8 (800)  350-29-87 Москва

Как юридически грамотно купить участок в коттеджном поселке? Нюансы сделки с подрядом и без него

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Понятие земельного участка (ЗУ) с подрядом и без вошло в обиход достаточно недавно.

Определения имеют некоторые различия, сказывающиеся на покупке и оформления недвижимого имущества, в которых нужно разобраться, чтобы избежать ряда проблем и трудностей с официальным оформлением приобретенной собственности.

Все подробности и нюансы рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Земельный надел с договором подряда

Земельный участок в коттеджном поселке (КП) с подрядом подразумевает под собой наличие договора о застройке приобретенной земли. Договор заключается с застройщиком, который по специальному архитектурному плану построят дом за средства покупателя.

Зачастую участки с подрядом стоят немного дешевле, чем без него. Но общая стоимость постройки чаще всего выходит дороже, чем в случае самостоятельного выбора фирм и решения строительных вопросов.

ЗУ без такого контракта

Если участок продается без договора подряда, то покупатель будет вынужден самостоятельно искать фирму, которая займется архитектурным проектом, закупать стройматериалы, искать строителей и контролировать процесс возведения коттеджа на частном участке. Еще одним нюансом является подведение коммуникаций.

Плюсы и минусы представленных вариантов

Во время покупки участка с подрядом не нужно тратить время на поиски оптимальных решений, покупки строительных материалов и самостоятельного подведения коммуникаций. Но затраченное время и самостоятельный контроль обеспечат качественную работу и минимизирует финансовые затраты.

В случае выбора подряда застройщик отдаст предпочтение фирмам, с которыми сотрудничает на постоянной основе.

Преимущества покупки участка с подрядом:

  • Отсутствие хлопот, связанные со строительством. Все возникающие проблемы решает застройщик.
  • Строение и участок созданы в едином стиле, архитекторам проще подобрать соответствие, чем самому покупателю.
  • Готовые коммуникационные связи.
  • При правильном составлении договора – в результате гарантирован коттедж.
  • Готовая недвижимость всегда стоит дороже, а с каждым годом цены растут.
  • Сразу можно вселиться в новый дом.
  • Застройщики рассчитывают доступность инфраструктуры и подводят дорожное сообщение прямо к дому.

Недостатки покупки:

  • Стоимость выше, чем без подряда.
  • Достаточно большие разовые вложения.
  • Стройматериалы выбирает застройщик.
  • Нельзя вносить изменения без согласования с главным застройщиком.
  • Все дома на территории одного поселка могут быть выполнены не только в едином стиле, но и выглядеть полностью одинаковыми.
  • В цену продавец закладывает стоимость рисков и цену страхования участка и возводимого здания.

Получится ли отказаться от подряда, если земля в КП продается с ним?

Отказаться от купленного подряда нельзя. Это понесет за собой ряд санкционных обязательств, которые необходимо будет выполнить или возместить материальные потери застройщику.

На что обращать внимание при заключении договора на строительство коттеджа?

  1. Внимательно читайте договор на строительство. Необходимо тщательно оговорить сроки постройки дома, используемые материалы, их стоимость, сроки проведения коммуникаций и сдачи дома в эксплуатацию.

    Внимание! В договоре обязательно указывайте штрафные санкции за нарушение указанных сроков и других пунктов. Описание дома и возводимых построек должно быть предельно точным и конкретным.
  2. Если участок покупается без подряда, то обратите пристальное внимание на то, не имеется ли в официальных документах ограничений по строительству. Например, продавец может указать конкретные параметры дома, которые при самостоятельной застройке нельзя будет нарушать.
  3. Внимательно проверьте правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  4. Проверьте категорию земельного участка, позволяет ли она возведение дома или же предусмотрена под совершенно другие цели. Если не проверить данный факт, то можно вложиться в пустую.

Главные пункты и подводные камни для того, кто хочет купить ЗУ

Главными пунктами договора являются следующие:

  1. Описание сторон.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Точное описание оказываемых услуг и их стоимость:

    • описание дома;
    • отделочных работ;
    • проведения коммуникаций;
    • озеленение участка;
    • другое.
  4. Санкционные меры.
  5. Описание рисков.
  6. Точные цены.
Подводными камнями могут стать пункты, написанные мелким шрифтом или написанные заумными словами, не понятные вопросы лучше обсудить с профессиональным юристом и решить, стоит ли подписывать договор. Основными нюансами является ограничение по постройке или возможность перепродажи участка.

Какие документы следует подготовить продавцу?

Для заключения договора продавцу нужно предоставить следующие документы:

  • Свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности.
  • Кадастровый паспорт, продаваемого участка.
  • Документ, который стал основанием для регистрации права собственности (это может стать постановление главы района, документы, подтверждающие нотариальные действия, и другие).

Для подтверждения отношения к конкретному участку продавец должен предоставить выписку из Российского реестра. Так он сможет доказать, что имеет непосредственное отношение к продаваемому куску земли.

Где регистрируется ДКП?

Договор купли продажи с подрядом подлежит такой же регистрации, как и без подряда. Заключать подобные документы лучше в присутствии нотариуса.

Право собственности регистрируется в МФР или непосредственно в органах Российского реестра.

И в том, и в другом случае предметом сделки становится ранее сформированный участок, поставленный на кадастровый государственный учет. Поэтому при передаче права собственности, нужно оповестить государственный орган о передаче владения правом собственности.

О том, как зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в МФЦ или через Росреестр, написано тут.

Что получает покупатель в итоге?

В результате покупатель получает не только земельный участок, но и готовый дом. Также экономиться время, так как не нужно затрачивать силы на решение множества проблем, связанных со строительством.

Без подряда в итоге покупатель получит пустой участок, где будет организовывать застройку самостоятельно.

Различия в стоимости

Участок без подряда в КП может стоить ниже на 40%, так как в стоимость подряда, продавец включает страховку и цену за низкую продажу на подобных условиях. Но не стоит обращать внимание на выгодные рекламные предложения, они могут оказаться обманчивыми. Следует внимательно читать условия договора, в котором на строительство могут быть наложены определенные ограничения.

При этом стоит учитывать то, что дома, построенные по подряду, намного дешевле, чем приобрести готовую недвижимость, особенно в больших и развитых городах.

На нашем сайте подробно рассказано и о том, как совершить куплю-продажу земельных участков под многоэтажное строительство, под ферму и ЛПХ, под базы отдыха и гостиницы, а также об особенности таких сделок на лесные, сельскохозяйственные, производственные, дачные и садовые или арендованные наделы.

Перед покупкой участка на определенных условиях необходимо взвесить все за и против, решить, что важнее время или финансы. Рассмотреть все предложения рынка недвижимости в выбранном районе, по возможность проконсультироваться со специалистами и выбрать оптимальный вариант. В каждом случае существуют достоинства и недостатки, обусловленные различными юридическими обязательствами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: