Какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры в аренду?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Нелегальная сдача жилья – распространенная практика в России.

Существует ответственность за такое использование своей квартиры.

Какова наказание? Да и вообще – что такое незаконная сдача? Эти и многие другие вопросы касающиеся незаконной сдачи в аренду квартиры рассмотрим и более подробно разберем в статье.

Показать содержание

Определение понятия

Лучше начать с обратного. Какая сдача будет считаться законной:

  • Хозяин квартиры обязан зарегистрировать (хотя бы временно) арендатора в своем жилье.
  • Арендодатель должен платить налоги с дохода от своей недвижимости (ст 19 НК РФ). Ведь сдача в аренду – один из видов предпринимательской деятельности.

При незаконной сдаче соответственно, нет ни первого (регистрации), ни второго (налогов).

О том, как легально сдать квартиру самим или через риэлторов, мы рассказывали здесь, а о том, как грамотно осуществить сделку самостоятельно, читайте тут.

Ответственность и её виды

В начале стоит сказать, что доказать что-либо в данном случае практически невозможно, потому что нужно:

  1. Зафиксировать факт передачи денег (для штрафа со стороны налоговой).
  2. Определить точно день заезда в квартиру (для фиксации нарушения по поводу отсутствия регистрации).

Существует 2 вида ответственности:

  • Административная.
  • Уголовная.

Давайте разберем каждую по порядку.

Административная

От сдачи квартиры российскому гражданину нужно платить 13% в бюджет, а если иностранцу – то 30%. Соответственно и наказание будет больше.

Суммы штрафов регулируются Налоговым Кодексом. Предусмотрена ответственность:

  1. За непредоставление декларации (ст.119 НК РФ): 5% от каждой не отданной суммы за каждый месяц. Минимально – 1000 рублей. Максимально – 30%.
  2. За неисполнение обязательств по уплате налогов с доходов (ст.122 НК РФ): 20-40% от той суммы, что должна была уплатиться в государственный бюджет.
  3. За повторное нарушение сумма штрафа удваивается (также ст.122 НК РФ).
Справка! если будет доказана также умышленность совершенного преступления, а не только факт его наличия, то будут браться максимальные суммы по всем статьям.

Уголовная

Вопрос уголовного наказания за нелегальную сдачу квартиры регулируется ст 198 УК РФ. В статье предусмотрены следующие моменты:

  • Штраф от 100 до 300 тысяч рублей если налоговая задолженность превысила 300тысяч рублей.
  • Лишение свободы на 6 месяцев.
  • Принудительные общественные работы на срок в 1 год.
  • Если доход владельца составляет 1.5 миллиона рублей в год от сдачи квартиры в наем (а это свыше 100 тысяч рублей в месяц), то ему грозит лишение свободы на 3 года.

Есть также статья 171 УК РФ о незаконном предпринимательстве.

Незаконная сдача в аренду жилья подпадает под данную статью и предусматривает следующее наказание:

  1. Штраф до 300 тысяч рублей или любой доход нарушителя за последние 2 года.
  2. При получении большого дохода – свыше 100 тысяч рублей в месяц – штраф в 50 тысяч и лишение свободы на 5 лет.

Куда сообщить о проблеме и к кому обращаться?

Если вас беспокоит шумная толпа гастробайтеров за стенкой, стоит попробовать «полюбовно» разрешить вопрос и поговорить с хозяином квартиры. После этого можно со спокойной совестью идти состалять жалобу в одну из приведенных выше гос.структур.

Список инстанций куда можно обратиться, если разговор с собственником не помог:

  • ИФНС.
  • УК ЖКХ или ТСЖ.
  • Участковый.
  • УВМ. Сюда обращаться только если квартиру снимают иностранцы.
  • В Роспотребнадзор. Эта инстанция может помочь, если не соблюдаются санитарные нормы.

Для того чтобы доказать факт нелегальной сдачи нужен хотя бы один из следующих документов, заключаемых для сдачи:

  1. Договор найма (о том, чем грозит сторонам аренда жилья без договора, читайте тут).
  2. Акт приема-передачи квартиры.
  3. Расписка о получении денежных средств.

Как правильно пожаловаться?

С инстанцией вы определились. Теперь берите листок, ручку и пишите:

  1. Справа в верхнем углу полное наименование органа и его адрес, куда будет подаваться жалоба.
  2. Ниже по центру: «Жалоба о незаконной сдаче жилья в наем».
  3. Ниже без красной строки пишите свое ФИО, паспортные данные (да-да, анонимный документ никто у вас не примет).
  4. После персональных данных следует максимально подробно рассказать о том, на что жалуетесь. Стиль написания должен быть строго деловым, эмоции, искажение фактов не допустимы.
  5. Расскажите о доказательствах (если они у вас есть). Все бумаги, фото-, видео-материалы следует приложить к документу.
  6. В конце ставится дата и подпись.
Внимание! если вы пропустите хотя бы один из вышеперечисленных пунктов, на вашу жалобу могут просто не отреагировать.

А что делать, если сдают посуточно?

В какой-то степени тут доказать нарушение сложнее, ведь нужно фотографировать каждое новое лицо, которое приходит к соседям. А если все эти арендаторы еще и ведут себя спокойной в квартире – не дебоширят, закон о тишине не нарушают, то тогда жаловаться просто нет смысла. Скорее будет обратная реакция: хозяин жилья может составить жалобу на клевету.

О том, как правильно сдавать квартиру посуточно, чтобы избежать проблем, мы рассказывали тут.

Меры по пресечению нелегального использования жилья

Как только жалоба поступит в гос.структуру, ее сотрудник обязан будет проверить факт наличия нарушения. Если он обнаружится, тогда последует более подробное расследование и наказание. Самостоятельно предпринимать меры по пресечению, кроме написания жалобы, не стоит. Это может привести к тому, что вы сами ненароком нарушите закон.

Помните также, что принудить собственника жилья не сдавать квартиру, например угрозами, вы не имеете права.

Интересуют и другие особенности такой сделки, как сдача квартиры в аренду? Тогда ознакомьтесь и с нашими материалами, которые расскажут о том, как сдавать ипотечную квартиру и как осуществить аренду, если квартирантами являются иностранцы.

Заключение

Очевидно, что ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду велика, но, чтобы наказать нарушителя, нужно еще доказать его преступление. А в данном случае добыть доказательства вины крайне проблематично.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Adblock
detector