Особенности оценки имущества при разделе имущества супругов после развода
При разводе происходит раздел совместно нажитого имущества, а чтобы провести его правильно, часто заказывают оценку активов (недвижимости, долей, земельных участков и другого имущества) супругов. Рассмотрим, для чего это нужно, к кому обращаться и сколько за это придется в итоге заплатить.
Показать содержание
- Обязательно ли оценивать совместно нажитое супругами при разводе?
- Что учитывается?
- Как оценить?
Кто осуществляет? Необходимые документы Этапы расчета стоимости Какие документы составляются и что в них указывается?Обязательно ли оценивать совместно нажитое супругами при разводе?
Оценка совместно нажитого имущества при разделе имущества при разводе не является обязательной процедурой. Но если развод сложный, связанный с имущественными спорами, то помощь оценщика будет как нельзя кстати. Инвентаризация и оценка активов поможет точно определить цену иска и размер государственной пошлины, правильно поделить все совместно нажитое, не ущемляя интересы бывших супругов.
Для чего нужна эта процедура?
Оценка имущества при разделе важна в том случае, когда неизвестно, сколько оно стоит либо, есть затруднения с определением стоимости долей, установления размера компенсации.Пример: муж и жена делят двухкомнатную квартиру, но муж не хочет ее продавать, а готов компенсировать жене стоимость ее доли в денежном эквиваленте. В этом случае отчет оценщика поможет определить размер компенсации.
Что учитывается?
Объектами оценки выступают купленные в браке вещи или приобретенные вещные права. Обычно это отдельные материальные объекты (недвижимость, земля, мебель, автомобиль, антиквариат, предметы искусства и пр.), а также права на акции, вклады, требования (взыскать или разделить долги). Все это считается совместно нажитым имуществом.
Не нужно оценивать все, что куплено до регистрации брака. Не делят по требованиям СК РФ также то имущество, которое было подарено или перешло по наследству, вещи индивидуального пользования, авторские права.
Оценке может подлежать имущество, купленное хоть и в период брака, но когда супруги проживали отдельно и не вели общего хозяйства. Такие активы считаются спорными и делятся обычно по решению суда или добровольному соглашению.
О том, что считается совместно нажитым имуществом, а что не подлежит разделу, говорится тут.
Как оценить?
Оценивают имущество самостоятельно или путем обращения к профессионалам. Согласно закону “Об оценке” право оценивать имущество имеют физлица-члены СРО оценщиков, у которых есть страховка ответственности и квалификационный аттестат.
Кто осуществляет?
Если речь о недвижимости или земле, то заключение могут сделать не только оценщики, но и БТИ или кадастровые службы. Они определяют кадастровую и инвентаризационную стоимость активов, в то время как оценщики – рыночную стоимость объектов.Когда требуется оценить антиквариат или предметы искусства, то необходимо обращаться в галереи, антикварные дома, аукционы либо в оценочные компании, которые специализируются на данном виде деятельности. Если сохранились чеки, то мебель, бытовую технику можно оценить и без привлечения профессионалов.
Необходимые документы
Все зависит от объекта оценки, но обычно речь идет о документах, подтверждающих право собственности – договора купли-продажи, квитанции об оплате, чеки, свидетельство о праве на наследство и пр. Если речь о недвижимости, то потребуется:
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство регистрации квартиры или др.);
- расширенная выписка ЕГРН;
- технический план БТИ с планом и экспликацией;
- паспортные и контактные данные заказчика.
Технический план, если его еще нет, нужно будет просто заказать в местном отделении БТИ. С остальных документов достаточно сделать копии (без заверения у нотариуса). Если проводилась перепланировка в квартире, то дополнительно спросят разрешение, проект и не старый, а новый техпаспорт БТИ, в котором отражены все изменения после ремонта.
Для оценки стоимости земли потребуются правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт или расширенная выписка ЕГРН, а также справки о наличии и текущем состоянии всех проведенных инженерных коммуникаций. Назначение участка и наличие обременений (арестов, залога и пр.) обычно указывается в выписке ЕГРН.
Этапы расчета стоимости
Процедура оценки состоит из нескольких этапов:
- Первый включает выбор оценщика и заключение с ним договора на предоставление услуг. Многие оценщики предлагают подготовку отчета за 1-2 дня и даже без осмотра недвижимости, но лучше все же выбрать компанию, которая приедет на место.
- Второй этап — это непосредственно работа по оценке имущества. Она включает осмотр, фотографирование, изучение цен других объектов и составление отчета.
Этапы процедуры оценки:
- Выбираем оценщика (должен быть аттестат, членство в СРО оценщиков).
- Заключаем договор в письменной форме.
- Приглашаем в квартиру, на дачу, земельный участок передаем документы и даем осмотреть объекты оценки.
- Получаем отчет в нескольких экземплярах.
- Приобщаем отчет к иску или предъявляем его в качестве доказательства своих аргументов в суде.
Оценщик, прежде всего, сравнит стоимость аналогичных объектов, сделает прогноз изменения цены. Применяется во время оценки недвижимости и так называемый затратный метод, когда определяются затраты на возведение аналогичного объекта.Обычно на работу оценщика уходит 5-7 дней. Но возможен заказ и срочной работы, когда отчет подготовят за 1-2 дня. Однако, если техпаспорт БТИ не сделан, то придется его заказывать, а на это уйдет от одной до трех недель. Стоимость зависит от количества объектов оценки, но в случае с недвижимостью обычно не менее 6-10 тыс. рублей.
Раздел имущества хоть и не считается особо сложной процедурой,но все же к нему нужно правильно подготовится. Сделать это вам помогут наши материалы:
- Процедура при банкротстве одного из супругов.
- Есть ли срок исковой давности для подачи иска?
- Порядок определения долей.
- Особенности раздела имущества для семей с детьми.
- Что такое мировое соглашение и когда оно составляется?
Какие документы составляются и что в них указывается?
После оценочных работ супруги получают отчет об оценке или оценочный альбом в нескольких экземплярах с фотографиями. В нем указывается во всех подробностях, какое имущество было куплено в браке, какая его рыночная стоимость, как она будет меняться в будущем и на основе каких методик производилась оценка.
В отчете также публикуется:
- цель оценки;
- описание каждого объекта;
- вид определяемой стоимости объекта оценки;
- дата проведения процедуры.
Отчет составляется в бумажном и электронном виде. Документ скрепляется личной печатью оценщика или квалифицированной электронной подписью (ЭЦП). Оценка может быть оспорена в суде, если супруги с ней не согласны.
Результатом оценки становится отчет, который содержит описание, фотографии объекта и данные об их рыночной стоимости. Чаще всего для определения цены используется сравнительный метод (сравнение с аналогичными объектами).
Если дело о разделе имущества дошло до суда, то может потребоваться помощь оценщика. Он осмотрит и оценит недвижимость и другие активы, составит опись и отчет, а главное — определит рыночную стоимость объектов. Это поможет установить цену иска, от которой зависит размер госпошлины.
