+7 (499)  938-74-50 Москва

3 популярные ошибки при заключении договора на ремонт квартиры

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Косметический или капитальный ремонт жилья всегда влекут существенные траты. Поэтому заключение договора – способ защитить свои финансы, инструмент контроля качества и сроков выполнения услуг мастерами.

Наличие договора в письменной форме защитит заказчика:

  • от мошенничества со стороны недобросовестных исполнителей;
  • обмана в части стоимости и количестве необходимых строительных и отделочных материалов;
  • чрезмерного затягивания сроков ремонта;
  • необоснованных трат;
  • некачественного ремонта.

Договор необходим и строителям. Это гарантия того, что они получат оплату за своевременное и добросовестное выполнение своих обязанностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-74-50. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Чем грозят устные договоренности вместо письменных

Если вы не заключали соглашение на бумаге, а обговорили все условия устно, это может иметь негативные последствия, в том числе правовые:

  • ремонт будет сделан плохо;
  • срок выполнения работы растянется;
  • вы рискуете получить не то, за что платили деньги;
  • вам откажутся возвращать средства за некачественную услугу или нанесенный ущерб;
  • вы не сможете защитить свои права в прокуратуре или суде.

Чтобы избежать подобных проблем, договор заключают до начала работ, обговорив все детали с мастерами или бригадиром.

Можно ли делать реконструкцию жилья, если оно в ипотеке?
Получение налогового вычета с погашенных процентов по ипотеке в ИФНС и у работодателя

Правовое регулирование ремонтных работ

Законодательство РФ отношения между физическим лицом, заказчиком услуг, и исполнителями по ремонтным работам регулирует Гражданским кодексом и Законом «О защите прав потребителей».

Глава 37 ГК РФ посвящена договору подряда – именно такой тип договора надлежит заключать на ремонтные работы в жилом помещении. Этот раздел кодекса устанавливает права и обязанности сторон, правила признания договора недействительным, существенные условия, гарантии, ответственность исполнителя за качество работ.

Закон «О защите прав потребителей» обязывает строителей предоставлять услуги надлежащего качества, своевременно и с гарантийным сроком.

Частые ошибки при составлении договора

Чтобы иметь юридическую силу, договор подряда оформляют с соблюдением определенных требований. Документ должен содержать существенные условия, согласован и подписан обеими сторонами.

Неверно определенный вид заключаемого соглашения

Правильное наименование документа: «Договор подряда на ремонт квартиры». Его заказчик может заключить только с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Гражданин с гражданином такой договор заключить не могут, он будет признан недействительным.

Но многие бригады работают без оформления официального статуса. Поэтому идут на различные уловки при заключении соглашения. Заказчику могут предложить подписать договор:

  • гражданско-правового характера (ГПХ);
  • трудовой;
  • строительного подряда;
  • возмездного оказания услуг.

Не соглашайтесь, если вам предложат один из таких вариантов. Правовые последствия таких форм документов отличаются от последствий заключения договора подряда на ремонт квартиры. Разберем, чем грозит гражданину оформление соглашения, не соответствующего характеру и смыслу ремонтных работ на конкретном примере.

Если вы доверили выполнение ремонта мастеру, не имеющему статуса ИП и заключили с ним трудовой договор, ответственность за несоблюдение его условий в большей степени будете нести вы сами.

Например, трудовой договор обязывает заказчика оплачивать труд нанятых работников дважды в месяц, но не предполагает подробного указания на характер работы. В нем можно написать только должность, на которую нанят персонал. Например, маляр-штукатур или плиточник.

Если у вас возникнет конфликт из-за некачественной работы или задержки сроков, вы не сможете отстаивать свои интересы в суде. А при отказе оплачивать труд сотрудников уже вы будете отвечать перед законом.

Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт: инструкция, образец
Вся правда о том, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и какие еще расходы будут на нем

Плохо проработанные существенные условия

Договор должен включать пункты, которые обязаны соблюдать обе стороны. Если будут плохо проработаны существенные условия, исполнение договора встанет под угрозу.

Нужно правильно проработать:

  • предмет договора, который включает характер выполняемых работ, а также полное описание их по этапам (в приложении);
  • стоимость работ с разбивкой по этапам;
  • сроки, в которые исполнитель обязан выполнить каждый обозначенный в договоре этап;
  • право заказчика участвовать в выборе и приобретении строительных материалов, проверять выставленные счета;
  • ответственность исполнителя за качество ремонта;
  • обязанность заказчика своевременно оплачивать выполненные работы;
  • способы урегулирования спорных ситуаций;
  • право заказчика на регулярный контроль проведения работ на объекте;
  • график работы бригады с учетом требований законодательства РФ о тишине.

Приложением к договору делают смету на выполнение работ и ориентировочную стоимость материалов.

Не указаны стандарты качества

Ремонтные работы исполнитель обязан вести с соблюдением строительных норм и правил (СНиП). На каждый вид работ существуют профессиональные стандарты качества. Нормативы строго предписывают, как правильно устраивают полы, устанавливают двери и окна, прокладывают инженерные коммуникации.

Квалифицированные мастера выполняют свою работу в соответствии с такими нормативами. Поэтому в договоре подряда необходим пункт о стандартах качества. В случае, если работа не будет отвечать нормам, заказчик будет иметь право на исправление всех недочетов за счет исполнителя или не оплачивать плохо сделанный ремонт.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-74-50 (Москва)
+7 (812) 467-32-58 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: