Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Когда земельный участок находится в собственности, может возникнуть необходимость передачи прав на него. Тогда появляется вопрос, а как лучше это оформить? Через дарение или куплю-продажу?

Оба способа являются, с юридической точки зрения, вполне приемлемой гражданско-правовой сделкой.

Рассмотрим основные преимущества и недостатки этих вариантов переоформления собственности.

Показать содержание

Плюсы и минусы дарения земли

Дарственная – это передача на безвозмездной основе участка земли в распоряжение одариваемого лица с его согласия без возможности возврата земли обратно дарителю.

К преимуществам такой сделки относятся следующие факторы:

  1. Возможность заключения документа в простой письменной форме. Если заключается договор между близкими родственниками, то допускается устное соглашение.
  2. Такая операция будет полностью безвозмездной. Даритель не получает от переоформления земли никаких денежных средств.
  3. Соглашение по поводу дарения не может быть отменено. Дарственная представляет собой необратимый документ. Аннулирование процесса дарения возможно только с привлечением судебных органов согласно статье 578 ГК.
  4. На подаренную землю родственники не смогут претендовать при разводе по статье 36 СК.

    Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

    1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
    2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
    3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

    Подаренное имущество не считается совместно нажитым и не подвергается разделу.

  5. Сделка, заключенная между близкими родными, исключает оплату налога на прибыль, получаемую от подарка согласно статье 217 НК.

Договор дарения имеет и отрицательные аспекты:

  1. Невозможность обременения земельного надела, так как договор дарения – безусловная сделка.
    Нельзя записать в документ условие о том, что даритель может продолжать пользоваться землей после переоформления права собственности.
  2. Оспорить сделку практически невозможно. Для продавца это недостаток. Он не сможет просто заявить о том, что меняет решение. Для человека, приобретающего недвижимость, это является, наоборот, преимуществом.
  3. Обязательное подтверждение тесных родственных связей. Если таковые не будут установлены, то одариваемый должен будет оплатить 13% налогового сбора. Более подробно о затратах на оформление вы можете прочитать здесь.

О договоре дарения земельного участка смотрите видео:

Собираетесь оформить дарение земельного участка или его доли?

Интересуетесь, нужно ли платить какие-то налоги государству за оформление такой сделки?

Узнайте, что говорят эксперты об этом!

Преимущества и недостатки купли-продажи

Договор купли-продажи – соглашение между двумя сторонами о передачи собственности на землю от продавца к покупателю и оплаты этой собственности покупателем.

Бумага должна быть оформлена в письменном виде по статье 550 ГК, и в ней обязательно указывается сумма проводимой операции.

Преимущества продажи земельного участка:

  1. Возмездность сделки: каждая сторона получает свою выгоду. Покупатель получает земельный участок в собственность, продавец – денежную сумму.
  2. Можно заключить предварительный договор. В этом случае обе стороны не смогут отказаться от совершаемой сделки.
  3. Необязательность заверение документа у нотариуса. В результате этого ускоряется процесс оформления. Для проведения сделки нужно составление акта приема-передачи.
  4. Возможность оформления налогового вычета на приобретаемую недвижимость (статья 220 НК), если соглашение совершалось не между близкими родственниками.

Отрицательные аспекты продажи:

  1. При покупке земли если покупатель находится в браке, то данная недвижимость считается совместно нажитой. При разводе земельный участок будет поделен между супругами.
  2. Обязательная оплата налога – 13% от стоимости земельного надела по рыночным ценам.
  3. Оплата затрат на оформление документов по купле-продаже.

О договоре купли-продажи земельного участка рассказывается на видео:

Отличия между сделками

При передаче земельного участка по договору дарения и по договору купли-продажи существуют отличия.

Основание для сравнения

Договор купли-продажи

Дарственная

Форма документа

Только письменная форма

Возможен устный вариант для близких родственников, но для перерегистрации права собственности нужен письменный документ.

Возможность аннулирования соглашения

Возвратность

Отказаться от соглашения можно только по суду

Предмет договора

В результате заключенного соглашения происходит оплата земельного участка по ст.549 ГК.

Даритель безвозмездно предоставляет землю в собственность одариваемому по ст. 572 ГК.

Налогообложение

13% от суммы, указанной в заключенном договоре.

Для близких родственников налог не выплачивается, для чужих лиц – 13% от рыночной стоимости земли.

Право собственности

Является совместно нажитой собственностью. Если покупатель находится в браке, то подлежит разделу при разводе.

Является только собственностью одариваемого и не делится при разводе.

Ответственность за нарушение сделки

В документе прописываются штрафы, пени за нарушение условий соглашения.

Отсутствуют

Акт приема-передачи

Обязателен

Не нужен (необязателен, но может быть)

Льготы

Предоставляется право на имущественный вычет.

Нет

Решили подарить земельных участок без дома?

Интересует, возможно ли вообще дарение надела без построек на нем?

Ответы на эти вопросы есть здесь!

Как лучше и что выгоднее оформить?

При выборе варианта переоформления земельного участка стоит учитывать ряд факторов.

Вы должны хорошо обдумать и решить, какой вариант выгоднее: продать или подарить надел.

Если дар передается близкому человеку, то лучше оформить дарственную на родственника. Никому из участников сделки не надо оплачивать налоги.

С точки зрения одариваемого, земля достается ему в дар, и у него не возникает никаких обязательств перед дарителем и никакой ответственности.

Земля переходит в собственность сразу при регистрации.

Если передача собственности осуществляется между чужими людьми, в такой ситуации предпочтительнее будет составить договор купли-продажи. Оплата 13% налога будет производиться и при оформлении дарственной для чужих людей, и при покупке земли, но во втором случае можно претендовать на возврат налогового вычета.

Кроме того, 13% налогового сбора будет рассчитываться в случае дарственной от рыночной стоимости земли, при покупке – от той суммы, которая указана в договоре. Она, как правило, немного меньше.

При оформлении передачи права собственности на землю следует взвесить все «за» и «против». Причем стоит рассмотреть сделку под углом зрения как дарителя или продавца, так и одариваемого или покупателя.

Решение должно приниматься в индивидуальном порядке для каждого случая. Важно помнить, что оформленные бумаги у нотариуса помогут обезопасить любую сделку. Теперь вы знаете все аспекты данного вопроса и потому сможете правильно выбрать, что лучше в вашей ситуации. Удачи!

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 47
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Лидия Троицкая

    является ли племянник близким родственником? Родных детей,родителей,братьев-сестер у дарителя нет.вопрос в связи с тем что дядя хочет своему племяннику подарить дом в деревне и он офосается что с него возьмут налог. Он думает как лучше сделать или подарить или составить завещание. договор не готов.

    • Алексей

      В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ, племянник по отношению к дяде не является близким родственником. Таким образом, при дарении дядей недвижимости племяннику, последний получает доход. В соответствии с требованиями ст. 217 Налогового кодекса РФ, племяннику необходимо будет уплатить налог в размере 13% стоимости квартиры. Также необходимо будет платить соответствующие пошлины на оформление недвижимости и т.п.
      В данном случае менее затратным вариантом представляется составление дядей завещания. Но и в этом случае племянник будет платить пошлину в размере 0,6 % от стоимости квартиры, помимо пошлин за оформление недвижимости в собственность. Этого можно избежать, если зарегистрироваться по месту жительства дяди и проживать с ним совместно. Также в течение 6 лет племянник не должен продавать квартиру, чтобы не платить налог в размере 13% ее стоимости.

    • Юрий

      В рассматриваемом случае исходить следует из требований ст.14 СК РФ, где близкие родственники определяются по прямой восходящей или нисходящей линии. Таким образом, НК РФ руководствуется именно этим, поэтому племяннику дарителя придется платить подоходный налог от полученного в дар, т.к. формально он не подпадает под освобождение от подоходного налога в качестве близкого родственника. Хотя, если даритель официально усыновит племянника, то это дает право освобождения от налога.

  2. Руслан Лебедев

    Добрый день! В связи с болезнью бабули, появилась необходимость переоформить дачу на ее дочь , каким образом это сделать удобнее? 1. ДКП 2. Дарственная 3. Завещание , + и — данных схем?

    • Екатерина

      Добрый день, уважаемый Руслан! На мой взгляд, лучший способ это заключить договор дарения. После его подписания внучка станет полноценной собственницей имущества, в отличии от других видов договоров.

    • Андрей

      Самым лучшим вариантом станет оформление дачи на основании договора дарения. При такой схеме дочка сразу может стать собственницей имущества. Важно также, что не будет ни у бабушки, ни у дочери НДФЛ, поскольку дарственная совершается между близкими родственниками.

  3. Лилия

    Добрый день! Подскажите, может ли дедушка земельный участок с домом подарить по долям, например, 1/4 сыну,1/4 снохе, 1/4 внучке совершеннолетней и 1/4 долю внучке несовершеннолетней? Что выгоднее, дешевле и быстрее в оформлении? Спасибо!

    • Дарья

      Лилия, добрый день. Добавлю, что у договора дарения есть специфическое основание для расторжения. Если после сделки одаряемый будет ухудшать состояние дара или будет угрожать жизни дарителя, то это повод для прекращения действия договора. Если этот риск для Вас не актуален, то лучше заключить договор дарения.

    • Ирина

      В случае передачи недвижимости между родственниками — лучше оформить договор дарения, дарственная выйдет дешевле. При необходимости, расторгнуть этот договор будет сложнее даже в судебном порядке. Сделка купли-продажи юридически считается более надежной. В обоих случаях необходимо учитывать многие нюансы, чтобы продавцу не пришлось платить лишние суммы в виде налогов. В обоих случаях необходимо оплатить госпошлину, земельный налог, а также услуги нотариуса, которые установлены индивидуально и варьируются в процентном соотношении от стоимости объекта.

  4. Дина Голубева

    Добрый вечер! Нам нужно передать право собственности на дачный участок между двоюродными сестрами. Что выгоднее с точки зрения налогов, дарение или купля-продажа? Спасибо.

    • Дима

      Если купли-продажи нет, то есть никто не получает денег, то лучше оформить договор дарения. Ещё одним плюсом, который, быть может, для вас и не особо важен, но любопытен, является тот факт, что при дарении не нужно ждать пять лет, чтобы продать объект без уплаты 13-процентного налога. Госпошлина будет 350 рублей.

    • Дипна

      Добрый день, если речь идёт о передаче дачного участка безвозмездно, то в данном случае необходимо заключить договор дарения дачного участка, так как в противном случае речь может пойти о мнимой сделке, что даёт возможность оспорить данную сделку в судебном процессе. В случае дарения участка, то налогом облагается одаряемый только в том случае, если стоимость предмета сделки выше 1 миллиона рублей. Тогда уплачивается налог в размере 13% от стоимости.

  5. Сергей Власов

    Здравствуйте! Что дешевле продать или подарить земельный участок с частью дома. От отца дочери?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вообще-то, дарение между близкими родственниками наименее затратно. Начиная не только с того, что сам такой договор можно оформить самим без услуг нотариуса, главное, что если продавать, то придется платить НДФЛ в 13%.

    • Андрей

      Однозначно, проще оформить дарение. Во-первых, договор у нотариуса заверять не обязательно. Во-вторых, дочка не будет платить никаких налогов, поскольку операция проходит между гражданами, входящими в первую степень родства.

  6. Елена Воронина

    Здравствуйте. Хочу отдать участок в Ленобласти маме. Он принадлежит мне меньше года. Как лучше его оформить? Дарением или продажей? Чтоб не платить налог на доход или какие-либо пошлины

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Дарение для дарителя не облагается никаким налогом, а вот для одариваемого — по-разному, т.к. подарок — это своего рода доход. В случае, если подарок от близкого родственника, то это также не облагается налогом. Касательно госпошлины, то если вы будете оформлять договор дарения через нотариуса, то это платно, как и для одариваемого оформление в собственность также имеет свою стоимость.
      При продаже по закону уплачивается НДФЛ с дохода.

    • Николай

      Договор дарения, заключенный между близкими родственниками не будет облагаться налогом. Владение участком менее года, в вашем случае роли не играет. Что касается пошлины, то ее оплатить придется, это обязанность единая для всех. Пошлина за землю составит 300 рублей, за дом (если он есть) 2 000 рублей.

  7. Игнатий Шмидт

    Здравствуйте! У меня в собственности есть земельный участок 10 соток.Я хотел бы подарить его одному из своих детей.(Мне просто нужно в данный момент времени избавиться от недвижимости).

    • Саша

      Здравствуйте, Игнатий. Для избавления от участка, просто необходимо оформить дарственную на сына, то есть договор между близкими родственниками. Он может быть заключен в устной форме, но при регистрации потребуется письменный экземпляр. К тому же не надо платить тринадцати процентный налог. Всяческих вам успехов.

    • Наталья

      Здравствуйте, Игнатий. Для этого вам необходимо составить договор дарения на имя своего ребенка. Можете заверить его у нотариуса, можете не заверять, а сразу обратиться в Рос реестр.

  8. Ольга Чистякова

    зять дочери хочет отдать им землю, она у него в собственности, как сделать, чтобы меньше было денежных трат?

    • Александра

      Ольга в принципе Анна в своем комментарии правильно подсказала способ решения этого вопроса — передачу земельного участка в собственность родственнику.
      Только она допустила одну существенную неточность. Дарственная и договор дарения по сути это один и тот же документ, просто разные авторы называют его по разному. А его юридическая сущность передача недвижимого имущества на безвозмездной основе от одного собственника другому.

    • Анна

      Доброго времени суток, Ольга! Чтобы избежать больших денежных трат, зять может оформить договор дарения на своего сына (мужа дочери). Поскольку договор заключен между близкими родственниками, с него не нужно будет платить налог. Дальше муж дочери может оформить на нее дарственную, подарив ей долю этой земли. В этом случае договор дарения тоже не будет облагаться налогом.

  9. Яна

    Добрый день! В браке был приобретен земельный участок. Сейчас мы в разводе, но бывший муж согласен передать мне его полностью. Я так понимаю, что он по идее принадлежит нам обоим. Как в данном случае лучше поступить? Какой вариант выбрать? Договор купли-продажи, дарения или может быть чтобы он свою часть по договору дарения передал одному из наших детей? Проконсультируйте, пожалуйста.

    • Марина

      Яна, добрый день.
      Самый простой способ, это оформить договор дарения, но тогда придется платить налог. Можете оформить землю на ваших детей и тогда ничего платить не нужно будет.

    • Александра

      Вы правы земельный участок приобретенный в браке является вашей с бывшим мужем совместной собственностью. Лучшим вариантом будет передача права доли на земельный участок вашим детям. Это освободит все стороны такого договора обязанности платить налог на доходы от дарения собственности.

      • Яна

        Спасибо за ответ! Хотелось бы тогда уточнить еще такой момент — как тогда я смогу распоряжаться этим участком, если половина будет записана на одного из детей? И как оформить передачу права доли?

        • Андрей Пудов-Москаленко

          Уважаемая Яна. Оформить долу в имуществе можно путем составления дарственной на Вашего ребенка у нотариуса. До совершеннолетия распорядиться всем участком можно будет при участии органов опеки и попечительства. Успехов Вам.

        • Аркадий

          Здравствуйте, Яна!
          В Вашем случае я бы предложил оформить в ближайшей нотариально конторе дарственную от отца к ребёнку. При оформлении дарственной на близких родственников освобождаетесь от уплаты 13% НДФЛ в отличие от договора купли-продажи. Если ваш ребёнок не достиг совершеннолетия, как законный представитель, вы можете владеть и пользоваться данным имуществом. А также и совершать все необходимые сделки. Но здесь своё но. Без согласия органов опеки и попечительства вы не сможет провернуть ни одну сделку. Так что выбор перед вами такой: либо оформление на вас с выплатой 13% НДФЛ либо оформление на ребёнка без выплаты данных процентов, но и без права распоряжения без согласия органов опеки и попечительства.

  10. Марина

    Добрый день!
    К сожалению (или к счастью), вы не относитесь к категории семей нуждающиеся. Теперь только таким семьям выдают земельный участок. А если у вас в собственности он уже есть, то вам его не выдадут.

  11. Ярослава Кузьмина

    Родные сестры являются близкими родственниками и как лучше оформить часть земельного участка в собственность от одной сестры к другой? Земельный участок не разделен документально.

    • Евгения

      Если собственник это одна из сестер, то переоформить часть своего имущества она может на свою сестру путем дарения доли этой земли (размер доли может быть любой). Налог платить не придется, т.к. сестры — это близкие друг другу родственники. Оплатить придется только государственную пошлину.

    • Екатерина

      Ярослава, добрый день. К
      то является собственником земельного участка? По идеи мать или отец этих сестер. Вот они, как прямые родственники могут оформить договор дарения сестрам.Его можно сделать на две равные доли, части.

  12. Ольга

    Здравствуйте у меня в собственности находиться дача,потом вышла замуж и родился ребенок,мужу не дают участок т.к.говорят что у жены собственность подскажите что можно сделать?

    • Арко

      Добрый день, Ольга!
      Для того, чтобы вам предоставили земельный участок, вы должны в органах соцзащиты числится в списке многодетных семей. У вас не должно быть никакого недвижимого имущества. Иначе — в предоставлении земельного участка отказывают. Поэтому в этой ситуации вы ничего не сможете поделать.

    • Аркадий

      Здравствуйте, Ольга!
      В соответствии с с законодательством, земельный участок выделяется только в том случае, если у вас рождается третий ребёнок. В данном случае вы не имеете оснований для того, чтобы претендовать на бесплатный земельный участок.

    • Катерина

      Ольга, добрый день!
      К сожалению ничего здесь нельзя сделать. Вы не считаетесь многодетной семьей и нуждающийся. По закону бесплатно землю выдают только тем семьям,у кого многодетная семья и у них нет в собственности жилья.

  13. Александр

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, участок был куплен мной до брака, и по некоторым причинам записан на будующую жену, а хотелось бы иметь возможность тоже претендавать на него в случае чего.. Как в данной ситуации лучше поступить?
    Можно ли его типа продать.. маме, напимер, и потом купить обратно, чтобы он стал куплен в браке.. И как это лучше оформить?

    • артем

      Пожалуйста если хотите можете продать и выкупить обратно хотя финансовые издержки будут и в том и в другом случае ,все составляется в писменном виде где прописывается и сумма продажи кроме того необязательно заверение документа у нотариуса значит все можно сделать в небольшие сроки без лишней волокиты а для выполнения сделки нужен только акт купли-продажи

    • Анна

      Александр, добрый день.
      А что вам сейчас мешает, в вашем браке, поговорить с вашей женой и разделить этот дом на равные доли? Вы конечно можете попытаться сделать так, чтобы ваша мама купила дом у вашей жены, но согласится ли жена на это и будут ли у нее вопросы? Просто «типа» сделать ничего нельзя.

  14. Алёна Фролова

    здравствуйте. У меня муж подарил своему брату земельный надел. может ли он забрать назад его?

    • Наталья

      Здравствуйте, Алена. Если брат мужа уже зарегистрировал договор дарения в Рос реестре, то отменить его очень сложно. Только на основание решения суда возможно расторгнуть договор дарения.

    • Александр

      Здравствуйте Алена! Вернуть земельный надел обратно довольно сложно. Тут надо смотреть статью 578 Гражданского кодекса, там прописаны моменты, когда подаренное можно оспорить. То есть, если одариваемый покушался на жизнь дарителя. Если одариваемый обращается не должным образом с подарком, и если есть угроза ее утраты. Ну и еще некоторые пункты. Если что — то согласно статье имеет место быть, тогда можно попробовать оспорить, и вернуть.

  15. Ярослава Макарова

    добрый вечер! Подскажите, что выгоднее оформить договор купли-продажи или дарения? Где будет меньше затрат, если не родственники и в собственности земельный участок находится год.

    • Ольга

      Ярослава, добрый день.
      Выгоднее скорее всего, в вашем случае, будет договор дарения как раз.
      Договор купли-продажи оформляйте, если покупатель не захочет по дарению оформляться.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ярослава. Для продавца будет выгоднее оформить договор дарения, в таком случае налог будет должен оплачивать одаряемый. Если ваш покупатель согласен на такой вариант, оформляйте договор дарения.

Adblock
detector