+7 (499)  938-46-18 Москва

Самая полная классификация объектов коммерческой недвижимости

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Коммерческая недвижимость – это здания и земельные участки, которые используются для бизнеса и приносят владельцам доход от аренды или продажи.

Разнообразие сфер деятельности определяет и широкую классификацию объектов.

Рассмотрим, по каким признакам классифицируют нежилую недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Деление по основным признакам

По общепринятым правилам коммерческая недвижимость по функциональному назначению подразделяется на: офисную, торговую, складскую, производственную, гостиничную и универсальную.

По целям владения, недвижимость может использоваться:

  1. для инвестиций;
  2. для обеспечения товарного запаса;
  3. для развития;
  4. для использования истощимых ресурсов.

Недвижимость может быть:

  • специализированная;
  • неспециализированная.

В первом случае, это химические, нефтеперерабатывающие заводы, электростанции; библиотеки и музеи, а также другие подобные помещения общественного сектора.

Вторую группу представляют все остальные объекты, востребованные для инвестирования и использования в коммерческой деятельности. Недвижимость всегда имеет владельца – собственника (физическое или юридическое лицо).

Справка! Выделяют три вида объектов: частные, государственные и смешанного типа.

По степени готовности к эксплуатации выделяют:

  • введенную в эксплуатацию (объекты имеют разрешение на полноценное использование по назначению.);
  • требующую ремонта или реконструкции;
  • незавершенную (статус сохраняется с момента выдачи разрешения на строительство и до введения в эксплуатацию).

Какие виды недвижимого имущества бывают?

Все объекты коммерческой недвижимости можно условно разделит на пять групп: офисные, торговые, производственно-складские, гостиничные и универсальные.

  1. Офисная недвижимость. Используется как рабочее пространство для сотрудников, а также место для деловых встреч и приема посетителей.
  2. Торговая недвижимость. Используется для организации процесса продажи товаров и услуг как оптовых, так и розничных. Это всевозможные магазины, павильоны, выставочные залы, а также объекты ресторанного бизнеса, торгово-развлекательные центры.
  3. Производственно-складские объекты. На пути следования к потребителю, товару необходим целый комплекс услуг, которые невозможно организовать в условиях офиса. Здесь в работу вступают производственно-складские объекты. В этой категории помещения постоянного и временного хранения, промышленные, универсальные, автоматизированные, сельскохозяйственные, специализированные и другие. Они могут быть представлены как отдельным зданием, так и целым комплексом.
  4. Универсальная недвижимость. Особенность универсальной недвижимости – возможность использования для разных сфер деятельности (под офис, клинику, мастерскую, магазин и т. д. и т. п.). Обязательной характеристикой такой недвижимости является наличие собственных коммуникаций, отдельного входа, а также капитальные стены.
  5. Гостиничная недвижимость. Это объекты, позволяющие организовать временное проживание людей. Их можно разделить на коллективные и индивидуальные.

    К коллективным относят мотели, гостиницы, общежития, пансионаты.

    К индивидуальным – соответственно квартиры, коттеджи и т. п. А также можно выделить специализированные объекты: санатории и профилактории, детские оздоровительные лагеря, туристические базы и базы отдыха, кемпинги.

Классы и типы нежилых помещений

Для офисной деятельности

  • Для офисных помещений класс А – это престижные объекты, размещенные в офисных или бизнес-центрах, с современным оборудованием и автоматизацией систем жизнеобеспечения, а также с высоким качеством отделки, свободной планировкой и высотой потолков не менее 3 метров. Они расположены в местах с хорошей транспортной развязкой, в шаговой близости к метро.

    Их отличает наличие зон отдыха, систем питания, залов для конференций, высокий уровень коммуникаций. Важный аспект – наличие подземного охраняемого паркинга и службы безопасности.

    В данном классе могут быть также подразделения: А1, А2, А3. Это дополнительные элементы сервиса, такие как ресторан, фитнес-клуб или сад на крыше.

  • Помещения класса В располагаются как в новых, так и в отремонтированных зданиях, с недорогой, но качественной отделкой. В наличии достойно оснащенные зоны для общего пользования, конференц-залы. Высота потолков не менее 3 метров. А вот парковка, скорее всего, будет расположена на улице, но охраняемая и с удобным подъездом.

    Может отсутствовать система кондиционирования и другие сервисы. Но в целом эта категория соответствует мировым стандартам.

  • Класс С – это помещения со сроком эксплуатации более 10 лет, расположенные на окраине города. Коридорная система, высота потолков 2,7 метра, ограниченные возможности парковки. Они отличаются низкой транспортной доступностью и скудной инфраструктурой. Набор сервиса тут минимален: телефон, интернет, отопление. Есть подклассы: С1 и С2. В первом, случае есть система климат контроля, во втором только принудительная вентиляция.
  • Офисы D класса это помещения, которые изначально не предназначались для офисной деятельности и были арендованы, например, у производственных предприятий. Они, чаще всего, нуждаются в ремонте, имеют деревянные перекрытия и изношенные коммуникации, а также низкое качество отделки. Отсутствует охраняемый паркинг.
  • Е класс – объекты, не приспособленные под офис, например, подвалы, полуподвалы или склады.

Об особенностях аренды и продажи помещений под офис читайте тут.

Торговые площади

Торговая недвижимость подразделяется на десять классов: от оснащенных по последнему слову техники торгово-развлекательных комплексов, до небольших магазинчиков на первом этаже жилого дома.

