Возможно ли выйти из ТСЖ одной квартирой и всем многоквартирным домом: нюансы подобной процедуры

Бесчисленное множество граждан не довольно работой управляющих компаний.

Это заставляет жильцов многоквартирных домов задуматься о формировании собственной управляющей компании в виде собственников жилья.

Но у этой “медали” две стороны, и зачастую эти же жильцы по многим причинам вынуждены выходить из ТСЖ.

Каков порядок процедуры выхода из товарищества многоквартирного дома?

Показать содержание

• Можно ли это сделать?
• Основания и причины
• Подробные пошаговые инструкции: как отказаться от обслуживания?
Одной квартирой     Как правильно оформить заявление?     Сроки     Стоимость и госпошлина     Как выйти всем домом?     Какие документы необходимы?     Особенности и нюансы    
• Последствия
• Видео

Можно ли это сделать?

Каждый собственник вправе сам решать: принимать или нет участие в создании ТСЖ. Так как это действие является добровольным, то и выход из ТСЖ никто и ничто не может ограничивать. Важно в этом случае соблюдение последовательности выхода.

Жилищный кодекс Российской Федерации – это основной правовой акт, который регулирует все фазы формирования и работы любого товарищества собственников жилья.

Для намерения создания ТСЖ присутствие абсолютно всех жильцов не обязательно, как и для принятия других решений. Больше половины квартир будет вполне достаточно. Исходя из этого можно выйти из ТСЖ одной квартирой.

После выхода необходимо заключить договор на получение коммунальных услуг.

Выход возможен только в двух обстоятельствах:

1. При ликвидации организации.
2. При реорганизации в виде разделения, согласно статья 140 Жилищного кодекса Российской Федерации (как проводится реорганизация ТСЖ и какие ее виды бывают мы рассказывали тут).

Основания и причины

К решению о выходе из ТСЖ приводят разные причины. Среди самых часто встречающихся:

• Неудовлетворение использованием денежных средств.
• Отсутствие доверия к правлению и его составу.
• Решение о смене товарищества на более выгодный вариант управления домом.
• Замена формы управления недвижимостью.
• Недоверие к ТСЖ со стороны граждан.

Подробные пошаговые инструкции: как отказаться от обслуживания?

Одной квартирой

Прежде чем выйти из ТСЖ одной квартирой необходимо:

1. Не иметь долгов перед организацией.
2. Иметь оплаченные счета за коммунальные услуги за период, предшествующий выходу.

Далее нужно прийти в офис ТСЖ с необходимыми документами:

• Собственно заявление.
• Свидетельство о собственности на квартиру.
• Копия устава ТСЖ.
• Технический паспорт квартиры.
• Справка об отсутствии долгов по оплате за квартиру.

Как правильно оформить заявление?

Никаких норм при написании заявления закон не предусматривает. Но возможно наличие образца в ТСЖ.

1. Оформляется в свободной письменной форме.
2. В правом углу необходимо полностью указать название ТСЖ, его название и адрес.
3. Так же полностью Ф.И.О. и адрес заявителя.
4. Адресатом является товарищество.

Если заявление не отсылается по почте, а передаётся лично в руки председателю, то необходимо иметь два экземпляра заявления.

Один из экземпляров с отметкой принявшего заявление, датой и номером заявления отдаётся собственнику, выходящему из ТСЖ.

Соблюдение этого требования обязательно, чтобы избежать потери заявления.

Будущее собрание жильцов по вопросу исключения всего лишь формальность (какие еще вопросы находятся в компетенции общего собрания мы рассказывали тут). Бывшему участнику ТСЖ обязательно надо заключить договор в ТСЖ о предоставлении ему коммунальных услуг, обслуживании и форме оплаты.

• Скачать бланк договора с ТСЖ о предоставлении коммунальных услуг
• Скачать образец договора с ТСЖ о предоставлении коммунальных услуг
• Скачать бланк заявления о выходе из ТСЖ одного собственника
• Скачать образец заявления о выходе из ТСЖ одного собственника

Сроки

Участие в ТСЖ завершается с момента подачи данного заявления (часть 3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации). Выход из состава организации оформляется в течении одной недели.

Стоимость и госпошлина

Этот процесс абсолютно бесплатен, исключение составляет присутствие у выходящего долгов перед товариществом или коммунальным услугам, необходимые вначале погасить (как происходит оплата коммунальных услуг и ТСЖ, а также каким образом ее можно внести, читайте здесь).

Как выйти всем домом?

В случае выхода одного дома из ТСЖ, необходимо соблюсти следующие условия:

1. Создание инициативной группы.
2. Получение списка участников у правления ТСЖ. Эти списки управляющий должен предоставить по первой просьбе, согласно уставу.
3. Проведение разъяснительной беседы с собственниками.
4. На заседании подаётся заявление о выходе из ТСЖ. Явка присутствующих должна составлять более половины состава товарищества.
5. На общем собрании выносится решение о прекращении функционирования данной организации.

Весь процесс оформления происходит в офисе ТСЖ.

Какие документы необходимы?

• Заявление.
• Свидетельство о праве собственности.
• Копия устава ТСЖ.
• Техпаспорт помещения.

Заявление оформляется в произвольной письменной форме. Весь процесс занимает около одной недели. Вся процедура совершенно бесплатна.

Особенности и нюансы

1. В случае выдачи собственником доверенности одному из участников товарищества на предоставление своих интересов, этот документ необходимо отозвать.
2. В случае неудачной попытки проведения собрания можно подать иск в суд. Голосование ТСЖ признаётся недействительным, если в нём действует менее 50 процентов собственников (о правилах проведения голосования на собрании собственников в различных формах узнаете в отдельной статье).
3. Если же квартира находится в долевой собственности, и один из совладельцев изъявил желание выйти из товарищества, он вправе это сделать. В этом случае остальные собственники как и прежде будут являться его членами. Выход одного долевого совладельца не является автоматическим для других.

Последствия

После выхода из участников организации у владельца помещения в многоквартирном доме прекращаются права и обязанности, которые связаны с участием в товариществе, а именно обязанность по оплате членских взносов и право участия в голосовании на заседании членов товарищества по вопросам, которые входят в его полномочия.

Процесс выхода из ТСЖ не освобождает собственника от его обязанности уплаты коммунальных платежей и расходов на содержание общедомового имущества (капитальный ремонт, уборка подъездов и придомовых территорий, вывоз мусора и т.д.).

Несмотря на всю лёгкость процедуры, выход из товарищества собственников жилья как одной квартирой, так и всем домом, в действительности может оказаться не таким простым делом. В случае принятия решения о выходе, будет не лишним получить консультацию у жилищного юриста, чтобы с его помощью избежать возможных препятствий.

Видео

Смотрите подробнее, возможно ли выйти из ТСЖ в видео ниже: