+7 (499) 653-64-25 Москва

Как осуществляется оформление дарственной на дом и землю, документы для сделки между родственниками

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Предоставление земельного участка в дар является сделкой между двумя сторонами.

Ее преимуществом является то, что объект дарения переходит в собственность сразу после заключения сделки, причем без каких-либо дополнительных условий.

В этой статье мы поговорим о том, что нужно для дарения земельного участка и какие документы вам понадобятся при оформлении дарственной на землю?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какая документация нужны для оформления дарения?

Для начала поговорим о том, какие документы нужны для дарения земельного участка и что нужно для оформления дарственной на земельный участок?

Документы для оформления дарственной на земельный участок:

  • договор дарения;
  • документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
  • правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
  • кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
  • выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
  • справка об уплате налога за землю (нужно ли платить налог на дарение земли?);
  • акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
  • госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.

В индивидуальных ситуациях требуется предоставление дополнительных официальных бумаг.

При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК. Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

Если дарственная оформляется с несовершеннолетним лицом, то необходимо направить запрос на получение разрешения органов опеки или родителей.

Оформляем сделку между родственниками: список нужных бумаг

При дарении родственникам должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о родственных связях (об особенностях и договоре дарения между близкими родственниками читайте тут, а о нюансах оформления дарственной на дом и землю между членами семьи узнайте здесь).

Документы для дарения земельного участка родственнику, которые нужно приложить — это свидетельство о рождении, о заключении брака.

Необходимо учесть, что близкими родными считаются:

  • родители и дети;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки, внуки.

Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.

Дарственную не обязательно оформлять у нотариуса. Его нужно только зарегистрировать в Росреестре.

Документы для дарения дома с землей родственнику и для регистрации договора дарения земельного участка (о том, можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут) .

Наименование документаСоставлениеРегистрация
Паспорт сторон сделки++
Свидетельство о праве собственности++
Кадастровый паспорт++
Выписка из ЕГРП++
Справка об уплате налогов++
Выписка из БТИ+
Договор дарения*+
Заявление на регистрацию**+
Акт приема-передачи+
Квитанция об оплате госпошлины+

*Дарственная составляется в трех экземплярах, с обязательным двусторонним подписанием. Один экземпляр передается в Росреестр, два других остаются на руках у сторон, заключивших сделку.

**Заявление на регистрацию дарственной оформляется в двух видах: один составляется от лица дарителя, второй – от лица принимающего.

Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарственной на землю, далее поговорим о том, что делать, если у вас на руках есть не все необходимые бумаги?

Восстановление утраченных бумаг

При сборе нужных документов для договора дарения земельного участка родственнику может оказаться, что часть документов отсутствует.

Возникает необходимость дополнительного их переоформления.

Если на руках нет свидетельства о праве собственности, нужно владельцу надела отправиться в Росреестр с заявкой и удостоверением личности. Перед этим вносится госпошлина в соответствии со статьей 333.33 пункт 33 НК. Ее стоимость равна 350 рублям. Срок готовности — три дня.

Кадастровые бумаги на участок можно получить в МФЦ или также в Росреестре. Чтобы получить эти документы на дарственную на земельный участок понадобится паспорт, свидетельство о собственности, заявление и платежка на 200 рублей об оплате госпошлины.

Еще один документ на оформление дарственной на землю, который можно получить в Росреестре, — выписка о неимении обременений на земельной территории. Нужны заявление о предоставлении такой бумаги, паспорт владельца территории и платежка о госпошлине на 200 рублей.

За выписку из БТИ нужно будет также оплатить пошлину, предоставить паспорт владельца и свидетельство о собственности на этот участок.

Справка о выплате налога за землю предоставляется после обращения в инспекцию ФНС. Необходимо заполнить запрос и предоставить паспорт собственника участка. Происходит оформление в течение 5 дней. Можно также обратиться за таким документом в МФЦ. В этом случае он будет готов через 10 дней.

В принципе, собрать все документы на дарение земельного участка не так сложно, просто придется потратить определенное количество времени и денег. Подробнее о том, сколько стоит договор дарения земельного участка и как оформить дешевле, можно узнать в отдельном материале.

Заключение

Теперь вы знаете какие документы нужны для оформления дарственной на землю. Договор дарения является удобным способом переоформления владения участком земли на другое лицо. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов. В случае обнаружения недостающих бумаг их легко восстановить, предварительно оплатив установленную государством пошлину.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Олег Миллер

    Здравствуйте!Имею в собственности 1/2 часть дома и 1/2часть земельного участка.Хочу переоформить на своего ребенка.-оформить дарственную.Что надо делать в первую очередь и какие документы предоставить для оформления?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Существенное обстоятельство — возраст ребенка, т.е. до 16 лет за вопросы оформления недвижимого имущества в его собственность, включая по дарственной, отвечает его же законный представитель. Список док-то для оформления перехода права собственности от дарителя к одариваемому представлен в статье выше.

    • Дима

      Всё расписано выше, я лишь хочу добавить две вещи: во-первых, нужно согласие второго родителя, а во-вторых, учитывая, что у ребенка разум слаб, то в дарственной прописываются условия, при которых дарственная будет автоматически отозвана: например, в случае неподобающего поведения ребенка, плохого ухода за домом и прочее.

  2. Иван Андреев

    добрый день! Хочу переоформить земельный участок с домом на своих детей. оформить дарственную. Что надо сделать в первую очередь и какие документы предоставить для оформления?

    • Ирина

      Чтобы оформить дарственную на детей, к нотариусу вам идти не обязательно, можно только зарегистрировать их в Росреестре. Вот список документов для регистрации договора дарения земельного участка: паспорт сторон сделки, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, справка об уплате налогов, выписка из БТИ.
      Дарственная будет составляться в трёх экземплярах, с подписью двух сторон. А регистрация оформляется в двух видах, от лица дарителя и от лица принимающего.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Ничего особо сложного в оформлении самой дарственной нет — ее можно сделать самостоятельно или через нотариуса, но уже платно. Сложность в том, что сейчас по новому закону ЗУ должен быть отмежеван и соответствующе оформлен, как и сам дом, чтобы ваши дети смогли переоформить на себя право собственности. Детально и подробно — в статье выше.

  3. Ольга

    Здравствуйте! Могу ли я оформить и зарегистрировать дарственную на дом и землю, по генеральной доверенности, без оформления у нотариуса, без участия дарителя.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Не вполне понятен ваш вопрос. При наличии договора дарения одариваемый вправе осуществить регистрацию права собственности (в Росреесте). При этом законодательство допускает, что это также может сделать его доверенное лицо, но при наличии соответствующей нотариальной доверенности. Законом допускается оформление договора дарения по доверенности, но только по установленной форме (доверенности) и нотариально заверенной.

    • Николай

      Нет, так оформить договор дарения нельзя. Нужен и даритель и одаряемый. Если даритель передает в дар землю и дом по доверенности, то доверенность должна быть только нотариально заверена. Сам договор дарения земли и дома, заверять у нотариуса не требуется, сразу в МФЦ.

  4. Николай Федотов

    10 лет назад я в регистрационной палате на жену формил договор дарения своей части квартиры бесплатно. Сегодня нотариус запросил за дарение 10 т. руб. Правильно ли это?.

    • Наталья

      Здравствуйте, Николай. Да, все верно. Прошлый договор дарения вы оформляли без нотариуса, что является бесплатной услугой. Настоящий же договор вы заверяете у нотариуса, что является платной услугой.

    • Катерина

      Николай, добрый день!
      10 лет назад вы подарили жене часть квартиры и она у нее в собственности? Если так, то по идеи с вас не могут требовать деньги. Если сейчас оформляете договор дарения, то вполне возможно нужно оплатить за работу нотариуса.

  5. Фаина Фролова

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можно ли осуществить дарственную на землю и дом дочери без оформления у нотариуса с регистрацией в Регистрационной палате? Спасибо.

    • Екатерина

      Добрый день, уважаемая Фаина Фролова! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, Вы можете лишь составить и подписать договор дарения без дополнительного участия нотариуса. но процедуру регистрации в регистрационной Палате ваша дочь может пройти только вместе с Вами. В противном случае договор не будет иметь никакой официальной силы.

    • Ольга

      Здравствуйте, Фаина. Составить и подписать договор дарения вы можете без нотариуса. А вот зарегистрировать в Росреестре ваша дочь должна его обязательно при вашей жизни, иначе договор дарения утратит юридическую силу.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: