+7 (499) 653-64-25 Москва

Промышленные и производственные здания – что это? Отличие от сооружений другого назначения, нюансы эксплуатации

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Понятие имущества берет свое начало со времен римского права. Без него невозможно существование развитого общества. Каждый день на рынке недвижимости происходят процессы купли, продажи, ипотеки, дарения и прочего. Недвижимость имеет большое социально — экономическое значение, рождается после становления в государстве рыночных отношений и частной собственности.

Регулируется рынок недвижимости определенным списком законов, нормативно — правовых актов и другими документами. Главным регулировщиком всех рыночных отношений и действий является высший правовой документ РФ — Конституция.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Объекты промышленности и производственные сооружения — что это такое?

Определение производственных зданий и объектов следующее.

  • Промышленные здания — постройки промышленных предприятий, предназначенных для размещения производственных линий, обеспечения нормальных условий трудового процесса.
  • Производственные здания — строения основных цехов предприятия. Подсобные — постройки ремонтного, энергетического хозяйства.
  • Вспомогательные – здания заводоуправлений, бытовых помещений промышленных предприятий.

Понятие гражданских, административных и сельскохозяйственных объектов

  1. Гражданские здания предназначены для обеспечения бытовых и общественных потребностей человека. Гражданские здания разделяются на жилые и общественные.

    • Жилые здания — это дома, гостиницы, общежития.
    • Общественные здания — это административные здания, учреждения образования, музеи, и т.д.
  2. Сельскохозяйственные здания условно разделяются на основные и вспомогательные.

    • Основные — это постройки, предназначенные для выработки и производства сельскохозяйственной продукции (коровники, инкубаторы, молочные животноводческие комплексы).
    • Назначение вспомогательных состоит в хранении и переработке продукции.
  3. Административные сооружения служат для комфортной работы управленческого аппарата государственных, общественных организаций и учреждений. Помещения в административных зданиях разделяются на вспомогательные, обслуживающие, основные, в зависимости от предназначения.

Подробнее о классификации промышленных объектов можно прочитать здесь.

Особенности и правила эксплуатации

Эксплуатация здания связана с содержанием инфраструктур на должном уровне. Для этого производится мониторинг состояния объекта. Этой цели служат санитарно-гигиенические нормы, требования пожарной безопасности, правила охраны окружающей среды, другие строительные документы, призванные обеспечить нормальное функционирование в течение заявленного срока службы.

Соответствующими службами должны систематически проводиться работы, направленные на обеспечение безаварийной работы объекта, нормального санитарно-гигиенического состояния здания и прилегающей к ней территории. По итогам комплексного обследования должны провести ремонтные работы:

  • текущие;
  • капитальные;
  • аварийно-восстановительные).

Текущий ремонт включает в себя работы по восстановлению работоспособности, капитальный – замене отдельных частей или конструкций, аварийный служит устранению последствий техногенных аварий или природных катастроф.

Обследование и экспертиза

Целью обследования является выявление состояния конструкций (повреждений, дефектов) зданий.

В стандарте ГОСТ31937-2011 прописаны требования к обследованию. Первое техническое обслуживание проводится не позднее 2 лет после введения в эксплуатацию, последующие — 1 раз в 10 лет.

Если сооружение функционирует в неблагоприятной зоне — 1 раз в 5 лет. По итогам обследования сооружение относят к находящемуся:

  • в нормативно-техническом состоянии;
  • работоспособном;
  • ограниченно работоспособном;
  • аварийном состоянии.

Чтобы продать или арендовать объект, необходимо произвести его комплексную экспертизу (о том, как происходит продажа и оценка промышленных зданий, читайте в отдельном материале). Для этого необходима следующая документация:

  1. свидетельство о государственной регистрации права владения;
  2. технический паспорт;
  3. балансовая стоимость объекта;
  4. а также правоустанавливающая документация на земельный участок, на котором расположен объект.

Существуют несколько типов экспертиз:

  • государственная — обязательная;
  • ведомственная и общественная (необязательные);
  • научная;
  • и коммерческая.

Последняя на рынке труда пользуется большим спросом среди потенциальных инвесторов.

Требования к строительству и реконструкции

Требования к строительству производственных помещений отличаются от требований к хозяйственным постройкам, они более строгие.
  1. Чтобы приступить к строительству, необходимо получить разрешение на строительство, подтверждения соответствия документации здания нормам градостроительного плана, включая технические условия подключения к источникам инженерного и коммунального обеспечения. О том, какие документы нужны для получения разрешения на строительство и для ввода промышленного объекта в эксплуатацию, мы писали здесь.
  2. Одним из требований к строительству является, соблюдение норм пожарной безопасности.
  3. Проектная документация строительства сооружений должна содержать пожарно-технические характеристики.
  4. Необходимо также придерживаться правил охраны окружающей среды (лесной, земельной, водной) кодексом РФ, основным требований которого является сохранность природы (почвенного покрова, деревьев и т.д.).

Более подробно про реконструкцию промышленных зданий написано тут.

Аренда

При покупке или аренде имущества необходима выписка ЕГПУ, чтобы выяснить совпадение плана объекта с кадастровым и не находится ли объект под залогом или арестом. От назначения (для садоводства, под жилую застройку), удаленности от городских инфраструктур, престижности местности — сильно зависит арендная стоимость участка.

Существует несколько видов аренды нежилых промышленных помещений:

  • прямая аренда;
  • наем;
  • поднаем.

Условно аренду делят на:

  • краткосрочную;
  • среднесрочную;
  • бессрочную;
  • бессрочную (без определения срока действия).

Для различных видов недвижимости аренда зданий и сооружений регламентируется ст.ст.650651.

Все объекты недвижимости регистрированы в ЕГРН. В нем собраны сведения и истории сделок. Выписка из кадастра является основным документом, который подтверждает собственность.

Промышленная недвижимость является самым инвестируемым объектом большого сектора экономики. Такая высокая популярность среди потенциальных инвесторов связана с возможностью высокой финансовой отдачи от вкладываемых в данную сферу инвестиций.

Покупатель при покупке недвижимости просчитывает все затраты, связанные с ней и также рассматривает варианты получения коммерческой выгоды, в перспективе сравнивает с другими вложениями.

Гражданский Кодекс регламентирует свод правил совершения сделок. Продажа предприятия — ст.ст.559 – 566 предприятий — ст.ст.656664. Наем жилого помещения — ст.ст.671688. С 2017 года переход права собственности подтверждается не свидетельством о регистрации, а выпиской из ЕГРП. Конституция РФ не препятствует приобретению иностранными гражданами объектов промышленной недвижимости, если он легально находится на территории РФ.

Статья 566 ГК РФ. Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

Наиболее выгодными предложениями являются предприятия промышленного сектора в больших и средних городах, которые морально устарели и потеряли целостность инфраструктуры. В этом кроется и основная причина такого внимания потенциальных инвесторов по отношению к промышленной недвижимости. Большим спросом пользуются небольшие строения и складские помещения. Они приносят инвесторам небольшой, но стабильный доход.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: