Выбирай будущее в Связь-банке с военной ипотекой!

Государственная программа “Военная ипотека” на базе накопительно-ипотечной системы (НИС) является оптимальным для военнослужащего способом обзавестись собственной недвижимостью.

Законодательной базой для такой формы обеспечения жильем военных стал ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 20.08.2004 г.

Большинство банков активно участвуют в этой программе и предоставляют военнослужащим ипотечные кредиты, а с 2011 года и Связь-банк также успешно реализует военную ипотеку.

Показать содержание

• Условия военного ипотечного кредитования
Требования к недвижимости     Требования к заемщику     Страхование    
• Процедура оформления
Нужен ли первоначальный взнос?    
• Плюсы и минусы займа здесь

Условия военного ипотечного кредитования

В условия ипотечного кредитования согласно программы “Военная ипотека” входят:

• Ипотечное кредитование становится доступно военному через три года после регистрации в НИС. Участник имеет право потратить накопленные средства как на первый взнос, так и на погашение основного долга по ипотечному займу.
• Минимальная сумма кредита ограничивается 400 тысячами рублей, максимальная сумма 2,2 млн.
• Первоначальный взнос составляет от 20 до 90 процентов и осуществляется за счет накоплений по программе НИС, причем, военнослужащий также может добавить к ним и свои средства.
• Ставка по кредиту составляет 10,9%.
• Банк не включает в ипотечный договор комиссионные сборы.
• Допускается возможность досрочного погашения, нет ограничений по минимальной сумме досрочных платежей.
• Срок погашения от 3 до 20 лет с оговоркой, что полное погашение должно произойти раньше, чем клиенту исполнится 45 лет.

Требования к недвижимости

Военнослужащий может выбрать любой из доступных типов жилья по своему усмотрению, это может быть:

• Частный дом.
• Квартира в МКД.
• Таунхаус.

1. Квартира в новостройке может быть куплена только у аккредитованного застройщика, как правило, наличие аккредитации подтверждает соблюдение всех требований банка.
2. Вторичный рынок недвижимости:
   • отсутствие обременений, квартира не находятся в залоге, в аренде или под арестом;
   • дом не находится в аварийном состоянии, не поставлен на капремонт;
   • фундамент дома из железобетона, камня или кирпича;
   • для жилья в МКД этажность не ниже 6 этажа, перекрытия железобетонные;
   • отдельные кухня, санузел, наличие всех необходимых коммуникаций;
   • перегородки в доме не должны быть деревянными – это повышает пожароопасность объекта;
   • частный дом может быть расположен только в жилом секторе, обязательно наличие подъездной дороги;
   • удаленность не далее 50 км от города;
   • площадь жилища в таунхаусе может быть 70/90/110/125 кв. метров;
   • площадь придомового участка 1-1,4 сотки, размер платежей по коммунальным услугам не более 6 тысяч рублей в месяц.

Требования к заемщику

• Участие в НИС не менее трех лет.
• Возраст военнослужащего на момент погашения долга не должен быть больше 45 лет.
• Хорошая кредитная история гражданина, хотя она не является обязательным требованием в кредитовании военнослужащего, банк может обратить внимание на это.
• Гражданство РФ.
• Наличие регистрации по месту жительства/пребывания.

Страхование

Стандартно банк в обязательном порядке требует страхования залогового имущества, то есть ипотечной квартиры.

Процедура оформления

1. Подача заявки на предоставление ипотечного кредита. Скачать заявку можно по ссылке, либо взять в отделении.

   Документы необходимые для подачи заявления:

   • паспорт гражданина РФ;
   • свидетельство о праве участника НИС на получение жилищного займа;
2. В течение 5 дней заявка рассматривается, после проверки заявителю сообщают об одобрении ипотеки. Заявка сохраняет свою силу в течение 90 дней после одобрения.
3. Выбор квартиры или дома для покупки.

   Необходимо учитывать при выборе требования банка к будущему жилищу, особенно, если гражданин планирует покупку квартиры в новостройке. Чаще всего выбор недвижимости поручают специализированным организациям, которые имеют базу соответствующего требованиям государства и банков жилья.

