Особенности дарения земельного участка между родственниками: образец договора и важные нюансы оформления сделки

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

Земельный участок относится к недвижимому имуществу, а значит, в полной мере может участвовать в гражданском обороте.

Собственник может производить со своей недвижимостью такие манипуляции, как продажа, дарение, мена, сдача в аренду и так далее.

Сегодня мы поговорим о такой сделке, как дарение земельного участка. Сделаем упор на субъектный состав сделки, а именно, рассмотрим, какие особенности сопровождают дарение земли родственнику.

Показать содержание

Законодательная база

Несмотря на то, что земельный участок, а значит и все правоотношения, которые возникают в результате сделок с ним, относятся к ведению земельного кодекса, нам всё-таки придётся обратиться к гражданскому кодексу.

Дело в том, что гражданское законодательство наилучшим образом закрепляет основные этапы сделок, которые могут быть произведены между гражданами.

Сделка дарения не является исключением.

Заранее оговорим тот факт, что речь идёт о недвижимости , которая может участвовать в гражданском обороте и не ограниченна в нём. Сделка и ее особенности закреплены в статье 572-й гражданского кодекса. Именно в этой норме вы найдёте понятие сделки, а также основные этапы и принципы её осуществления.

Прежде чем прибегать к этой процедуре на практике, обязательно ознакомьтесь с теорией. Кроме того, в процессе оформления дарения земельного участка родственнику может понадобиться информация из Налогового Кодекса, а также иного гражданского законодательства, которое сопровождает осуществление подобной процедуры.

Теперь когда вы знаете все этапы осуществления сделки, а главное, куда обращаться для того, чтобы получить разъяснения, сообщим вам о том, что имеется ещё один, не менее важный источник информации.

Справка! К источникам права относят решения судов, которые были вынесены по аналогичным делам.

К примеру, между сторонами шёл спор о присвоении земельного участка, или обжалования такой сделки, как дарение. Основываясь на решении суда, вы можете сделать вывод о том, какие действия могут быть законными, какие могут быть обжалованы другими собственниками.

Поэтому, чтобы не обжечься, и не быть обвинёнными в несоблюдение каких-либо прав, обязательно ознакомьтесь с подобными документами.

Условия для проведения сделки

Совершить оформление дарственной на участок земли между близкими родственниками можно при соблюдении следующих условий:

  1. Согласие супругов. Вы можете отчуждать как участок целиком, так и его долю. Правда, в этом случае вам придётся получить разрешение супруга, если тот также является собственником, или недвижимость была приобретена в браке.

    Если же вы отчуждаете долю, вам необходимо первостепенно спросить разрешение на подобную сделку у других собственников и получить одобрительное решение.

  2. Правильное оформление. Важно отметить, что вместе с подаренным участком, в собственность дарителя переходит и недвижимость, а также постройки, которые на ней расположены.

    Если в ваши планы не входит дарить одаряемому какие-либо постройки, обязательно отразите этот факт в договоре дарения на земельный участок между близкими родственниками. Больше нюансов о том, можно ли подарить земельный участок без дома, узнайте тут, а в этом материале мы рассказали, как оформляется дарственная на дом и землю между родственниками.

  3. Налогообложение. Очень важно отметить то, что сделка с близкими родственниками не облагается налогом. Если дарение осуществляется между чужими друг другу людьми, то вам придётся оплачивать налог в размере 13 % от стоимости сделки.

    Но так как сделка происходит между близкими родственниками, государство закрывает на это глаза и освобождает участников сделки от такой материальной ответственности. Подробнее о налоге на дарение земельного участка, в том числе между близкими родственниками, узнайте в отдельном материале.

    О том, в каких случаях придется платить налоги при оформлении дарственной на землю, как правильно отобразить сделку в налоговой декларации и правда ли, что при дарении земли родственникам налог не взимается – читайте здесь!
  4. Нотариальное заверение. В законодательстве РФ отсутствует четкое требования нотариального заверения договора дарения земельного участка.

    Согласно ст.574 ГК РФ, дарственная может быть оформлена самостоятельно в простой письменной форме, либо даже в устной (за исключением случаев, указанных в п.2 и 3). Но необходимо понимать, что оформление сделки с помощью нотариуса, поможет избежать различных ошибок и снизит риски в будущем (оспаривание третьими лицами, признание сделки недействительной и пр.

  5. Отсутствие обременения. Это значит, что земля не должна быть у вас в залоге, вы не должны платить за неё денежные средства, а также, она не должна находиться в долгосрочной аренде.

    Передавая недвижимость на праве собственности другому лицу, вы должны полностью освободить её от обременения, чтобы сделка улучшала материальное положение одаряемого лица, а не ввергало его в неудобства и долги.

    В противном случае, получатель имущества имеет право аннулировать сделку.

Пошаговая инструкция: как подарить земельный участок родственнику?

Теперь, когда вы достаточно хорошо ознакомились с теоретической частью, расскажем о том, как происходит дарение на практике:

  1. В первую очередь вам необходимо получить согласие дарителя на то, что он примет от вас недвижимое имущество.

    Сделка может быть совершена только в случае, если обе стороны согласны на подобное.

  2. Далее вы должны собрать необходимые документы для того, чтобы грамотно сопроводить сделку.

  3. Самостоятельно, либо при помощи нотариуса, заполняется договор дарения земельного участка родственнику в котором прописываются все условия и нюансы совершаемой сделки.

  4. Если договор оформляется при помощи нотариуса, далее следует его заверение – нотариус вносит информацию о вашем сотрудничестве в реестр.

  5. Теперь, вы должны явиться в Росреестр для того, чтобы осуществить завершающий этап регистрации прав на имущество – оформить право собственности на земельный участок, полученный в дар.

  6. После того, как сотрудники Росреестра проверят все документы и оформят новое право собственности, одаряемый становится полноправным собственником недвижимого имущества и может им владеть, пользоваться и распоряжаться.

После регистрации своих прав одаряемым, даритель автоматически утрачиваете право на использование недвижимости. Однако, всё не так просто, и каждый этап сделки имеет свои нюансы и подводные камни. Обратимся к ним и рассмотрим подробнее.

Куда обращаться?

Первый орган, куда вы должны обратиться для того, чтобы дать начало ходу сделки дарения – это нотариальная контора. Там вам помогут надлежащим образом составить заявление, договор дарения, а также помогут собрать пакет документов для Росреестра.

Какие документы понадобятся и сколько стоит дарственная на землю между близкими родственниками?

Очень важный вопрос относится к наличию определённых документов, которые нужны для подачи как в нотариальную палату, так и в Росреестр.

Стороны должны предоставить документы, которые относятся к личным (паспорт), а также документы на право собственности недвижимостью.

Кроме того, нелишним будет взять техническую документацию, чтобы одаряемый хорошо понимал, какое недвижимое имущество переходит в его собственность.

Необходимо оплатить государственную пошлину за осуществление сделки, и по возможности приобщить такие документы, как согласие других собственников на осуществление дарения, а также согласие супруга.

В индивидуальных ситуациях с вас могут потребовать предоставление и других документов, которые могут быть также очень важны для сделки. Будьте к этому готовы заранее.

Узнайте полный перечень документов, которые понадобятся для оформления дарственной земельного участка на близкого родственника в нашей специальной статье!

Пример составления дарственной

Для составления договора на ваших условиях, правильнее будет обратиться к юристу или нотариусу. Таким образом, вы застрахуете себя от ошибок, а также неправильного составления соглашения.

Но если вы решили попытать свои силы самостоятельно, будьте готовы к тому, что вас ждёт немало трудностей. Для начала стоит ознакомиться с различными образцами договора дарения земельного участка между родственникам. У вас появится представление о том, как должна выглядеть дарственная в письменном виде.

Затем, используя типовой бланк, вы сможете самостоятельно его заполнить, исходя из вашей конкретной ситуации. Вы можете самостоятельно внести информацию в уже имеющиеся бланки на компьютере. А можете написать договор от руки.

Желательно набирать текст договора на компьютере. Так вы избежите ошибок, а сотрудникам Росреестра будет легче ознакомиться с написанным.

Договор должен содержать такие важные пункты, как:

  • информацию о странах;
  • описание предмета сделки, то есть самого участка;
  • правовые обязанности сторон и меры ответственности, которые они несут.

В договоре также прописывается информация о возможности его изменения и причинах расторжения. Вы должны указать контакты, приобщить список документов. В конце договора ставится дата и подпись.

Более детально о том, что представляет собой договор дарения на земельный участок и как правильно его составить, читайте в отдельный статье.

Как оформлять акт приема-передачи?

Документ может быть оформлен в нотариате, а может быть создан вами самостоятельно. Для избежания ошибок при оформлении, рекомендуем
вам использовать первый способ.

Акт приема-передачи на земельный участок составляется на листе А4. Если вы решили заполнять документ самостоятельно, можете скачать его тивовой бланк в нашей статье далее.

При заполнении документа, лицо, которое является одаряемым, должно подтвердить тот факт, что ему переходит недвижимое имущество, о котором идёт речь в договоре. Кроме того, указываются основные нюансы, которые в дальнейшем могут вызывать спорные реакции. После заполнения, акт приема-передачи земельного участка по дарственной приобщается к договору.

Хотите узнать все о том, как правильно составить акт приема-передачи земельного участка и избежать самых распространенных ошибок?
Наши эксперты подготовили отдельную статью, прочитать которую вы можете здесь!

Процедура гос. регистрации

Ранее, сделка дарения недвижимости подлежала обязательной государственной регистрации. Но с целью упрощения процедуры и для избежания двойной регистрации, начиная с 1 марта 2013 года, в законодательную базу были внесены определенные изменения (п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 №302).

Согласно этим изменениям, регистрировать сам договор дарения земельного участка теперь не нужно. Регистрации в обязательном порядке подлежит только переход права собственности на землю от дарящего одаряемому. Зарегистрировать право собственности можно в Росреестре.

Процедура внесения информации в ЕГРП, как правило, проходит в течение 12 дней. Также необходимо будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей (о том, сколько стоит процедура дарения, каковы цены у нотариуса и как оформить дешевле, узнайте тут).

Больше нюансов об оформлении дарственной на землю и постройку при ее наличии между родственниками можно узнать здесь.

Кому запрещено дарить?

Отменяется дарение недвижимости в случае, если ваш супруг, или иные собственники оставшихся долей против того, чтобы была осуществлена подобная сделка.

Также, одаряемым не может стать тот человек, который совершил преступление или иные правонарушения против дарителя и его семьи. Не может состояться сделка и в случае, если на дарителя было оказано воздействие.

Налогообложение дарения участка близкому человеку

Как уже упоминалось выше, данная сделка освобождена от налога на дарение в размере 13 %. Это позволяет родственникам осуществлять процедуру дарения несколько чаще, нежели чем это делают чужие друг другу люди.

Можно ли оспорить дарственную на землю между близкими родственниками?

Оспорить данную сделку возможно, если на это имеются конкретные основания, перечень которых регламентируется статьей 576 ГК РФ.

К примеру, дарственная может быть оспорена если одаряемый осуществил преступление против жизни и здоровья дарителя или его семьи.

Если сделка была проведена в соответствии с договором, а по факту дарения одаряемый получил недвижимость с обременениями, то он вправе отказаться от такого дара, предварительно подав в суд.

Более подробно о том, как можно оспорить дарственную и признать ее недействительной, смотрите в видео:

Особенности дарения земли

Супругу

Так как земля, которая была приобретена в браке, является совместно нажитым имуществом, это значит, что по факту, если иное не закреплено брачным договором, недвижимость является равноправной и находится в собственности каждого из супругов.

Поэтому, осуществляя дарение в отношении своего супруга, вы совершаете абсолютно бесполезную сделку.

Важно! По факту, у вашего супруга и так есть недвижимость, которая была приобретена в браке и в случае развода она перейдёт ему в размере одной второй части.

Если вы хотите, чтобы земля принадлежала полностью вашему супругу, то вы можете подарить свою долю.

Несовершеннолетнему ребенку

Осуществляя дарение в отношении несовершеннолетнего ребёнка, помните о том, что несовершеннолетний не осознает, насколько выгодной для него может быть данная сделка.

Поэтому, логично, что принять дар за несовершеннолетнего должен его законный представитель в лице матери или отца.

Также, нередко к курированию подобной сделки подключаются органы опеки и попечительства.

По этой причине, прежде чем подарить недвижимость ребёнку, убедитесь, что с неё были сняты все обременения.

Дарение доли земельного участка родственнику

Чтобы подарить долю земли, вы должны обязательно спросить разрешения у других собственников долей. Желательно, чтобы их согласие на осуществление сделки было оформлено в письменной форме.

Подробнее о нюансах оформления договора дарения доли земельного участка читайте в этой статье.

Как снизить риски по сделке дарения?

Чтобы снизить риски по сделки дарения, вы должны соответствующим образом зарегистрировать договор у нотариуса.

Также, в договоре дарения могут быть прописаны условия, предполагающие, что собственник сможет вступить в права владения только по факту выполнения каких-либо обязательств. Несмотря на то, что дарение является безвозмездный сделкой, вы можете требовать исполнения каких-либо ваших условий, если они не граничат с материальной выгодой.

Совет! Постарайтесь максимально детально составить договор дарения, прописывая в нём все необходимые нюансы, которые вы ждёте от осуществления сделки.

Заключение

Теперь, когда вы знаете как осуществляется сделка дарения, вы можете осуществлять действия по её оформлению.

Главное помнить о том, что на осуществление подобной процедуры должны быть согласны обе стороны, если одаряемый не хочет принимать от вас подобный дар, вы не можете осуществить дарение. Желаем вам успехов, и надеемся, что эта сделка станет для вас легкой и приятной.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Соня Гусева

    Здравствуйте!Получила у натариуса документ на право по наследству 14 квартиры.Какие дальнейшие действия,чтобы потом продать эту долю?

    • Анна

      Соня, добрый день.
      Оформляйте данную квартиру в свою собственность и после трех лет, как она станет вашей официально, вы сможете ее продать.

    • Вера

      Соня, в первую очередь вам нужно оформить право собственности на жилье и уже после регистрации можете приступать к продаже.После продажи своей доли в квартире вы обязаны будете выплатить государству налог с дохода, полученного в результате продажи 13%

  2. Станислав Герасимов

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, земельный участок находится в равной долевой собственности, хотим подарить или продать часть участка своей племяннице. Как лучше оформить?

    • Марина

      Станислав, добрый день.
      Лучше оформить договор дарения для вашей племяннице. Это можно сделать без посторонней помощи и без нотариуса. Главное, чтобы у данной земли было проведено межевание. Далее, племянница сама решит, объединять ли доли или нет.

    • Вера

      Станислав, вы можете, каждый собственник по отдельности составить договор дарения своей племяннице. При регистрации права собственности, племянница может объединить земельные участки, но для этого в обязательном порядке они должны быть отмежёваны и установлены границы.