СНТ или ИЖС: что из этого лучше, каковы плюсы и минусы таких участков и чем они отличаются друг от друга?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Покупки земли – дорогостоящее вложение средств, направленное на получение собственного жилья, садового-огородного участка или дачи.

Все земли имеют разное предназначение, которое следует учитывать еще до совершения покупки, ведь не каждый участок предназначен для строительства дома и подключения к общим коммуникациям. Также и не каждый участок может иметь почтовый адрес, а построенный на нем дом – домовладельцев с пропиской в данном месте.

Показать содержание

Плюсы и минусы двух категорий участков

Итак, что же это такое и каковы расшифровки аббревиатур?

ИЖС – это участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, как следует из аббревиатуры. Из названия понятно, что на них можно строить дома, находятся они в границах населенных пунктов.

Преимущества ИЖС:

  • Возможность получения адреса и прописки в доме.
  • Возможность подключения к общим коммуникациям.
  • Развитие инфраструктуры в окрестностях за счет государства.
  • Возможность использования участка и построенного на нем дома в качестве залога при получении кредита в банке.
  • Получение налогового вычета на строительство дома.

Недостатки ИЖС:

  • Строительство дома на подобных участках необходимо осуществить в течение 3-5 лет.
  • Размер участка имеет свои ограничения. Для каждого региона они устанавливаются отдельно.
  • Для строительства дома необходимо получить разрешения на подключение к общим инженерным сетям.
  • Проект дома необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями.
  • Дом требует грамотного введения в эксплуатацию.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Из названия следует, что данные земли имеют сельскохозяйственное назначение, на них можно выращивать плодово-ягодные и другие культуры, а также строить дачные домики.

Преимущества СНТ:

  • Нет необходимости строить дом – землю можно использовать исключительно для выращивания содово-огородных культур.
  • Более низкие налоги по сравнению с ИЖС.
  • Невысокая стоимость земли.
  • Государство не выдвигает особых требований к домам, построенным на подобных участках.
  • Участки располагаются в сельской местности.

Недостатки СНТ:

  • Оформить прописку в доме, построенном на подобном участке, практически невозможно.
  • Все коммуникации необходимо проводить самостоятельно.
  • Низкая стоимость земли и возведенных построек при оценке, проводимой перед продажей.
  • Банки редко принимают подобные участки в качестве залога.

В чем разница?

Между этими двумя категориями участков существует принципиальная разница. Чем они отличаются друг от друга?

ИЖС СНТ
В использовании Предназначены для сооружения домов для круглогодичного проживания с подведением всех необходимых коммуникаций – газа, электричества, воды Используются для обустройства собственного дачного участка. При этом необходимости строительства сооружений и зданий, отвечающих определенным требованиям, нет
В прописке В домах, построенных на подробных участках, могут прописаться все члены семьи Прописаться в доме, построенном на подобных участках довольно проблематично
В развитии Участки ИЖС построены на территории населенных пунктов, что гарантирует наличие такой инфраструктуры, которая включает в себя наличие поликлиники, больницы, образовательных учреждений, дорог, транспортных развязок Все нужные коммуникации на данные участки проводятся их владельцами. Это относится как к воде, так и к электроэнергии и газовым трубам
В местоположении Находится в пределах административных пунктах на землях, предназначенных для поселений Участки выделяются за городом в сельской местности с довольно качественным грунтом
Налоги Налоги на СНТ гораздо ниже, чем в ИЖС

Таковы основные отличия.

Какая разновидность выгоднее?

При выборе земельного участка стоит ориентироваться на цели приобретения участка.

Выбирать ИЖС следует, если планируется:

  • Строительство собственного дома для постоянного проживания.
  • Оформление места постоянной прописки.
  • Получения доступа к необходимым для жизни коммуникациям.
  • Круглогодичное проживание.

ИЖС отвечает всем перечисленным выше требованиям, однако стоимость его будет гораздо выше, чем участка СНТ.

Достаточно приобрести участок СНТ для:

  • Строительства дачного домика.
  • Выращивания огородных и садовых культур.
  • Отдыха и проживания в определенные сезоны.

Он имеет значительно более доступную стоимость и пригоден для всех перечисленных требований.

Можно ли в дальнейшем осуществить перевод статуса земли?

Перевод делают, как правило, исключительно СНТ в ИЖС, так как последний дает больше возможностей для своего владельца. Для осуществления перевода потребуется:

  1. Составить ходатайство.
  2. Обратиться в администрацию поселения для выяснения, какой отдел занимается переводом подобных земель.
  3. Привести доказательства права владения участком (договор купли-продажи, дарения, пожизненной аренды).
  4. Ожидать решения органов.

При вынесении положительного решения в пользу заявителя он получает на руки акт о смене статуса. В противном случае предоставляются письменные объяснения о причинах отказа. Отказ в переводе может быть в случаях:

  • Неполностью собраны документы.
  • На участке есть обременение, запрещающее смену статуса.
  • Имеющийся участок не соответствует плану развития данного населенного пункта.

Что лучше выбрать?

СНТ выбирают, когда:

  • Есть место постоянного проживания, нужен дачный отдых за городом для выращивания культур.
  • Не планируется строительства дома.
  • Доступ к коммуникациям можно организовать самостоятельно.
  • Средства на покупку земельного участка довольно ограничены.

ИЖС выбирают в следующих случаях:

  1. Требуется полноценный дом для постоянного проживания.
  2. Необходима развитая инфраструктура.
Специалисты нашего портала подготовили полезные материалы про виды разрешенного использования земель. Читайте следующие наши статьи:

Заключение

Разница между участками ИЖС и СНТ довольно ощутима. Первые представляют собой землю, на которой возможно строительства дома до трех этажей в высоту с возможностью оформления постоянной прописки и пользоваться предоставленной администрацией инфраструктурой и инженерными сетями. Второй подходит для строительства небольшого дачного домика и выращивания культур. При этом в большинстве случаев линии электропередач, водопроводы проводятся за счет владельцев данный участков.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.