Все, что нужно знать об основных видах разрешенного использования земельных участков
Вид разрешённого использования земельного участка – это важная характеристика земельного надела в правовом плане, основной параметр, который определяет способы использования земли и объектов капитального строительства.
Градостроительный кодекс Российской Федерации разделяет все ВРИ на 3 следующих типа: основные, вспомогательные, условно разрешённые. Рассмотрим первый тип в этой статье.
Показать содержание
- Что это и в чем отличия?
- Типы и порядок присвоения
- Где указываются и где их можно посмотреть?
- Классификатор ВРИ
- Основания и порядок смены ВРИ
Что это и в чем отличия?
Основной ВРИ земельного участка предполагает непосредственное назначение территории в соответствии с его локализацией и территориальной зоной. В отличие от других типов, основной устанавливается самим владельцем участка, для него не требуется каких-либо дополнительных публичных процедур и согласований.
Типы и порядок присвоения
Существует 12 основных типов земельных участков, в соответствии с которыми земля может использоваться для:
- сельского хозяйства;
- жилищного строительства;
- размещения объектов капитального строительства с целью их общественного использования;
- предпринимательской деятельности;
- обустройства территорий для отдыха, рекреации, занятий спортом;
- производственной деятельности;
- организации транспортного сообщения;
- обеспечения безопасности и обороны;
- охраны и изучения природы;
- деятельности, связанной с использованием лесных ресурсов;
- водных объектов;
- общего использования территории и специальных видов деятельности.
В свою очередь, каждый из видов делится на подвиды.
ВРИ того или иного участка земли присваивается уполномоченными органами исполнительной власти в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если надел принадлежит частному лицу либо находится во власти муниципалитета, то этим занимаются муниципальные органы. Для участков сельхозназначения, а также для земель в ведении субъектов федерации виды присваивают органы федеральных субъектов.
Если же земля находится в федеральной государственной собственности, в таком случае вид землепользования определяет правительство России.
Больше нюансов о том, кем и как устанавливается ВРИ, читайте в нашей статье.
Где указываются и где их можно посмотреть?
ВРИ на конкретный участок можно посмотреть в его кадастровых либо правоустанавливающих документах,кроме определенных исключений. В случае расположения надела на территории, для которой утверждены правила застройки и землепользования ст. 30 Градостроительного кодекса, эту информацию можно узнать из градостроительного регламента.
Рекомендуем полезные статьи о видах разрешенного использования земель и их отличиях:Классификатор ВРИ
Данный классификатор вступил в силу с ноября 2015 года. Он представляет собой единый стандарт видов разрешённого пользования земельных наделов. Они определяются путём уточнения наименований и разделения на группы и подгруппы с присвоением определённого кода. Привязка к категориям отсутствует.
Всего классификатор содержит около сотни наименований, которые разделены на 12 групп. Для каждой производится детальная расшифровка и пояснения.
Основания и порядок смены ВРИ
Для смены основного вида использования на другой следует руководствоваться:
- местными муниципальными правилами землепользования и застройки;
- градостроительным зонированием;
- градостроительным регламентом;
- классификатором.
Проанализировав данные документы, можно уточнить возможность изменения.
Следует учесть, что для некоторых территорий смена ВРИ запрещена. К ним относятся:
- сельскохозяйственные угодья в составе земель для сельхозназначения;
- зоны особо охраняемых природных территорий;
- лесного фонда;
- высадки зелёных насаждений общего пользования;
- земли запаса;
- территории размещения объектов культурного и исторического наследия.
Изменять вид допускается только в рамках возможных видов использования, установленных для конкретной зоны. Если вид не установлен разрешенным для определенной территории градостроительным регламентом, то смена в таком случае невозможна (подробнее об изменении вида разрешенного использования ЗУ можно узнать тут).
Обратите внимание! Официально смена происходит с момента внесения записи в Государственный кадастр.Изменение происходит на основании разрешения от местных властей. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и следующим пакетом документов:
- удостоверение личности заявителя;
- правоустанавливающие документы;
- план участка, определяющий его местоположение и границы;
- формы КВ-1, КВ-2, КВ-3 из кадастра недвижимости;
- документы на постройки, если таковые имеются;
- проект планировки территории.
Срок рассмотрения составляет примерно месяц. В некоторых случаях такой срок может быть изменен (например, при подаче неполного пакета документов).
Далее следует обратиться в Росреестр (лично либо в электронном виде) и подать такие бумаги:
- заявление;
- удостоверение личности;
- решение главы администрации, которое подтверждает право изменение ВРИ;
- документ, подтверждающий право собственности на землю;
- кадастровый паспорт;
- межевой план.
На основании этого выдаётся кадастровая выписка, содержащая информацию о новом ВРИ. В ГКН сведения вносятся в течение 45 рабочих дней.
Что касается стоимости такой замены, то её можно рассчитать по следующей формуле:расчетная ставка умножается на удвоенную разницу между старой и новой кадастровой стоимостью.
Расчетная ставка указывается в специальных постановлениях муниципальных властей. Старая плата указана в кадастровом паспорте, а новая стоимость рассчитывается в кадастровой палате. Если старая кадастровая стоимость больше новой, то сумму оплаты устанавливают равной 10 % от новой (в случае каждого последующего изменения – 20%) .
Плата не взимается, если участки находятся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, в Российской Федерации существует единая классификация основных видов разрешенного использования земли, которая подразделяет их на 12 групп. Основной вид устанавливается самостоятельно собственником участка без каких-либо дополнительных процедур.