Зачем проводить установление границ территории и обязательно ли проводить межевание земельного участка, если он в собственности?
Наверное каждый владелец дачного участка рано или поздно сталкивается с процедурой межевания. Что это такое, зачем оно нужно, если участок в собственности и кто проводит установление границ территории – немногие найдут ответ.
В данной статье мы детально рассмотрим все нюансы касаемо обязанности и цели уточнения границ участка дачи, а также что необходимо для межевания дачного участка, куда нужно обращаться и каковы сроки проведения.
Показать содержание
- Зачем нужно делать межевание дачи?
- Обязательно ли проводить межевание дачного участка?
- В каких случаях необязательно?
- Нужны ли подписи соседей?
- Как проходит процедура установления границ?
- Куда можно обращаться?
- Необходимые бумаги
- Заключение
Зачем нужно делать межевание дачи?
Чаще всего межевание дачного участка нужно сделать по таким причинам:
- точное определение границ земельного надела;
- при разделении и объединении участка;
- оформление земли в собственность (если присутствуют споры с соседями и месторасположение участка не соответствует генеральному плану).
Смотреть видео по теме:
Обязательно ли проводить межевание дачного участка?
Надо ли делать межевание своего участка? Делать межевание или нет точно сказать нельзя, это зависит от конкретного случая: споры с соседями, разделение и объединение участка, оформление земли в собственность, надобность точно определить границы земельного надела.
ВАЖНО! С 2018 было принято решение ввести обязательное межевание.Руководит всем процессом геодезическая фирма, либо частный кадастровый инженер.
Подробнее о том, обязательно ли нужно проводить межевание дачного участка и как проходит процедура, мы рассказывали здесь, а что нужно для установления границ и сколько это будет стоить вы узнаете в этой статье.
Нужно ли его делать по дачной амнистии?
Раньше межевание в большинстве случаев не проводилось, что в конечном итоге привело к некоторым проблемам (отсутствуют точно определенные границы и тд.). Поэтому, с 2018 вступит в силу решение о проведении межевания в обязательном порядке.
Неоднократно продлевается “дачная амнистия”, позволяющая распоряжаться землей без межевания надела. По дачной амнистии межевание делается по желанию владельца земельного участка.
Делать ее желательно, так как в кадастровом паспорте участка не будет информации о точных границах надела, это может быть минусом при продаже, а также при судебном разбирательстве, к примеру, с соседями.
Если участок в собственности
Если вы владеете участком, межевать его не нужно, но главное условие при этом – участок должен быть в вашем владении до вступления ЗК РФ (30.10.2001) и с ним не должно происходить никаких действий (разделение, объединение, расширение и пр).
Также есть еще одно исключение, когда потребуется уточнение границ участка – это выделение из общей доли.
Если есть кадастровый паспорт
Совсем недавно, многие получали кадастровый паспорт обходя межевание. Это значит, что в нем будет отсутствовать информация о поворотных точках и границах между соседними наделами.
Совет. Позаботьтесь о межевании заранее, не откладывайте до конца года, так как будет большой наплыв людей в связи с нововведением, которое осуществится в марте 2018 года.Пока не вступил в силу закон об обязательном межевании, уточнять границы при наличии паспорта не нужно. При вступлении закона в действие межевать придется, иначе у вас не будет возможности распоряжаться землей (дарить, завещать).
Но если вас не интересует завещание и дарение надела, то можете обойтись и без уточнения границ.
В каких случаях необязательно?
Есть несколько случаев, когда можно обойти процедуру:
- когда возникает надобность приватизировать участок (при условии что местонахождения земли соответствует генеральному плану СНТ и нет перепалок с соседями);
- продажа надела;
- при оформлении дома, который находится на участке.
Нужны ли подписи соседей?
Во время процедуры межевания проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.
В обязательном порядке нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков, этим занимается инженер по кадастру.
Его задача узнать информацию о соседях, чтобы иметь возможность связаться с ними для уведомления о предстоящем собрании.
Иногда для этих целей информацию публикуют даже в газетах (если иными способами связаться не удалось).
На основании полученных подписей (т.е письменного согласия) составляется акт о согласовании границ с соседями. Этот документ нужно в обязательном порядке предоставить фирме, которая занимается процессом межевания.
Справка. Без подписей обойтись нельзя, так составление акта будет невозможным, а вместе с ним и осуществление дальнейшего уточнения границ.Иногда бывают ситуации, когда соседи наотрез отказываются ставить подпись. В таком случае, дело решается в судебном порядке.
Как проходит процедура установления границ?
Перед тем как начать межевание детально изучается информация о земельном наделе и происходит ее систематизация. После этого геодезист отправляется на ваш участок с такими целями:
- определяют, в каком состоянии находятся межевые знаки;
- исследуют пункты межевой сети;
- определяют точные границы надела.
После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы. Напомним, нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.
Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах.
Из этого всего составляется межевой план, содержащий всю систематизированную информацию о проведении межевания:
- результат собрания соседей;
- размер участка, его границы;
- наличие сервитута;
- иную информацию.
Куда можно обращаться?
Выше было упомянуто, что в основном этим занимаются фирмы, которые специализируются на геодезии и что очень важно, имеют лицензию на осуществление межевания. Руководить всем этим будет работник такой организации – кадастровый инженер. Часто отдельно взятый инженер сотрудничает с геодезической фирмой.
К сожалению, и здесь можно нарваться на неквалифицированного специалиста. Нередки случаи, когда работа такого «профи» оставляет желать лучшего.
Он работает дольше положенного срока и допускает много ошибок. Все это может привести к результату в виде неточно установленных границ, из чего следует невозможность поставить дачу на учет в кадастре.
Смотреть видео по теме:
Необходимые бумаги
- Паспорт;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий владение землей;
- кадастровый план территории.
Если вы выбрали специалиста в своем деле (частного инженера либо фирму), то в среднем срок выполнения работ составит 14 дней.Это если не учитывать необходимое собрание соседей, которых нужно предупредить за месяц. Выходит, что в сумме процедура займет около одного с половиной месяца.
В этой статье мы разобрали процедуру межевания дачного участка, а подробности о установлении границ в СНТ и нужны ли подписи соседей для межевания садового участка, а также как начать процедуру и какие нужны документы, читайте в прошлых материалах нашего сайта.Заключение
Теперь вы полностью осведомлены о том, зачем и обязательно ли проводить межевание дачного участка. Информация, изложенная в данной статье, поможет избежать ошибок и точно выяснить, а нужно ли определять границы вашей дачи.
Смотреть подробное видео по теме:
У меня есть участок около дома 404 кв.м. Я его оформила в собственность 17.12.1999 . Имеется свидетельство о государственной регистрации права. Зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости. Имеется кадастровый номер, кадастровый план составленный на основании натуральных замеров и мензульной съемки.
Но в МФЦ мне сказали что необходимо провести межевание, иначе я его не смогу не передать по наследству , не продать участок. Объясните мне пожалуйста как мне быть.
В МФЦ не правы вы можете и продать свой участок и передать по наследству и не межеванный правда все риски от этого берет на себя покупатель так как именно межевание показывает все проблемы и нарушения в границах местности,это одна из причин что с 2018 года межевание будет обязательным ,ну а пока вы можете осуществлять любые предусмотренные законодательством сделки с землей в том числе продаже не межеванной земли
Ирина, добрый день.
Да, вам правильно все сказали. Вам необходимо сделать до 2018 года межевание. Вообще, и после него возможно будет это сделать. Но скорее всего поменяются расценки и буде стоит дорого услуга по межеванию земли. Если вы его не сделаете, то подарить и продать землю свою, вы не сможете.
Здравствуйте. В вашем случае у вашего участка не установлены точные границы, поэтому, если до 2018 года вы не проведете межевание для установления точных границ вашего земельного участка, то никаких юридических действий впоследствии не сможете совершить с данным земельным участком.
Ирина, добрый день.
Если вы не делали межевание участка, то вам необходимо его сделать. Вам все правильно сказали и в данном случае лучше успеть сделать межевание земли до конца этого года.