+7 (499) 938-46-18 Москва

Возможно ли досрочное погашение ипотеки? Все подробности и нюансы

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Каждый человек хочет иметь собственное жилье. Не всегда это желание сбывается. Но есть один путь, чтобы приблизить мечту. Это ипотека.

Заем на квартиру можно погашать последовательно. Кроме того, в банке предусмотрено досрочное погашение. Рассмотрим в этой статье, что оно собой представляет, какие существуют виды такого погашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Заемщик по своей инициативе может раньше времени погасить кредит. Подобная финансовая сделка бывает распространена в банковской системе. Досрочное погашение ипотеки – это выплата всей суммы кредита за короткие сроки. В этом случае человеку удается сэкономить в процентном отношении. Но в досрочном погашении имеются свои нюансы, о которых следует знать.

Какие существуют виды?

Справка! Чаще всего ипотека оформляется на длительный срок, который может составлять 20-30 лет.

Объясняется все просто, стоимость жилья относительно доходов населения слишком высока. Поэтому даже такая часть, как 1/10 или 1/20 от стоимости жилья с учетом процентных платежей и расходов на страхование, считается не маленькой и порой бьет по карману.

Поэтому заемщики, страхуя себя, оформляют ссуду на длительный срок, например, на 30 лет. Но по возможности стараются оплатить больше или вовсе погасить кредит досрочно.

Существует два вида досрочного погашения займа:

  • Первый – частичное погашение. То есть заемщик временами вносит большую сумму, чем прописано в кредитном договоре.
  • Второй – полное досрочное погашение, когда весь остаток по ипотеке гасится одним платежом. Одновременно производится выплата банку-кредитору суммы оставшегося долга, а также процентных платежей, которые начисляются по графику.

Несмотря на то что второй вариант быстрее избавит заемщика от долга, выгоды от него будет меньше. В первом варианте имеется возможность сэкономить, но это более длительный метод, который к тому же требует определенных знаний и стратегии действий.

Можно ли преждевременно погашать ипотечное кредитование?

Многие банки с неохотой идут на сделки по преждевременному погашению ипотеки, так как они теряют в этом случае клиента. Кроме того, имеется и финансовая сторона вопроса, решение которого таким способом также не выгодно данным учреждениям.

Еще совсем недавно по этому вопросу существовали ограничения. Заемщик, который хотел досрочно погасить ипотечный кредит, должен был выплачивать комиссии и штрафы.

С 2011 года в банковской системе произошли изменения, так как были внесены поправки в Гражданский кодекс, в статьи под номером 809 и 810.

В них указано, что клиент банка имеет право вносить досрочный кредит без выплат вознаграждений данному учреждению.

Выгодно ли так поступать?

Досрочное погашение кредита предусматривает некоторую выгоду. Например, можно сэкономить даже на одной страховке, которую устанавливает банк. Кроме того, если заем был выдан в иностранной валюте, то, с учетом ослабления российского рубля, досрочное погашение кредита будет актуальным.

В условиях инфляции досрочные выплаты не принесут ощутимой выгоды. Человеку приходится отказываться от других необходимых вещей, все это несет за собой шлейф психологических проблем. Лучше рассматривать вариант раннего закрытия кредита при наличии дополнительных доходов или при увеличении заработной платы.

Более детально о том, насколько выгодно гасить ипотеку досрочно и какими способами это лучше делать, читайте тут.

Процедура перерасчета займа

При помощи специального калькулятора досрочного закрытия займов можно определить изменения основных характеристик полученного кредита, когда заемщик хочет осуществить досрочное погашение. Его можно найти в интернете или на сайте самого банка.

Процедура погашения ипотечного кредита зависит от схемы платежей. В том случае, если она дифференцированная, основная задолженность гасится любым способом (денежный перевод, наличные, карта банка). Необходимо просто направить деньги на оплату кредита. Списание средств производится в день оплаты, оговоренный в кредитном договоре. Подписывать дополнительные документы не требуется. В день погашения подписывается новый график платежей.

Важно! Процедура погашения долга при наличии аннуитетной схемы продлится дольше.

Подробнее о перерасчете процентов читайте здесь.

Процесс закрытия

Процедура досрочного погашения ипотеки проходит следующим образом:

  1. Проводится запрос у работников банка справки или распечатки, где указана полная сумма долга. Можно также воспользоваться онлайн-банкингом, которым владеют в настоящее время все подобные организации.
  2. После этого пишется заявление о желании погасить ссуду досрочно. Данная необходимость имеется не во всех банках, в некоторых из них достаточно прийти и внести оставшуюся сумму. Другие же финансовые учреждения требуют даже указывать дату в заявлении, от которой будет зависеть сумма выплаты.
  3. Внесение необходимой суммы на счет. Нужно обязательно потребовать справку о полном погашении кредита. Это очень важно, в противном случае долг не будет закрыт, и проценты будут так же начисляться, а с ними – дополнительные санкции и штрафы.

Как проходит частичное гашение?

Процедура частичного погашения включает в себя следующие шаги:

  1. Необходимо сообщить банку о своем намерении за 1 месяц до внесения суммы. Для этого пишется заявление, в котором указывается сумма взноса.
  2. Если имеется возможность закрыть кредит полностью, то сумма уточняется в отделении банка.
  3. Если этого не сделать, то кредитор имеет право в отказе приема лишних выплат по ипотеке.
  4. При наличии заявления в следующем месяце банк принимает платеж и делает перерасчет для последующих выплат по кредиту.
      

На какие ухищрения идут банки?

Банкам невыгодно досрочное погашение кредита, и многие организации идут на различные ухищрения, чтобы этого не произошло. Стоит рассмотреть некоторые из них:

  1. Устанавливается четкий размер минимального взноса. Только он может быть заплачен в качестве досрочного погашения. Так заемщику необходимо время, чтобы собрать нужную сумму.
  2. Определяется ограничение по времени для выплаты кредита. Это делается для безопасности банка, так как имеется хоть какая-то гарантия, что на протяжении данного промежутка времени будет выплачиваться стабильный взнос.
  3. Устанавливают более сложную процедуру для досрочного погашения кредита. В особенности это касается частичного досрочного платежа, когда человек, столкнувшись с длительной и сложной процедурой, в следующий раз не изъявляет желания вносить большую сумму за ипотеку. В разных банках процедура может отличаться, но объединяют их общие формальности.
В разных банках существуют свои условия досрочного погашения ипотеки. Предлагаем ознакомиться с вариантами этой процедуры в Газпромбанке, ВТБ 24 и Россельхозбанке.

Из-за подобных помех многие граждане, имея необходимую сумму, пускают ее не на погашение досрочного кредита по ипотеке, а на другое дело, которое может приносить ежемесячную прибыль. А сумму выплаты кредита оставляют как есть.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: