+7 (499)  938-46-18 Москва

Какие документы необходимы для разрешения на строительство дома на участке под ИЖС?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

В первую очередь стоит рассмотреть все этапы строительства дома, от покупки земли и до оформления всех бумаг для введения его в эксплуатацию.

Да, прежде чем построить строение, будущему частнику придется обзавестись собственным куском земли, на котором оно будет располагаться. Эту землю требуется официально зарегистрировать в соответствующих организациях, иначе права на постройку получить не удастся.

Начать индивидуальное жилищное строительство можно только после получения разрешения от местных властей того района, на территории которого находится участок земли. Для этого необходимо предоставить ряд документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Список необходимых бумаг для получения одобрения

Документы для получения разрешения на возведение дома на участке:

  1. Паспорт заявителя. При подаче документов доверенным лицом, необходим его паспорт и доверенность.
  2. Правоустанавливающий документ на землю или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
  3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), должен быть выдан не менее, чем за 3 года до дня обращения.
  4. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в которой должно быть обозначено место расположения объекта ИЖС.
  5. Заявление.

Дополнительный перечень

Если строительство планируется в границах территории исторического поселения, в таком случае требуется:

  • Описание внешнего вида объекта ИЖС. Включает в себя:

    1. описание в текстовом виде, которое отражает параметры объекта, дизайнерские и цветовые решения, стройматериалы, планируемые к использованию, и другие характеристики;
    2. графическое изображение внешнего облика.
  • Заключение о соответствии описания внешнего вида предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям в границах данной территории.

Что нужно для оформления схемы планировочной организации?

Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) можно получить в проектной организации, которая имеет лицензию и свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях (СРО).

Для оформления нужны следующие документы:

  1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), утвержденный и зарегистрированный.
  2. Заявление по установленной форме.
  3. Копии правоустанавливающих документов на участок.
  4. Копии кадастровых паспортов земельного надела, также при наличии – сооружений, расположенных на данном участке.
  5. Топографическая съёмка с границами участка (при наличии).
  6. Эскизный проект (при наличии).

Скачать образец СПОЗУ

Далее полученная схема утверждается в местной администрации.

Где и как выдается ГПЗУ?

Данный документ выдают местные органы самоуправления. Для получения ГПЗУ необходимо:

  1. Письменное заявление.
  2. Документ, подтверждающий личность заявителя.
  3. Выписка из государственного кадастра (можно получить в кадастровой палате).
  4. Кадастровый или технический паспорт объекта требуется, если на территории присутствуют капитальные строения.
  5. Технические условия на требуемые виды коммуникаций.
  6. Топографическая съемка участка, где должны быть отмечены коммуникации.

Пошаговая инструкция по написанию заявления

В заявлении необходимо указать:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • адрес проживания;
  • контактный телефон;
  • почту для связи;
  • адрес участка;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • срок производства работ;
  • правоустанавливающий документ на землю (наименование, номер, дата);
  • ГПЗУ;
  • дата, подпись.

Пример заполнения

Комитет архитектуры и строительства

администрации городского округа

«Город Санкт-Петербург»

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, Иванов Иван Иванович, имеющий(ая) паспорт серии 0000 номер 00000, код подразделения 00000, выдан «15» января 2012г. Отделение УФМС России по Ленинградской области, проживающий по адресу г. Санкт-Петербург, улица Садовая, дом 7, контактный телефон ХХХХХХХХХХ e-mail ХХХХ.

Прошу выдать мне разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: ул. Тракторостроителей, дом 42 с кадастровым номером: 39:15:000000:000 площадью 500 м² срок производства работ 5 лет.

Градостроительный план земельного участка от «12» 06. 2014 г. № RU39301000-7777.

Правоустанавливающий документ на земельный участок: Свидетельство на право собственности от 16.06.2014 45 АБ № ХХХХХХ.

Расписку в приеме заявления получил(а) 21.04.2018 в 18 ч 42 мин.

Подпись заявителя: Иванов И.

Куда обращаться за получением разрешительной документации?

В зависимости от того, где расположен участок, на котором будет вестись строительство, на территории одного или нескольких муниципалитетов, за выдачей разрешений следует обращаться в различные административные органы.

Необходимо обратиться в следующие инстанции:

  • Разрешение на строительство выдаётся муниципальным органом власти, если данный участок относится к территории одного муниципального района.
  • Если земельный участок, на котором планируется возводить постройку, расположен на территории двух и более муниципальных районов или городских округов, то за разрешением необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (например, в областной департамент или комитет по вопросам архитектуры и градостроительства).
  • Если планируется масштабное строительство на земельном наделе, который находится на территории двух и более субъектов, то разрешение на такое строительство или реконструкцию выдаёт уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.
      

Способы подачи

Подать бумаги можно:

  1. обратившись лично в уполномоченный орган власти;
  2. через многофункциональный центр (МФЦ);
  3. в электронном виде.

Таким образом, чтобы получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство, необходимо просто подать определённый пакет документов в уполномоченные органы власти.

Рекомендуем ознакомиться с другими нашими материалами:

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео об оформлении документов для получения разрешения строительства ИЖС:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: