Практическое руководство по снятию обременения по ипотеке в Росреестре, МФЦ и Госуслугах. Список нужных документов

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Когда клиент приобретает недвижимость в рамках ипотечного кредитования, на недвижимость практически всегда накладывается обременение. Это значит, что заемщик не сможет произвести отчуждение прав на недвижимость без письменного согласия банка — ни продать, ни подарить, ни произвести обмен.

С этими условиями большинство заемщиков соглашается, однако, когда кредит уже выплачен, возникает вопрос: а как правильно снять обременение, в том числе с квартиры, что нужно для этого, какие бумаги? Мы постараемся на него ответить в настоящей статье.

Показать содержание

Перечень, какие бумаги необходимы

В независимости от типа недвижимости, чтобы снять обременения, в том числе с квартиры, нужны следующие документы:

  1. Письменное заявление от банка в адрес полномочных органов, указывающее на полное и своевременное погашение задолженности, а также об отсутствии претензий к клиенту. В зависимости от банка к заявлению может быть приложена выписка о состоянии ссудного счета.
  2. Совместное заявление сторон на снятие обременения по ипотеке, подписанное и заверенное сотрудниками банка. Бланк заявления выдается в банке или Регистрационной палате, между ними нет никакой разницы.
  3. Оригинал и копия ипотечного договора. Оригинал нужно лишь предъявить органам, после чего он возвращается заемщику, а копия отправляется в реестр.
  4. Оригинал и копия закладного документа с отметкой о полном погашении финансовых обязательств; в документе должна быть указана дата последнего платежа. Оригинал закладной выдается в отделении банка (о том, как получить закладную после погашения ипотеки и какой срок выдачи этого документа, читайте в этой статье).
  5. Копии и оригиналы внутренних паспортов РФ всех физических лиц, указанных в свидетельстве на право собственности. Они также должны лично присутствовать при подаче документов на рассмотрение.
  6. Свидетельство о праве собственности на недвижимость. В случае, если было зарегистрировано несколько свидетельств на каждого собственника, должны быть предоставлены все.
  7. Квитанция об уплате гос. пошлин:

    • по состоянию на 2018 год, за внесение изменений в ЕГРН – 200 рублей для каждой из сторон, в том числе для банка-кредитора;
    • за выдачу нового свидетельства о праве собственности, в котором отсутствует упоминание об обременении – 350 рублей за изготовление документа.
  8. В исключительных ситуациях понадобится решение суда, если прекращение ипотечного кредитования произошло на его основании.

В случае, если покупалось вторичное жилье или дом с землей, понадобится дополнительно предоставить договор купли-продажи. Больше между разными типами недвижимости отличий в составе документов нет.

Куда можно подать документацию?

Всего существует четыре основных способов снять обременение.

Самый распространенный и известный — обратиться в органы «Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии». Обращение в Федеральные органы можно назвать стандартным вариантом.

Документы можно подать в Многофункциональный Центр (МФЦ). В подобных центрах оказывается сразу множество государственных услуг, из-за чего срок рассмотрения бумаг значительно увеличивается.

Документы вместе с описью вложения и уведомлением о вручении можно отправить по почте, с помощью так называемого «ценного письма»; в таком случае все заявления должны быть нотариально заверены. В связи с существенными усилиями и денежными тратами, вариант подходит по большей части тем, у кого нет никакой возможности явиться лично в органы Росреестра.

Справка! Переоформленные свидетельства о праве на собственность не высылаются по почте — заявителю все равно понадобится забрать их в полномочных органах.

В последнее время появился новый способ — подача заявления с помощью интернета. Для этого заявителю необходимо предварительно зарегистрироваться на сайте госуслуг и подтвердить свою личность электронной подписью, после чего станет возможна дистанционная подача заявления и электронных версий документов.

Читайте другие наши материалы, чтобы узнать важные нюансы снятия обременения с квартиры или другой недвижимости после погашения ипотеки в банке ВТБ 24 и Сбербанке.

Отличается ли список бумаг для подачи через МФЦ, Росреестр и Госуслуги?

Если бывший заемщик обращается напрямую к Росреестру, кроме вышеуказанного списка документов больше ничего не потребуется. Для МФЦ и сайта Госуслуг официально требуется те же бумаги, но на практике процедура и порядок снятия обременения несколько отличается.

Для подачи документов через сайт госуслуг нужно:

  1. Предварительно зарегистрироваться в системе и оформить электронную подпись — без этого с помощью данного интернет-сервиса можно лишь заранее записаться в очередь на подачу документов.
  2. На сайте предоставляются формы по основным документам, требуемым для снятия обременения (см. выше); заявителю необходимо вписать все данные в предоставленные поля. Однако, это не освобождает заявителя от необходимости лично явиться в Росреестр — это лишь значительно сокращает срок рассмотрения документов.

Документы, предоставляемые во Многофункциональный Центр, ничем не отличаются от стандартного пакета, однако, у сотрудников МФЦ чаще всего нет всей необходимой информации для грамотного инициирования процедуры. Поэтому заемщику нужно иметь при себе какой-либо документ, содержащий в себе информацию о кадастровом номере обремененной недвижимости.

Инструкция по составлению заявления

Бланк выдается:

  • сотрудниками банка-кредитора в отделении;
  • его можно найти на сайте Госуслуг;
  • сотрудниками органов в Росреестре.

Заявление выглядит как трех-четырехстраничный документ со следующими данными:

  1. Паспортные данные всех собственников недвижимости.
  2. Адрес, на который зарегистрирована обремененная недвижимость.
  3. Официальное название банка, его реквизиты, а также юридический адрес.
  4. Сведения об ипотеке с опорой на ипотечный договор:

    • сроки кредита;
    • размер ссуды;
    • условия договора об ипотеке;
    • дата прекращения кредита.
  5. Упоминание о взаимном отсутствии претензий или об отсутствии взаимных обязательств.
  6. Просьба от лица собственника/собственников недвижимости о снятии с недвижимости обременения.

В независимости от типа недвижимости, с которой снимается обременение, форма заявления не меняется. Меняется лишь содержание: если обременение нужно снять с частного дома, так и должно быть написано в заявлении — «прошу снять обременение с частного дома…» и так далее. Соответственно, если заявитель обладает другим типом недвижимости, он точно так же указывается в заявлении.

Можно ли снять по доверенности?

Да, можно: в ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано, что подачей документов и заявления может заниматься не правообладатель недвижимости, если на его имя была составлена и нотариально заверена доверенность.

Документ должен называться «Доверенность на снятие обременения по причине прекращения ипотеки на квартиру (дом с землей)», составляют его, как правило, сразу в нотариусе, т. к. сотрудники нотариуса нередко помогают и консультируют клиентов.

В документе содержатся следующие данные:

  1. Паспортные данные правообладателя недвижимости и человека, на чье имя оформляется доверенность.
  2. Заявление о передачи полномочий указанному в доверенности лицу.
  3. Указание области и адресов конкретных учреждений, в которые обратится доверенное лицо и в которых производится процедура снятия обременения.
  4. Срок действия доверенности, а также наличие/отсутствие права передоверия.
  5. В конце доверенности должен быть абзац о том, что заявителю и доверенному лицу нотариусом было разъяснено содержание ст. 3435 СК РФ, 185189 ГК РФ, а также пункт о том, что текст доверенности был прочитан нотариусом вслух.

Как только документ нотариально заверяется, доверенное лицо приобретает полномочия, указанные в доверенности.

На что обращать внимание при сборе документации?

Все сделки с недвижимостью регулированы множеством федеральных законов, о чем многие заемщики даже не догадываются. В результате без юридического образования некоторые важные нюансы можно упустить из виду, чего допускать ни в коем случае нельзя.

Снять обременение можно только в том случае, если задолженность перед банком была погашена полностью. Если банк объявил о своем банкротстве или его лицензия была отозвана, это не освобождает заемщика от выплат по кредиту, и снять обременение тоже не получится.

Если рассматривать только стандартные нюансы, то правообладателю недвижимости нужно помнить, что изготовление некоторых документов требует времени. Так, например, на уплату госпошлин может уйти до трех рабочих дней в зависимости от самого заявителя и загруженности полномочных органов, письменное заявление от банка и бывшего заемщика тоже изготавливается не сразу, т. к. его необходимо подписать и заверить банковским руководством.

Поэтому еще перед сбором документов нужно внимательно рассчитать, удастся ли собрать все документы вовремя. Иначе может получиться ситуация, когда один необходимый документ только-только был выдан на руки, и в это же время другой документ перестал быть действительным из-за окончания срока актуальности.

Снятие обременения по сути не является сложной процедурой, однако многие банковские клиенты, наконец освободившиеся от ежемесячных платежей по ипотеке, перестают заботиться о юридических тонкостях владения недвижимостью.

В результате это приводит к большим проблемам в будущем, ведь если гражданин не снимет обременение самостоятельно, за него это никто не станет делать; между тем из-за обременения невозможно ни продать, ни обменять, ни как-либо иначе произвести отчуждение прав на недвижимость.

Поэтому наиболее правильным подходом будет снятие обременения «по горячим следам», пока все документы рядом и находятся буквально в одном пакете. В противном случае обременение может больно аукнуться спустя пять-десять лет.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.