Критерии, по которым объекты относят к тому или иному классу следующие:

  • архитектурные особенности;
  • расположение;
  • возраст здания;
  • размеры;
  • инфраструктура;
  • качество внутренней отделки;
  • специализация;
  • система охраны;
  • наличие и тип парковки.

Все выше перечисленные категории определяют класс объекта.

  1. торгово-развлекательные комплексы и центры, мегамоллы;
  2. торговые центры и гипермаркеты;
  3. супермаркеты;
  4. салоны;
  5. гастрономы, промтоварные магазины, аптеки и т. п.;
  6. торговые павильоны;
  7. киоски;
  8. бутики;
  9. первые этажи и подвалы в жилых домах (9 или 10 зависит от качества
  10. отделки).

О том, как выбрать помещение под магазин и как его арендовать, читайте здесь.

Производственно-складские сооружения

Характеристики класса А:

  • одноэтажное здание с высотой потолков не менее десяти метров;
  • плоский бетонный пол с высоким индексом проектной нагрузки;
  • наличие административных и бытовых помещений;
  • расположение вблизи главных транспортных магистралей, не далее 40 км от города;
  • прямой доступ на территорию с дороги, удобный въезд, парковка;
  • выделенная погрузочно-разгрузочная зона;
  • оснащение специализированными устройствами;
  • охранная сигнализация;
  • видеонаблюдение;
  • система пожарной безопасности и пожаротушения;
  • устройства регулирования влажности и температуры;
  • тепло и водоснабжение;
  • система аварийного электроснабжения;
  • качественная внутренняя отделка и благоустроенная территория;
  • железнодорожная ветка.

Производственно-складские помещения класса В имеют следующие характеристики:

  • новое или реконструированное здание прямоугольной формы с высотой потолков не менее 6 метров;
  • один или два этажа;
  • бетонный или асфальтированный пол;
  • отопление;
  • автономное электроснабжение;
  • пандус, грузовой лифт;
  • место для разворота транспорта на территории;
  • охраняемая территория;
  • сигнализация, видеонаблюдение;
  • телекоммуникации;
  • вентиляция;
  • офисные и бытовые помещения;
  • контроль доступа;
  • железнодорожная ветка.

Класс С это:

  • производственное помещение, ангар с высотой потолков не менее 4 метров;
  • пол асфальтированный или бетонный;
  • офисные и бытовые помещения;
  • площадки для маневрирования транспорта;
  • пандусы, лифты, подъемники;
  • вентиляция и отопление;
  • система пожаротушения и сигнализация;
  • охраняемая территория;
  • система телекоммуникаций;
  • железнодорожная ветка.

И наконец, помещения класса D это:

  • подвальное или полуподвальное помещение, ангар;
  • вентиляция, отопление;
  • система пожаротушения и сигнализации;
  • охрана;
  • офисные и бытовые помещения;
  • площадка для маневрирования машин;
  • телекоммуникации;
  • железнодорожная ветка.

Универсальные объекты

  1. Премиум. Это современное технологичное здание с высотой потолка не менее 4 метров, с большими окнами, располагающееся вблизи транспортной развязки, метро. Объект оснащен современной системой охраны, пожарной сигнализации, подземным и наземным паркингом.
  2. Люкс. Помещения с качественным ремонтом, пожарной сигнализацией, видеонаблюдением.
  3. Стандарт. Постройки советских времен, но с хорошим ремонтом. Невысокие потолки (3,5 метра), маленькие лифты, неудобная планировка.
  4. Эконом. Расположение в жилом доме, с отдельным входом.
      

Гостиницы

Согласно звездной классификации:

  1. звезда:

    • недорогие строительные материалы;
    • санузел, ванные и душевые комнаты на этаже на каждые пять номеров;
    • наличие лифта, эскалатора;
    • телефон с городской и междугородней связью.
  2. звезды:

    • в номерах умывальники с горячей и холодной водой;
    • минимум в 50% номеров полноценные санузлы;
    • общие ванна или душ на каждые 20 человек, а туалет на каждые 10 человек;
    • стены и пол санузлов водонепроницаемы.
  3. звезды:

    • красивый внешний вид и включенность в архитектурный ансамбль улицы;
    • санузлы с качественно сантехникой, стены и пол водонепроницаемы;
    • наличие лифта и автостоянки;
    • городской телефон во всех номерах;
    • санузлы в каждом номере;
    • наличие ресторана и бара;
    • резервная система горячего водоснабжения.
  4. звезды:

    • органичное внедрение в архитектурный ансамбль улицы;
    • интерьеры в единой стилистике;
    • качественный ремонт с использованием дорогостоящих материалов;
    • дорогая сантехника;
    • стены и пол санузлов водонепроницаемы.
  5. звезд:

    • уникальный дизайн интерьера;
    • качественная внутренняя отделка;
    • площадь санузла от 4 кв. м.;
    • в каждом номере полноценный санузел и телефон;
    • охранная сигнализация;
    • система кондиционирования, звукоизоляции.

Для 4 и 5 звезд также обязательным является наличие конференц-зала, медпункта, бассейна, сауны, салона красоты, магазинов, кафе, ресторана, бара.

Все о том, как открыть гостиницу или хостел и какое помещение для этого выбрать, мы рассказывали в этом материале.

Заключение

Качественное понимание классификации объектов коммерческой недвижимости гарантирует правильный выбор и использование их согласно целевому назначению.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: