Нужно ли соглашение сторон и можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?
Собственник имущества имеет право распорядиться им, как считает нужным, в том числе, безвозмездно и по своей воле передать его другому лицу – подарить. Для подтверждения подобного акта оформляют дарственную. Но возможна и обратная ситуация, когда зарегистрированную дарственную требуется отменить, то есть расторгнуть вышеупомянутый договор дарения. Такое расторжение договора дарения также требует регистрации.
Пока недвижимость в дар не получена, от него можно просто отказаться в письменном виде, это сделает договор аннулированным. Но после получения подарка, от дарителя требуется подача иска и судебное разбирательство, в котором даритель считается заинтересованным лицом.
Показать содержание
- Основания для расторжения договора дарения
- Каковы условия?
- Необходимые законные акты
- Требуемое время
- Пошаговая инструкция
- Документы для оформления
- Подсудность
- Как корректно составить иск?
- Сроки судебного разбирательства
- Госпошлины, юридические услуги
- По каким причинам могут отказать и что делать в таком случае?
- Заключение
Основания для расторжения договора дарения
Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации? Сделка дарения может быть расторгнута судебным путем по причине невыполнения хотя бы одного из установленных правил ее заключения. Не являются редкостью случаи оспаривания сделки по причинам нарушения норм составления документа.
К подобным можно отнести процесс аннулирования договора, не принятого на регистрацию Федеральной службой, с отсутствующей подписью одной из сторон дарения либо совладельца даримой квартиры.
Важно! Приводимые причины отмены действия договора должны быть доказаны свидетельскими показаниями, медицинскими или иными документами.Договор может быть признан ничтожным при доказанном состоянии опьянения, либо недееспособности одной из сторон, подверженности лица угрозам, а также при наличии в бумагах пунктов:
- о принуждении одаряемого к выполнению определенных обязательств или выплаты компенсации (характерно для возмездной сделки);
- о начале пользования подарком после смерти дарителя (свойственно завещанию).
В данном видео более подробно описаны случаи, которые являются основанием для расторжения договора дарения
Более детально о том, можно ли и как отменить сделку при жизни дарителя, мы рассказывали в этой статье, а подробнее об основаниях для аннулирования дарственной можно узнать тут.
Каковы условия?
Отмена договора по инициативе дарителя возможна в случае, если его жизненные обстоятельства после дарения складываются таким образом, что вынуждают подать заявление об аннулировании дарственной. Такими условиями глава 578 признает:
- тяжкое преступление, совершенное по отношению к дарителю или его близким со стороны одаряемого;
- нарушение одаряемым условий, внесенных в договор дарения (например, применение подаренной квартиры в незаконных целях);
- существенное изменение жизненных обстоятельств дарящего лица уже после подписания акта дарения, которого он не мог предвидеть (банкротство дарителя, потеря работы или здоровья).
При аннулировании дарения подарок должен быть возвращен в том виде, в котором был подарен. При этом одариваемое лицо не может рассчитывать на компенсацию за возврат собственности, ранее переданной ему безвозмездно.
Важно! В случае смерти одариваемого опровержение акта дарения возможно лишь при условии присутствия соответствующего пункта в Договоре.Необходимые законные акты
Договор дарения может быть отменен в соответствии с перечнем ситуаций, допускающих возврат дара (перечислены в статье 578 ГК РФ). Возвращение возможно лишь через судебный иск.
Акт дарения является сделкой, следовательно, должен быть заключен по нормам регистрации сделок. Условия и причины признания сделок ничтожными можно уточнить в гражданском законодательстве (глава 9). Процесс расторжения договоров о безвозмездной передаче регламентирован статьями 450—453 кодекса.
Об условиях, при которых возможно оспаривание договора дарения, мы рассказывали подробно в этом материале.
Требуемое время
В общем случае срок давности иска составляет 3 года со дня подписания договора. Именно столько времени статья №196 ГК РФ отводит на возможность защиты интересов дарителя посредством расторжения акта.
Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности
- Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
- Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Срок может быть продлен по причинам:
- чрезвычайных обстоятельств, помешавших истцу подать его вовремя;
- прохождения срочной службы одной из сторон;
- установления запрета на реализацию обязательств.
Третьим лицом договор может быть оспорен до истечения срока в один год, начиная со дня, когда стали известны причины, по которым возможно оспорить сделку.
Важно! При осуществлении прав собственности более 3 лет назад, срок исковой давности не может быть продлен.Пошаговая инструкция
Как расторгнуть договор дарения квартиры? Чтобы признать договор расторгнутым, необходимо либо согласие одаряемого лица на предложение решить дело по согласию сторон, либо расторжение в суде. Рассмотрим последовательность действий в обоих случаях (о том, как одоряемый может добровольно вернуть квартиру обратно, можно узнать тут).
По соглашению сторон
Статья 450 предусматривает, что акт прекращает действие при обоюдном соглашении сторон. Оно должно проявиться в письменном отказе, передаваемом на госрегистрацию. Для этого нужно:
- внести предложение о соглашении одной из сторон. Для этого направить письмо о расторжении предполагаемому ответчику с предложением мирного урегулирования. В письме следует перечислить основания для расторжения со ссылками на нормативные акты;
- заручиться согласием партнера;
- собрать необходимые документы (их перечень указан ниже);
- подписать соглашения о разрыве договора, составленное самостоятельно или у нотариуса;
- зарегистрировать подписанное соглашение в Федеральной регистрационной палате.
Скачать образец бланка соглашения о расторжении договора дарения
В судебном порядке
Если согласие сторон невозможно, необходимо требовать расторжения через суд на законных основаниях. Необходимым предварительным действием в подобном случае должна быть попытка заключить обоюдное соглашение о расторжении(указано в Постановлении Верховного и Арбитражного суда №8 от 1996 года):
- направить письменное предложение о досудебном урегулировании с указанием причин, по которым истец считает свои права нарушенными, и перечислением соответствующих доказательств;
- дождаться отказа адресата или отсутствия официального ответа в течение 30 дней или в иной срок, указанный в направляемом письме. Для фиксации срока письмо должно быть отправлено заказным с уведомлением;
- подготовить необходимые документы (их перечень указан ниже);
- составить иск на оспаривание дарственной;
- начать судебный процесс.
Документы для оформления
Для оформления аннулирования дарственной необходимо подготовить следующий пакет документации. Для удобства и правильного заполнения представлены образцы соответствующих документов:
- договор дарения, представляющий предмет оспаривания;
- паспорта сторон или иные документы, подтверждающие личность;
- подтверждение прав владельца жилья;
- подготовленные основания для отмены действия договора (медицинские или экспертные заключения свидетельские показания, расписки в полученных денежных средствах за подпись на дарственной и прочие).
Подсудность
Установить подсудность следует до этапа подачи искового заявления. В случае неверного выбора адреса направления иска, он будет возвращен заявителю. Подсудность определяется следующими правилами:
- иск следует направлять по адресу проживания ответчика;
- в случае отсутствия информации о месте нахождения ответчика, дело может быть направлено на рассмотрение по месту, где расположена исковая квартира.
Для подачи иска следует обратится в районный суд по месту нахождения недвижимости.
Как корректно составить иск?
Основные правила составления:
- помните о том, что требования включенные в иск должны быть иметь свое подтверждение и подкрепляться доказательствами;
- ссылаться на законы, нормативные акты, указывая определенные обстоятельства в подаваемом иске, необязательно, но не будет лишним;
- чем детальней и логичней предоставлена информация в заявлении, тем лучше;
- с нового абзаца следует начинать каждое новое событие.
Обязательными пунктами заявления являются:
- личные сведения обеих сторон дела;
- четкое изложение причины спора;
- представленная доказательная база по делу;
- перечень прилагаемых к заявлению документов;
- дата и подпись заявителя.
Важно! При наличии в исковом деле более двух сторон, заявление подается в количестве, соответствующем числу участников процесса.Сроки судебного разбирательства
Статья 154 ГК предписывает рассмотрение дела в течение двух месяцев после принятия в производство заявления. За этот период должно быть проведены предварительное и основное слушания дела и вынесено решение.
Статья 154 ГК РФ. Договоры и односторонние сделки
- Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
- Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
- Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В случае необходимости исправления ошибок в заявлении и необходимости доработок, срок считается с момента первой подачи заявления. При превышении срока исправления отсчет положенных двух месяцев начинают заново.
О том, как происходит процедура и о сроках разбирательств, читайте в нашей статье.
Госпошлины, юридические услуги
Иск о расторжении дарственной требует оплаты госпошлины в сумме 300 рублей. При подаче искового заявления квитанцию об оплате следует включить в пакет документов.
Необходимость привлечения нотариальной или юридической организации не установлена законом. Однако, учитывая сложность подобных дел, обращение к подобным услугам более чем целесообразно и значительно повышает шансы на благоприятное решение вопроса.
При выборе юриста следует исходить из наличия у него опыта в ведении подобных дел. Стоимость юридических услуг зависит от профессионализма и опыта специалиста.
По каким причинам могут отказать и что делать в таком случае?
В обязанность суда входит принять и рассмотреть заявления граждан. Отказ может быть получен по следующими причинам (суть их обуславливает дальнейшие действия заявителя):
- нарушением подсудности иска;
- неверно составленное исковое заявление;
- недостоверность или отсутствие доказательной базы оснований для расторжения;
- незаконность или бессмысленность требований заявителя.
Заключение
Договор дарения может быть расторгнут по прошествии некоторого времени после заключения или сразу. Признание его недействительным возможно как по взаимному согласию сторон договора, так и односторонним способом по решению суда. Решение судебного разбирательства в таком случае зависит исключительно от условий дела и предоставленных доказательств по нему.
Подготовка к подобным делам требует большого внимания и ответственности знания юридических тонкостей и особенностей ситуации заключения договора. Расторжение договоров дарения тяжелый и малоприятный процесс, связанный со многими законодательными ограничениями.
Вот читаю у вас на сайте, что договор дарения можно расторгнуть путем подписания соглашения о расторжении. Вот у нас ситуация: подписали такое соглашение, удостоверили у нотариуса, а регистрирующий орган не хочет регистрировать. Что делать?
Доброго времени суток, Леонид! Договор дарения может быть расторгнут по письменному соглашению сторон, заверенному у нотариуса. Если вам отказали в его регистрации в Росреестре, значит, где-то была допущена ошибка. Возможно, данное соглашение было составлено с какими-либо нарушениями или вы не предоставили всех необходимых документов. Проще всего вам будет узнать причину отказа, непосредственно, в Росреестре и устранить ошибки, на которые там укажут.
Здравствуйте, Леонид. На каком основание вам отказывают в регистрации данного документа? Расскажите подробнее, пожалуйста.