Особенности договора дарения доли земельного участка и процедуры его оформления: образец документа

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Иногда возникает желание подарить не весь участок, а только долю на нём.

Это может произойти, если у земли несколько владельцев. Или один, но он хочет оставить за собой часть земли.

О том, как происходит вся процедура дарения и оформления договора на долю на земельном участке, особенности налогообложения и условия проведения сделки Вы узнаете из текста данной статьи.

Показать содержание

Отличие дарения части от целого надела

Договор дарения доли участка практически идентичен дарению целого участка. Основное отличие состоит в том, что должно быть чётко описано, какая именно доля передаётся в дар. Соответственно, участок должен быть разделён на доли.

Далее мы подробнее рассмотрим, как подарить долю земли.

Законодательные акты

Договор дарения доли на земельный участок подробно разъясняется в 572-й статье ГК.

А в 574-й статье сказано, что он должен быть заключён в письменной форме. О необходимости перерегистрации права собственности говорится в 131 статье того же Кодекса.

Статья 246 определяет, как можно оформить договор дарения земельного участка в совместной собственности.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Также Гражданский кодекс регламентирует и процедуру дарения доли земельного участка в общей долевой собственности.

Размер пошлины определяется статьёй 333.33 НК. А список лиц, освобождаемых от подоходного налога при получении дара – 217 статьёй НК.

Условия сделки

Сделка может быть признана незаконной, если дарственная части участка в дарственной содержит одно из следующих условий:

  1. Доля участка переходит к новому собственнику после смерти предыдущего. Такая ситуация должна оформляться завещанием.
  2. Одаряемый передаёт дарителю деньги или другие материальные ценности (или обязуется выполнить услугу). Дарение – безвозмездная сделка, от которой даритель не должен получать выгоды.
  3. Даритель – несовершеннолетний или недееспособный.
  4. Одаряемый – руководитель или врач лечебного отделения, в котором находится или лечится даритель.
  5. Если не было получено согласие других собственников или супруга.
  6. Если участок находится в пограничной зоне, его нельзя дарить людям, не являющимися гражданами России.

Можно включить такие условия:

  • если даритель переживёт одаряемого, земля вернётся к нему;
  • доля перейдёт к новому владельцу не сразу после подписания, а через определённый промежуток времени или после какого-либо события (например, свадьбы или рождения ребёнка).

Как оформить дарственную на часть земли?

Для того, чтобы подарить часть земельного участка, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Составить дарственную. При желании её можно заверить у нотариуса, но это не обязательно.
  3. После подписания договора зарегистрировать переход права собственности к новому владельцу.

Рассмотрим подробнее, как подарить часть земельного участка.

Куда обращаться?

Договор дарения на долю составляется в простой письменной форме. Заверение у нотариуса не обязательно. Но многие предпочитают сделать это, поскольку:

  1. Нотариус правильно составит документ.
  2. Заверенную дарственную сложнее оспорить. Нотариус свидетельствует своей подписью, что человек распорядился имуществом добровольно и осознанно. Это особенно важно, если даритель пожилого возраста.

За эти услуги придётся заплатить 5 – 10 тысяч рублей за составление и 0,5% от стоимости доли за удостоверение (но в пределах 300 – 20000 рублей).

Справка: Можно обратиться в любую нотариальную контору. Чаще всего выбирают находящуюся близко к участку или месту проживания одной из сторон.

Перечень документов

Прежде чем составить договор дарения 1/2 доли земельного участка, нужно подготовить документы, данные из которых потребуется в него вносить. К ним относятся:

  1. Паспорта сторон.
  2. Кадастровый паспорт на участок с обозначенными границами.
  3. Правоустанавливающий документ – то есть тот, на основании которого возникло право собственности.
  4. Если у участка есть другие собственники, потребуется их согласие.
  5. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга.
  6. Документ об отсутствии обременений на землю (выдаётся в Росреестре).
  7. Доверенность, если вместо кого-либо действует представитель. Она составляется также у нотариуса.

Если кадастрового паспорта нет, его тоже можно получить в Росреестре. Дубликат в случае утери получается там же.

Внимание! Согласие мужа (жены) требуется, если участок был приобретён в браке. Если он принадлежал гражданину раньше или был получен в дар или по завещанию, оно не нужно.

