Что такое код категории земель, в каких случаях и где указывается, как правильно расшифровывается?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Земля – жизненно важный ресурс, который во многом определяет благосостояние государства, уровень и качество жизни его граждан. Приоритетной задачей правительства страны является сохранение и бережное отношение к его территориям. Для контроля за надлежащим использованием земельного ресурса существуют законодательно закрепленные правила, обязательные для всех владельцев и арендаторов.

Показать содержание

Что это такое и для чего необходимо?

Все земли в России разделены по целевому и функциональному назначению. Принцип целевого использования предполагает, что участок должен осваиваться в соответствии с теми целями, которые установлены законодательно (о том, что такое целевое назначение участка или как узнать категорию и ВРИ земли по кадастровому номеру, можно узнать здесь). Функциональное назначение определяет конкретный вид деятельности, разрешенный на выделенной территории.

Классификатор категорий земли – это систематизированный перечень различных видов территорий и участков, объединённых в группы с присвоением каждой из них условного обозначения. О том, что такое категория земельного участка и как происходит её установление, читайте тут.

Классификационный код – это набор знаков, применяемых для унифицированного обозначения каждой отдельной группировки.

Обратите внимание! Классификационный код по функциональному назначению участка закрепляется за ним до тех пор, пока не будут изменены границы территории, несмотря на правки в классификаторе и нововведения в законодательстве.

О том, какое наказание грозит за использование земель не по целевому назначению, читайте в нашем материале.

Законодательная база

П.3 статьи 36 Конституции РФ определяет, что условия и порядок использования землей, строятся на основании федеральных законов, к ним относятся:

  1. Гражданский кодекс РФ (первая часть):
  2. Земельный кодекс РФ:
  3. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Важно! В ряде случаев, к земельные правоотношения регулируются нормами природоресурсовых кодексов (лесного и водного).

Когда и в каких документах указывается код?

Код указывается в документах на землю, а именно:

  • различных актах о предоставлении земли;
  • договорах купли-продажи, аренды и так далее, предметом которых выступают земельные участки;
  • едином государственном кадастре;
  • при заполнении декларации по уплате налога на землю.

Классификация назначения земельных участков

Категория земли напрямую определяет варианты ее использования. Например, запрещается строить дом на территории сельскохозяйственного назначения, без предварительного согласования постройки с уполномоченными государственными структурами. Поэтому важно знать и уметь разбираться в видах и способах классификации земли.

Земельный кодекс выделяет 7 категорий целевого назначения:

  1. Сельскохозяйственные земли (фермерские хозяйства, сады, луга и так далее).
  2. Земли населенных пунктов (под жилые дома, здания бытового и хозяйственного назначения др).
  3. Для промышленности и обороны.
  4. Особо охраняемые территории (о том, каков состав и правовой режим использования земель особо охраняемых территорий и объектов, читайте тут).
  5. Земли водного фонда.
  6. Лесное хозяйство.
  7. Земли запаса – территории, которые никому не принадлежат и находятся в резерве (об особенностях эксплуатации и назначения земель запаса, а также о том, как осуществить их перевод в другую категорию можно узнать здесь).

В классификаторе различают 12 видов целевого назначения земельных участков:

  • сельскохозяйственное;
  • для строительства жилья;
  • под объекты капитального строительства;
  • для организации мест отдыха;
  • для ведения предпринимательской деятельности;
  • под нужды предприятий;
  • для транспорта;
  • для обеспечение обороны и безопасности;
  • для охраны и изучения природы;
  • лесные территории;
  • водные объекты;
  • земли общего пользования.
На заметку. Целевое и функциональное использование являются взаимно дополняющими понятиями.

Один и тот же участок не может одновременно относиться к сельскохозяйственному фонду и при этом предназначаться для производственных нужд.

Расшифровка номера

Цифровое кодирование вида разрешенного использования земельного участка, состоит из двух чисел: первое определяет группу, к которой относится территория (всего их 12), второе число указывает на подвид ее использования.

Нумерация каждого подвида не сквозная, а ведется в пределах группы.

В заключении необходимо сказать, что важно заранее, до покупки участка, знать какие ограничения накладываются на его эксплуатацию. Получить полные сведения о земельном участке можно из кадастровой выписки или при помощи базы данных, расположенной на сайте Росреестра.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Игнатий Воронин

    здравствуйте. земельный участок школы к какому коду категорий могу отнести? НД на Земельный налог

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вообще, раз речь идет о общеобразовательном учреждении, то категория ЗУ тут может быть только одна – земли населенных пунктов (код 003002000000). Другое дело, что вы не указали о каком конкретно ЗУ идет речь – под школой или прилегающей территории.

    • Дарья

      Игнатий, добрый день. Код категории земель влияет на ограничение при использовании земли. На величину налога на землю влияет цена по кадастру, так как она является базой к для исчисления указанного платежа. Дополнительно размеры земельного налога могут регулироваться муниципальными властями.