8 (800)  350-29-87 Москва

Рассказываем пошагово: как правильно оформить продажу и покупку земельного участка через Росреестр и МФЦ?

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

Сведения об объектах недвижимости, а также – об имущественных сделках с ними, внесены в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Смену собственника обязательно требуется зарегистрировать, чтобы официально утвердить возникновение права собственности. Поэтому после подписания сторонами, договор купли продажи (ДКП) передаётся в МФЦ или Росреестр.

Как же оформить договор через МФЦ и Росреестр и какие документы понадобятся при оформлении сделки по приобретению или реализации участка земли с домом через эти организации? Все ответы вы найдете далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Куда лучше обратиться?

В статье 549 ГК РФ указано, что заключения договора для сделки купли-продажи ЗУ достаточно, но когда речь идёт о недвижимости, согласно нормам статьи 558 ГК РФ, сам ДКП вступает в юридическую силу только после его регистрации. Она проводится в Росреестре, куда документы можно подать:

  • непосредственно в территориальное отделение Росреестра;
  • через МФЦ.
Справка. МФЦ – это многофункциональные центры «Мои документы», исполняющие государственную услугу по передаче документов в различные инстанции.

Общие моменты обращения в данные учреждения заключаются в следующем:

  1. Правоспособность процедуры регистрации одинакова.
  2. Процедура состоит из тех же этапов, включающих передачу и получение документов.
  3. Новому собственнику выдают ДКП с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, что даёт право владения землёй и домом.
  4. Сведения о регистрации имущественной сделки, прекращении и возникновении права собственности передаются в информационный банк ГКН.
  5. В обоих случаях допускается передача электронной заявки через сайт Госуслуг.

То есть, вся юридическая операция проводится надлежащим образом как в территориальном отделении Росреестра, так и в МФЦ. Однако можно выделить отличия, которые заключаются как в правовых особенностях, так и в формах обращения.

Юридические отличия:

  1. Центр исполняет лишь вверенные ему государством полномочия представителя для проведения регистрации. Основная работа по внесению сведений происходит в Росреестре, после того как регистрационная служба Центра передаст ему пакет документации.
  2. Соответственно, центр несёт ответственность лишь за приём документации, и её сохранность до момента передачи в Росреестр. И после получения – до выдачи на руки новому собственнику. Остальная ответственность вменяется специалистам, обслуживающим госкадастр.

Организационные отличия, влияющие на формы обращения и удобство пользования:

  1. Зачастую очереди в МФЦ меньше, в Центр можно прийти как по предварительной записи, так и сдать документы по талону или по живой очереди, в тот же день.
  2. Некоторые отделения Росреестра принимают только по предварительной записи. В других случаях получить талон не всегда удаётся, а живая очередь здесь не предусмотрена.
  3. Центр может находиться ближе к дому, так как обычно в городских населённых пунктах функционирует несколько МФЦ.
  4. График работы МФЦ более удобный – до 20.00 вечером, субботы рабочие.
  5. В посёлках и городах районного статуса открыты только МФЦ и отсутствуют отделения Росреестра.

Исходя из представленного сравнительного анализа, обращение в многофункциональные центры наиболее целесообразно в силу причин:

  • этих учреждений больше по количеству и они менее загружены;
  • они специально предусмотрены для предоставления услуг по работе с документами;
  • сдать документы можно сразу после подписания договора;
  • велика вероятность, что такой Центр будет расположен ближе к дому.
Важно! В г. Москва работа с физическими лицами в Федеральном органе Росреестра не проводится, им нужно сразу обращаться в МФЦ.

Оформление через многофункциональный центр

Условия

В компетенцию Центра входит регистрация купли продажи земельной и иной недвижимости с уже подготовленным ДКП и наличием пакета всей требующейся документации.

Подать документы должно только соответствующее правоспособное лицо:

  • стороны имущественного договора;
  • законный представитель несовершеннолетнего собственника: родитель, опекун;
  • уполномоченный представитель сторон договора.

Если продаётся дом без строения, то земля должна быть оформлена в собственность, при наличии на участке капитального жилого дома, продаже подлежит только дом, с отчуждением участка в качестве придомовой территории.

Список документов

Если в сделке участвует только земельный участок (ЗУ) без капитального строения, то следует представить такие бумаги:

  • паспорта сторон сделки;
  • заявление в Росреестр;
  • договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • кадастровый паспорт;
  • план ЗУ с указанием границ – межевой план (можно ли продать ЗУ без процедуры межевания?);
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  • кадастровую справку об отсутствии обременений и залога;
  • кадастровую справку об отсутствии строений.

Если на участке возведён капитальный жилой дом, то пакет документации, вместо кадастровой справки об отсутствии строений, дополнительно включает в себя документы на жильё:

  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о собственности на дом или выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт дома;
  • технический план дома, справку об инвентаризационной стоимости (из БТИ).

О том, как продать ЗУ с недостроем и какие документы для этого понадобятся, читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, можно ли продать дом без участка, на котором он стоит, или землю без дома.

К правоустанавливающим документам на недвижимость относится одно из нижеследующих:

  • свидетельство о наследовании ЗУ и строения;
  • договора имущественных сделок;
  • акт выдела и приватизации участка;
  • акт о выкупе участка у администрации;
  • разрешение на строительство дома;
  • акт введения дома в эксплуатацию.

Кроме перечисленного, для продавца могут понадобиться следующие документы:

  • разрешение супруга на продажу (для совместно нажитого имущества);
  • разрешение от совладельцев (при долевой собственности);
  • доверенность (для представителей).

Все перечисленные документы должны быть нотариально удостоверены. Если собственник продавец – несовершеннолетний ребёнок, то дополнительно прилагается разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, а так же – свидетельства о рождении или паспорта несовершеннолетних детей. Если фамилия собственника изменялась, например, при замужестве, нужно приложить удостоверяющий документ – свидетельство о браке.

При покупке земельного участка нужно обязательно проверить все документы и изучить возможные риски. Подробнее о том, на что следует обратить внимание, а также о способах мошенничества мы рассказывали тут.

Требования к договору

Договор при оформлении сделки через МФЦ может составляться только в письменном виде (ст. 550 ГК РФ), в него обязательно должны быть включены следующие реквизиты:

  1. Дата и место заключения;
  2. Сведения о сторонах: фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место проживания (прописки);
  3. Сведения о том, что ЗУ в собственности, с указанием реквизитов право устанавливающего документа и времени его приобретения, получения в наследство и т.п;
  4. Характеристики участка: кадастровый номер, категория земель, общая площадь и адрес расположения (если он присвоен);
  5. Стоимость ЗУ, сведения об отсутствии капитальных строений;
  6. Констатация факта проведения сделки сторонами, в результате которой ЗУ передаётся от продавца к покупателю;
  7. Существенные положения договора: права и ответственности сторон, обязанности сторон (сроки и условия передачи, ответственность за их нарушение), условия расторжения ДКП;

Он составляется в трёх экземплярах, каждый экземпляр подписывается его участником, ставится дата заключения.

Внимание! Если в договоре отсутствует положение о том, что его подписание выполняет роль передаточного акта, то следует приложить акт приёма передачи объекта (ст. 556 ГК РФ).

Если есть жилой дом при оформлении договора дополнительно вносятся обязательные положения и сведения:

  • о наличии капитального строения;
  • его кадастровых и технических характеристиках;
  • о способе и времени его приобретения в собственность;
  • о факте продажи дома вместе с участком.

В этом случае сведения о ЗУ и строении указываются в следующей последовательности:

  1. В предмете договора вначале даются сведения о том, что продаётся жилой дом, находящийся в собственности, затем сведения о том, что он расположен на земельном участке, с указанием права собственности.
  2. После определения жилой недвижимости даются её параметры и характеристики, затем после указания на ЗУ даются сведения о нём.
  3. В положениях о стоимости указывается цена дома, затем – цена надела.
  4. В остальных положениях указывается формулировка «дом, расположенный на земельном участке» или «дом с землёй.

Такая последовательность связана с тем, что земля следует судьбе дома или иной, расположенной на ней, недвижимости.

Пошаговая инструкция

Вначале стороны составляют договор, подписывают его. Если собственник несовершеннолетний, или надел принадлежит нескольким собственникам – купчая удостоверяется нотариально. В остальных случаях нотариальное удостоверение может быть добровольным (ст. 163 ГК РФ).

После заключения договора обеим сторонам следует:

  1. Подойти совместно в ближайший МФЦ.
  2. Взять в терминале талон электронной очереди.
  3. В ожидании своей очереди – написать заявление. Для этого можно воспользоваться образцами, представленными на стенде.
  4. После составления заявления уплатить пошлину за регистрационные услуги в терминале МФЦ.

Когда очередь подойдёт – участники сделки будут приглашены к своему окну. Регистратору подаётся заявление от сторон сделки или представителей, после чего он проводит действия:

  1. Принимает заявления на регистрацию.
  2. Удостоверяется в правоспособности заявителей.
  3. Проверяет пакет документов по сделке.
  4. Удостоверяется в том, что госпошлина уплачена.
  5. Удостоверяет копии документов по представленным оригиналам.
  6. Выдаёт расписку в получении документов.
  7. Определяет дату повторного посещения.

Затем МФЦ регистрирует принятый пакет документации и передаёт его в Росреестр, где будут проводиться основные регистрирующие действия. Лицо, принявшее документы, обязано выдать расписку об их получении, в которой указано:

  • Ф.И.О участника сделки;
  • перечень поданной документации;
  • дата повторного визита.

Скачать бланк расписки о получении документов на регистрацию прав собственности

В указанное число следует подойти для получения удостоверенного договора и выписки из ЕГРН, с паспортом и распиской. Срок проведения регистрации – 10 рабочих дней, при одновременном обращении сторон. Если обратились порознь – 21 рабочий день. Нотариально удостоверенные сделки регистрируются за 3 рабочих дня.

Пошлина составляет:

  • 2 000 – для физических лиц;
  • 22 000 – для юридических;
  • 350 рублей – для земель сельхозназначения или доли ЗУ (о том, кто и как может покупать и продавать сельхозземли, читайте тут).

Нотариально удостоверенные сделки пошлиной не облагаются.

Важно! В МФЦ предусмотрена услуга по бесплатному ксерокопированию документации.

Через службу государственной регистрации

Условия

Юридические условия оформления сделки в Росреестре те же, что и в МФЦ. Регламент обслуживания граждан опирается на Приказ Минэкономразвития П/№ 450 от 26.08.15 г.

К регистрации допускаются только правоспособные лица:

  • участники сделки;
  • их законные или уполномоченные представители,

Заявления принимаются специалистом по предъявлении паспортов. Попасть на приём можно только по предварительной записи, произведённой:

Некоторые отделения имеют возможность выдавать талоны в терминале, но желающих всегда больше, чем возможность учреждения обеспечить их талонами.

Список документов

Формально здесь требуются документы в том же объёме, что и в МФЦ. Но есть и небольшие нюансы. Если МФЦ допускает снятие копий с нужных документов, то в территориальном отделении этого не предусмотрено. Поэтому дополнительно нужно снять ксерокопии:

  • с паспортов;
  • свидетельств о наследовании;
  • свидетельств о рождении;
  • решений суда;
  • свидетельств о браке.

Нотариально удостоверять их не нужно, они подаются вместе с оригиналами регистратору. По завершении процедуры оригиналы возвращаются.

Ещё один нюанс – уплата госпошлины. Реквизиты регистрирующих органов различаются, поэтому если она оплачена по реквизитам МФЦ – процедуру нужно проводить в Центре. Если же указаны реквизиты Регпалаты – следует идти в территориальное отделение.

Если в МФЦ не требуется предъявление квитанции об уплате пошлины, так как она проверяется в специальной программе, то здесь такая программа не предусмотрена, и квитанция прилагается к остальному пакету документации.

Требования к договору

Договор представляется в трёх экземплярах на бумажном носителе в подготовленном виде, к нему прилагается пакет сопроводительной документации. Он подготавливается заранее, и никаких отличий в нём, в зависимости от места регистрации, быть не должно.

Допускается передача договора почтовым отправлением. В этом случае высылаются 2 экземпляра ДКП – обязательно оригиналы, с приложениями на землю и на дом. Можно отправить электронные документы, но повторный визит будет проходить при личном присутствии, где будет проставлена отметка о регистрации.

Пошаговая инструкция

Иное название этого органа – кадастровая палата. Оно более распространено в среде граждан населённого пункта и находится в каждом региональном центре. Именно туда следует обращаться, соответственно адресу расположения приобретённого земельного участка.

Справка. В МФЦ могут подаваться документы на земли, расположенные в других регионах и населённых пунктах, а в кадастровой палате – только по своему региону.

Заранее проводятся следующие поэтапные действия:

  • запись на приём;
  • уплата пошлины;
  • составление заявления (при затруднениях – составляется в Регпалате).

По указанному времени заинтересованные лица прибывают в отделение с договорами и пакетом приложений. Предварительно можно обратиться к консультанту, который проверит пакет документации и правоспособность каждого документа.

Заявление можно составить по образцу, представленному на сайте Росреестра или полученному на стенде в помещении отделения. Здесь же можно подойти к консультанту за помощью.

Затем участники сделки подают документы. Эта процедура проходит намного дольше, чем в МФЦ, так как Росреестр является ответственным регистрирующим органом, и проверяется правоспособность каждой поданной бумаги. Зато, если процедура по приёму документации завершилась удачно – можно считать, что возврата документов не будет. Здесь также выдаётся расписка о приёме документов, в которой назначен срок следующего визита. На повторном визите расписку забирают, а вместо неё выдают договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.

Стоимость регистрации ничем не отличается. Сроки снижаются за счёт того, что транспортировка документов не осуществляется. Поэтому по регламенту для участников, подошедших совместно, они составляют 7 дней, а для подошедших порознь – 18 рабочих дней. Нотариально удостоверенные ДКП регистрируются по тем же правилам, что и в МФЦ.

Хочу подвести резюме к статье и, возможно, где-то ее дополнить, дабы избежать повторяющихся практических вопросов.

Войтова Анна Анатольевна
Мнение эксперта
Войтова Анна Анатольевна
Опыт в консультировании по юридическим вопросам физических лиц — более 5 лет
Оформление сделок с недвижимостью осуществлялось и продолжает осуществляться через Росреестр. МФЦ и портал государственных услуг предназначены для упрощения работы регистраторов. Сбор документов через сторонние службы позволяет исключить шум и очереди в офисе регистраторов. И это верно, ведь люди работают с важными документами.

Заявитель может обращаться за регистрацией сделки в любую из представленных служб. Самостоятельно или прибегая к помощи профессионалов (юристов, риелторов, прочих агентов). Пакеты документов везде одни и те же. Разница может немного отличаться в стоимости государственной пошлины.

Основная задача заявителя — соблюсти требования к пакету документов и пользоваться услугами нотариусов, если в том есть необходимость (например, сделки, связанные с долями, или при наличии ребенка участвующего в сделке).

8 (800) 350-29-87Москва

ДКП на землю и дом нужно зарегистрировать в отделении Росреестра, куда можно подойти непосредственно, или передать договор с приложениями через МФЦ. Предварительно уплачивается пошлина и составляется заявление. Регистрационные процедуры практически идентичны, но имеют некоторые различия, которые следует учитывать

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 45
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Герасим Виноградов

    хочу купить дом, как грамотно оформить мне сделку? Документы не готовы,ДКП не готов. Продавец есть, устная договоренность есть. Какие документы собирать и куда обращаться? Оформление за мой счет

    • Гульназ

      Если указанный дом и земельный участок под ним, зарегистрированы в ЕГРН за продавцом, все намного проще. Необходимо заключить договор купли-продажи, зарегистрировать его в ЕГРН, предоставив в МФЦ полный пакет документов, указанный в этой статье. Оформить договор купли-продажи можно либо самим, либо обратиться за помощью к юристу. Если же сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют в базе данных, необходимо прежде оформить право собственности за продавцом. Поэтому пакет документов, который необходимо собрать для заключения сделки в каждом конкретном случае может быть разный. Со всеми имеющимися у вас сведениями и документами вы можете обратиться за консультацией либо к юристу, либо в информационное окно в МФЦ.

  2. Наталья Кузьмина

    уточните пожалуйста можно ли продать участок земли в другом регионе РФ, через МФЦ , из краснодарского края? документы не готовы

    • Анастасия

      Здравствуйте, можно. Необходима доверенность, оформленная на того, кто будет сдавать документы в Росреестр на регистрацию купли-продажи. Кроме этого нужен кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство на него. Если вы в браке, то ещё потребуется согласие мужа на продажу участка.

    • Юрий

      Вообще, МФЦ отвечает за оформление перехода права собственности (принимает док-ты для отправки в Росреестр, который является окончательным держателем реестра собственности). Оформлять же саму сделку купли-продажи можно через доверенное лицо (по нотариальной доверенности) или дистанционно, если у сторон сделки есть электронно-цифровая подпись. Еще Сбербанк предоставляет такую услугу на платной основе.

  3. Георгий Зайцев

    ООО продаёт физ.лицу участок земли. ООО зарегистрирована в Казани и участок в Казани. Подскажите, где возможно оформить сделку, если участники находятся в Москве? ДКП не готов. возможно ли что директор ОО который продает землю и ему покупатель дает доверенность и один директор оформляет сделку

    • Юрист-эксперт Олег

      В вашей ситуации место заключения договора кули продажи не имеет принципиального значения. Другое дело, что оформлять переход права собственности на ЗУ необходимо в территориальном отделении Росреестра. Что можно сделать через доверенное представительство (по нотариальной доверенности) или через почту, при этом заявление также удостоверяется нотариусом.

      Бесплатная юридическая помощь
      8 (800)  350-29-87 Москва
  4. Анатолий Кузнецов

    Обязательно ли оформлять у нотариуса разрешение супруги на продажу земельного садового участка? Участок у меня в собственности. Куплен в браке. Согласие не готово.

  5. Арсений Петров

    Здравствуйте.Скажите,можно ли купить садовый участок и зарегистрировать право собственности,если у продавца не зарегистрировано право собственности на участок, есть только расписка,что она его выкупила?

    • Юрист-эксперт Олег

      Здравствуйте!
      Хотя законодательство указывает общее название «правоустанавливающие док-ты» на собственность, под ними все же подразумеваются свид-во на право собственности. Которое в случае ЗУ выдает Росреестр. Поскольку речь идет о покупке в 2019 году, без наличия правоустанавливающих док-тов переход права собственности не будет осуществлен. Вам попросту откажут. Как и расписка не является полноценной заменой договору купли продажи или основанием для выдачи свид-ва на право собственности. Хотя желательно ее прежде увидеть. Если речь идет о продавце, то для начала ему необходимо зарегистрировать право собственности и получить об этом свид-во, возможно даже через суд. В противном случае ваша с ним сделку могут признать недействительной, если ее кто обжалует в суде (ст.170 ГК РФ).

      Бесплатная юридическая помощь
      8 (800)  350-29-87 Москва
  6. Василиса Воронина

    Добрый день! План земельного участка в СНТ составлен 28.06.01 по материалам обследования БТИ. Участок выставлен на продажу, нужно ли делать межевание?

  7. Арина Сидорова

    Здравствуйте. При оформлении сделки купли-продажи земельного учвстка нужна ли справка об отсутствии на продаваевом участке строений? Если да, то каким органом она выдаётся?.

    • Митрич

      Если выписки из ЕГРН недостаточно, то можно заказать справку в БТИ. Ещё кадастровый инженер может сделать. Но обычно достаточно одной выписки. Это на усмотрение нотариуса.

    • Роман

      В договоре купли-продажи напишите, что участок осмотрен, строения отсутствуют. В выписке из единого государственного реестра недвижимости должна быть запись об отсутствии строений. Этого достаточно.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Выписка ЕГРН, по идее, должна содержать исчерпывающие сведения об объекте недвижимого имущества (но актуальность зависит от расторопности собственника), можно заказать техпаспорт, который также должен содержать актуальные сведения. Иными словами, это уже предмет личной договоренности между продавцом и покупателем.

  8. Илья

    Скажите, для оформления купли-продажи участка КФХ можно подавать документы в МФЦ по месту проживания, а не по месту нахождения участка? То есть когда покупатель и продавец живут в одной области, а участок (объект купли-продажи) — в другой.

    • Андрей

      Здравствуйте. Для закрепления права собственности на землю стороны сделки могут подать документы в любой МФЦ. А там уже их самостоятельно перешлют по назначению. Другое дело, что в таком варианте регистрационная процедура займет больше времени.

    • Игорь

      Безотносительно возможных нюансов по сделке, а строго по ее юридическому принципу, обращение в МФЦ или Росреестр, это юридическая фиксация перехода права собственности от продавца (действующего на момент продажи собственника) к покупателю (вступающего в права приобретенной собственности), если речь идет о ДКП. По смыслу закона, обратиться за этим можно в любое их территориальных подразделений обоих учреждений.

  9. Мила Попова

    родители хотят оформить на меня дачный участок с небольшим домиком.Как это лучше сделать проще.быстрее и надежнее ,тобы не было претензий от родственников в будущем .Может купля -продажа?

    • Митрич

      Проще, дешевле и надёжней сделать дарственную . Право собственности будет считаться законным при подписании передаточного акта с полным описанием имущества (данном случае земельного участка, дома и построек, если они есть).Для подтверждения права собственности необходимы две выписки из ЕГРН- на дом и землю. Подписание договора (лучше нотариально) и получения выписки из ЕГРН о переходе собственности другому лицу считается завершением процедуры дарения.

    • Андрей

      Здравствуйте. На мой взгляд, самым простым и бюджетным вариантом будет договор дарения. В нем можно прописать, с какого именно момента имущество переходит в собственность получателя подарка. Не будет и налогов, поскольку дарственная делается между близкими родственниками.

  10. Людмила Воробьёва

    При обращении в МФЦ какие документы нужны от покупателя? Договор купли продажи оформить в МФЦ возможно. или его надо оформить перед обращением в МФЦ?

    • Игорь

      Уточните свой вопрос — через МФЦ вы хотите зарегистрировать переход права собственности? Список док-тов для этого приведен в статье выше, в том числе при оформлении сделки через МФЦ, вполне подробно расписано, чтобы приводить вам его еще раз здесь. Что же касается ДКП, то вы его можете составить как до посещения МФЦ, в том числе самостоятельно, или также самостоятельно заполнить его в МФЦ. В трех экземплярах. Ссылки для распечатки его бланка также приведены выше.

    • Андрей

      МФЦ права на земельные участки не регистрирует. Он просто передает все документы в Росреестр и передает на руки собственнику полученную оттуда выписку из ЕГРН. Поэтому договор купли-продажи необходимо составлять заранее. в МФЦ только можно написать заявление о регистрации прав.

  11. Руслан Герасимов

    здравствуйте , я покупаю участок с домом в подмосковье , могу ли я с продавцом сдать документы на регистрацию в мфц Москвы или только в Подмосковье ?

    • Оксана

      Добрый день. На основании законодательства РФ документы на регистрацию можно сдать как в Подмосковье, так и в мфц Москвы.
      Вы должны записаться на прием в МФЦ, предварительно обговорить дату с продавцом (покупателем), или же вы можете сделать это через портал «Госуслуги» или в МФЦ лично, и уже на приеме подать заявление. Перед регистрацией необходимо подготовить ряд документов.
      Прием документов осуществляется бесплатно, нужно уплатить только Госпошлину. А так же могут понадобиться юридические консультации, так же производится иные расходы.

    • Ника

      Здравствуйте Руслан. После того как вы заключите договор, вы можете вместе с продавцом подойти в любое ближайшее МФЦ как Москвы, так и области, и подать там документы на регистрацию. Написать там заявление, уплатить пошлину и как только подойдёт очередь подадите заявление и пакет документов на регистрацию.

  12. Маргарита Ефимова

    Здравствуйте! Я покупаю дом с участком. Я должна сначала заплатить за дом, а потом оформить договор купли-продажи? Потом обратиться в МФЦ?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вообще-то, в МФЦ регистрируется переход права собственности, заключать договор купли-продажи, определять условия оплаты, вы вправе по своему (участвующих сторон) усмотрению. Т.е. можете в МФЦ, у нотариуса или дома, как и по условиям расчета, отраженным в ДКП (обязательно!) или в допсоглашении к нему.

    • Николай

      Договор купли-продажи дома и участка заключается в МФЦ. Вам необходимо вначале подготовить проект договора купли продажи, которым указать отдельную цену на дом и на участок, а также указать в договоре характеристики дома и участка (адрес, площадь и т.д.). Вместе с договором необходимо составить акт приёма-передачи участка и дома. Оплачивайте покупку непосредственно перед тем, как пойти в МФЦ. Внесли оплату, сразу в МФЦ, можете даже оплатить непосредственно в МФЦ (если расчёт наличными). Дополнительно, вы можете взять с продавца письменную расписку в получении денежных средств.

  13. Роман Борисов

    Собственник продает зем,участок в СТН самостоятельно без риэлтора ,Участок приватизирован в 2013г,В МФЦ брать документы те ,что дали мне в ходе приватизации?

    • Диана

      Добрый день, если была проведена приватизации недвижимости, то по окончанию приватизации вам должны были выдать свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Проще говоря, ваше право на участок должно быть зарегистрировано в Росреестре. В МФЦ вы должны будете предоставить ваш паспорт и покупателя, свидетельство о государственной регистрации права (зелёнку), договор купли-продажи. Замечу, что договор купли-продажи вы можете составить прямо в МФЦ, обойдется он намного дешевле чем у нотариуса.

    • Дима

      В общем случае при продаже нужны такие документы: паспорт владельца, свидетельство о праве собственности, кадастровый план и паспорт, а также могут потребовать справку об отсутствии задолженности по налогам на землю и имущество и иные документы. Да, в том числе брать те документы, что дали в ходе приватизации.

  14. Таисия Львова

    здравствуйте! моя сестра хочет на меня переписать земельный участок. подскажите могу ли я оформить земельный участок через МФЦ ?

    • Дарья

      Добрый день, Таисия. Да, такая возможность имеется. Однако если сестра владеет всем участком в долях, то предварительно придется посетить нотариуса для составления текста сделки. В остальном нюансов не будет. В расписке о приеме документов обязательно сверьте весь список с тем, что Вы предоставили. Это важно на случай утери документов.

    • Андрей

      Здравствуйте. Чтобы точно ответить на вопрос желательно понимать, по какой схеме планируется переписать участок (дарственная, купля — продажа и так далее). В любом случае зарегистрировать переход права на землю через МФЦ можно. Нужно только учесть, что это займет дополнительное время.

  15. Василий Баранов

    Можно зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в Московском МФЦ, если участок находится в Московской области?

    • Игорь

      МФЦ имеет универсальное значение с хождением по всей территории РФ, т.е. обратится по указанному вами вопросу вы вправе не только в федеральном центре России, но и в любом из регионов страны, в любом из городов и нп, где есть такой центр оказания услуг для населения.

    • Николай

      В МФЦ можно совершать любые юридически значимые действия, по месту своего жительства/регистрации без проблем. Если вы живете в Москве и подаете документы в МФЦ ближе к дому на регистрацию участка в Московской области, никаких проблем — подавайте.

  16. Глеб Орлов

    Добрый день! Я покупаю соседний дачный участок с домом (СНТ, Владимирская область). Обсуждаем оформление сделки через МФЦ. Вопрос: как корректно организовать безналичные расчеты между мной и продавцом, чтобы не нести риск друг на друга? Спасибо!

    • Дарья

      Глеб, добрый день. Нужно определиться, когда по срокам происходит передача земли с домом и оплата за них. Если у Вас аванс, а потом передача недвижимости, а потом остальная оплата, то укажите в договоре, что у продавца не возникает право залога. Но в любом случае пишите в акте приема-передачи, что условия об оплате покупатель выполнил, если ему доверяете.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Перевод денег вполне можно производить безналично через расчетные счета друг друга, оптимально, конечно же, через один и тот же банк. но не обязательно. При этом обязательно указывать назначение платежа (тем более это обязательно, если сумма немаленькая — этого требуют уже правила). Наличие договора (заверенного в МФЦ) и платежных док-тов сами по себе уже некая страховка и док-ва в случае судебного разбирательства.

  17. Евгений Беляев

    Добрый день! Подскажите, при оформлении ДКП на землю и дом через МФЦ, сам договор составляется предварительно или непосредственно в МФЦ? и только самостоятельно или есть помощь от регистратора?

    • Юрист-эксперт Анна Анатольевна

      Доброго времени суток! Несколько лет назад МФЦ создавался с целью объединения места приема заявлений на регистрацию сделок с недвижимостью, на получение удостоверений личности и прочих документов. Раньше заявлениями на сделки с недвижимостью занимались в кадастровой палате. Организации разные, но принцип остался прежний. Вы приносите весь пакет документов вместе с договором КП. Написать этот договор Вы можете самостоятельно, либо обратиться (как сказал предыдущий комментатор) к нотариусу, либо к любому другому юристу. А образец договора есть можно скачать в представленной выше статье.

      Бесплатная юридическая помощь
      8 (800)  350-29-87 Москва
    • Игорь

      Здравствуйте!
      МФЦ является, скажем так, передающим заявление с документами органом в соответствующую структуру, а не отвечающим, в данном случае, за оформление самого ДКП — это вы должны сделать самостоятельно или обратившись, например, к нотариусу. И лучше, разумеется, последнее сделать заранее, т.к. в МФЦ надо обращаться с готовым комплектом всех требуемых док-тов.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: