Простым языком о том, что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Для военнослужащих предоставляется ипотека на условиях, отличных от гражданской, она носит название военной.

Чем отличаются эти виды? Что нужно для их получения и можно ли взять обе? Ответы на эти и другие интересующие вас вопросы вы найдете далее.

Показать содержание

Различия

Что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной?

  1. Документы. Для получения обычной ипотеки нужно подготовить пакет документов, требуемых банком. Единственное требование банка для оформления военной ипотеки – человек должен быть военнослужащим и являться участником накопительно-ипотечной системы. Никаких дополнительных справок не понадобится. Перечень необходимых документов для оформления военной ипотеки, информацию о порядке их сбора и предоставления в банк вы найдете в отдельной статье.
  2. Банк. Оформить гражданскую ипотеку можно в любом банке, а военную только в тех банках, которые сотрудничают с Росвоенипотекой.
  3. Сумма. Обычный займ предоставляется на любую сумму, в соответствии с доходами, а военный имеет лимит. Чем больше срок службы, тем больше будет сумма ипотеки. Она рассчитывается так, чтобы государство могло погасить сумму займа до исполнения служащему 45 лет.
  4. Жилье. Если в обычных случаях практически нет ограничений по выбору жилья, подойдет любая новостройка, то в случае с военной ипотекой дела обстоят по другому. Военнослужащий может выбрать только то жилье, которое прошло аккредитацию и согласовано с Росвоенипотекой. В подборе построек, соответствующих требованиям и банка, и Росвоенипотеки, могут помочь специалисты Военного Переезда. О том, какое жилье можно приобрести по военной ипотеке и каковы особенности сделки в зависимости от типа недвижимости, мы подробно рассказывали тут.
  5. Процентная ставка. В отличие от обычной, военная ипотека имеет более низкие процентные ставки.
Важно! Льготные условия действуют только до тех пор, пока вы находитесь на военной службе. В случае ухода военнослужащего со своей службы до достижения 20-летнего стажа, вам придется выплачивать сумму оставшегося долга перед банком самостоятельно.

Прочитать о том, что делать с военной ипотекой при увольнении со службы, можно здесь.

Если вы задумываетесь над покупкой квартиры, дома, таунхауса или земельного участка под ИЖС по военной ипотеке, советуем изучить условия предоставления займа, а также информацию об основных этапах оформления кредита.

Может ли человек, служащий в армии, взять жилищный кредит «на гражданке»?

Да, такая возможность существует и на право взять в будущем еще военную ипотеку это не влияет.

Особенности

До 2016 года служащий в войсках, взявший обычную ипотеку, лишался возможности получить дополнительные средства, что приводило к продумыванию различных схем обхода данного закона. Эти средства выплачиваются военным, уволившимся со службы, срок которой составлял от 10 до 20 лет.

На них могут претендовать и те, кто уволился в связи с внутриведомственными организационно-штатными мероприятиями, а также следующие категории военнослужащих:

  • уволенные по состоянию здоровья, возрасту и семейным обстоятельствам;
  • уволенные по негодности (без учета выслуги лет);
  • семьи погибших на службе.

До 2016 года военнослужащие и члены их семьи, если они претендуют на получение дополнительных средств по программе НИС, не должны были владеть жильем, кроме купленных на средства НИС. По новому Федеральному закону ситуация изменилась в лучшую для военных сторону. Теперь жилье, купленное погражданской (обычной) ипотеке не будет препятствовать получению дополнительных средств по программе НИС.

Дополнительные средства рассчитываются за период с даты увольнения до даты, когда срок службы гражданина должен был достичь 20-летнего срока. Также, получая гражданскую ипотеку, военнослужащий может рассчитывать на лояльность со стороны банков, предоставляющих такой займ. В некоторых случаях процентная ставка по ипотеке снижается на 1-2 %.

Допустимо ли за счет военной ипотеки погасить обычную?

Существует законная схема погашения обычной ипотеки средствами военной, однако на практике применяется редко. Для этого необходимо обратиться в банк, в котором выдавался кредит, с просьбой пересмотреть имеющуюся договоренность.

Важно! Такое же заявление нужно предоставить в ФГКУ “Росвоенипотека”.

После того, как все тонкости между организациями будут согласованы, начнется разработка дополнительного соглашения, с позволения которого будет изменен порядок погашения ипотеки.

Неважно, есть ли банк, выдавший ипотеку, в списке аккредитованных по программе военной ипотеки, это не является запретом для реализации данного замысла.

Главной сложностью при объединении ипотек является согласование всех нюансов с ФГКУ “Росвоенипотека”, так как цифры ключевых ставок отличаются. В такой ситуации все зависит от того, к какой договоренности придут банк и “Росвоенипотека”, ставка может как остаться прежней, так и поменяться в меньшую сторону.

Объединение этих двух займов

Самый простой и выгодный для всех вариант – если на счете участника программы НИС накопилась сумма, необходимая для покрытия гражданской ипотеки. Когда сумма по кредиту больше, чем накопления, участник НИС может использовать их только при выполнении следующих условий:

  • кредит оформлен на одного человека, военнослужащий является единственным заемщиком в договоре;
  • остаток обязательств по кредиту не превышает суммы, которую военнослужащий мог бы получить по НИС для покупки жилья;
  • банк согласен на заключение дополнительного соглашения.

Проблемы могут возникнуть на стадии переговоров с банком, так как понижать ключевую ставку по кредиту не входит в его интересы.

Дадут ли военнослужащему ипотеку, если одна уже есть в обычном банке?

Можно ли военнослужащему взять гражданскую ипотеку, если уже есть военная? Юристы утверждают, что наличие военной ипотеки не повлияет на решение выдачи вам и гражданской ипотеки. Однако важно помнить, что дополнительный займ несет и определенный риск. Перед тем как решить, взять ли еще одно жилье в ипотеку, нужно все хорошо обдумать, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Плюсы и минусы

Несомненным плюсом будет являться наличие двух квартир или иного жилья, которое разрешено взять по ипотеке. Наличие гражданской и военной ипотек сразу не будет влиять на получение дополнительных выплат, положенных военнослужащему.

Минусом является риск неплатежеспособности. Если вы покинули службу до покрытия суммы военной ипотеки государством, то доплачивать придется самостоятельно. Оплата двух займов может быть затруднительной.

Почему могут отказать?

Хотя фактически плательщиком военной ипотеки является государство, ее наличие отражается на вашей платежеспособности. Банки редко одобряют гражданскую ипотеку, если есть военная, ввиду высокого риска неплатежеспособности клиента.

Если ипотечный кредит и будет одобрен, то сумма его будет значительно снижена. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что получить жилье можно разными и вполне несложными способами, важно лишь соблюдать все правила и учитывать нюансы дела.

Нужно грамотно подходить к выбору банка, адекватно рассчитывать свои силы и продумывать намного вперед, так как выплата ипотеки является долгим и затратным процессом.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.