+7 (499) 350-84-29Москва +7 (812) 429-72-48СПб

Что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей для этой процедуры?

Межевание участков СНТ — это процедура определения границ между земельными наделами в пределах садоводческих товариществ.

Этот процесс проводят с целью определения точных координат и предотвращения возможных споров между соседями.

Обычно эту процедуру проводят над землями, уже находящимися в собственности. Межевание необходимо проводить со всеми участками, находящимися во владении собственника.

Даже шесть соток земли должны быть оформлены по закону. Что это такое и зачем нужно, вы узнаете из статьи.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно!

Законодательная база

Согласно пункту третьему ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» осуществлять процедуру межевания в пределах СНТ могут не только арендаторы и собственники наделов, но и те лица, которые используют землю по праву безвозмездного или пожизненного пользования.

Перед проведением мероприятий по измерению границ нужно в обязательном порядке оповестить соседей по СНТ. Эта норма закреплена в п. 8 ст. 39 Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007.

Что это такое и для чего нужно делать разделение земельного надела?

Разберемся, зачем нужно делать межевание земельного надела в садоводстве? Все потому, что если нет документа с подтверждением прав собственности, то другие бумаги не помогут доказать свои права.

Кроме того, одна из главных задач процесса межевания земли общего пользования в СНТ — это установление точных границ по сторонам участка и впоследствии получение на руки документа, свидетельствующего о том, что у земли есть собственник. Без этой процедуры невозможно оформить документы по приватизации участка.

Бывают случаи, когда земля находится у хозяина без вышеописанной процедуры. В таком случае получается, что без межевания земля не может быть оформлена в собственность, то есть с юридической точки зрения она присвоена самозахватом, а это уже нарушение.

Внимание! Еще один весомый плюс осуществления межевания земли в товариществе садоводов — это возможность получить до 10% лишней территории, если такая есть в наличии для проведения облагораживания.

Ситуации, когда дачный участок давно не использовался, а потом на его месте поставлены другие объекты или появился новый собственник, к сожалению, часто встречаются. Избежать таких неприятных инцидентов можно только после полного оформления документов.

Как правило, десять процентов берут от тех участков, арендаторы которых не позаботились о своевременном оформлении. В пользу межевания можно отметить тот факт, что люди, не успевшие провести оформление земли под садовые нужды в срок, установленный до первого января 2018 года, уже не смогут этого сделать. Земли, оставшиеся без оформления, будут зачислены в собственность государства.

Межевание садового участка может производиться фирмами, имеющими лицензию на проведение подобной деятельности, кадастровыми инженерами. Если лицензия отсутствует, это не может быть признано как законное разграничение.

Обязательна ли эта процедура в садоводстве?

Проведение межевания не во всех случаях обязательная процедура, и многие садоводы задумываются над ее осуществлением или отказом от нее. Это обусловлено, прежде всего, высокой стоимостью проведения работ и заказом услуг специальной фирмы с геодезическим оборудованием.

Дело в том, что послабления для такого рода участков регулируются правилами, которые действуют до января 2018 года. Это можно прочитать в Федеральном законе № 447-ФЗ.

После наступления января любые действия, связанные с юридическими сделками или иными процедурами, должны проводиться только с документами о проведенном межевании. В пользу проведения этой процедуры говорят следующие факты:

  1. Если речь пойдет о продаже участка СНТ, вряд ли найдутся желающие, которые захотят приобретать надел без межевого плана.
  2. В споре с соседями без плана не обойтись. Он поможет отстоять свои права на землю.
  3. Если на участке предполагается строительство дома, тогда без межевого плана не обойтись.
  4. После наступления 2018 никаких сделок с участком без межевания провести не удастся.
Нет садового участка, но есть дачный?

Интересует вопрос, обязательно ли проводить межевание такой земли?

Все ответы и описание нюансов процедуры есть в этой статье!

      

Когда проведение не требуется?

Существуют некоторые исключения, когда нет необходимости проводить измерительные работы на участке СНТ. Таким исключением признается оформление земли на основе закона о дачной амнистии.

Это распространяется на регистрацию земельных участков СНТ, а также индивидуального строительства. Для того чтобы стать полноправным владельцем земельного имущества, процедура измерения не требуется.

Для подобных объектов не нужно в обязательном порядке проводить процедуру межевания, но для того чтобы избежать дальнейших споров с соседями, рекомендуется провести измерения и составить новый план участка.

Если есть садоводческая книжка

Итак разберемся, нужно ли делать межевание земельного надела в СНТ при наличии такого условия? По закону не обязательно проводить процедуру, если уже есть садоводческая книжка.

Человек должен сам решить этот вопрос, руководствуясь теми целями и нуждами, которые предполагается провести в отношении участка садового объединения.

Если надел планируется продать или выделить из общего пользования, тогда специалисты рекомендуют проводить работы по межеванию.

Кто должен осуществлять процедуру?

Товарищество садоводов не обязано принимать каких-либо мер по оформлению документов. Обязанность по вызову специалистов в области межевания ложится на плечи собственника, то есть того, кто осуществляет пользование земельным участком СНТ.

Если начинающие садоводы желают приобрести участок для клумб и посадок плодово-овощных культур, специалисты не рекомендуют приобретать те наделы, в которых не было процедуры межевания.

Это объясняется тем, что если обязанность по процессу будет возложена на нового хозяина, он вложит значительные суммы, что не будет радовать экономного человека.

Нужны ли подписи соседей?

Даже если хозяин участка никогда не видел владельцев других участков и не знает, чья земля находится на смежной территории, их необходимо найти, т.к. требуется собрать подписи соседей. В случае если контакт между землевладельцами садового объединения никогда не состоялся, нужно отправить письмо через почтовую связь.

То есть, на вопрос о том, нужно ли это и обязательно ли собирать подписи со стороны соседей по дачному участку, можно дать однозначный ответ — да.

Если на письма не будет ответа, можно опубликовать обращение в местной газете. В течение месяца нужно ждать ответ, если от лиц, которым направлялось письмо, не поступило не отрицательного ни положительного ответа, тогда через месяц процедура по межеванию участка СНТ считается согласованной и можно воспользоваться услугами геодезистов.

Однако если от соседа придет несогласие с проведением процедуры, тогда спор можно разрешить только в судебном порядке.

Если соседей у участка нет, то можно провести процедуру межевания по упрощенной схеме, ссылаясь на Федеральный закон № 93-ФЗ, ред. 2016 «О дачной амнистии».

Конечно, нельзя все знать наверняка, но этот вариант с упрощенной системой применим только в случае с уверенностью на сто процентов. Если соседи все-таки появятся, они начнут предъявлять претензии, а также обвинять в захвате их доли участка.

Важно! Опытные специалисты в области права советуют направлять не одно, а два и более письма с целью получения ответа.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что подпись соседа имеет значение, если он действительно есть. Если хозяин участка уверен в том, что его окружают бесхозные земли, тогда можно вызывать геодезистов, но если это окажется не так, сосед вправе подать в суд на захватчика его территории.

Подробная инструкция

Итак, для того чтобы провести процедуру по межеванию, нужно пройти последующие этапы при обращении в компанию, предоставляющую услуги по геодезии. Финансовая стоимость проведения работ будет зависеть от расценок компании, но обычно цена устанавливаются в индивидуальном порядке.

После обращения сотрудники компании предложат заключить с ними договор, для которого понадобятся следующие документы:

  • Если процедурой оформления занимается другой человек, ему нужно иметь заранее заверенную доверенность и паспорт.
  • Документ, указывающий на получение права собственности по отношению к конкретному участку земли в пределах СНТ. К таким документам могут относиться свидетельство принадлежащей собственности или договор о проведении сделки по купли-продажи и т.д.
  • Некоторые компании могут попросить предоставить договор основания.
  • Документ, удостоверяющий личность обратившегося владельца.

Иногда хозяин участка предоставляет в компанию:

  • Справку, подтверждающую отсутствие коммуникаций, принадлежащих общественности. Такой документ можно получить, обратившись в администрацию района, где располагается дачный участок.

    Специальный техник проверит надел и сделает свои выводы, опровергающие или подтверждающие наличие оборудования.
  • Справку из гор. света, где сказано, что никакие электрические кабели не проложены на территории земельного участка.

Второй этап работ состоит в оповещении соседей по садовому товариществу о предстоящем межевании. Это нужно сделать не позднее, чем за неделю до предполагаемых работ. Они должны лично быть на месте проведения межевания и следить за ходом работ.

В самостоятельном оповещении нужно придерживаться следующей схемы:

  1. Написать текст от руки и отослать каждому из соседей по почте.
  2. Обойти соседние садоводческие участки и рассказать о предстоящем событии, при этом вручив им на подпись оповещение.
  3. Инженер получает от владельца участка извещения с подписями соседей.

Форма уведомления о проведении процедуры межевания земельного участка.

Работу по уведомлению можно заказать в компании, примерная стоимость оповещения одного человека будет равна 250 рублям. Те, у кого есть свободное время, могут сами заняться поиском владельцев участка по соседству.

Важно отметить, что соседи в обязательном порядке должны быть предупреждены о предстоящих работах, но если по каким-то причинам не явились на межевание, геодезисты будут начинать работы без них.

Это не считается основательным фактором для отказа от межевания. Следующий этап будет состоять в измерении границ всего садового участка и фиксации результатов в специальном акте межевания.

При каждой разметке у соседей будут интересоваться, согласны ли они с проведенными замерами или нет. После процесса межевания акт подписывают следующие лица:

  • хозяин измеряемого участка или выбранное им доверенное лицо;
  • соседи со смежных земель СНТ, если они участвовали в замерах;
  • инженер, выполнявший измерительные работы;
  • представитель из администрации, по произведенному оповещению компании.

Последний этап заключается в визите в компанию в тот день, который будет назначен. Собственнику отдадут акт межевания земельного участка после проведения работ геодезистской компанией.

В том случае, если границы измеряемого участка изменились после замеров, нужно действовать так:

  1. Собственнику нужно отнести акт в Комитет района, отвечающего за земельные ресурсы. Там его должны подписать и в день, который будет выбран, его можно будет забрать.
  2. После этого необходимо позаботиться о внесении участка в Росреестр, а для этого нужно явиться в МФЦ или отделение Росреестра.
  3. Провести оплату госпошлины размером 1000 рублей.
  4. Подписать заявление, которое заполняет регистратор.
  5. После этого регистратор возьмет все документы, кроме удостоверения личности, и отдаст специальную справку об их принятии. В день, который написан в справке, нужно будет явиться для получения документов.
      

Изменения в дачной амнистии для немежеванных наделов с 2018 года

Приватизировать участок в садовом товариществе можно, даже если он не прошел процедуру межевания. Еще в 2007 году межевание как обязательное условие было исключено из закона. Поэтому его необходимость обусловлена только тем, в какой форме будут изложены данные участка в кадастровом паспорте.

Если отказаться от процедуры, то в документах напротив указанных параметров участка будет стоять формулировка «ориентировочные, подлежащие уточнению».

В связи с Распоряжением Правительства РФ от декабря 2012 года под № 2236-р с 2018 года вводится запрет на оформление сделок по документам, которые не имеют сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости. То есть под запретом будут сделки с участками без межевания.

Поэтому с правильным оформлением стоит поторопиться не только желающим оформить приватизацию, но и фактическим хозяевам земли.

Чего ждать, если участок не имеет границ? Конечно же, споров с соседями. Границы такого надела могут подвергнуть сомнению хозяева соседних участков, и даже доказать это в суде. К тому же могут отказать в оформлении надела в собственность без проведения межевания, если:

  • Участок «голый» без дачного дома и прочих строений.
  • Конфигурация и рельеф имеют сложную форму, которую нельзя достоверно определить и измерить самостоятельно.
  • Нет забора вокруг земельного надела.
  • Есть территории спорного характера.
Подробнее о том, как проходит процедура определения границ, а также о том, в каких случаях она применяется, вы можете прочитать в этой статье.

Приватизация земельного участка без проведения межевания возможна, если:

  1. В собственность оформляется надел с расположенными на нем строениями, например, дачным домом.
  2. Территория имеет правильную конфигурацию с несложным рельефом. Иначе провести замеры без специальных приборов не представляется возможным.
  3. Вокруг есть ограждение. Этот забор и станет местом пролегания границ.
  4. Упрощенная процедура применима, если оформляется право собственности только на дом, тогда земля остается в собственности СНТ.
  5. Если нет споров с хозяевами соседних участков.

Для того чтобы указать параметры земельного надела, в процессе оформления гражданин приступает к процессу описания самостоятельно. Указывают расположение, форму, длину сторон и примерную площадь участка.

Процедура по проведению межевания на земле, отведенной для проведения садовых работ, конечно, отнимает много времени и сил, но после получения необходимых документов можно будет оставаться спокойным за сохранность участка. К тому же эта процедура исключит споры между соседями по СНТ за земельные участки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-84-29 (Москва)
+7 (812) 429-72-48 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 106
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гавриил Воронин

    Доброе утро. Мы начали делать межевание, но возникли трудности с соседями. Нам нужны были подписи от 1 участка и подпись председателя (он подписался). Соседи отказываются подписывать. Можно ли без их подписи провести приватизация дачного участка?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Гавриил!
      В любом случае требуется провести межевание земельного участка для того, чтобы в дальнейшем приватизировать данный участок. В случае, если Ваш сосед не желает подписывать межевой план участка, Вам необходимо подать исковое заявление в суд и на основании судебного решения признать границы земельного участка.

  2. Степан Кириллов

    Мы купили садовый участок в 2000г.Тогда было межевание участка есть план с указанием размеров границ и соседей. Участок зарегистрирован в собственность. На участке есть садовый домик, тоже всобственности. Рядом с участком земля всё это время не используется и владелец не известен. Вопрос: нужно ли проводить новое межевание или достаточно подписи соседей?

    • Катерина

      Степан, добрый день!
      Достаточно подписи соседей на акте ваших межевых работ. Главное, чтобы они были не против данных границ.

    • Надежда

      Устанавливать границы нужно, если ваши соседи против их расположения таким образом. Судя по написанному, вы можете доказать свои права документами. Если волнуетесь, закажите выписку из ЕГРН или на кадастровой карте посмотрите свои границы (карта есть в интернете, бесплатно)

    • Наташа

      Степан, добрый день.
      Вам больше не нужно делать межевание вашего участка. У вас оно есть и земля в вашей собственности.

  3. Ксения Тихомирова

    Когда я приватизировала участок в конторе мне сказали, что межевание делать не обязательно,что мне сейчас делать? И еще я приватизировала и соседний участок два участка если делать как один. платить за межевание как за один?

    • Наталья

      Здравствуйте, Ксения. Возможно, что когда вы приватизировали земельные участки, в межевание не было необходимости. Если вы желаете их объединить, то вам нужно сделать сразу межевание двух участков как одного.

    • Ольга

      Ксения, добрый день.
      Если вы хотите оформить эти участки вместе в свою собственность и распоряжаться ими, как вам угодно. то вам стоит сделать межевание. Как лучше сделать межевание вам объяснят в кадастровой палате, либо вызывайте специалиста по межеванию и он вам все объяснит.

  4. Юрий Крылов

    Здравствуйте! Я пытаюсь сделать акт согласования границ своего садового участка. «зеленка» на участок есть, но я не являюсь членом СНТ и поэтому председатель не подписывает акт. Дело еще в том, что у меня соседка только одна, а другие участки пустые, нет там никого, кадастровый инженер сказал, что нужны хотя бы кадастровые номера этих пустующих участков. А это только председатель может их назвать. Что делать?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Юрий!
      Кадастровый инженер вам неправильно сказал. Он сам может найти в общероссийской базе данных прилагающиеся к вашему участку земли. Не может быть такого, чтобы он не знал их. В настоящее время почти земельные участки поставлены на кадастровый учёт, за исключением малого процента. И каждый земельный участок есть в базе данных. А вам всего лишь следует согласовать границу земельного участка с вашим соседом. Вы можете приватизировать этот участок. Во всяком случае, если вам чинят препятствия на пути, рекомендую обратиться за защитой своих собственных прав в судебные органы.

    • Катерина

      Юрий, добрый день!
      Так вам надо найти председателя садового участка. Не может быть такого, что садовый участок вовсе без него. Найдите его и потребуйте эти кадастровые номера.

  5. Ира Сергеева

    Здравствуйте! мы собственники з/у в СНТ есть кадастровый номер,гос акт. соседи делают межевание, и просят у нас почему -то все данные наших документов, с фото. фотографировать наши документы мы отказались. Правильно ли мы сделали?

    • артем

      Вас должны известить в обязательном порядке о дате межевания соседского участка и об участие при процессе работ по межеванию, при каждой разметке границ должны спрашивать согласие у вас, после межевания подписываете акт не имеете никаких претензий к установленным границам, документы необходимость которых возникла вы можете показать не беда да же если их впишут в акт с вашего согласия. Но фотографировать их не нужно

    • Олеся

      Ира, добрый день.
      Соседи просили документы, чтобы удостовериться, что вы не влазите на их границу. Конечно фотографировать им давать документы не надо было, так что вы сделали все правильно.

  6. Инесса Титова

    Добрый день! Все мои соседи по даче отмежевались. Я всем давала согласие и подпись. Нужно ли мне делать межевание?

    • Александра

      Проводить межевание садового участка необходимо для оформления его в собственность. Если вы не планируете продавать или дарить участок, то и проводить межевание участка необязательно.

    • Илья

      Здравствуйте Инесса. Ваши соседи не хотят проводить межевание? Межевание сделать нужно. Попробуйте ещё провести переговоры с соседями, по процедуре межевания. Если не согласятся, подавать в суд.

  7. Макар Ильин

    Добрый вечер. Нужно ли межевание садового участка если есть чертеж границ земельного участка с указанием геоданных с подписью председателя комитета по земельными ресурсами и землеустройству? Чертеж оформлен землеустроителем в 1997 г.

    • Ирина

      Макар, добрый день!
      Как хотите вы, так и делайте. межевание земельного участка не является обязательным, его делают лишь для того, чтобы в дальнейшем можно было продать землю.

    • Александра Костина

      Мака, если вы не собираетесь продавать или оформлять дарственную, то проведение межевания земельного участка не является для вас обязательной процедурой.

  8. Людмила

    Здравствуйте. Сосед провёл межевание без оповещения соседей и председателя , данные которых есть в ЕГРН (да и телефоны он их знает и постоянно они в выходные на даче) а через СМИ. Забор по границе с ЗОП стоит 17 лет вдоль нашей дороги, по которой мы подъезжаем к участкам и в лес для пожарников. При этом кадастровый инженер сделал ему план вместо 1500 м2 по генплану и старому св-ву о собственности 1527 м2, при этом эти 27 м2 это ЗОП в виде нашей дороги. Теперь он ставит столбы для забора и перекрыл нам доступ к участкам и пожарникам в лес, говоря, что это его участок. Имел ли право кадастровый инженер прирезать ему нашу дорогу? Должен ли он был уточнить фактические границы( т-е проводить границу по забору , существующему 17 лет. Как нам поступить?

    • Роман

      Здравствуйте. Сегодня проведение межевания хоть и представляет собой работу результатом которой является акт о согласии всех смежных собственников на границы участка, зачастую провидится без подписей последних. Вариантов таких схем у «спецов» сегодня множество, расскажу один. Собственник за месяц должен оповестить соседей о проведении межевания. Он рассылает троекратно заказные письма соседям. Затем документы с почты нотариально заверяет и, если соседи не появились на межевании то кадастровый инженер вправе составить документы без соседей, и межевание будет правоспособным. Другой вопрос, когда вы узнали о межевании постфактум. Что вам делать. Здесь ответ один обращаться в суд за признанием межевания недействительным. Но это совсем не значит что в суде вам просто поверят на слово. Придется доказывать свою правоту, и по всей видемости с помощью привлеченного специалиста.

      • Людмила

        Роман, мы разговаривали с кадастровым инженером, он сказал, что достаточно объявления в СМИ. А писем председатель не получал, вот пусть они доказывают, что его отправляли хотя бы один раз. А так нарушение ФЗ — 218 (он вышел позже ФЗ-221), а там вообще написано четко за личной подписью. Странно почему кадастровая палата пропустила, вот почему? Не проверяют что-ли?

    • Евгения

      Здравствуйте! Обязательным условием при проведении межевых работ является процедура согласования и обязательное уведомление о предстоящих работах владельцев соседних земель. Если этого сделано не было, то собственники смежных участков вправе потребовать повторного межевания либо обратиться в суд для признания процедуры недействительной.

      • Людмила

        Евгения, здравствуйте. Потребовать у кого мы можем? Кадастровый вообще ответственности не несет, а сосед пошлет. Только в суд. Мне очень нравится наше законодательство — нарушители имеют все права, а законопослушные не имеют ничего. Мы написали письмо в Росреестр-они нам вообще ответили про соседний участок и написали про дом, которого на этом участке нет вообще. Они даже на карту не посмотрели или не смотрели вообще. А прокуратура спустила участковому и тот тоже отписался-что идите в суд. А отдел местный земконтроля вообще ничего не ответил.

    • Ольга

      Людмила, добрый день.
      Да, ваш сосед обязан был уточнить фактические границы и предоставить вам акт его межевания земли для подписи, что вы не имеете претензий. Если ваш сосед этого не сделал, то вам следует подать на него в суд, так как его межевание не действительно.

      • Людмила

        Ольга, здравствуйте. В нашем случае если участок ранее учтенный и обнесен забором должно было быть уточнение границ? Соседи считают, что у них площадь меньше (там соседка наехала на них), а они хотят свои 1500 и с 5% погрешности. Почему кадастровый инженер пошел у них на поводу, дорога-то даже на кадастровой карте видна.

    • Анна

      Людмила, добрый вечер! Если ваш сосед провел межевание без оповещений, то его межевание вообще не имеет силу. Так, как он должен был собрать с соседей подписи в виде актов о том, что они не имеют претензий и согласны с его границами. В общем соседям, от есть вам, следует подать на вашего соседа в суд.

  9. Лариса Карпова

    Здравствуйте! подскажите пожалуйста, что нам делать. мы купили земельный участок в ДНТ в 2013 году. в 2015 наш председатель отмежевал земли общего пользования в частности дорогу между моим участком и участком моего соседа. сейчас мы начали межевание своих участков, заплатили деньги, приехали померили и теперь получается, что все заборы на нашей линии стоят неправильно, а у соседей еще и дом стоит на дороге. председатель вроде не против внести изменения, но говорит что вроде бы все теперь нужно все перемерять. Когда приезжали мерить зоп я не знаю, а может и не приезжали вовсе а сделали по старым документам. хотя председатель утверждает что приезжали, тогда как мерили ведь заборы уже стояли в одну линию по всей линии они ведь не могли этого не видеть. что теперь делать не знаем. помогите пожалуйста!

    • Елена

      Здравствуйте, Лариса. Если председатель не против внести изменения, то проводите повторные межевания. Иначе только обращаться в суд.

    • Инна

      Лариса, добрый день!
      Вам скорее всего придется делать заново все измерения. Либо оспаривать данный вопрос в суде! Решайте на прямую все с председателем. Если вас не устраивают ваши границы, то делайте новое межевание.

  10. Татьяна

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, что делать? Участок куплен в 2005 году в Московской области. 5,98 соток. Кадастровый план был. , т.к. мы являемся уже третьими хозяевами. За 12 лет участок немного увеличили, засыпали одну канаву между участками, т.к. она была очень широкая и глубокая и земля осыпалась и немного перенесли дальний забор на 2 метра. Получилось около 8-9 соток. Как нам узаконить эти излишки, можно ли их выкупить и по какой стоимости?

    • Тамара

      Здравствуйте, Татьяна. Сначала вам необходимо провести межевания вашего фактического земельного участка. Затем обратиться в администрацию для приватизации дополнительных метров.

    • Марина

      Татьяна, добрый день.
      Вы можете выкупить эти излишки у администрации. Про цену вам необходимо узнать у них, в отделе по земельным отношениям. Возможно вам скажут сделать новое межевание вашей земли.

  11. лариса

    здравствуйте! подскажите делаю межевание участка в уже отмежеванном снт, между моим участком 6 соток и общественной землей снт получилась черезполосица 3 метра , что делать? кому принадлежит эта земля? и как дальше действовать?

    • Алена

      Лариса, доброго дня вам.
      Данные три метра являются землей общего пользования. Так что вам ничего делать не нужно.

    • Евгения

      Здравствуйте, Лариса. Это земля является землёй общего пользования. Вам никаких действий предпринимать не нужно.

  12. Семён Шульц

    Спасибо. Выдано св-во о регистрации, без определения границ, хотя замеры были проведены и есть схемы и фотографии в приложении к св-ву. Что делать?

    • Катерина

      Семен, добрый день.
      Вам надо зарегистрировать межевой план участка и обратиться в БТИ и произвести межевание земельного участка.

    • Ольга

      Здравствуйте, Семён. Вам необходимо провести межевание своего земельного участка и зарегистрировать межевой план в Рос реестре.

  13. Руслан Макаров

    При продаже садового участка в пределах СНТ, есть ли необходимость межевания, если нет споров с соседями?

    • Ирина

      Руслан, добрый день.
      Рекомендую вам сделать межевание участка до 2018 года, иначе потом вы не сможете его продать.

    • Вероника

      Здравствуйте, Руслан. До 2018 года вы можете продать садовый участок без проведения межевания. После наступления 2018 года, без межевания участок вы не продадите.

  14. Осип Сорокин

    Ответьте, пожалуйста, где проходит линия межевания между двумя участками и куда устанавливается межевой знак?

    • Анна

      Осип, доброго дня вам.
      Линия межевания между двумя участками и межевой знак проходит и устанавливается строго на границе между этими двумя участками.

    • Ирина

      Здравствуйте, Осип. Линия межевания между соседними участками проходит по границы этих участков. Туда же и устанавливается межевой знак.

  15. Изабелла Ильина

    Обязано ли садоводство при межевании земель общего пользования спрашивать мое согласие?

    • Евгения

      Здравствуйте, Изабелла. Нет, при межевание земель общего пользования, если они не граничат с вашим земельным участком, вашего согласия не требуется.

    • Анна

      Изабелла, добрый день.
      Если вы являетесь собственником, то обязаны. Если нет, то нет.

  16. Руслан Ефимов

    Нужно мне проводить межевание садового участка 6 соток, находящегося в садовом кооперативе. вВ начале 2-х тысячных бывший председатель проводил межевание всех участков кооператива, у меня есть свидетельство о количестве земли в пользовании. Нужно ли снова мне единолично проводить межевание, смогу ли я по старому свидетельству о получении земли в собственность продать участок?

    • Алена

      Руслан, доброго дня вам.
      Если у вас было произведено уже межевание вашего земельного участка, то больше вам этого делать не надо.

    • Наталья

      Здравствуйте, Руслан. Если вы уже проводили межевание своего земельного участка и установлены его точные границы, то в повторном межевание нет необходимости.

  17. Радик Дмитриев

    межевание и геодезические работы уч-ка снт -это одно и тоже. если БТИ делало обмер уч-ка в 2010 г., то нужно ли проведение геодез. работ?

    • Марина

      Радик, доброго дня вам.
      Скорее всего межевание участка делать не нужно. Но лучше за подробной информацией обратитесь в БТИ.

    • Евгения

      Здравствуйте, Радик. Для получения более точной информации вам необходимо обратиться в БТИ.

  18. Илья Карпов

    Здравствуйте. У меня на руках документы о собственности на землю и строения в СНТ, выданные в 2016 и 2017г.г. соответственно. Кадастровые паспорта на землю и строения также есть. Нужно ли проводить межевание участка?

    • Наташа

      Илья, добрый день.
      Сделайте запрос о выписки из ЕГРН и вы сможете узнать в этой выписке о том, что было у вас ранее произведено межевание или нет.

    • Анна

      Здравствуйте, Илья. Это зависит от того, установлены ли точные границы ваши земельного участка. Это узнать возможно при наличие выписки из ЕГРН.

  19. Тарас Яковлев

    Здравствуйте, мы сделали межевание без председателя , но с опросом соседей, участки которых граничат с нами. Межевание нам сделали увеличив площадь участка не превысив допустимых 10% . Вроде все хорошо ,но соседка ,которая через дорогу от нас не согласна с нашим межевание т.к теперь это не соответствует общему плану СНТ у председателя…Имеет ли законную силу план садовых участков если межевание уже сделано? можно ли внести изменения в план ?

    • Алена

      Тарас, добрый день.
      Данный вопрос вам лучше всего задать председателю.Еще вы точно не указали, подписывала ли согласование эта соседка на изменения границ?

    • Наталья

      Здравствуйте, Тарас. Соседка через дорогу не имеет никакого отношения к вашему земельному участку и в её согласие нет необходимости.

  20. Евгений Павлов

    Здравствуйте! У меня есть кадастровый на участок снт, есть свидетельство о собственности, но во всех этих документах указан лишь номер участка, т.е. координат границ нет. Соседей тоже уже нет давно. Как сделать межевание участка? Спасибо.

    • Алена

      Евгений, доброго вечера вам.
      Вам надо для проведения межевания вашего участка обратиться в БТИ.

    • Анна

      Здравствуйте, Евгений. Для проведения межевания вашего земельного участка вам необходимо обратиться в БТИ.

  21. Дмитрий Александров

    Здравствуйте! Если на земельный участок и дом (в садовом товариществе) есть св-во на право собственности, каждое отдельно, нужно ли делать межевание ?Если нужно то куда нужно обратится.

    • Евгения

      Здравствуйте, Дмитрий. Необходимо точно убедиться, что у вашего земельного участка не установлены точные границы. Для этого закажите выписку из ЕГРН.

    • Наташа

      Дмитрий, добрый день.
      Межевание нужно делать каждого участка. Для этого вам необходимо обратиться в БТИ.

  22. Арина Филиппова

    здравствуйте . что делать если меня не пригласили на проведение межевания и требуют чтобы я подписала акт согласования?

    • Катерина

      Арина, доброго вечера вам.
      Смотрите, если вы сами не согласны с данным актом и с границами. То вы можете не подписывать этот акт, никто вас заставить не может.

    • Анна

      Арина, доброго дня вам.
      Если вы не согласны с границами участка, то вы имеете права не подписывать данный акт. Вы можете сами провести межевание вашего участка и при согласовании подписать акт.

    • Ирина

      Здравствуйте, Арина. Вероника права, не подписывайте акт согласования межевания соседского участка, если вы не согласны с проведённым межеванием.

    • Вероника

      Здравствуйте, Арина. Если вы не согласны с межеванием соседского участка, то у вас есть право не подписывать акт согласования.

  23. Игнат Пономарёв

    Добрый день. Вопрос 1. В праве ли Правление СНТ требовать от собственников сад.уч. копию свидетельства о праве собственности, ссылаясь на якобы требование Администрации, и при не выполнении этого требования грозиться сообщать Администрации о бесхозности участка с дальнейшей его продажей? Вопрос 2. Если член Правления СНТ взял на себя процедуру по межеванию территории общего пользования всего садоводческого хозяйства (СНТ) (заключив договор лично с Индив.предпринимателем — кадастровым инженером) и проявил желание помочь всем желающим членам садового товарищества (собственникам сад.уч.), предложив им подать свои копии документов (паспорт, свидетельство о собственности, кадастр.паспорт и др. док. которые потребуются кадастровому инженеру для проведения уточнения границ их сад.участков.), не нарушается ли закон РФ о персональных данных. Имеет ли он право ими распоряжаться — хранить у себя , передавать третьим лицам. Надо ли в таком случае подстраховаться собственнику — взять расписку или может оформить доверенность( где посмотреть образец ). Или такие действия между членом Правления СНТ и собственником сад.уч. незаконны.Спасибо.

    • Марина

      Игнат, доброго дня!
      Если межевание земли будет общим, то вам нужно взять согласие со всех собственников данного участка. Однако, если будет проводиться межевание каждого, отдельного участка, то все эти документы нужны.

    • Елена

      Здравствуйте, Игнат. Если проводится межевание каждого земельного участка, то перечисленные вами документы для кадастрового инженера необходимы. Если же межевание земли общего пользования, то необходимо только согласие всех собственников участков данного СНТ.

  24. Злата Борисова

    Добрый день ! Хочу купить дом с участком . Документы на дом и участок свидетельство кадастровый номер присвоен ! Нужно ли делать межевание для оформления ? Спасибо !

    • Анна

      Злата, добрый день!
      Межеванием участка занимаются те, кто его продают. Если у них было произведено межевание, то в этом нет необходимости. Данный вопрос вы можете напрямую узнать у продавца земли.

    • Елена

      Добрый день! Межевание не является обязательным условием при покупке дома с участком, но я вам настоятельно советую его сделать. Иначе впоследствии вы можете быть вовлечены в судебные разбирательства, инициированные соседями, претендующими на часть вашего участка.

  25. Василий

    Сдравствуйте. Подскажите пожалуйста, мой сосед по удачному участку хочет провести межевание своего участка. Нужно ли мне в этом случае давать ему свои паспортные данные, кроме подписи о согласии на проведение этого. Спасибо.

    • Александр

      Здравствуйте Василий! Согласно приказу 842 от от 12 ноября 2015 г, он вносит изменения в приказ № 412 от 24 ноября 2008 г минэкономразвития, вы должны подписать акт согласования. В нем есть графы, ФИО, кадастровый №, адрес участка, и паспортные данные. Так что, эти данные вам надо предоставить.

    • Наталья

      Здравствуйте, Василий. Как собственник соседнего участка вы должны в акте согласования границ земельных участков указать свои ФИО и поставить роспись. В паспортных данных нет необходимости.

  26. Мария

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста если у нас в СНТ с проезжей дорогой отсутствует зеленая зона а председатель отказывается подписывать наши документы на межевание, так как у нас вынесен забор по договоренности со старым председателем что бы оградиться от машин, можем ли мы настаивать на перенесение дороги от нашей линии в сторону леса и предоставлении нам зеленой зоны и на основании какого закона. И как определить точку отсчета границы своего участка тк в уставе про границы ничего нет и на данный момент границы — это условно канавы для водоотведения.

    • Елена

      Здравствуйте, Мария. Настаивать на перенесение дороги вы не сможете. В вашем случае председатель прав. А вот межевание вам провести необходимо, для установления точных границ земельного участка.

    • андрей

      Мария, в этой ситуации вам нужен план и если есть на руках книжка, то ваш председатель не отвертится и будет обязан подписать бумаги, что касается перенесения границ, то точные границы вам покажет все тот же план, а не председатель

  27. Ира Комарова

    У соседки одна вторая участка в собственности по наследству, второй наследник — умер не оформив участок. Как быть?Не приняли документы

    • Екатерина

      Добрый день, уважаемая Ирина Комарова! В этой ситуации, когда одна вторая участка в собственности по наследству, второй наследник — умер не оформив участок, часть участка автоматически переходит к наследникам человека, который не успел вступить в право наследования. Для этого нужно обратиться к нотариусу.

    • Ирина

      Здравствуйте, Кира. Другая часть участка должна перейти к наследникам гражданина, который не успел вступить в права наследования.

  28. Николай Филиппов

    сегодня я провожу собрание в СНТ. Есть граждане, которые мешают проведение межевания земель общего пользования. Как объяснить о последствиях, если границы земель общего пользования в СНТ не будут установлены?

    • Мария

      Доброго времени суток! Не думаю, что вам стоит сразу вмешивать в дело полицию. Просто объясните сомневающимся гражданам, что если они не проведут межевание земель общего пользования до марта 2018, то потом им придется платить за процедуру намного больше или смириться с тем, что эти земли по закону никак нельзя будет использовать.

    • Наталья

      Здравствуйте, Николай. Если вы проводите межевание земель общего пользования, и кто-то мешает вам это делать, обратитесь в полицию, чтобы они навели порядок и контролировали процедуру межевания.

  29. Любовь Алексеева

    Здравствуйте. До оформления участка в собственность, предыдущий собственник провел межевание участка в 2005 году. ВОПРОС — нужно ли новому собственнику выполнять межевание участка по новой?

    • Екатерина

      Добрый день, уважаемая Любовь Алексеева! В новом или повторном межевании нет никакой потребности, если соседи, то есть собственники граничащих участков, не имеют претензий по межеванию. Но если Ваших соседей что-то не устраивает, и они просят провести повторную процедуру межевания, то Вы будете вынуждены это сделать.

    • Ирина

      Здравствуйте, Любовь. Нет, если нет претензий от собственников соседних участков, межевание 2005 года прошло на законных основаниях, то в новом межевании нет необходимости.

  30. Семён Баранов

    Здравствуйте, у меня возник спор с председателем товарищества по переносу водопроводной трубы общего пользования на моем участке. Она мне мешает. Председатель отказывается ее убирать. А сейчас он без моего разрешения провел межевание в мое отсутствие. правомерно ли это?

    • Илья

      Здравствуйте Семен. Действия Вашего председателя садового товарищества неправомерны. У Вас есть полное право обратиться в суд, по поводу повторного межевания, и изменения маршрута водопроводной трубы, минуя Ваш участок. Затраты на перенос трубы, скорее всего, будут наложены на садовое товарищество.

    • Евгения

      Здравствуйте, Семён. Без вашего участия он не имеет право проводить межевание вашего земельного участка. Если он отказывается убирать водопроводную трубу с вашего участка, при этом не установлен частный сервитут, то вы можете обратиться в суд.

  31. Василий Романов

    Здравствуйте! В 2008 г. мы уже делали межевание садового участка ,а в этом году нас принуждают по новой сделать межевание , объясняя что с 2009 года привязка осуществляется не к реперам а к спутнику. Правильно это или нет?

    • Сергей

      У вас есть кадастровый паспорт с результатами межевания, этого вполне достаточно. Так что требование сделать еще одно, да еще и с привязкой к спутникам, то есть к системе ГЛОНАСС, это банальный развод. Тем более, что точность этой системы оставляет до сих пор желать лучшего…

    • Елена

      Здравствуйте, Василий. К реперам никогда не привязывали земельные участки, их используют для абсолютно других целей. Вам нет необходимости делать новое межевание земельного участка.

  32. Виктория Козлова

    Добрый день,мы сделали межевание садового участка. у нас оказалось,по документам межевания он больше на 0,34м кв,соответственно председатель отказывается пописывать акт. Законно это?

    • Екатерина

      Добрый день, уважаемая Виктория Козлова! Согласно земельному кодексу Российской Федерации, это правомерно и законно. Если садовый участок при межевании оказался больше, чем указано в плане этого участка, то необходимо докупить эти метры. Сделать это можно в администрации. В противном случае Вы будете оштрафованы на приличную сумму.

    • Елена

      Здравствуйте, Виктория. Это абсолютно законно. Вам необходимо обратиться в администрацию для приобретения данных метров к вашему земельному участку, либо отмежевать свой участок согласно документам.

  33. Радик Соловьёв

    Добрый вечер. Есть зеленка на садовый участок в СНТ — 483 кв.м. В кабинете налогоплательщика все это отражено. Нужно ли делать межевание? Участок огорожен забором из метал.прутка и уголка. И еще. Выступающий из земли фундамент дома — входит ли он в территорию сада? Сосед настойчиво меня убеждает, что линия идет по стене моего домика, а не по выступающему фундаменту с его стороны

    • Ирина

      Радик, добрый день!
      Межевание участков как раз и проводят для того, чтобы все споры между соседями отпали. Межевание земли покажет точно, где ваша территория, а где его. Вам определят границы и больше не будет конфликтов.

    • Ольга

      Здравствуйте, Радик. Вот для того, чтобы определить, как проходит граница между вашим и соседским участком, необходимо провести межевание для установления точных границ.