Зачем нужна управляющая компания и совет многоквартирного дома: рассказываем о плюсах и минусах
Ответственность за содержание МКД согласно законодательству РФ возложена на собственников. Чтобы жить в комфортных условиях, необходимо разобраться со всеми обязанностями и правами. Главным вопросом, который стоит в списке первым, является выбор формы управления. Нужна ли своя управляющая компания (УК), т.к. государство даёт возможность привлекать для управления сторонние компании. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.
Показать содержание
- Чем отличается от обслуживающей организации?
- О преимуществах и недостатках
- Когда стоит выбирать УК?
- Заключение
Чем отличается от обслуживающей организации?
Большинство владельцев жилья оставляют свой выбор на управляющей компании в качестве организации, осуществляющей деятельность по содержанию многоквартирного дома.
Основное отличие таких предприятий заключается в том, что они являются коммерческими организациями, которые осуществляют свою деятельность на основании соглашения.
В управляющие организации не входят жители МКД. Вся управленческая деятельность осуществляется посторонними людьми.
Иногда жители МКД организовывают свои компании, в их число входит и Совет многоквартирного дома.
Совет дома – это объединение жителей в группу, деятельность которой нацелена на защиту прав жильцов МКД, а также на выбор организации.
Основное отличие от Совета МКД заключается в том, что Совет не признан юридическим лицом. Чтобы создать Совет не нужно собирать документы и регистрировать их в уполномоченных органах.Совет МКД является совещательным органом, который выступает посредником между собственниками жилья и управляющими организациями (УО). Однако у председателя Совета есть полномочия на заключение договора с такими предприятиями, а также право контролировать их деятельность.
О преимуществах и недостатках
Плюсы единоличного исполнительного органа УК перед другими организациями:
- Штат управляющей компании укомплектован в основном квалифицированными и опытными специалистами, которые занимаются обслуживанием МКД.
- УК берёт на себя все функции, которые касаются содержания и ремонта объекта. А ТСЖ и другие структуры управления, напротив, вынуждены искать хороших специалистов самостоятельно. Более подробно о функциях УК мы рассказывали тут.
- Как правило, УК сотрудничают с проверенными подрядчиками на долгосрочной основе. Для жителей самостоятельно найти опытных специалистов достаточно сложно.
- При задержке жильцами платежей УК может проводить необходимые работы в счёт собственных средств. В случае управления МКД жильцами самостоятельно такое действие является невозможным, в связи с отсутствием каких-либо накоплений.
В управлении УО есть минусы:
- Если компания обанкротится, жителям МКД вряд ли получится вернуть накопленные средства.
- У жителей нет возможности сдавать в аренду общее имущество (например, помещения для рекламы).
- Большим минусом является дополнительная оплата. Управляющая компания является коммерческой организацией, которая берёт плату за свои услуги (на основании чего и как УК формирует тарифы за обслуживание МКД мы рассказывали в отдельном материале).
Однако если в уставе ТСЖ (если в доме оно создано) будет указано, что председатель может получать оплату за выполненную работу, то в такой ситуации жители также будут переплачивать. Как правило, эти суммы значительно меньше, чем оплата УК.
- При недобросовестном исполнении своих обязательств УК в МКД могут возникнуть серьёзные проблемы с подачей электричества, воды и отопления.
- Средства, которые жители выплачивают на ремонт МКД, могут быть потрачены УК на другие цели.
Лучше понять работу управляющей компании и ее взаимодействие с собственниками помогут такие статьи наших экспертов:Когда стоит выбирать УК?
При выборе формы управления необходимо обратить внимание на то, есть ли среди проживающих лиц активисты, а также люди, имеющие опыт руководства.Человек, имеющий определённые навыки, сделает ТСЖ надёжной организацией. Однако если такого человека нет, то стоит поискать достойную управляющую компанию и заключить с ней соглашение. В таком случае все заботы и проблемы будет решать УК, а жители дома будут только принимать решения, которые были ей предприняты.
В некоторых случаях владельцы недвижимости создают ТСЖ, которое в дальнейшем заключает соглашение с УК.
Сотрудничество с ТСЖ чётко регламентируют статьи 137 и 161 ЖК РФ. При помощи УК ТСЖ может пользоваться услугами проверенных поставщиков ресурсов и подрядчиков, а также осуществлять контроль деятельности самой компании.
Решение о привлечении сторонней УК не может приниматься в одностороннем порядке, поэтому необходимо проведение общего собрания. Если основная часть на голосовании выступила за сотрудничество с управляющей организацией, то подписывается договор.
После принятого решения председатель ТСЖ составляет проект соглашения и подписывает его с директором УК. Этот документ служит основанием для выполнения всех прописанных обязательств по содержанию и ремонту МКД управляющей компанией.
Заключение
Подводя итоги, можно отметить, что преимуществ сотрудничества с управляющими организациями гораздо больше, чем недостатков. Главное, найти хорошую организацию, ориентируясь на стаж работы, эффективность её работы на других МКД, а также обратить внимание на деловые отношения с поставщиками ресурсов.