Согласие от супруга или остальных собственников тоже оформляется у нотариуса. Стоимость составит около полутора тысяч рублей.

Проведение сделки

Договор дарения части земельного участка обязательно должен содержать следующие пункты:

  1. Дата и место составления.
  2. Сведения о сторонах – ФИО и другие паспортные данные.
  3. Предмет договора – то есть что доля участка передаётся в дар и от кого кому.
  4. Информация об участке – кадастровый номер, расположение, границы, вид разрешённого использования и т. д. Он должен однозначно определяться.
  5. И о передаваемой доле – её расположение на участке и размер.
  6. Стоимость земли, которая передаётся в дар.
  7. Отсутствие обременений.
  8. Когда именно происходит дарение.
  9. Количество экземпляров (на один больше, чем сторон).

В конце документа стороны ставят свои подписи.

Важно: Если вместо одной или обоих из них действуют доверенные лица, вносится информация и об этом.

Передаточный акт

Дарение доли земельного участка в последующем осуществляется по передаточному акту.

Передаточный акт составляется и подписывается в тот момент, когда доля переходит к одаряемому. Этот документ необходим, если он получает дар не сразу.

Важно также, что в акте указывается состояние участка на момент передачи. Это позволит дарителю уберечь себя от каких-либо претензий в будущем.

В этом документе указываются:

  1. Те же сведения об участниках сделки и доле, что и в дарственной.
  2. Дата, когда доля меняет собственника.
  3. Лучше указать недостатки земли, если они имеются.
  4. Отсутствие претензий по состоянию недвижимости.
  5. Количество экземпляров.

Процедура гос. регистрации

Регистрировать необходимо не сам договор дарения земельного участка в долях, а переход прав собственности к одаряемому. Для этого следует написать заявление в отделении Росреестре по месту нахождения участка. Это можно сделать:

  • лично;
  • по почте заказным письмом;
  • через сайт.

К заявлению прикладываются:

Справка: если заявление отправляется по почте, прикладываются не оригиналы, а заверенные копии документов.

Стоимость и сроки

Стоимость государственной пошлины при оформлении собственности на землю составляет 350 рублей.

Через семь рабочих дней новому владельцу выдаётся свидетельство о собственности (лично или по почте).

Можно ли оспорить такую дарственную и как это сделать?

Если в дарственной содержится одно из неправомерных условий, она может быть оспорена.

Также можно аннулировать её, если:

  1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя. Если последний погиб, заняться этим могут его наследники.
  2. Дарственная содержит обещание передать в дар долю в будущем. А к этому времени материальное состояние дарителя сильно ухудшилось. Например, он потерял работу, тяжело заболел, получил инвалидность и т. д.

Для этого придётся обращаться в суд по месту нахождения земли. Необходимо составить исковое заявление. В нём подробно указать, почему дарственная должна быть признана недействительной и приложить доказательства. Ответчиком будет выступать одаряемый.

Налогообложение

Полученная в дар доля земли считается доходом, поэтому с её стоимости придётся уплатить НДФЛ. Для этого она и указывается в договоре.

От подоходного налога по 217 статье НК освобождаются супруги и близкие родственники, то есть:

  • дети (в том числе усыновлённые);
  • родители (и усыновители);
  • сёстры и братья;
  • бабушки и дедушки.

Всем остальным нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи – до 30 апреля года, который следует за получением подарка.

Декларация подаётся в территориальное отделение ФНС одним из трёх способов:

  • лично;
  • по почте;
  • через интернет.

Налог должен быть уплачен до 15 апреля того же года. Для этого можно обратиться в любое отделение банка. В случае несвоевременной уплаты придётся заплатить пени или штраф. А уклонение от уплаты может привести даже к аресту счетов или имущества.

Как можно увидеть, оформить дарение земельного участка в долях не намного сложнее, чем всего участка. Главное – подготовить все необходимые документы и правильно составить дарственную.

Надеемся, в нашей статье Вы нашли полезную информацию о том, как подарить долю участка. Удачи!

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 16
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Иосиф Власов

    Добрый день. У меня с бывшей женой (мы в разводе) земельный участок и дом. Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1 2. Хочу переоформить на бывшую супругу свою долю (сделать договор дарения). Т.е., ей принадлежит ½ и мне ½. А после сделки, ей будет полностью будет принадлежать участок и дом. Вопрос: это можно сделать через простой договор (без нотариуса) и подать на оформление через МФЦ, или обязательно нужно идти к нотариусу и делать договор дарения у него?

  2. Алла Белова

    Здравствуйте! При дарении доли в землях общего пользования нужно ли согласие др. собственников?

    • Иван

      Здравствуйте, согласие других собственников не нужно, так как эта доля не имеет прямого отношения к ним, следовательно новый собственник занимает долю старого.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вопрос, скажем так, не вполне корректен. Например, в отношении СНТ доли в землях общего пользования товарищества следуют за судьбой права собственности в соответствии с новым ФЗ-217 (ст.25). Т.е. если собственник ЗУ в таком товариществе подарил его, то новый собственник, таким образом, автоматически получает долю в землях общего пользования СНТ.

  3. Светлана Ткачук

    Здравствуйте. Будучи в законном браке, мы с мужем еще в 1996 году приобрели земельный участок 15 соток, но собственность оформили на него. Участок отмежован, зарегистрирован. Может ли от мне сейчас подарить половину участка без определения границ т.е.без межевания, просто будет один участок, но два собственника, я и муж. Мы хотим использовать право на льготу, как пенсионеры, по 6 соток.Если да,то как это сделать.Спасибо.

    • Аркадий

      Здравствуйте, Светлана!
      Да всё очень просто. Не требуется делать никакого межевания. Просто обратитесь в нотариальную контору, в которой вам оформят договор дарения, по которой вы и сможете оформить право собственности на свою долю земельного участка. А потом всё оформите через регистрационную палату, то есть Росреестр.

    • Алена

      Светлана, добрый день!
      Да, ваш муж может оформить на вас договор дарения. Как это сделать, описано подробно в данной статье! Образец и все остальное имеется!

  4. Лариса Давыдова

    Здравствуйте! Сын хочет подарить отцу 1/2 доли земельного участка, другая 1/2 доли принадлежит его жене. Обязательно ли проводить межевание участка или это можно сделать после договора дарения и регистрации в Росреестре? Договор дарения обязательно оформлять через нотариуса? Спасибо.

    • Аркадий

      Здравствуйте, Лариса!
      Если земельный участок отмежеван и состоит на кадастровом учёте, тогда вам не требуется ничего делать. Ну а если ничего из вышеперечисленного нет, тогда рекомендую отмежевать его. Затем сдать документы для оформления права собственности.А затем идти в нотариальную контору для оформления дарственной. Информацию о том, как проводится межевание вы имеете возможность подробнее узнать из https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie. А о постановке на кадастровый учёт из статьи https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/kadastrovyj-pasport.

    • Ирина

      Лариса, добрый вечер!
      Договор дарения не обязательно оформлять через нотариуса, вы можете сделать это самостоятельно.
      Если межевания не было сделано, то его надо сделать перед оформлением договора.Если есть кадастровый паспорт, значит у вас есть межевание и можно делать договор.

  5. Злата Смирнова

    В случае совместной собственности на землю у родителей и желание обоих подарить её мне необходим один договор дарения или от каждого из родителей?

    • Валя

      Здравствуйте Злата. Если оба Ваших родителя являются долевыми собственниками, то и договора дарения должно быть два.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Злата. При совместной собственности на имущество отчуждение (дарение, продажа и т.д.) осуществляется каждым из собственников по договору. Т.е. каждый из родителей будет дарить свою часть (долю) в собственности. Если доли не выделены то можно один договор, но при этом будут три стороны – Вы и Ваши родители. Удачи Вам.

  6. Нина Сорокина

    Добрый день. Как составить договор дарения? Мой муж хочет разделить доли земельного участка поровну между мной и двумя детьми.

    • Алина

      Нина, добрый день.
      Ваш вопрос подробно рассмотрен в данной статье. Здесь же есть и образец договора-дарения. Так же вам надо будет обращаться к нотариусу.

    • Ольга

      Здравствуйте, Нина. Т.к. в вашем случае произойдёт образование долевой собственности, то для составления и подписания договора дарения вы должны обратиться к нотариусу.