+7 (499)  938-46-18 Москва

Что такое и как определяется кадастровая стоимость дома?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Практически каждый человек, живущий в населенном пункте и достигший сознательного возраста, слышал словосочетание «кадастровая стоимость дома». Но далеко не все имеют представление о том, что именно скрывается под данным названием. Что называется кадастровой стоимостью объекта недвижимости, какое влияние она оказывает и какие особенности имеет, рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое кадастровая стоимость дома?

Данный параметр представляет собой специальную, искусственно созданную величину, с помощью которой рассчитывается величина налогообложения для собственников жилья.

Это сделано для того, чтобы не использовать при подсчетах данные о рыночных расценках на недвижимость.

Узнайте о том, как налогообложение связано с кадастровой стоимостью, а также о том, чем это понятие отличается от рыночной цены, прочитав материалы, подготовленные нашими экспертами.

В формуле, используемой для вычислений кадастровой стоимости жилого дома, учитываются различные факторы, такие как, например, возраст дома, наличие рядом дорог и т. д.

Справка! Расчет новых данных для налоговиков проходит не чаще, чем раз в 3 года, но и не реже, чем раз в 5 лет.

Предназначение

Такой параметр был создан для выполнения нескольких целей:

  1. Упростить процедуру расчета налогов для самой налоговой службы. Это исключает путаницу, которая неизбежно возникла бы при использовании рыночной цены на недвижимость. Последняя, как известно, может меняться очень стремительно.
  2. Собственники жилья будут иметь четкое представление о том, какую сумму им потребуется отдавать государству до окончания срока действия текущей кадастровой стоимости.
  3. Дополнительно данная оценка используется при заключении сделки о продаже дома.

Что влияет на указанный параметр?

От чего зависит и складывается кадастровая стоимость дома? Существует определенное количество факторов, влияющих на размер кадастровой стоимости частного дома. Как определить кадастровую стоимость?

Рассмотрим наиболее важные пункты, входящие в основную формулу для расчета:

  • к какому типу жилья относится дом, для которого рассчитывается кадастровая оценка;
  • особенности конкретного объекта недвижимости — например, материалы, из которых он был изготовлен, площади, износ, возраст и т. д.;
  • экономическое положение региона, где расположен дом — учитывается размер средней заработной платы по населенному пункту и региону, география региона;
  • в какую ценовую категорию входит дом;
  • как близко недвижимость находится к инфраструктуре.

Сведения, из-за которых меняется объем налога

Сведения, полученные в итоге вычислений, оказывают непосредственное влияние на объем налога, который собственник жилья должен будет выплатить в пользу государства.

Один результат расчета кадастровой стоимости действителен в течение 3-5 лет, благодаря чему владельцам недвижимости не придется столкнуться с внезапными частыми скачками при уплате налогов. Плюс рассматриваемая величина влияет на цену объекта недвижимости при его продаже.

Для чего нужен расчет этих сведений?

С помощью точно рассчитанной кадастровой стоимости дома его владелец обезопасит себя от уплаты лишних сумм в налоговую службу. Еще одно преимущество — возможность получения наибольшей суммы кредита под залог недвижимости.

Как формируется?

Расчет данной стоимости не включает в себя определенные параметры, которые могут существенно повлиять на рыночную стоимость дома при его продаже. Например, не учитывается общая архитектура и внутренняя планировка объекта недвижимости.

Ключевую роль в расчетах играют указанные ниже показатели:

  • Цена жилья по региону.
  • Коэффициент износа, который вычисляется с использованием даты постройки дома.
  • Качество инфраструктуры района — наличие коммунальных услуг, дорог, больниц, школ и т. д.
  • Площадь самого дома и территории, на которой он находится.

    Стоит учитывать, что в Росреестре они числятся в качестве отдельных объектов, а в формуле расчета кадастровой стоимости они идут вместе, поскольку с участка, находящегося рядом с домом, можно получить какие-нибудь блага.

Порядок вычисления

Для того, чтобы произвести расчет и получить необходимые результаты, потребуется выполнить ряд последовательных действий:

  1. Сначала определяется цель проведения расчета — будет ли результат использован для получения залога, или же он необходим для продажи дома или сдачи его в аренду.
  2. Далее потребуется собрать и проанализировать информацию, которая потребуется для вычислений. При этом сведения должны быть получены из проверенных источников.
  3. Следующий шаг — выбор подходящего метода для расчета. Служба кадастра использует преимущественно массовый метод, в котором может использоваться доходный, сравнительный или затратный подход.

    Справка! Наиболее эффективным будет проведение расчета каждым из предложенных способов с дальнейшим сравнением результатов.
      

Можно ли выполнить расчет самостоятельно?

Самостоятельный расчет данной оценки дома доступен каждому собственнику жилья. При этом потребуется использовать в вычислениях всего два параметра:

  • площадь объекта;
  • удельная кадастровая стоимость для региона, где располагается недвижимость.

Обычно величина удельной кадастровой стоимости должна быть опубликована на официальном сайте администрации региона.

Альтернативный вариант — воспользоваться услугами официального сайта Росреестра:

  1. На сайте Росреестра открыть форму, в которую вводится адрес объекта или его кадастровый номер.
  2. Система проведет поиск по базе и найдет информацию о кадастровой оценке указанного дома.

При получении информации нет никаких ограничений.Сведения Росреестра о кадастровой цене доступны не только владельцам дома, но и сторонним лицам.

Необходимо узнать кадастровую цену недвижимости?

Подробную информацию о том, как выяснить кадастровую стоимость жилого дома по кадастровому номеру, вы можете прочитать в этой статье.

Также ознакомьтесь с тем, как посмотреть показатель оценки, еcли известен лишь адрес дома.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома? Понятие кадастровой стоимости, как оказалось, не подразумевает под собой ничего страшного. Государству данный параметр помогает рассчитывать, сколько налогов взимать с владельцев недвижимости.

Для собственника жилья это также довольно важная вещь. С ее помощью можно проверить, не пытается ли налоговая служба получить больше, чем положено в соответствии с расчетными параметрами дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: