Как правильно взять землю в аренду под ЛПХ, не нарушая законодательство?
При получении участка под ЛПХ вся деятельность, осуществляемая на нем не относится к предпринимательской.
Поэтому продукция, выращенная на такой территории может быть использована по своему усмотрению.
У владельца ЛПХ есть возможность на получение дохода от своей сельскохозяйственной продукции.
Показать содержание
- На какие законы опирается возможность аренды под ЛПХ?
- Что относится к личному подсобному хозяйству, а что нет?
- Как взять земельный участок во временное пользование для личных нужд?
На какие законы опирается возможность аренды под ЛПХ?
Основным законом, регламентирующим возможности получения земли в аренду под ЛПХ, является ФЗ № 112.
В нем дается определение ЛПХ, характеризуются права граждан на подсобное хозяйство. Данный закон устанавливает возможную величину личного хозяйства, а также правила учета таких земель.Необходимо проводить обязательную государственную регистрацию аренды ЛПХ в соответствии со статьей 49 ФЗ № 218.
Что относится к личному подсобному хозяйству, а что нет?
Из статьи 2 ФЗ № 112 личное подсобное хозяйство представляет непредпринимательскую деятельность по выращиванию и переработке сельхозпродукции.
Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства
- Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
- Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
- Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
- Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.
Выделяются два типа таких участков:
- приусадебный (в черте населенного пункта). Закон позволяет возводить на таком участке здания, подводить к ним коммуникации.
- Полевой (за границами поселения). Данный вид земельного надела нельзя использовать под строительство по статье 4 ФЗ № 112.
В статье 4 пункте 5 ФЗ № 112 дается четкое определение, какие размеры могут выделяться под ЛПХ. Нормой считается 0,5 га.
Увеличить территорию личного хозяйства можно не более, чем в 5 раз.
Разрешение на это оформляется у местных органов власти.
Продукты, выращиваемые на таких землях, можно продавать, не платя налогов. Важно, чтобы соблюдались определенные условия:
- величина участка должна соответствовать нормам;
- работа на нем проводится только членами семьи.
Как взять земельный участок во временное пользование для личных нужд?
Земельные участки, относящиеся к личному подсобному хозяйству, получить в аренду можно без проведения торгов. Такое правило работает только для физических лиц или фермерских хозяйств.Как правильно оформить их в аренду?
1 шаг. Требуется написать заявление в местную администрацию данного населенного пункта. В документе нужно указать:
- личные сведения арендатора;
- цель использования земельного участка;
- месторасположение предполагаемой арендуемой территории;
- примерную площадь.
В документе следует указать все земли, которые находятся в собственности потенциального арендатора.
К заявлению требуется приложить следующие документы:
- копию паспорта;
- справку с места прописки.
2 шаг. При получении положительного результата на руки будет выдано предварительное решение администрации, в котором должны быть указаны такие параметры, как категория земель, вид использования (ведение ЛПХ), а также примерный размер.
Предпочтение при заключении арендных отношений отдается сельскому населению, проживающему в этом населенном пункте.
3 шаг. Нужно выяснить, стоит ли на кадастровом учете выбранный участок земли. Если ему присвоен номер, то следует уточнить, имеет ли данный надел обременение.
Если участок для подсобного хозяйства свободен, будущий арендатор заказывает на него кадастровый паспорт.
Если земельный участок еще не поставлен на государственный учет, то процедуру регистрации должен провести гражданин, собирающийся взять землю в аренду.Сначала требуется установить границы выделяемого надела.
Для этого определяется организация, проводящая межевание. Приглашается кадастровый специалист.
Он делает замеры, определяет границы территории и оформляет документы.
С ними следует обратиться в ЕГРН для оформления кадастрового паспорта на участок.
Для этого также потребуется:
- паспорт;
- постановление местных властей о предоставлении территории под личное хозяйство в аренду;
- схему с отметкой границ, выделенной территории.
4 шаг. Кадастровый паспорт на участок ЛПХ передается в местную администрацию.
Происходит оформление арендного договора.
В документ должны быть включены существенные условия:
- реквизиты сторон, подписывающих договор;
- предмет заключаемой сделки: указывается место расположение участка, его размер, категория, а также, что он предоставляется для ведения подсобного хозяйства;
- арендная плата: размер и график ее выплат;
- срок действия арендных отношений;
- права и обязанности сторон.
Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Нотариального заверения его не нужно.
Составить его могут сами стороны, могут привлечь к оформлению юриста.
5 шаг. После заключения арендного договора его нужно поставить на государственный учет. Для этого арендатор направляет в ЕГРН следующие документы:
- паспорт арендатора;
- кадастровый паспорт;
- договор аренды;
- квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Земли, относящиеся к ЛПХ, могут быть получены в аренду гражданами для увеличения своих земельных территорий, используемых для ведения подсобного хозяйства.Данные участки могут уже иметь кадастровые номера, а могут быть еще не поставленными на учет.
Тогда процедура оформления будет проводиться будущим арендатором этого участка. После этого составляется арендный договор и регистрируется в ЕГРН.
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,в собственности есть участок ИЖС,по месту прописки,могу ли я взять для личных нужд участок в аренду(для постройки теплицы и выращивания растений)?спасибо
Доброго времени суток. Вы можете взять участок в аренду, но только через конкурс. По другому у Вас не получится. Если же испрашиваемый участок примыкает к Вашему, можно его получить или через перераспределение или в результате межевания, но не больше 10% площади.
Здравствуйте!
Существенный нюанс — целеназначение земли, если вы в аренду хотите взять ЗУ, где разрешается коммерческое использование сельхозназначения, то никаких препятствий, по крайней мере законных, для вас нет. Вот на землях ИЖС это точно будет нарушением закона, если только теплица не для выращивания в личных целях — в этом случае ее можно возводить.
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я слышал про такой вид мошенничества: например. Я хочу взять земельный участок в черте города под ЛПХ, иду в администрацию пишу заявление на этот участок мне там говорят что участок свободен и выставляют его на аукцион. Участок не замежован и кадастровых документов на его нет. В течении 30 дней на укцион заявляется ещё один человек из другого города, заполняет все необходимые документы в электронном виде. И тогда этот участок уже нужно оформлять и оценивать администрации что бы проводить торги, автоматически арендная плата за участок увеличивается в разы. Я звоню этому человеку который заявился на аукцион а он мне говорит что если я хочу что бы он убрал заявку с аукцион я должен ему заплатить некую сумму денег. Сталкивались вы с таким?
Здравствуйте Осип. Если это действительно так, то это похоже на нарушение законов РФ по части «мошенничество», » вымогательство», «коррупция». Если вы столкнулись с подобным, то вам необходимо обязательно сделать скриншоты переписок, сделать записи телефонных разговоров и т.п. и с этим пойти в полицию. Заявление можно также оставить на официальном сайте МВД. Подобные деяния со стороны людей, просивших деньги , является незаконным.
Ситуации мошенничества и обмана к сожалению не исключены в любом виде. Получить стопроцентную гарантию того что вас нигде не обманут не получится. В подобной схеме важно вести полный учет всех документов и действий. Все диалоги вести письменно, процесс торгов и аукционов, а также разговоры с чиновниками допустимо записывать на диктофон. При ситуациях, которую вы изложили, незамедлительно обращаться в полицию, отдел по борьбе с экономическим преступлениями.
Формальное юридическое объединение двух смежных земельных участков возможно при одном собственнике, для чего необходимо все же, во-первых, обратиться к собственнику арендуемого ЗУ за его выкупом. После осуществления такой сделки и оформления права собственности далее можно обратиться за их объединении в один ЗУ. Существенный при этом момент — это также должна быть земля одного целевого назначения.
Здравствуйте. Обьединить участки в один может только их собственник. Поэтому вам необходимо выкупить арендованный участок и только затем обьединять с оформлением нового кадастрого паспорта на один участок.
Здравстуйте, есть 2 земельных участка имеющую одну общую границу, т.е смежные, общей площадью 1072кв. м. Первый участок в собственности по приватизации, второй участок в аренде сроком на 49 лет. Вопрос: Как обьединить эти участки в один, и выкупить второй участок
Здравствуйте,я взяла землю в аренду у администрации города Семикаракорска, на 49 лет под ИЖС,площадь 900м.кв. Размер арендной платы в год 13500.Когда брала участок,обременения на нём не было.На самом деле по периметру участка проходят линии электропередачи и стоит столб.Когда стала брать разрешение на строительство,мне сказали что этой охранной зоне,где стоит столб и проходят провода,строить нельзя.Потом я обратилась в администрацию,где брала землю,мне сказали,что столбы не значились.Далее я обратилась к начальнику энергетических сетей,мне пришёл ответ,что эти линии были построены в 1963 году.Могу ли я снизить стоимость арендной платы,т.к на моём участке проходят эти линии или может быть можно убрать эти линии и столб???
Наталия, добрый день.
сомневаюсь. что в сможете их убрать с вашего участка. Насчет снижения стоимости арендной платы, вам следует задать вопрос на прямую в администрацию там, где вы оформляли аренду земли.
Если смотреть на общий смысл законодательства, то в вашем случае администрация виновата в том, что земельный участок ненадлежащий. Причём администрация виновата, даже если ссылается на то, что о столбах и линиях ничего не знала. Уменьшить плату за землю вы можете требовать, можете также уведомить администрацию о том, что участок вам сдан в ненадлежащем виде, договору аренды не соответствует, а линии и столб препятствуют строительству. Далее потребуйте равнозначную замену – пусть предоставляют другой участок, без всякого обременения. Линии и столб лучше не трогать, с энергосетями лучше не связываться, к тому же они-то не виноваты в противоправных действиях администрации.
Добрый день. Обязательно ли на земле ЛПХ строить здание, чтобы перевести его в собственность? Мы с женой написали заявление на два участка, я на ИЖС , она на ЛПХ . Мы предполагаем, что это будут соседние участки. На ИЖС мы думали построится. А на ЛПХ думали хозяйство вести. Правильно ли мы сделали? Спасибо
Добрый день! Если на ЛПХ построить дом или на ИЖС завести хозяйство, то последствия могут быть печальными. ИЖС предназначен только для постройки жилого дома в котором будет проживать семья. ЛПХ предназначен лишь для ведения с/х. В данном случае Вы сделали все правильно и нет причин для переживаний.
Здравствуйте, Сабир!
То, где вам будут выделены участки, нельзя определить. Земельный участок под ИЖС может быть в одном месте, а для ведения ЛПХ — в другом. Распределением предоставления земельных участков занимается местная администрация. Если вы возьмёте земельный участок в аренду под ЛПХ, а затем построите на нём дом, Вы сможете признать на неё право собственности. Главное, чтобы категория земель была — «земли населённых пунктов». Это важно. Если категория земель будет «земли сельскохозяйственного назначения», тогда дом вы не сможете построить на данном участке.
Сабир, добрый день.
Да, вы все правильно сделали. Строить здание обязательно, если вы хотите оформить здание в собственность. Если вы землю хотите только оформить и вести там хозяйство, то строить не обязательно что либо там.
два участка под ижс одному дают добор земли под лпх строиться свинарник как быть соседу который при покупке земли знал что с соседней земли никогда небудет пахнуть свинарником
При условии, что соседом будут соблюдены все нормы при строительстве и эксплуатации свинарника, вы ничего сделать не сможете. Придется или смириться или продавать участок.
Артем, добрый день.
Либо менять землю, либо ничего не делать. Свинарник разрешен в пристройки на данной земли.
Здравствуйте. Как можно взять земельный участок в аренду или собственность у муниципального образования. Испрашиваемый ЗУ относится к населенному пункту, территориальная зона под малоэтажную жилую застройку. Пока не сформирован. С каким разрешенным использованием он может быть? Под ижс не подходит по размерам.
Здравствуйте, Олег!
Чтобы выйти из данной ситуации, обратитесь в администрацию, написав заявление о предоставлении данного участка в аренду, указав — для личного подсобного хозяйства. Взять в аренду возможно только отмежёванный земельный участок и поставленный на кадастровый учёт. Собственность должна быть оформлено в Росреестре. Тогда вы имеете возможность официально взять в аренду данный участок. Обратитесь к статье https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie.
Олег, добрый день.
Насчет того, чтобы взять земельный участок в собственность ничего сказать не могу, так как бесплатно земля выдается определенным лицам при определенных условиях . А насчет аренды земельного участка под ваши нужды, вы можете почитать в данной статье https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu
Добрый день подскажите пожалуйста как сельскому жителю приобрести землю под ЛПХ без торгов?
Кирилл, добрый день.
Вы можете с помощью обращения в администрацию получить землю без торгов.
Либо можете купить ее у частника.
Здравствуйте, Кирилл. Для этого вам необходимо обратиться в администрацию и написать заявление. Они могут продать вам земельный участок без аукциона.