8 (800)  350-29-87 Москва

Все, что нужно знать об основных видах разрешенного использования земельных участков

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Вид разрешённого использования земельного участка – это важная характеристика земельного надела в правовом плане, основной параметр, который определяет способы использования земли и объектов капитального строительства.

Градостроительный кодекс Российской Федерации разделяет все ВРИ на 3 следующих типа: основные, вспомогательные, условно разрешённые. Рассмотрим первый тип в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это и в чем отличия?

Основной ВРИ земельного участка предполагает непосредственное назначение территории в соответствии с его локализацией и территориальной зоной. В отличие от других типов, основной устанавливается самим владельцем участка, для него не требуется каких-либо дополнительных публичных процедур и согласований.

Типы и порядок присвоения

Существует 12 основных типов земельных участков, в соответствии с которыми земля может использоваться для:

  1. сельского хозяйства;
  2. жилищного строительства;
  3. размещения объектов капитального строительства с целью их общественного использования;
  4. предпринимательской деятельности;
  5. обустройства территорий для отдыха, рекреации, занятий спортом;
  6. производственной деятельности;
  7. организации транспортного сообщения;
  8. обеспечения безопасности и обороны;
  9. охраны и изучения природы;
  10. деятельности, связанной с использованием лесных ресурсов;
  11. водных объектов;
  12. общего использования территории и специальных видов деятельности.

В свою очередь, каждый из видов делится на подвиды.

ВРИ того или иного участка земли присваивается уполномоченными органами исполнительной власти в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Если надел принадлежит частному лицу либо находится во власти муниципалитета, то этим занимаются муниципальные органы. Для участков сельхозназначения, а также для земель в ведении субъектов федерации виды присваивают органы федеральных субъектов.

Если же земля находится в федеральной государственной собственности, в таком случае вид землепользования определяет правительство России.

Больше нюансов о том, кем и как устанавливается ВРИ, читайте в нашей статье.

Где указываются и где их можно посмотреть?

ВРИ на конкретный участок можно посмотреть в его кадастровых либо правоустанавливающих документах,кроме определенных исключений. В случае расположения надела на территории, для которой утверждены правила застройки и землепользования ст. 30 Градостроительного кодекса, эту информацию можно узнать из градостроительного регламента.

Классификатор ВРИ

Данный классификатор вступил в силу с ноября 2015 года. Он представляет собой единый стандарт видов разрешённого пользования земельных наделов. Они определяются путём уточнения наименований и разделения на группы и подгруппы с присвоением определённого кода. Привязка к категориям отсутствует.

Всего классификатор содержит около сотни наименований, которые разделены на 12 групп. Для каждой производится детальная расшифровка и пояснения.

Основания и порядок смены ВРИ

Для смены основного вида использования на другой следует руководствоваться:

  • местными муниципальными правилами землепользования и застройки;
  • градостроительным зонированием;
  • градостроительным регламентом;
  • классификатором.

Проанализировав данные документы, можно уточнить возможность изменения.

Следует учесть, что для некоторых территорий смена ВРИ запрещена. К ним относятся:

  1. сельскохозяйственные угодья в составе земель для сельхозназначения;
  2. зоны особо охраняемых природных территорий;
  3. лесного фонда;
  4. высадки зелёных насаждений общего пользования;
  5. земли запаса;
  6. территории размещения объектов культурного и исторического наследия.

Изменять вид допускается только в рамках возможных видов использования, установленных для конкретной зоны. Если вид не установлен разрешенным для определенной территории градостроительным регламентом, то смена в таком случае невозможна (подробнее об изменении вида разрешенного использования ЗУ можно узнать тут).

Обратите внимание! Официально смена происходит с момента внесения записи в Государственный кадастр.

Изменение происходит на основании разрешения от местных властей. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением и следующим пакетом документов:

  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • план участка, определяющий его местоположение и границы;
  • формы КВ-1, КВ-2, КВ-3 из кадастра недвижимости;
  • документы на постройки, если таковые имеются;
  • проект планировки территории.

Срок рассмотрения составляет примерно месяц. В некоторых случаях такой срок может быть изменен (например, при подаче неполного пакета документов).

Далее следует обратиться в Росреестр (лично либо в электронном виде) и подать такие бумаги:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • решение главы администрации, которое подтверждает право изменение ВРИ;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план.

На основании этого выдаётся кадастровая выписка, содержащая информацию о новом ВРИ. В ГКН сведения вносятся в течение 45 рабочих дней.

Что касается стоимости такой замены, то её можно рассчитать по следующей формуле:

расчетная ставка умножается на удвоенную разницу между старой и новой кадастровой стоимостью.

Расчетная ставка указывается в специальных постановлениях муниципальных властей. Старая плата указана в кадастровом паспорте, а новая стоимость рассчитывается в кадастровой палате. Если старая кадастровая стоимость больше новой, то сумму оплаты устанавливают равной 10 % от новой (в случае каждого последующего изменения — 20%) .

Плата не взимается, если участки находятся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, в Российской Федерации существует единая классификация основных видов разрешенного использования земли, которая подразделяет их на 12 групп. Основной вид устанавливается самостоятельно собственником участка без каких-либо дополнительных процедур.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: