Как выглядит образец кадастрового плана территории и земельного участка?

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Согласно законам Российской Федерации любые сделки с недвижимостью, будь то покупка, продажа, аренда, дарение либо приватизация, проходят обязательную государственную регистрацию.

Основным документом при оформлении такой регистрации является кадастровый план территории (КПТ).

Поэтому каждый собственник недвижимости должен иметь представление о том, что это такое, как выглядит он, зачем нужен и что за информация в нем содержится. Как говорилось ранее, это поможет при совершении разнообразных сделок с недвижимостью. Также можно будет скачать форму этого документа.

Показать содержание

Кадастровый план: его определение и основные положения

Кадастровый план территории — это документ, в котором указана вся информация о конкретном земельном участке (ЗУ). Он составляется на основе карты местности, указывает границы кадастрового квартала (КК).

Важно ! Без КПТ невозможно оформить недвижимость в собственность.

Оформлением и выдачей кадастрового плана занимается местное отделение органа Росреестра. Для его получения необходимо подать в государственный орган заполненное заявление. КП территории можно получить тремя способами:

О том, где и как получить КП и что для этого нужно, написано тут.

Если вам не нужен официальный бумажный документ, а достаточно лишь посмотреть информацию, которая в нем содержится, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра https://rosreestr.ru/site/. На официальном сайте для этого достаточно ввести идентификационный номер участка в соответствующие поле (о том, как посмотреть план ЗУ через сайт Росреестра по кадастровому номеру, написано в этой статье).

Виды КП

КП можно подразделить на различные виды, в зависимости от назначения ЗУ:

Технический, в свою очередь, может быть составлен для жилых строений, для нежилых зданий, для отдельных частей дома (например, комнат), для объектов незавершенного строительства

Как выглядит?

КПТ представляет собой бумажный документ, каждая страница которого должна быть пронумерована. Также на каждом листе документа обязательно должна стоять подпись уполномоченного лица и печать Росреестра.

Кадастровый план оформляется на листах формата А4, однако иногда бывает, что при необходимости используют и листы большего размера. Для каждого раздела КПТ предусмотрено использование отдельного листа.

Справка ! Все данные, внесенные в КПТ, могут быть как напечатанными, так и написанными вручную. В обоих случаях не допускаются никакие исправления, иначе документ не будет считаться действительным.

Кадастровый план территории состоит из 2 частей:

  1. текст.
  2. Чертеж.

Текст — в этой части словами описываются все характеристики земельного надела.

Чертеж — местность представлена в виде схемы с указанием границ ЗУ . На чертеже обязательно указывается масштаб и условные обозначения, использованные при его создании.

Скачать образец кадастрового плана территории можно здесь.
Скачайте форму кадастрового плана территории.

На кадастровом плане территории могут быть изображены красные линии. О том, что это такое и что они обозначают, читайте в этой статье.

Основные разделы и информация, которая в них содержится


КПТ земельного участка состоит из пяти подразделов.

  1. В первом указывается общая информация о ЗУ:
    • номер, присвоенный участку при его государственной регистрации;
    • точный адрес объекта;
    • данные о владельце;
    • границы территории;
    • площадь ЗУ;
    • название и другие данные о государственном органе, в котором производилась постановка на учет;
    • цель учета.
  2. Второй подраздел включает в себя схематичное изображение территории и отображение его границ. Благодаря схематичному изображению появляется наглядное представление об объекте и его границах.
  3. В третьем содержится подробное указание того, где и как проходят границы ЗУ в виде текста. Также в этом подразделе описываются и границы соседних наделов.
  4. В четвертом подразделе указывают информацию о том, на какие части делится ЗУ в виде текста.
  5. В пятом подразделе указывают информацию о том, из каких частей состоит участок в виде схематичного изображения. На чертеж наносят и границы этих частей.
Справка ! Подразделы 4 и 5 в КП могут отсутствовать, так как не являются обязательными. Они включаются в план тогда, когда в Росреестре имеется об этом достоверная информация.

КП это как резюме для человека. В нем указаны все основные характеристики объекта, имея информацию о которых становится легче и проще совершать любые сделки с недвижимостью. А представленные схемы с указанием границ помогают избежать возникновения споров и разногласий.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Ирина Давыдова

    добрый день! Вопрос у меня вот какой. Хочу приобрести садовый участок. В дальнейшем перевести его в ИЖС. Чтоизначально мне нужно знать про этот участок, кроме красных линий?

    • Алена

      Ирина, добрый день.
      Для начала вам надо понять, подходит ли данный участок под ваши интересы. Далее, вам лучше узнать, все ли в порядке с этой землей – нет ли на нее долгов от предыдущих хозяев и тд.

    • Александра

      Ирина, Вы как при приобретения любой недвижимости, должны убедиться в отсутствии обремениения на данный земельный участок.
      При приобретении дачного участка также необходимо знать статус земельного участка выделенного под садоводчество и возможность перевода его под ИСЖ.
      Советую также внимательно изучить вопрос подключения вашего будущего дома к сетям ( электричество, газ).