+7 (499) 938-46-18 Москва

Все нюансы процедуры перевода земель из ЛПХ в ИЖС

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Целесообразно ли переводить земли из ЛПХ в ИЖС? Ответ очевиден: стоимость земель из категории ИЖС на порядок выше, а владелец либо собственник таких земель вправе, если у него имеются оформленные разрешения на возведение построек, возвести коттедж и таким образом сделать условия своего проживания более комфортными. Как же осуществляется перевод участка из ЛПХ в ИЖС?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли осуществить перевод земли из категории личное подсобное хозяйство в индивидуальное жилищное строительство?

Возможность перевода земельных угодий из ЛПХ в ИЖС предусматривается Земельным Кодексом РФ, а точнее, статьей 8 этого Кодекса. Согласно этой статье процесс перевода земли из одной категории в иную предусматривается в отношении следующих земельных угодий:

  • Земли, находящиеся в собственности федеральных субъектов.
  • Земли, являющиеся собственностью субъектов РФ, а также земли сельхоз-назначения, находящиеся в собственности муниципалитета.
  • Земельные угодья либо участки, являющиеся собственностью частных лиц.

Таким образом видно, что система перевода земли подпадает под действие данной статьи ЗК РФ. Основополагающим же нормативным актом в данном вопросе является Федеральный Закон №172, а точнее, 7-я статья данного закона, согласно которой регулируются такие переводы.

Особенности процедуры

Во избежание различного рода проблем при оформлении построек на участке типа ЛПХ наиболее приемлемым является вариант с переводом такого участка в ИЖС. Переводы подобного рода предусмотрены исключительно в том случае, когда земля находится в черте населённого пункта.

Следует также учесть, что процесс перевода земли не совсем быстрый и может занять достаточно много времени. Кроме того, для осуществления подобного перевода требуется предоставление целого ряда выписок, документов и справок.

Каким требованиям должен соответствовать земельный участок?

Для перевода в ИЖС земля ЛПХ должна отвечать следующим требованиям:

  1. Находиться в черте населённого пункта.
  2. Относиться к землям сельскохозяйственного назначения.
  3. На участке не должно быть каких бы то ни было построек, высота которых превышает 3 этажа.
  4. Отсутствие на участке каких бы то ни было производственных помещений (при наличии таковых, перед началом процесса перевода они должны быть снесены).

Под категорический запрет перевода в ИЖС подпадают такие типы земель:

  • земли, используемые под посев зерновых культур;
  • луга;
  • пастбища;
  • стратегически важные участки земли, испытательные полигоны и т. д.

Цена вопроса

Переводы земельного надела из ЛПХ в ИЖС дело совсем не из дешёвых.

Стоимость такого перевода складывается из трёх частей:

  1. Государственная пошлина в размере 30-ти процентов от кадастровой цены земельного участка.
  2. Государственная пошлина в 350-600 рублей, которая уплачивается за внесения изменений в записях ЕГРН и получение выписки из него.
  3. 10000-15000 рублей за проведение государственной экологической экспертизы.

Сколько ждать ответа?

Законодательством Российской Федерации установлен максимальный срок, в течение которого должно быть выполнено рассмотрение ходатайства о переводе земельного участка из одной категории в иную. Продолжительность такого срока установлена на значении 60 календарных дней после даты подачи ходатайства.

В этот срок уполномоченный орган местного самоуправления обязан либо принять акт, подтверждающий перевод земель, либо отказать в удовлетворении ходатайства. В случае отказа его причины должны быть изложены письменно в соответствующем документе и данный документ должен быть выдан заявителю.

Пошаговая инструкция

Дабы ускорить процесс перевода земельного участка из категории ЛПХ в категорию ИЖС и избежать лишних проблем, необходим выполнять все действия в чёткой последовательности.

Подготовка документов

Собственнику либо владельцу переводимого земельного участка нужно собрать пакет правоустанавливающих документов и обратиться с соответствующем ходатайством в муниципальную администрацию по месту расположения участка.

Чёткое регулирование формы подаваемого ходатайства органами общефедерального уровня не выполняется. Разработкой формы ходатайства занимаются непосредственно органы местного самоуправления, однако при условии, что содержание документа не противоречит требованиям, закреплённым частью 3 статьи 2 Федерального Закона №172. При подаче ходатайства о переводе земли ЛПХ в ИЖС необходимо подготовить и приложить следующие документы:

  • Копия документа, удостоверяющего личность владельца либо собственника земельного участка (паспорт либо другой документ).
  • Выписка из ЕГРЮЛ либо ЕГРИП (в случае, когда инициатор перевода земель — это индивидуальный предприниматель или какая-либо организация).
  • Заранее заказанное и оплаченное заключение государственной экологической экспертизы (ГЭЭ).

Данный список документов является исчерпывающим.

В случае, когда ранее на земельный участок был наложен сервитут, кроме вышеуказанных документов необходимо также предоставить разрешение правообладателя земельного участка.

      

Написание заявления

Заявление о переводе земли из одной категории в иную имеет форму ходатайства и подаётся соответствующим образом. Такое заявления должно включать в себя следующую информацию:

  1. кадастровый номер земельного участка, который предполагается перевести в другую категорию;
  2. категория земельного участка, в которую предполагается выполнить перевод;
  3. убедительное основание для осуществления перевода;
  4. выписка из ЕГРН, подтверждающая права на переводимые земли.
Для того чтобы осуществить перевод из одной категории земель в другую необходимо, чтобы участок состоял на кадастровом учете. Если же у него кадастрового номера нет, то следует первоначально провести процедуру размежевания земель.

Подача бумаг

Подача заявления (оно же является ходатайством) с приложением всех документов из вышеуказанного перечня выполняется в адрес администрации того населённого пункта, к какому относится переводимый земельный участок. Подачу заявления можно выполнить как самостоятельно, так и с помощью законного представителя. В последнем случае необходимо, чтобы все предоставляемые документы были заверены нотариально, а сам представитель имел документ, подтверждающий его полномочия, как представителя.

Получение ответа

После рассмотрения поданного ходатайства, проведения государственной экологической экспертизы и прочих предусмотренных законодательством процедур заявителю будет направлено письмо с указанием принятого решения.

Если ответ положительный, то заявителю (либо его представителю) необходимо явиться в уполномоченный органами местного самоуправления для получения акта о переводе земли из категории ЛПХ в категорию ИЖС. Если же решение администрации носит отрицательный характер, заявитель (либо его представитель) получит отказ в письменном виде с указанием обоснованных причин отказа.

Причины отрицательного решения

В рассмотрении ходатайства может быть отказано, если заявитель не соответствует необходимым критериям либо предоставленные документы оформлены неверно. В таком случае поданное ходатайство должно быть возвращено заявителю в срок, не превышающий 30 дней с момента его подачи на рассмотрение.

Оснований для отказа установлено всего 3:

  1. Перевод земли осуществить невозможно фактически: расположение земельного участка за чертой населённого пункта, особая сельскохозяйственная ценность земельных угодий и т. д.
  2. Отрицательное заключение государственной экологической экспертизы.
  3. Технические основания, делающие невозможным целевое использование земли в категории ИЖС.

Отрицательное решение местного органа самоуправления может быть обжаловано в судебном порядке в установленные законодательством РФ сроки. Для этого необходимо обратиться в судебный орган и подать исковое заявление административного характера.

Перевод земель из существующей категории в ИЖС имеет свои особенности, рекомендуем несколько полезных статей на эту тему.

Как перевести землю в ИЖС:

Возможные альтернативы

В случае невозможности смены категории ЛПХ на ИЖС можно попробовать оформить изменение вида разрешённого использования земельного надела. Однако, следует учесть, что на территории приусадебного участка позволено строительство жилого здания, так что, если участок относится к приусадебным, изменять ВРИ нет необходимости. Кроме того, смена вида разрешённого использования собственного земельного надела возможна исключительно, когда это позволительно правилами застройки и землевладения местного муниципалитета.

Для смены вида разрешённого использования собственнику либо владельцу земли необходимо обратиться в местный орган самоуправления для получения выписки из правил использования своим участком. Получив такую выписку и заполнив в соответствующем порядке ходатайство, его следует отослать в адрес органа кадастрового учёта.

При смене вида разрешённого использования земельных наделов, предназначенных для жилой застройки ни каких публичных слушаний не проводиться. Исходя из этого, становится ясно, что смена вида разрешённого использования земельного надела является лучшей на сегодняшний день альтернативой переводу земель из категории ЛПХ в категорию ИЖС. Иных более подходящих вариантов пока на законодательном уровне не предусмотрено.

Не лишним будет отметить, что акт о переводе земли из ЛПХ в ИЖС не ограничен абсолютно ни какими сроками. Принятый администрацией акт о переводе должен быть направлен заявителю в течение 14-ти календарных дней со дня его принятия. Изменение категории вступают в силу непосредственно в момент его государственной регистрации и закрепления в Росреестре. При этом никакого переоформления документов, которые устанавливают права на переводимый участок, не требуется.

Перед тем, как начинать весьма затратную и продолжительную процедуру перевода земель из ЛПХ в ИЖС следует учитывать, что для постройки жилого дома на участке ЛПХ не всегда нужно изменять категорию на ИЖС. Лучшим вариантом будет предварительная консультация с высококвалифицированным юристом, специализирующимся на земельном праве.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: