+7 (499)  938-46-18 Москва

Как взять ипотеку многодетной семье в Сбербанке и что для этого потребуется?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Материальное положение многодетных семей нередко оставляет желать лучшего.

Поэтому для таких семей существуют льготные программы, направленные, к примеру, на покупку жилья.

Одна из них — это ипотека для многодетных семей в Сбербанке. У нее есть ряд своих достоинств и особенностей. Обо всем об этом подробно рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Как взять кредит и какие условия должны быть соблюдены?

Чтобы воспользоваться государственным предложением «Многодетная семья», можно выбрать один из предлагаемых кредитов. По ипотечным займам Сбербанка можно приобрести следующую недвижимость:

  • квартиру от частного владельца;
  • дом, находящийся за чертой города;
  • квартиру в новом либо строящемся здании;
  • участок для постройки дома.

Конкретные условия отличаются в зависимости от варианта. В целом они следующие:

  • Ставка начинается от 7,4% годовых (при покупке жилья в новостройке) и заканчивается 10% (при покупке земельного участка).
  • Минимальная сумма кредитования составляет 300 тысяч.
  • Сроки кредитования — до 30 лет.
  • Первоначальный взнос составляет 15%. При покупке земельного участка — 25%.

Требования к заемщикам и недвижимости

Для того чтобы воспользоваться ипотекой на льготных условиях, семья должна соответствовать следующим требованиям:

  • В семье на постоянной основе проживает более двух детей, которые являются несовершеннолетними на момент оформления займа.
  • Ни у кого из взрослых членов семьи нет своей жилплощади.
  • Специальной комиссией было установлено решение об улучшении жилищных условий.

О том, какие условия многодетная семья должна выполнить, чтобы воспользоваться сниженными процентными ставками по ипотеке, мы рассказывали в отдельном материале.

Важно! Чтобы оформить ипотеку, представителю многодетного семейства при обращении в организацию нужно документально подтвердить свой статус и соответствие критериям, указанным выше.

При этом банк выдает ипотеку не на любую недвижимость. К ней также предъявляется ряд требований:

  1. Жилье не должно официально признаваться ветхим.
  2. Не должно находиться в зоне сейсмической активности либо стихийных бедствий.
  3. Не должно подлежать сносу.
  4. Не допускается официальное обременение по гражданскому либо уголовному судопроизводству.

Если речь идет о недвижимости как о залоговом объекте, то требования будут такими:

  • наличие и исправное состояние всех инженерных коммуникаций;
  • раздельные помещения общего пользования (кухня, санузел);
  • жилье не должно быть ветхим либо аварийным.

Необходимые документы

Для обращения в банк с целью получения ипотеки многодетной семье нужны следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ (обоих супругов);
  • справка о составе семьи;
  • удостоверение многодетной семьи;
  • сведения о детях (свидетельства о рождении, иные документы при необходимости);
  • документальное подтверждение уровня доходов (справка 2-НДФЛ либо иного образца);
  • справка о доходах второго супруга;
  • документ, указывающий все расходы семейства кроме коммунальных платежей;
  • копия трудовой книги либо справка с места работы, подтверждающая занятость в течение последнего полугода;
  • информация о дополнительных доходах семьи при их наличии.

Если общего семейного дохода недостаточно для принятия банком положительного решения, можно привлекать созаемщика, дополняя пакет документов справкой, подтверждающей его доходы.

Внимание! Семья не получает статус многодетной семьи автоматически после появления третьего ребенка. Для его получения нужно обращаться в соответствующие структуры, предоставляя документы.

Если согласие со стороны банка было получено, супругам нужно предоставить в отделение документы на выбранное жилье. Сделать это надо в течение 60 дней. Список их следующий:

  1. Договор на покупку, отчуждение либо другие виды передачи прав собственности. Если планируется строить дом, нужен договор на строительство, либо заключенные с застройщиками договора.
  2. Подтверждение прав собственности. Это может быть соответствующее свидетельство, выписка из реестра, указывающая операции по недвижимости.
  3. Согласие заинтересованных лиц: согласие супруга(и) продавца, отказы от родственников или других граждан, которым полагается доля в недвижимости.

Договор должен включать в себя информацию об обязательствах клиента перед кредитором по ипотечному кредиту. Также обязательным является страхование недвижимого объекта. Копия полиса предоставляется вместе со вторым пакетом документов.

Этапы оформления кредита

Порядок оформления ипотеки для многодетных семей в Сбербанке предполагает несколько этапов:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Заполнение анкеты-заявления в банке, форма которого выдается в отделении.
  3. Ожидание решения кредитора.
  4. При принятии положительного решения — заключение договора с банком. Условно договор разделяется на три части: кредитный, ипотечный и поручительства.
  5. Оформление приобретаемой недвижимости на себя.
  6. Далее клиент выплачивает кредит в соответствии с установленными договором условиями.

В целом процедура оформления ипотеки для многодетных семей мало чем отличается от стандартной. Однако некоторые нюансы будут при привлечении средств материнского капитала или субсидий.

Причины для отказа

В некоторых случаях банк может отказать в ипотеке. Основная причина этого — отсутствие документов, которые подтверждают статус семьи. Также отказ возможен при недостаточном доходе, отсутствии рабочего места и регистрации, предоставлении поддельных документов и т.д.

Если причиной является недостаточный доход, можно попробовать подать другую заявку на меньшую сумму или другое жилье. Несоответствие выбранной недвижимости требованиям банка также является поводом для отказа.

Плюсы и минусы

Ипотечная программа для многодетных семей имеет немало преимуществ:

  1. Низкие процентные ставки.
  2. Небольшой размер первого взноса.
  3. Отсутствие комиссий при досрочном погашении.
  4. Возможность использования для первого взноса или погашения задолженности материнский капитал.

Из недостатков стоит отметить риск получить отказ. Кроме того, льготная программа ипотеки становится недоступной в том случае, если хоть кто-то из детей достигает совершеннолетия. Также нужно учесть, что льготные программы могут не позволить использовать другие возможности государственной поддержки. Эти моменты нужно уточнять в банке заранее.

В наших отдельных публикациях, эксперты рассказывают о том, как многодетным семьям взять льготную ипотеку и на какую государственную помощь они могут рассчитывать.

Подводные камни

Льготная программа ипотеки может предполагать ряд спорных моментов:

  • Ставка. Обычно банк указывает минимальную ставку, тем не менее, есть ряд факторов, в илу которых она может повышаться, например, отсутствие страховки. При сочетании нескольких таких факторов она может достигнуть уровня обычной ставки.
  • Уровень доходов. Это достаточно распространенный повод для отказа. Средств заемщика должно хватать не только для погашения долга, но и для проживания семьи.
  • Требования по отношению к жилью и ограниченный выбор застройщиков.

Все эти нюансы нужно уточнять заранее, до подписания договора. В целом же программа, предлагаемая Сбербанком, имеет достаточно выгодные условия и немало преимуществ, и она может помочь многодетной семье обзавестись собственным жильем. Но нужно проанализировать все важные моменты и подойти к процессу оформления максимально ответственно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: