+7 (499) 653-64-25 Москва

Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Арендодатель может получить заманчивое предложение – предоставить в найм квартиру иностранцу. Высока вероятность такой удачи в столице или другом крупном или курортном городе. Как правило, такие сделки приносят более ощутимый доход, а поэтому выгодны владельцу. Можно ли заключать договор найма с иностранным гражданином? Как это сделать? Какие особенности в оформлении подобной сделки? Подробно рассмотрим далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какие законы регламентируют этот процесс?

Все о проживании иностранцев в России изложено в следующих законах:

Как правило, работник организации, который отправлен в командировку, не сам решает вопросы с жильем. Его ищет и оплачивает организация, она же берет на себя заботу об уплате положенных налогов. Если это не так, налоговыми вопросами придется заниматься самому владельцу квартиры. Но обо всем по порядку.

Как сдать жилое помещение мигрантам?

Подбором жилья в наем для иностранцев обычно занимаются агенты из числа риелторов, нотариусов и адвокатов. Если у владельца квартиры возникло желание найти заграничного квартиросъемщика, то необходимо найти юриста, который предоставляет подобные услуги иностранцам, и предложить ему себя в качестве арендодателя. Выбирать нужно только проверенных людей и фирмы с хорошей репутацией, чтобы не стать жертвой мошенников.

Можно заранее подготовиться и составить опись имущества для создания в дальнейшем акта приема-передачи жилья.

Также может быть полезен такой материал про сдачу квартиры в аренду:

Какие документы должны быть предоставлены?

Документы должны удостоверять личность человека и подтверждать его законное нахождение на территории Российской Федерации, для этого будет достаточно паспорта и миграционной карты. Необходимо удостовериться в подлинности документа и принадлежности их данному гражданину. Забирать их даже на время нельзя, но можно сделать копии.

Внимание! Обязательно нужно проверить дату въезда в страну и дату предполагаемого выезда. Срок заключения договора не может превышать законное нахождение иностранца в стране.

Нужно ли оформлять временную регистрацию?

Заграничный квартиросъемщик обязательно должен быть зарегистрирован. Он может сделать это самостоятельно, доверить нотариально такое поручение агенту, но обычно таким вопросом приходиться заниматься собственнику жилья. Он должен обратиться с уведомлением о прибытии иностранного гражданина на место временного проживания в ОФМС со своим паспортом.

С кем согласовывают возможность аренды иностранцам?

Для того чтобы сдавать жилье по договору найма заграничным гостям потребуется согласие 2 государственных органов:

  1. Налоговой инспекцией.
  2. Администрацией района.

Не нужно никаких дополнительных разрешений ни от соседей, даже если квартира коммунальная, или других собственников.

Если сдается муниципальное жилье по договору поднайма, тогда придется заручиться поддержкой всех проживающих членов семьи, а также ЖЭКа.

Какие документы необходимы?

Составляют стандартный договор найма. Можно подготовить его заранее по стандартному образцу. Главное, чтобы в нем содержалась вся необходимая информация:

  • Наименование документа, дата и место составления.
  • Данные участников – ФИО и реквизиты удостоверяющих документов.
  • Необходимо установить срок действия данного соглашения, который не может быть больше времени пребывания в стране.
  • Все по оплате. Кто, за что, когда и в каком размере должен платить.
  • Права и обязанности. Например, сколько гостей наниматель может пригласить к себе одновременно.
  • Ответственность за нарушение условий договора сдачи и прочие ситуации, например, ущерб имуществу.
  • Залог, который пойдет на возмещение ущерба, либо будет возвращен.
  • Дата и подписи.
Договор найма жилого помещения составляют в двух экземплярах. При оформлении договора может присутствовать агент.

Еще потребуется составление акта приема-передачи квартиры. По сути это подробная опись имущества, которая поможет решить спорные вопросы по поводу ущерба и пропажи вещей. Такой акт является дополнением к договору. В нем указывают:

  1. Название и указание на основной договор.
  2. Дата и место.
  3. Данные участников.
  4. Адрес и общие характеристики жилого помещения.
  5. Подробное описание всего имущества.
  6. Описание отделки квартиры.
  7. Перечисление всех существенных недостатков.
  8. Фиксация факта передачи экземпляра договора и ключей.
  9. Дата и подпись.

Больше оформлять ничего не нужно. Впоследствии необходимо сохранять все платежные документы: квитанции, выписки со счета, расписки.

Особые требования к договору найма

Договор составляют в двух экземплярах на двух языках: русском и родном языке нанимателя. Иначе такой документ может быть признан недействительным.

      

Что нужно учесть и дополнительно проверить?

Для начала необходимо убедиться в кристальной репутации агента, можно найти других его клиентов и поинтересоваться у них, и у других знакомых. С заграничным жильем следует быть внимательным при проверке документов:

  • Фото в документах принадлежит этому человеку.
  • Нигде в документах нет исправлений, или помарок.
  • Все личные данные идентичны и в паспорте и в миграционной карте.
  • Если иностранец уже жил в России по-другому адресу, у него должно быть отрывное уведомление о постановке на учет в ОФМС без исправлений и помарок.
  • На регистрацию в ОФМС все равно придется ставить снова.
  • Необходимо знать даты въезда и выезда из страны.
  • Не лишним будет узнать место работы этого человека, попросить номер телефона Российского филиала, в который он приехал.

Кто несет ответственность?

Конечно, если речь идет о законопослушных и состоятельных иностранцах, никаких проблем не возникнет. Для их комфорта всеми оформлениями занимаются специальные организации, которые действуют на основании закона и, в большинстве случаев, даже берут на себя уплату налогов.

Какие штрафы?

Любая теневая деятельность без уплаты налогов подвергается санкциям налогового органа.

Если будет доказано, что гражданин получал доход от сдачи квартиры в найм, то с него могут взыскать всю сумму неуплаченного налога, плюс штраф от 20% до 40% от суммы налога, плюс штраф за отсутствие декларации.

За фиктивную регистрацию мигрантов собственник жилья может пострадать достаточно серьезно:

  1. Штраф в размере от 100 до 500 тысяч рублей.
  2. Принудительные работы на срок до 3 лет.
  3. Арест до 3 лет.

Если гражданин поселил у себя нелегального мигранта, его могут наказать штрафом от 2 до 5 тысяч.
Подробнее про ответственность, которая предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду, можно узнать тут.

Заключение

Иностранец – это не всегда культурный и богатый господин, с которым одна радость без убытков. Вполне можно нарваться на мошенников и нелегалов с поддельными документами. Поэтому необходимо иметь дело только с проверенными людьми от проверенных агентов. А в заключении договора найма нет ничего особенного.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Маргарита Новикова

    организация владеет жилой квартирой, она собственник, может ли она сдать свою квартиру иностранному гражданину по договору безвозмездного пользования, или только договор найма на три месяца?

    • Валентина

      Добрый день, Маргарита! У организации, если она является собственником жилой квартиры, такие же права, как и у других проживающих в доме собственников. Организация может сдать свою квартиру иностранцу, как на основе договора найма, так и по договору безвозмездного пользования. Главное, чтобы иностранец находился в нашей стране на законном основании и зарегистрировался по месту фактического проживания.

    • Игорь

      Исходя из требований ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе передавать его по договору безвозмездного пользования, а не только на основании договора аренды. Включая иностранным гражданам.

  2. Алёна Киселёва

    Здравствуйте!Я три года назад сдала квартиру семье из Азербайджана,всё было хорошо пока два дня назад не пришёл участковый.Он попросил предоставить документы у моих жильцов.Р.s.они каждый месяц платят за патент и у них есть прописка в России,но они не граждане РФ.Они все документы показали,но он сказал нужна временная регистрация где они проживают,а то будет штраф.Нужна ли регистрация?

    • Дарья

      Алена, добрый день. Участковый прав, так как иностранцы должны регистрироваться по адресу места проживания. В ином случае велика вероятность наказания для арендаторов и собственника жилья. Временная регистрация осуществляется бесплатно для всех участников процедуры, а штраф за ее отсутствие большой.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Не вполне понятно ваше описание — так они проживают в вашей квартире без регистрации? Тогда это безусловное нарушение ст.ст.18.8 и 18.9 КоАП РФ с их и вашей стороны. Раз у них есть постоянная, то должна быть временная (проживание свыше 90 дней в силу безвизового режима с Азербайджаном), которую они были вправе оформить при наличии договора аренды самостоятельно.

  3. Клим Марков

    Здравствуйте! Стоит ли сдавать квартиру иностранным студентам, и как правильно оформить договор аренды? Спасибо

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Оценивать риски вам придется все же самостоятельно, просто в данной ситуации договор надо составлять более тщательно, с его обязательной регистрацией. Можно даже и дополнить договором страхования каких-либо рисков по вашему усмотрению.

    • Валентина

      Добрый день, Клим! С недобросовестными квартиросъемщиками при сдаче квартиры можно столкнуться в любом случае, наши это будут люди или иностранцы. Чтобы себя обезопасить, надо строго следовать предусмотренным при составлении договора аренды правилам. А при сдаче жилья иностранцу — с учетом особенностей, изложенных в этой статье. Убедиться в законности гражданина находиться на территории Российской Федерации и подлинности предоставляемых им документов. Далее согласовать возможность аренды с налоговой инспекцией и администрацией района. Договор найма составляется в двух экземплярах: на русском языке и языке съемщика жилплощади. Также потребуется составление акта приема-передачи квартиры. Если квартира сдается не самостоятельно, а через риэлтерское агентство, то стоит поинтересоваться репутацией этой организации.

  4. Андрей

    При регистрации по месту пребывания иностранного гражданина, принимающая сторона в обязательном порядке предупреждается об уголовной ответственности по ст.322.2 УК РФ (фиктивная регистрация). Если в качестве принимающей стороны выступил арендодатель, то он может быть привлечен к уголовной ответственности.

  5. Арсений Назаров

    Здравствуйте! Вопрос такой: Квартира сдана в аренду гражданину России иностранного происхождения, который поселил своих временно зарегистрированных по другому адресу, но в этом же городе земляков. В договоре аренды эти проживающие перечислены. Какова ответственность арендодателя при проверке ФМС?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ответственность арендодателя в данном случае в пределах договора аренды. Т.е. надо смотреть как очерчена аренда и субаренда (если есть), по тексту договора. Если там нет нарушений («резиновая», проживание без регистрации), то и привлечения к административной ответственности, по идее, не будет.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: