Что входит в пакет документов для перевода помещения из нежилого в жилое и как написать заявление?

Перевод помещений из нежилого фонда в жилой встречается реже, чем обратная процедура. Однако, иногда обстоятельства вынуждают заниматься и этим. Цели могут быть разными: от получения прописки в помещении, до сдачи в аренду или продажи.

В любом случае владельцу придётся пройти сложную процедуру и для этого собрать большой пакет документов.

Показать содержание

• Можно ли перевести?
• Какие документы нужны?
• Как написать заявление?
• Что делать, если нужно перевести здание?

Можно ли перевести?

Для того чтобы перевести нежилую недвижимость в статус жилой, придётся учесть требования 23 статьи Жилищного Кодекса.

• Общим условием для перевода является принцип, по которому переводимое помещение должно подходить для проживания в нём людей круглый год.
• Участок под объектом недвижимости должен находиться вне промышленных зон, кухонные помещения и жилые комнаты должны иметь окна для их естественного освещения, а коэффициент естественной освещённости в них должен быть не менее 0.5.
• Кроме этого уровень вибрации, шума, электромагнитных полей и излучений также не должен превышать допустимых показателей.

Кроме того, важно, чтобы объект недвижимости не находился в залоге у банков и других лиц (о том, в каких случаях не разрешается перевод жилого помещения в нежилое и что делать при получении отказа, читайте тут).

Детально о нюансах процедуры перевода нежилого помещения в жилое и наоборот мы рассказывали в этой статье.

Какие документы нужны?

При переводе недвижимости из нежилой в жилую необходимо собрать пакет документов, в него входит:

1. Проект перепланировки. Этот документ понадобится, если объект недвижимости не соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным и другим требованиям закона для жилых помещений. Такими работами, в соответствии с ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ имеют право заниматься индивидуальные предприниматели и организации, состоящие в соответствующих саморегулируемых организациях.
2. Согласие других собственников многоквартирного дома. Оформляется в виде протокола собрания жильцов. К нему прикладывают список собственников, регистрационный лист присутствовавших участников собрания, уведомления собственников о предстоящем собрании и расписки в получении уведомлений.

   Получить согласие большинства жильцов нужно в том случае, если перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, такое как технические помещения, чердаки, коридоры, несущие стены и прочее (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

3. Заявление от собственника на предоставление государственной услуги по переводу помещения в статус жилого. В Москве с ним можно обращаться в МФЦ или напрямую в Департамент городского имущества.
4. Паспорт собственника объекта недвижимости. Если переводом занимается представитель собственника, то документ, удостоверяющий личность представителя и нотариальная доверенность.
5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Принимаются оригиналы или заверенные нотариусом копии.
6. Заключение жилищной инспекции, МЧС и СЭС о том, что переводимое помещение отвечает всем требованиям, которые предъявляются к жилью. Для получения таких заключений, после переоборудования, необходимо вызвать инспектора каждой из вышеперечисленных организаций.
7. В случае, если собственник ещё не достиг совершеннолетия, то необходимо предоставить подтверждение полномочий законного представителя от органов опеки.

Как написать заявление?

Если все вышеперечисленные документы составляются и выдаются компетентными органами, то заявление о переводе недвижимости в жилую собственнику придётся писать самостоятельно. Оно должно содержать:

1. В правом верхнем углу наименование государственного органа, отвечающего за перевод объекта недвижимости и муниципального образования.
2. Ниже посередине строки пишется слово «Заявление о переводе нежилого помещения в жилое».
3. ФИО собственника, от которого подаётся заявление. Необходимо также указать полные паспортные данные, его место жительства и номер телефона.
4. Полный адрес переводимого помещения.
5. Перечисление всех собственников помещения.
6. Просьбу разрешить перевод помещения в статус жилого в соответствии с прилагаемой проектной документацией по переоборудованию и перепланировке помещения.
7. Перечисление прилагаемых к заявлению документов, перечисленных выше.

Скачать бланк заявления на перевод нежилого помещения в жилое

Примерные образцы заявления, как правило, предоставляют сотрудники МФЦ или органа, который отвечает за перевод.

Что делать, если нужно перевести здание?

Для перевода здания из статуса жилого в нежилое придётся пройти все те же этапы и собрать аналогичные документы. Разница состоит лишь в том, что заявление придётся писать на перевод в нежилое здание. При этом образец может быть использован тот же самый.

Перевести объект недвижимости из одного назначения в другое достаточно легко, если соблюдать все требования закона, собрать все необходимые документы и правильно их оформить. Однако, тем, кто никогда не занимался подобными вещами, возможно, было бы проще обратиться за услугой к профессиональным юристам.