+7 (499)  938-74-50 Москва

Какие здания можно построить на участке ИЖС рядом с домом и допустима ли реконструкция объектов?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Земли в статусе ИЖС (индивидуального жилищного строительства)– наиболее популярный вид участка в строительстве. Такой вид разрешенного использования земли подходит для постройки индивидуальных жилищ с правом собственности.

Однако существуют некоторые ограничения, которые нужно знать. О требованиях к возведению и последствиях несоблюдения законодательных норм можно узнать из данной статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-74-50. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Требования к возведению объектов

Документ, регулирующий строительные работы на таких землях – Градостроительный кодекс Российской Федерации. Земля в статусе ИЖС – участок, на котором разрешено возводить отдельно стоящие жилые дома высотой не более 3 этажей. В п.3 ст. 48 вышеуказанного кодекса на одном участке разрешено возводить не более 1 дома, площадью не более 1500 кв. м.

Кроме того существуют следующие требования:

  • деревянный дом обязательно располагается на расстоянии не менее 15 метров от других объектов (между каменными – 6 метров);
  • расстояние до подсобных построек не менее 4 метров;
  • газовые емкости должны быть выведены за пределы жилого помещения;
  • электропроводка с использованием защитных материалов.

Запрещено использовать земли под ИЖС для:

  1. ведения предпринимательской деятельности в сфере переработки сельскохозяйственной продукции;
  2. размещения коммунальных и промышленных объектов;
  3. производства и реализации ритуальных принадлежностей.

Детально о правилах застройки земельного участка под ИЖС, читайте в нашей статье.

Что можно строить на этих землях?

Помимо возведения на участке одиночного жилого дома нормативы Градостроительного кодекса разрешают постройку некоторых других объектов. Однако к ним предъявляются серьезные требования. Далее в статье разобраны все варианты разрешенных построек и нормы, предъявляемые к ним.

Баня

На участке разрешается строительство бани. Санитарное и градостроительное законодательство выставляет к такой постройке следующие требования:

  • расположение не менее чем в 3 метрах от линии межевания с соседним участком и не менее чем в 5 метрах от жилого дома;
  • учет розы ветров при выборе расположения бани для того, чтобы избежать задымления жилых помещений.

Дополнительное, но необязательное требование: баня на участке должна хорошо просматриваться из окон дома. Так выше шанс в случае пожара вовремя это обнаружить. Чтобы уменьшить риск пожара, материалом для стен лучше выбрать лиственницу. Для исключения попадания сточных вод от бани в водоем (колодец, пруд) желательно размещать её на расстоянии не меньше 20 метров.

Гараж

Из-за того, что стоянка автомобиля может негативно воздействовать на здоровье человека и окружающую среду, к постройке гаража дополнительно применяются санитарные требования. Нормы, которые необходимо соблюсти при постройке гаража на участке:

  1. расстояние от забора не менее 1 метра;
  2. расстояние до стены соседнего жилого помещения не менее 6 метров;
  3. расстояние до собственного дома – 3 метра;
  4. расстояние до ближнего края дороги – 3 метров;
  5. если гараж с воротами, выходящими на улицу – их открытие не должно мешать пешеходам.
Справка: удаленность до выделенных объектов считается от самой выступающей части гаражной конструкции. Если нет возможности соблюсти все вышеуказанные нормы, стоит подписать с владельцами соседних участков акт об их согласии на размещение в планируемом месте. Заполняется он в произвольной форме.

Таунхаус

Понятия таунхаус не найти в законодательстве РФ, поэтому его подстраивают под категорию блокированных домов. Какие требования существуют к строительству блокированного дома (таунхауса) на участке земли под ИЖС:

  • количество блоков не более 10;
  • обеспечение отдельным выходом каждый блок;
  • размещение 1 дома на 1 участке;
  • отсутствия дверных и оконных проемов между блоками.

Гостевой дом

Если постройка гостевого дома возводится в качестве пристройки к основному, то никаких проблем с разрешением не возникнет. Основное требование в данном случае – не повреждать и не разрушать несущую стену.

В случае решения установить отдельное сооружение следует разделить участок, т.к. строительство более 1 жилого помещения на участке строго запрещено.

Гостиница

Земля под ИЖС не подходит для размещения на ней гостиниц. Чтобы получить разрешение на строительство объектов гостиничного типа, нужно перевести участок земли под соответствующий тип, который предполагает подобную застройку.

Перед покупкой обязательно стоит уточнить возможность перевода статуса. Если такой возможности нет, можно пройти процедуру общественных слушаний.

Важно! существует полный запрет на строительство многоквартирных жилых домов и гостиниц на участках земли под ИЖС. До начала постройки обязательно нужно заменить ВРИ. Начинать любые работы можно только после получения разрешения.

Магазин

Можно ли на земле под ИЖС построить магазин? Градостроительный кодекс запрещает использовать в коммерческих целях любые объекты на землях под ИЖС. В случае решения построить магазина рядом с жилым домом или использовать весь участок только для возведения торговой точки рекомендуется сделать межевание земли с присвоением каждой части нужного ВРИ или перевести весь участок в другой статус.

Дорога

Согласно Федеральному закону «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.2003 г. №131-ФЗ дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах либо вне границ населенных пунктов поселения, муниципального района либо городского округа и обеспечение безопасности дорожного движения на них относятся к вопросам местного значения по отношению к поселению, муниципальному району или городскому округу.

Исходя из этого, нужно обратиться в администрацию одного из указанных муниципальных органов. Если же вы хотите подвести непосредственно к своему участку асфальтированную дорогу – необходимо получить разрешение на строительство. Разрешение потребуется и на прокладывание дороги на самом участке.

Когда нужно разрешение?

Обязательно необходимо получить разрешение на постройку жилого дома (о том, как получить разрешение на строительство на участке, отведенном под ИЖС, можно узнать тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какие документы для этого необходимы). Проект должен соответствовать всем вышеуказанным нормам. Разрешение также потребуется на строительство таунхауса. Все пристройки могут быть возведены без получения разрешения на строительство, но при соблюдении всех обязательных норм.

Последствия несоблюдения закона

Незаконно установленный на земле под ИЖС частный дом приведет к тому, что владелец будет привлечен к административной ответственности и получит серьезный штраф. Однако через суд можно перевести строение в законный статус.

В случае с гостиницами, многоквартирными домами и другими похожими строениями на участках последствия гораздо хуже. Перевести такие объекты из статуса незаконной постройки гораздо сложнее. Многоквартирный дом нельзя будет оснастить коммуникациями и зарегистрировать в БТИ. В таком случае запрещены любые сделки с объектами недвижимости (купля, аренда, продажа).

Реконструкция

Для того чтобы провести реконструкцию объекта (ИЖС) индивидуального жилищного строительства, нужно в обязательном порядке оформить разрешение. К реконструкции относится пристройка подсобных помещений и гаража, увеличение жилой площади, изменение инженерно-технического снабжения и этажности.

Не относится к реконструкции внутренняя отделка, замена сантехники и прочее. При оформлении разрешения необходимо пройти те же этапы согласования, что и при получении разрешения на строительство.

Справка: в случае незаконно проведенной реконструкции, несогласованные объекты подвергнутся сносу или демонтажу, а на владельца будет наложен штраф.

После получения разрешения и завершения строительства, готовый дом нужно оформить. Подробно о том, как это сделать, мы рассказывали в нашем материале.

Вид разрешенного использования ИЖС ориентирован на безопасное возведение частных жилых домов. Именно поэтому нормы строительства жестко регламентированы. Во избежание неприятных последствий перед покупкой участка и началом строительства необходимо детально изучить все условия и ограничения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-74-50 (Москва)
+7 (812) 467-32-58 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: