Каковы основания для аннулирования договора и можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Оформление договора дарения является самым простым способом передать право собственности на недвижимость.

Дарственная пользуется большой популярностью в России, поскольку позволяет не платить 13 процентов подоходного налога близкими родственниками.

Однако жизненные обстоятельства могут быстро меняться – вчера вы подарили квартиру, а сегодня оказались на улице. Как отменить договор и какие условия должны быть при этом выполнены?

Показать содержание

Определение

С юридической стороны отмена дарственной означает прекращение действия или признания ничтожным договора, который является сделкой с участием дарителя и одаряемого. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре и может быть расторгнут при наличии оснований в суде.

Возможна ситуация досудебного решения отмены дарственной по взаимному согласию сторон. Кроме того, одаряемый может самостоятельно отказаться принять квартиру в подарок, написав письменное заявление.

Однако подобные отказы встречаются в жизни редко и в подавляющем большинстве случаев дарственная отменяется по требованию лица, подарившего недвижимость.

Основания для признания данной сделки недействительной

Причины для отмены сделки подробно изложены в 578 статье ГК. Выделим основные предпосылки для суда.

  • Отсутствие госрегистрации.

    Дарственная должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре, при этом оплачивается государственная пошлина. Если стороны не знали об этом или забыли зарегистрировать дарственную, то она не имеет юридической силы.

  • Неаккуратное отношение к квартире.

    Подаренная квартира представляет собой моральную ценность для дарителя, поэтому неаккуратное обращение с имуществом является пренебрежительным отношением к предыдущему владельцу недвижимости.

    Если после принятия в дар по вине нового собственника ухудшилось её санитарно-техническое состояние или нанесён серьёзный ущерб, то даритель имеет право через суд отменить дарственную.

  • После получения дарственной новый владелец дома его снёс и начал возведение нового строения на месте старого.

    Оскорблённый таким варварским отношением к подарку даритель подал в суд иск об отмене дарственной, который был удовлетворён. Суд обязал одаряемого возместить бывшему владельцу дома моральный ущерб.

  • Уход из жизни одаряемого.

    Дарственную возможно отменить только в случае, если подобная ситуация была учтена в тексте договора.

    ВНИМАНИЕ! Если подобного пункта не было предусмотрено, то на подаренную квартиру могут предъявлять права наследники гражданина, получившего квартиру в подарок.
  • Невменяемость дарителя.

    Если владелец недвижимости находился в неадекватном состоянии из-за приёма алкоголя или наркотиков, а также лекарств, не позволяющих адекватно оценивать происходящее, то он имеет право на обращение в суд с иском о признании дарственной ничтожной.

    Чтобы этого не случилось, договор лучше всего заверять у нотариуса, который установит дееспособность лица, совершающего акт дарения. Дополнительно желательно взять в психоневрологическом диспансере подтверждение о том, что даритель не был на учёте на предмет психических заболеваний.

  • Участие лиц, которым запрещается принимать подарки.

    Существует определённый круг лиц, которым запрещено принимать подарки в силу их служебного положения. К ним относятся следующие категории:

    1. госслужащие или работники муниципальных учреждений.
    2. Лицам, состоящим на службе у государства, запрещено принимать подарки в благодарность за выполнение ими своих профессиональных обязанностей.
    3. Работники воспитательных и лечебных учреждений, а также сотрудники опекунских органов.
    4. Сотрудникам этих организаций запрещается принимать ценные подарки клиентов этих учреждений.
    5. Лицо, опекающее несовершеннолетнего.

      Гражданин, являющийся опекуном и представляющий интересы несовершеннолетнего, не имеет права распоряжаться недвижимостью без соответствующего разрешения.

  • Притворная сделка.

    При заключении под видом договора дарения сделки купли-продажи она будет признана незаконной в судебном порядке. Квартира будет возвращена предыдущему владельцу, который обязан возвратить полученную за квартиру денежную сумму.

  • Даритель признан банкротом.

    Если через полгода лицо, подарившее квартиру, было признано банкротом, то суд может признать договор дарения недействительным, поскольку в нынешних обстоятельствах сделка бы не состоялась.

В каких случаях можно возвратить квартиру?

  1. Ущерб здоровью либо жизни лицу, подарившему недвижимость.

    Дарственная будет признана недействительной, если одаряемый угрожал жизни предыдущего владельца квартиры или его близких родственников. Аналогичная ситуация при нанесении побоев или иного ущерба здоровью.

  2. Неграмотный текст договора.

    Договор составлялся самостоятельно и в его тексте были допущены юридические и смысловые ошибки, не позволяющие однозначной трактовки текста договора.

  3. Фальсификация дарственной.

    Факт подделки дарственной или прилагаемых к ней дополнительных документов (письменное разрешение супруги, справки из психоневрологического диспансера) является основанием, чтобы оспорить дарственную в суде.

  4. Резкое ухудшение условий жизни.

    Новый владелец квартиры выселил предыдущего хозяина из принадлежавшей ему ранее недвижимости, при этом другого жилища у него нет. Он оказался на улице, из-за чего резко ухудшились его условия жизни и здоровья.

    В данной ситуации предыдущему владельцу квартиры нужно обращаться с иском в суд, собрав нужные справки и свидетельства очевидцев. Обычно в таких случаях суд всегда принимает сторону лица, подарившего недвижимость.

  5. Нет согласия совладельца.

    Если квартира, передаваемая в дар, является совместной собственностью мужа и жены, то нужно получить согласие второго супруга на то, что он не против подарить недвижимость. Согласие надо заверить нотариально, иначе дарственная будет признана судом недействительной.

Подробнее о случаях, в которых можно оспорить дарственную, можно узнать здесь.

Возможно ли отозвать дарственную при жизни дарителя?

Отказаться от подарка может само лицо, которому предназначен дар. Если будущий владелец не хочет принимать подарок, то лучше всего отказаться сразу, заверив свой письменный отказ у нотариуса.

При жизни дарителя через суд сделка может быть отменена ближайшими родственниками, представителями органов власти либо им самим.

Если суд установит факт незаконных действий нового владельца квартиры в отношении лица, подарившего квартиру, то он в течение пяти лет может расторгнуть договор.

Ему достаточно предоставить суду справку о побоях или иное медицинское заключение, выписку из больничной карточки или документ из полиции о возбуждении уголовного дела в отношении нового владельца квартиры.

Подробнее том, как сделать отмену дарственной при жизни дарителя, читайте здесь, а о порядке действий и сроках процедуры вы узнаете тут.

Как действовать после госрегистрации?

Отмена после регистрации в Росреестре возможна в период до трёх лет с даты регистрации договора. Способ отмены будет зависеть от того, кто выступает инициатором аннулирования дарственной.

  • Одаряемый.

    Если решение об отказе от дара созрело после регистрации дарственной, то предварительно одаряемому придётся обращаться для оформления отказа в БТИ, а далее регистрировать отказ в Росреестре.

  • Ближайшие родственники.

    Наследники квартиры по закону, которые стали бы её владельцами, если бы не было дарственной, могут оспорить договор в суде, если смогут предоставить весомые основания.

Как аннулировать договор дарения?

Внесудебный порядок

Если отмена договора дарения происходит по согласию сторон во внесудебном порядке, то им достаточно обратиться в регистрирующий орган с письменным заявлением, оплатив госпошлину.

О том, как происходит процедура при соглашении сторон и через суд, мы подробно рассказывали в этой статье.

Через суд

Чтобы отменить дарственную в судебном порядке, потребуется обращение в ближайший районный суд по месту регистрации.

При составлении иска обратитесь к грамотному юристу, который поможет без ошибок подготовить документы.

Подготовка иска

Вам потребуются следующие документы:

  • исковое заявление.
  • Документ об оплате госпошлины.
  • Дарственная.
  • Правоустанавливающие и технические документы на недвижимость.
  • Доказательства и письменные показания очевидцев, которые могут быть весомыми для суда.

Оформление в Росреестре

После сделки незаконной надо получить решение суда и с ним обратиться в Росреестр для оформления документов на квартиру.

При наличии серьёзных аргументов суд признает дарственную незаконной. Для повышения своих шансов желательно обратиться к опытному адвокату.

Проявляйте дальновидность при оформлении дарственной, во избежание ошибок внимательно изучайте текст договора и оформляйте его у авторитетного нотариуса.

 

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Александр

    Здравствуйте.Я подарил свою комнату в коммунальной квартире незнакомому человеку,на момент заключения сделки в комнате был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.Могу ли я отозвать дарственную и на каком основании?

    • Татьяна

      Отменить дарственную очень сложно, и это возможно сделать только в судебном порядке, если на то имеются веские причины. Но иногда договор дарения не регистрируется должным образом. В этом случае он считается недействительным. Такой договор, например, считается недействительным, если он не был заверен нотариально и не был зарегистрирован в Росреестре.

    • Анна

      Александр, добрый день.
      Отозвать дарственную вы не можете, так как вы уже подарили комнату и скорее всего она оформлена в собственность уже этому человеку.

  2. Кира Борисова

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, после признания судом дарственной незаконной может ли ее владелец продать квартиру по той кадастровой, которая у него была на момент дарения?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Кира!
      Кадастровый паспорт, выданный на жилое здание, не теряет своей юридической силы после признания дарственной незаконной. Признание дарственной незаконной ни чем не отражается на кадастровом номере жилого помещения. Поэтому вы имеете право осуществить сделку по купле-продаже квартиры.

    • Наташа

      Кира, добрый день.
      Если судом признана дарственна не законной то продать ее не сможет владелец по этой кадастровой. Распоряжаться квартирой может только собственник, который оформлял дарение.