Какая территория ТСЖ является собственностью товарищества и что входит в придомовые участки? Что такое общедомовое имущество?

Собственники помещений в многоквартирных домах владеют помимо жилых квартир общим имуществом, относящимся к дому.

Управление таким имуществом при помощи жилищного товарищества возлагает на правление обязанности по его содержанию.
В одном доме может быть только одно ТСЖ. Но одно ТСЖ может объединять несколько домов.

Показать содержание

• Собственность товарищества, что это такое?
Что к нему относится?    
• Обслуживание придомовых участков
• Размеры и содержание территории у домов
• Помещение и оборудование
• Сдача в аренду свободных площадей
• Заключение

Собственность товарищества, что это такое?

Под общедомовым имуществом понимаются активы товарищества собственников жилья, находящиеся на его балансе.

Жилищное товарищество как юридическое лицо является распорядителем общедомовой собственности, к которой относятся как помещения общего пользования в доме, так и оборудование, используемое для обслуживания таких помещений.

Что к нему относится?

К общедомовой собственности жильцов относятся помещения и оборудование, используемые для эксплуатации и обслуживания жилья.

К такой собственности относится:

• объекты нежилой недвижимости;
• земельные участки вокруг домов и под ними;
• сооружения и оборудование, находящиеся на территориях ТСЖ.

К объектам нежилой недвижимости многоквартирного дома относят:

• подъезды;
• подвалы и чердаки;
• коридоры и лестничные пролёты;
• пристройки;
• хозяйственные сооружения.

Данные объекты могут использоваться для размещения оборудования, предназначенного для обслуживания и содержания жилья (инженерные коммуникации, счётчики, трансформаторы и т.д.), а пустующие строения могут быть использованы для получения дополнительного дохода.

Прилегающая к домам территория должна включать в себя, согласно п. 3.5.11 Постановления № 170:

1. место для сушки белья, чистки ковров и т.д.;
2. место для досуга взрослых;
3. площадки для отдыха детей.

Места для выгула собак могут быть организованы на придомовых наделах только по согласованию с местной администрацией.

Обслуживание придомовых участков

При создании жилтоварищества придомовые земельные участки переходят под контроль правления, которое обязано обслуживать их в соответствии с планом, утверждённым на ежегодном общем собрании жильцов-членов товарищества (какие еще вопросы относятся к компетенции собрания собственников ТСЖ мы рассказывали в этом материале).

Придомовая территория включает расположенные в её границах объекты:

1. детские площадки;
2. цветочные клумбы;
3. места под парковку;
4. проезды и тротуары;
5. постройки.

Обслуживание данных объектов производится силами штатных служб товарищества или сторонними организациями на основании заключенного договора.

ТСЖ вправе осуществлять строительство новых объектов в границах участков вокруг домов. Строительство, текущий ремонт подъездов и ремонт дома, а так же обслуживание детских площадок может производиться как за счёт средств основного баланса организации, так и путём сбора отдельных целевых взносов или привлечения муниципальных субсидий.

Размеры и содержание территории у домов

К придомовой территории относится земельный надел, включающий в себя дом и связанные с ним неразрывно сооружения, образующие в совокупности с данным домом единый комплекс, а также прилегающие территории.

Площадь прилегающих к дому участков определяется согласно приказу Минземстроя №59:

Значения коэффициентов H для разных домов также утверждены Приказом №59 и приведены в таблице.

Особенности содержания и обслуживания придомовых земельных участков регулируются пунктом 3.5 Постановления Госстроя № 170.

Жилтоварищество должно следить за тем, чтобы на стенах домов были таблички с указателями улиц и номеров зданий. Подъезды и квартиры также должны иметь таблички с номерами.

На общедомовом участке могут располагаться геодезические метки федеральной и местной картографической системы координат, работники. Привлекаемые для обслуживания дома, должны следить за сохранением данных меток на местах их установки.

Согласно п. 3.5.8 постановления № 170, жилищное товарищество не должно допускать:

1. заполнения общих балконных проёмов бытовой утварью;
2. мытья автомобилей в границах придомовых наделов;
3. самовольного строительства объектов недвижимости жильцами;
4. переоборудования личных балконов;
5. засорения общей территории бытовым и строительным мусором.

Ответственность за данные действия несут непосредственно нарушители, а при невозможности установить их личности службы, ответственные за содержание придомовой территории, несут ответственность перед правлением жилтоварищества.

Помещение и оборудование

Относящиеся к балансу товарищества:

• подвалы;
• подъезды;
• чердаки.

Могут как использоваться для хранения ремонтного оборудования и инвентаря, так и для размещения инженерных коммуникаций.

В состав оборудования и коммуникаций жилтоварищества входят:

1. газораспределительне узлы;
2. электрощиты;
3. трансформаторные будки;
4. общедомовые счетчики воды и тепла;
5. бойлерные;
6. гидроузлы.

Данное оборудование относится в ответственном владении жилтоварищества, их своевременное обслуживание гарантирует бесперебойную поставку коммунальных благ в жилые помещения.

Для обслуживания инженерных систем привлекаются специальные организации или нанимаются специалисты, имеющие необходимую квалификацию, а обязанность по своевременному привлечению данных специалистов лежит на правлении ТСЖ, согласно ч. 6 ст. 148 ЖК РФ.

Доступ к данному оборудованию должен быть закрыт для посторонних, ответственность за сохранность оборудования от несанкционированного использования также лежит на руководстве товарищества.

Сдача в аренду свободных площадей

Правление жилтоварищества вправе сдавать обще помещения в аренду при наличии соответствующего решения общего собрания, согласно ст. 152 ЖК РФ.

Доходы от сдачи помещений ТСЖ в аренду должны использоваться исключительно на уставные цели организации согласно смете, утверждённой собранием жильцов.

Важно учитывать что прибыль от сдачи помещений в аренду можно не включать в число доходов организации, рассчитываемых по упрощённой системе, если перевести их в уставные средства баланса.

Собрание жильцов вправе постановить строительство новых помещений на территории, относящейся к жилищной структуре, с целью предоставления таких помещений в аренду за плату.

Заключение

Общедомовое недвижимое и движимое имущество принадлежит всем владельцам помещений в равных долях и находится на балансе жилищного товарищества как юридического лица, которое может использовать данное имущество для получения дополнительных средств. Обязанности по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии также лежит на ТСЖ.