   Клиенту выделяется персональный менеджер, который собирает пакет необходимых документов за него. Однако, при желании военнослужащий может заняться этим и сам.

4. Сбор необходимых документов:
   • паспорт гражданина РФ;
   • один из следующих документов: водительское удостоверение, СНИЛС, ИНН;
   • справка из социальной службы, если заявитель получает какую-либо пенсию;
   • свидетельство о браке;
   • согласие супруга/супруги на получение кредита;
   • свидетельство о рождении ребенка (детей);
   • свидетельство о праве получения целевого жилищного займа участником НИС;
   • паспорта продавцов;
   • технический паспорт на квартиру;
   • справка о том, что по коммунальным платежам нет задолженностей;
   • выписка из ЕГРН;
   • результаты оценочной экспертизы, проведенной специализированной организацией;
   • справка о наличии зарегистрированных в квартире людей;
   • нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу квартиры;
   • нотариально заверенные копии всех документов.
5. Связь-банк проверяет документы, если с ними все в порядке – назначается дата заключения сделки.
6. До заключения сделки необходимо застраховать возможные риски.
   Обязательным является страхование залоговой недвижимости, по желанию самого заемщика может быть застрахована его жизнь и титул.
7. Подписание проекта кредитного договора и договора целевого жилищного займа (каждый в трех экземплярах).
8. Отличие военной ипотеки в том, что в договоре участвуют три стороны: банк, ФГКУ “Росвоенипотека” и заемщик. Поэтому в ФГКУ “Росвоенипотека” также необходимо предоставить пакет документов:
   • заявление на предоставление целевого займа;
   • проект кредитного договора;
   • договор о создании специального счета, на который будут перечислены целевые средства;
   • отчет о рыночной стоимости квартиры;
   • копии паспорта военнослужащего.

   Рассмотрение документов занимает 10 дней, после чего осуществляется подписание договоров целевого жилищного займа и перечисление средств на счет в банк.

9. Выдача кредита военнослужащему происходит после поступления средств от Росвоенипотеки в банк.
10. Заключение договора купли-продажи с продавцом, регистрация права собственности на недвижимость, прием-передача квартиры.

Скачать бланк заявления на получение ипотеки в Связь-банке

Нужен ли первоначальный взнос?

Минимальный первоначальный взнос по военной ипотеке в Связь-банке составляет 20%. Сумму, как правило, выплачивает государство из суммы накоплений участника НИС.

Военнослужащий может также добавить к первоначальному взносу средства из личных сбережений. Максимальный размер первоначального взноса ограничен 90%.

Плюсы и минусы займа здесь

Плюсы:

• Связь-банк устанавливает относительно низкие процентные ставки по ипотечному кредитованию.
• Ставки по кредиту в Связь-банке фиксированные и не изменяются на протяжении действия всего договора, либо меняются только один раз ( в первый год ставка может быть несколько ниже).
• Возможно досрочное погашение долга.
• Сумма досрочных выплат по долгу не ограничивается.
• Получение отказа в предоставлении ипотеки минимально, так как выплаты осуществляет государство.
• Связь-банк не устанавливает комиссии за выдачу ссуды.
• Не требуется наличие собственных средств для первоначального взноса.
• Обширная карта регионов, в которых реализуется ипотечная программа.

Минусы:

• Процедура занимает больше времени ввиду участия в ней ФГКУ “Росвоенипотека”.
• Двойное обременение залогового имущества – оно находится в залоге у государства и у банка.
• Ограничение по максимальной сумме займа -2,2 млн рублей.
• Льготы действуют только на время прохождения службы военнослужащим. При увольнении он обязан выплачивать кредит самостоятельно, а в некоторых случаях и вернуть целевой жилищный займ государству в полном объеме.
• Связь-банк может повысить ставку по кредиту до 3%, если заемщик отказывается от титульного страхования, которое предусматривает риск признания права собственности на квартиру недействительным.

Связь-банк является крупной финансовой организацией, которая существует около 23 лет, представлена во всех регионах РФ. Банком успешно реализуется ипотечное кредитование военнослужащих, предоставляются выгодные условия и низкие процентные ставки.