+7 (499)  938-46-18 Москва

Что представляет собой кадастровая стоимость помещения и как её узнать по кадастровому номеру или адресу?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Кадастровая стоимость – важная характеристика для любого объекта недвижимости в России, от которой немало зависит. Поэтому может оказаться важной информация о том, чему эта стоимость равна.

Для чего это надо? Как можно её определить, куда обратиться? И дорого ли будет стоить такая процедура? Какие сроки исполнения? Об этом и не только читайте в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое, зачем нужна и от чего зависит?

Кадастровой называется та стоимость недвижимого имущества (в данном случае – нежилого), которая официально определена и используется государственными органами в отношениях с собственником этого объекта. По сути – это та оценка, которую Росреестр должен считать верной на момент действия конкретного размера цены. Время от времени размер кадастровой стоимости государством уточняется.

Необходимость в использовании кадастровой стоимости связана прежде всего с исчислением налогов. Именно от того, во сколько конкретно оценено конкретное нежилое здание или помещение будет зависеть то, сколько его собственник в итоге заплатит в казну. До 2015 года исчисление в отношении иной недвижимости, кроме земли, производилось по инвентаризационной стоимости с учётом износа, которая всегда была намного ниже рыночной цены.

Что же касается кадастровой стоимости, то она определяется экспертами-оценщиками, которые действуют на основании контрактов, заключенных с Росреестром в порядке, определяемом ФЗ «Об оценочной деятельности». В своей работе эксперты исходят из многих параметров нежилого объекта, включающих, в частности:

  • Расположение здания или помещения.
  • Год постройки.
  • Использованные при возведении материалы.
  • Площадь и т. д.

При этом перерасчёт кадастровой стоимости должен проводиться не реже, чем раз в 5 лет.

Справка. Полное создание базы данных по кадастровой стоимости должно завершиться к 2021 году.

До этого момента в тех местах, где оценка ещё не проводилась, ещё могут применяться инвентаризационная стоимость либо, в спорных случаях, индивидуальная оценка, заказанная налоговыми органами в спорных ситуациях.

Подробнее об экспертизе нежилых зданий и помещений читайте здесь.

Как узнать по адресу или кадастровому номеру нежилой недвижимости?

Поскольку стоимость по кадастру определяется официально, данные о ней должны быть доступны любому желающему. И действительно, согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», эта информация относится к числу общедоступных.

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость объекта нежилой недвижимости, необходимо знать про него что-то одно:

Кроме того, есть возможность получить:

  1. Просто информацию для сведения. Она не будет иметь официального характера, однако позволит сориентироваться, например, в том, сколько придётся платить в очередном налоговом периоде.
  2. Официальные данные, закреплённые соответствующим документом – выпиской из ЕГРН.

Получить обычную информацию онлайн проще всего. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Росреестра. Там в разделе «Справочная информация» можно открыть поисковую форму и ввести известные данные – адрес или кадастровый номер. После этого откроется ссылка на онлайн-информацию, где будет указана и стоимость. В тех случаях, когда используется адрес, ссылок будет несколько, но из них вручную можно выбрать нужный объект.

Обратите внимание! Кроме онлайн-справки можно воспользоваться данными публичной кадастровой карты. Однако там сведения обновляются реже.

Где можно получить документ?

В тех же случаях, если нужен именно официальный и заверенный документ, получить его можно следующими способами:

  1. Обратившись напрямую в местное отделение Росреестра.
  2. Подав заявление через офис МФЦ.
  3. Онлайн, заказав документ на официальном сайте Росреестра либо в одном из коммерческих интернет-сервисов, работающих с этой организацией.
  4. По почте, послав нотариально заверенное заявление в Росреестр.

В результате на руки заявитель получит выписку из ЕГРН со всей общедоступной информацией, включая и кадастровую стоимость. Получить можно:

  • Бумажную распечатку, заверенную подписью регистратора и «синей» печатью.
  • Электронный файл, заверенный цифровой подписью.

Оба вида документа равнозначны и могут быть использованы в любой ситуации.

Что для этого необходимо?

Как и при получении справочной онлайн-информации, потребуется либо кадастровый номер, либо полный адрес (для помещений – включая номер офиса, цеха или иного объекта). Самый надёжный вариант – это именно использование кадастрового номера: этот цифровой идентификатор индивидуален для каждого объекта недвижимости, как жилой, так и нежилой, а вот адрес может и совпадать.

Однако в большинстве случаев достаточно и адреса – тем более, что, зная его, можно с помощью того же онлайн-сервиса Росреестра узнать и кадастровый номер. Процедура получения выглядит следующим образом:

  • Заинтересованное лицо подаёт заявление, предварительно оплатив услуги по изготовлению выписки из ЕГРН.
  • Если заявление подаётся не напрямую – то оно передаётся в Росреестр (на бумаге или онлайн).
  • Изготавливается выписка (в виде заверенной распечатки или файла).
  • Результат передаётся заявителю.

Сроки исполнения

Срок, в течение которого будет готова выписка, зависит от способа подачи и от того, какой именно документ нужен – бумажный или электронный.

Минимальный срок – при заказе файла. Если загрузка на сервере небольшая, то готовый файл, снабжённый цифровой подписью, будет прислан в течение 10-15 минут. При большой загрузке срок измеряется уже часами, однако практически никогда время ожидания не превышает суток.

Если же заказывается бумажная выписка с кадастровой стоимостью, то она будет готова в следующие сроки (согласно ст. 62 ФЗ «О госрегистрации недвижимости»):

  • При обращении непосредственно в Росреестр – не более 3 дней.
  • При подаче заявки через МФЦ – не свыше 5 дней (2 дополнительных дня набегают за счёт дня на передачу заявления в Росреестр и дня на получение документа оттуда).
  • При подаче заявления по почте – не более 3 дней, но реально заявитель документ получит позже, поскольку срок отсчитывается с момента поступления заявки в Росреестр, а также с учётом времени на доставку распечатки обратно со скоростью Почты России.

Стоимость

Обычно изготовление выписки является платной услугой. Она будет стоить от 400 рублей (для обычного гражданина) до 3000 рублей (для организации, если запрашиваются сведения о нескольких объектах). Точный размер оплаты необходимо в каждом случае уточнять отдельно.

Также для некоторых лиц услуга по выдаче выписок, содержащих сведения о кадастровой стоимости, может быть бесплатной. В частности, к ним относятся:

  • Правоохранительные органы, прокуратура, суды различной юрисдикции.
  • Нотариусы.
  • Управляющие по делам, касающимся банкротства и т. д.

Если отдельные площади здания не прошли проверку

В некоторых случаях может возникнуть проблема: для здания в целом кадастровая стоимость определена, но отдельные помещения в нём ещё не прошли оценку. Как быть в этом случае?

ФНС РФ рекомендует использовать следующий метод:

  1. Определяется общая площадь помещений в здании и кадастровая стоимость здания целиком.
  2. Определяется, какую долю от общей площади составляют принадлежащие налогоплательщику помещения.
  3. С помощью пропорции определяется, какую часть от общей стоимости составляют интересующие объекты.

Что же касается разницы между коммерческой и некоммерческой нежилой недвижимостью, то стоимость будет различаться лишь с точки зрения эксперта-оценщика. После же того, как стоимость была определена и внесена в ЕГРН, порядок получения информации будет одинаковым в любом случае.

      

Сферы применения показателя

В том случае, когда кадастровая стоимость используется по отношению к нежилым объектам недвижимости, используемым в коммерческой деятельности, то это нужно:

  • Для определения налоговой базы.
  • Для обоснования сделок. Если стоимость, указанная в договоре мены, купли-продажи или ином слишком занижена по отношению к кадастровой – это может быть поводом для опротестования сделки, если найдётся для этого заинтересованное лицо.
  • Для обоснования балансовой стоимости активов предприятия.

В любом случае, метод определения и способ получения результатов будут одинаковыми.

У владельца нежилой недвижимости могут возникнуть и такие вопросы:

  1. Как провести перепланировку, переустройство и реконструкцию?
  2. Как определить амортизационную группу объекта?
  3. Какова процедура раздела?
  4. Можно ли проживать и прописаться в нежилом помещении?

Кадастровая стоимость имеет значение в отношениях владельца недвижимости с государственными органами. Как и любая другая официальная информация, она доступна для любого человека, интересующегося конкретным нежилым объектом, однако цена получения сведений будет различаться в зависимости от способа получения данных и лица, которое запрашивает сведения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: