Непростой вопрос: какое жилье можно купить по военной ипотеке? Требования к недвижимости и особенности сделки

Банки выдвигают различные требования, которым должна соответствовать ипотечная недвижимость. И в первую очередь кредитор заинтересован в ликвидности залоговой квартиры, то есть в возможности в дальнейшем выгодно ее продать.

Особенность военной ипотеки заключается в участии государства в приобретении жилья, что накладывает дополнительные требования к нему. Их полный перечень содержится в ФЗ N 117-ФЗ от 20.08.2004. Итак, разберемся, какие квартиры подходят для этой ипотеки и можно ли купить дом.

Показать содержание

• Что можно купить?
• Требования к приобретаемой недвижимости
Вторичная квартира     Новостройка     Частный дом     Таунхаус    
• Сроки поиска
• Особенности сделки в в зависимости от типа недвижимости
Покупка квартиры     Приобретение частного дома     Выбор таунхауса    

Что можно купить?

Банки могут варьировать условия ипотеки для военнослужащих, согласно ФЗ № 117-ФЗ это могут быть:

• Квартира в многоквартирном доме. Это может быть вторичный рынок жилья, либо новостройка – сданный объект или строящийся.
• Коммунальная квартира. Купить коммуналку военный может только всю целиком. Долевое участие не допускается.
• Таунхаус – это малоэтажные дома, имеющие изолированные входы. Таунхаус может состоять из блокированных домов или отдельных строений.
• Коттедж представляет собой загородный дом с большой площадью участка под ним.
• Частный дом с участком в черте города.

Более подробно о процессе приобретения танхауса, дома и земельного участка в рамках военной ипотеки, мы рассказывали в этом материале.

Требования к приобретаемой недвижимости

Государство предоставляет широкий выбор видов жилья, доступных для приобретения в ипотеку.

Вторичная квартира

1. Наличие отдельной кухни, ванной и туалета.
2. Обязательно наличие отопительной системы, водопровода, электричества.
3. Основательный фундамент дома: кирпич, железобетон или камень.
4. Металлические, железобетонные перекрытия.
5. При выборе квартиры на последнем этаже проверяется целостность кровли.
6. Есть требования к этажности – она не должна быть менее 6 этажей.
7. Запрещается приобретение малосемеек, комнат в общежитиях.
8. Сдача дома была произведена не позднее 1970 года.
9. Дом не имеет аварийного статуса, не поставлен на капитальный ремонт.
10. Квартира не должна быть обременена. Подтверждается это выпиской из ЕГРН.
11. Отсутствие прописанных в квартире людей. Подтверждается выпиской из домовой книги.

Новостройка

Купить квартиру в сданном или строящемся доме можно только при условии, что это аккредитованный банком объект. В военной ипотеке участвует ФГКУ “Росвоенипотека”, которое участвует в аккредитации застройщика. Это значит, что аккредитованные объекты соответствуют всем требованиям законодательства.

Частный дом

Приобретение частного дома или загородного коттеджа военным в ипотеку стало возможно с 2011 года. Банки неохотно предоставляют кредиты для такого типа недвижимого имущества, ввиду сложности оценки дома и участка под ним.

Требования к дому банки выдвигают следующие:

• Должен располагаться в жилом секторе, по соседству с другими домами. Одиночные постройки не рассматриваются.
• Наличие подъездной дороги к дому.
• Наличие необходимых коммуникаций: электричество, водопровод.
• Дом должен подходить для проживания круглый год, то есть имеется система отопления и нагрева воды.
• Фундамент дома железобетонный/каменный.
• Расположение не далее 50 км от города, в котором выдается кредит.
• Отсутствие деревянных или иных перегородок, ведущих к увеличению пожароопасности.
• Отсутствие каких-либо обременений: ареста, залога и т.д.
• Наличие аккредитации АИЖК.
• Дом не имеет аварийного статуса, внешних и внутренних дефектов.

Таунхаус

1. Допустимые площади жилья в таунхаусе: 70, 90, 110, 125 кв. метров.
2. Придомовой участок 1-1,4 сотки.
3. Присутствие всех основных коммуникаций: водоснабжение, электричество, отопление.
4. Целостность основных элементов строения: крыши, стен.
5. Недвижимость не должна быть обременена залоговыми, арендными и иными обязательствами.
6. Желательно расположение в черте города или не далее 50 км от него.
7. Оплата по жилищно-коммунальным платежам не превышает 6 тысяч рублей в месяц.

Сроки поиска

Если гражданин не укладывается в отведенное время, ему придется подавать заявку в банк заново. Для участников НИС это не составит труда, так как банки требуют меньший пакет документов, чем в случае с гражданским ипотечным кредитованием (чем еще, кроме пакета документов, военная ипотека отличается от обычной, узнаете здесь).

Особенности сделки в в зависимости от типа недвижимости

Основной особенностью сделки по военной ипотеке является участие в ней трех сторон:

• банка-кредитора;
• государства через ФГКУ “Росвоенипотека”;
• и военнослужащего-участника НИС.

Причем, держателями залога по такой ипотеке выступают и государство и банк. Это означает, что одобрить объект сделки должны оба залогодержателя. Документы по объекту направляются в Росвоенипотеку после проверки банком – это делает процедуру длительней.

Покупка квартиры

1. Квартиры в строящихся многоэтажных домах могут быть выбраны только из списка аккредитованных банком и государством объектов, что упрощает проверку документации, как в банке, так и в Росвоенипотеке.
2. Обычно застройщик охотно сотрудничает с военнослужащими. Желающему приобрести жилье предоставляются все необходимые документы для оформления участия в долевом строительстве.
3. Стоимость квартиры в новостройке ниже, чем на вторичном рынке.
   Важно! Сумма по военной ипотеке ограничивается 2,2 млн рублей, что сужает возможности приобретения комфортного жилья.
4. Существует большое число специализированных риелторских фирм, которые помогут подобрать квартиру и оформить документы для подачи в банк.
5. Минусом здесь может быть только отсутствие полной гарантии, что объект будет своевременно сдан.
6. Квартиры на базе вторичного рынка проходят более тщательную проверку банком. Проверяется ликвидность квартиры, отсутствие обременений.
7. При покупке квартиры необходимо уведомить собственника о том, что выплата по сделке придет не сразу, а только после перечисления средств Росвоенипотекой.

Приобретение частного дома

• Такой выбор подходит для больших семей, особенно это касается покупки загородного коттеджа.
• Залогом по такой ипотеке выступает дом и участок под ним.
• Необходима процедура оценки и дома и земельного участка, что вызывает дополнительные сложности при принятии банком решения.
• Далеко не все банки соглашаются кредитовать покупку частного дома из-за сложности оценки (ознакомиться с перечнем лучших и надежных банков, работающих с программой военной ипотеки, можно тут).

Выбор таунхауса

Сложность выбора таунхауса ввиду множества требований к площади помещений, к участку и размеру коммунальных платежей. Дело в том, что в загородных таунхаусах платежи по коммунальным услугам превышают 6 тысяч рублей.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что оптимальным видом недвижимости для военной ипотеки остается квартира в МКД, особенно, в новостройке. Такой выбор может гарантировать отсутствие проблем на всех этапах заключения сделки и низкую вероятность отказа в предоставлении кредита.

Несмотря на некоторые минусы накопительно-ипотечная система для военнослужащих дает хорошие результаты. Государство постоянно расширяет возможности выбора как типа будущего жилища, так и места его нахождения.