Основные нюансы процедуры снятия обременения с квартиры по ипотеке
Любая юридическая операция с недвижимостью в обязательном порядке фиксируется в Едином государственном реестре.
Реестр содержит в себе сведения обо всех обременениях, которые наложены на недвижимость.
Касается это и залога, в качестве которого выступает ипотечная квартира. В статье вы подробнее узнаете о процедуре снятия обременения с квартиры по ипотеке.
Показать содержание
- Основное понятие
- Какие документы понадобятся?
- Порядок получения закладной после выплаты займа
- Процедура вывода из залога после погашения ипотечного кредита
Особенности в Сбербанке Специфика в ВТБ 24Основное понятие
Под обременением права собственности можно понимать наличие некоторых ограничений, которые накладываются на возможности собственника в отношении имущества.
В случае ипотечного кредита, обременение касается права гражданина распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.Снятие обременения по ипотеке это процедура официальной регистрации прекращения залоговых отношений между собственником и банком. Необходимость регистрации диктуется тем, что государству не может быть известен факт окончания выплат по залогу.
Какие документы понадобятся?
- Документальное подтверждение от банка о полном погашении суммы кредита.
- Заявление от залогодателя и залогодержателя, заверенное обеими сторонами.
- Все документы по ипотеке, копия ипотечного договора.
- Закладная и ее копия.
- Паспорта всех собственников квартиры, копии паспортов.
- Свидетельство о праве собственности и его копия.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Квитанция об уплате пошлины.
О том, какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке через Росреестр, МФЦ и Госуслуги, можно узнать в этой статье.
Порядок получения закладной после выплаты займа
Получение закладной представляет собой следующую процедуру:
- После закрытия кредита клиенту необходимо подать заявление в отделение банка.
- Потребуется также оплатить госпошлину за ее получение, так как закладная оформляется через Регистрационную палату.
- Закладная будет оформлена в срок не более 1 месяца.
Оформляется закладная при заключении ипотечного договора. Она обеспечивает право банка на присвоение ипотечной квартиры в случае нарушения клиентом условий договора.
Хранится оригинал закладной в кредитном бюро банка, а выдается клиенту только после полной выплаты им суммы займа.Процедура вывода из залога после погашения ипотечного кредита
Рассмотрим основные этапы процедуры снятия обременения:
- Сбор пакета необходимых документов от банка и от собственника, их копий.
- Оплата госпошлины.
- Обращение в органы Росреестра для подачи заявления. Сотрудник Росреестра обязан принять документы у заявителей и выдать им расписку о принятии.
- Получение свидетельства в назначенный день.
Существует несколько способов обращения в Росреестр, которые может выбрать гражданин по своему желанию:
- Личное присутствие в государственном органе.
- Отправка документов по почте. Такой способ требует нотариального заверения всех подписей в заявлении.
- Обращение в МФЦ имеет свои плюсы и минусы. Подача документов в МФЦ может быть удобнее, а вот сроки обработки документации иногда растягиваются.
- Подача заявления через сайт Госуслуги при наличии электронной подписи гражданина.
Особенности в Сбербанке
- Порядок снятия отличается для тех клиентов, которые оформляли закладную и тех, которые от этого отказались.
- При отсутствии закладной заявление подается совместно с сотрудником банка. Клиенты могут выбрать и способ подачи: в Росреестр или МФЦ.
- Оформляется акт приема/передачи закладной.
- Сроки снятия обременения составляют около 2 месяцев.
Про особенности снятия обременения по ипотеке от Сбербанка мы писали здесь.
Специфика в ВТБ 24
- У клиента есть возможность заранее согласовать встречу с сотрудником банка после внесения последнего платежа.
- Банк ВТБ 24 предоставляет клиенту платную услугу по снятию обременений без его участия. Возможно это при оформлении закладной. Для этого клиент подает заявление в банк, оформляется доверенность у нотариуса, а дальнейшие действия берет на себя сотрудник ВТБ 24.
Про снятие обременения по ипотеке в ВТБ 24 читайте здесь.
Погашение долга перед банком не снимает ограничений, которые были наложены на залоговое имущество. Затягивать с обращением в государственные органы не стоит, ведь отсутствие каких-либо обременений права собственности – обязательное условие при продаже недвижимости.