Что входит в список объектов недвижимости, по которым налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Некоторое время назад в налоговое законодательство были внесены изменения, затронувшие способ налогового обложения недвижимости. Новая схема исчисления берет за основу стоимость, указанную в государственном кадастровом реестре.

К чему приведут такие изменения, где можно посмотреть список имущества, оплачивать налог за которое следует по новому методу, а также что сделать, чтобы уменьшить итоговую сумму, будет рассмотрено ниже.

Показать содержание

Для чего они нужны налоговой?

Перечень этих объектов необходим для сбора налогов с недвижимости по новой схеме. Ранее, до появления изменений в НК России, общая сумма к оплате формировалась на основании данных инвентаризации. В настоящий же момент размер налога определяется на основании кадастровой стоимости.

Эти изменения были внесены федеральным законом № 52 от 2 апреля 2014 года. Благодаря использованию новой системы налогоисчисления общая сумма взимаемой платы резко возросла (в связи с тем, что кадастровая стоимость намного превосходит инвентаризационную).

Именно поэтому сбор налогов по кадастровой стоимости был внедрен не во всех регионах (хотя каждый год их список объектов расширяется), а сама сумма взимается лишь частично с применением понижающих коэффициентов (перейти на полную оплату нового налога планируется к 2020 году). При этом для более точной оценки стоимости имущества должна проводиться его периодическая переоценка.

Делается это не чаще, чем один раз в три года (для городов, имеющих федеральное значение – один раз в два года), но не позднее пяти лет. По этим причинам и необходимо составление списков, из которых налоговая может получить всю необходимую информацию для правильного расчета налога на недвижимость.

Кто их определяет?

Вся информация, попадающая в перечень списков кадастровой стоимости, подготавливается исключительно региональными органами власти. Делается это на основании оценочных данных, полученных в ходе работы местной кадастровой службы. Никакого участия в формировании этого документа собственник имущества напрямую не принимает.

Налоговая служба также не участвует в подготовке кадастрового списка – в ее задачи входит работа с уже подготовленной базой.

При этом важно знать, что в случае, если учетная оценка объекта недвижимости была изменена при вмешательстве суда раньше срока периодической переоценки (а в подавляющем большинстве случаев это приводит к снижению оценочной стоимости, а, значит, и общего размера налога), то внесенные изменения вступят в силу не раньше, чем будет проведена общая региональная корректировка значений в базе Росреестра.

Прочитайте о том, как можно изменить кадастровую стоимость недвижимости и как осуществляется ее оспаривание.

Эта информация полезна всем владельцам недвижимого имущества!

Таким образом, составлением списка имущественных объектов для налоговой занимаются целиком и полностью местные власти, а их обновление происходит ежегодно.

Перечень

Согласно статьи 2 Федерального закона № 284 от 04.10.2014 г. в перечень имущественных объектов, исчисление налога на которые производится исходя из их кадастровой стоимости, входят:

  • квартиры;
  • комнаты;
  • жилые дома;
  • дачные постройки различного назначения, а также другие строения.

При этом форма собственности не имеет в данной ситуации никакого значения, и владельцы долевой собственности также оплачивают налог по этой системе.

Кроме этого, в отдельных регионах имеются некоторые местные особенности, позволяющие включать в региональный перечень недвижимости объекты, размер налога с которых, выполненный при кадастровой оценке, может значительно превосходить таковой при подсчете налога по среднегодовой стоимости.

К подобным объектам недвижимости могут быть отнесены:

  • супермаркеты;
  • торговые центры;
  • офисные здания;
  • отдельные офисы;
  • деловые центры;
  • места общественного питания и другие.

Полный перечень имущества, которое облагаемое по кадастровой оценке, можно уточнить, обратившись к официальному сайту местной исполнительной власти.

Кроме этого, региональные органы имеют широкие полномочия по внесению в этот список категорий, которые будут уплачивать кадастровый налог по льготной схеме.

К ним могут быть отнесены пенсионеры, инвалиды, многодетные граждане, малоимущее население, а также некоторые другие. Размер понижающих коэффициентов в данном случае также должен устанавливаться органами местного самоуправления.

Не стоит забывать, что подобная практика (исчисление налога по кадастровой стоимости) введена пока не везде, а там, где она уже практикуется, общая сумма взимается не в полном объеме. Полноценное применение этой системы по всей стране планируется к 2020 году.

Если после этого срока собственник будет недоволен размером уплачиваемого налога, то для его уменьшения останется только обратиться в суд.

Если вы являетесь владельцем недвижимости, то советуем вам прочитать наши статьи о том, как определяется кадастровая стоимость, как узнать ее и каким образом можно самостоятельно рассчитать налог.

Видео по теме

Об объектах недвижимости, по которым налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости, а также важную информацию по этому поводу можно узнать в данном ролике:

Заключение

Таким образом, кадастровое исчисление налога введено пока не везде, и многие граждане с ним попросту не сталкивались. Но к 2020 году подобная практика будет введена повсеместно, поэтому так важно знать точную оценочную стоимость своей недвижимости.

Ведь в случае, если налоговая допустит ошибку либо же сам владелец посчитает, что сумма завышена, можно будет обратиться в суд для перерасчета и понижения выплачиваемых средств.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.