Составляем договор дарения садового участка: тонкости и образец оформления документа на надел с домом и без

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Сегодня многие люди владеют садовым наделом. Но не все могут или хотят ухаживать за ним постоянно, а потому популярностью пользуется процедура дарения такого надела. Чаще всего близким родственникам.

В данной статье пойдет речь о том, как подарить, куда обращаться, какие документы необходимо собрать, а также как правильно оформить договор дарения на садовый участок с домом.

Также вы найдете описание процедуры государственной регистрации, ее стоимость и сроки.

Показать содержание

Как подарить землю?

Внимание! В зависимости от наличия или отсутствия садового домика, процедура дарения может иметь незначительные различия.

Поэтому почти в каждом этапе дарения есть небольшие особенности, о которых мы расскажем далее.

Куда обращаться?

Вне зависимости от того, если ли на территории сада дом или нет, порядок обращения всегда один – регистрацией перехода прав владения имуществом в связи с дарением занимается Росреестр.

Туда вам и стоит обращаться, имея при себе дарственную и требуемый набор документов (о них речь пойдет ниже).

Какие документы нужны?

Для начала опишем общий список документов. Для дарения потребуются:

  • Заявление о регистрации. Оно подается одновременно обеими сторонами – дарителем и получателем земли.
  • Документы, которые могут подтвердить личность участников сделки (паспорт и т.д.). Если же одна из сторон – юридическое лицо, то документы предоставляет его представитель.
  • Документ, который подтверждает право собственника распоряжаться землей.
  • Договор дарения (о том, как его составить, речь пойдет далее).
  • Все данные даримой земли – кадастровый план, в котором указана стоимость земли.
  • Квитанция об уплате госпошлины (ее размер – 2000 рублей).

Этот набор подается в любом случае. А если, оформляется договор дарения садового надела с домом, то также необходимо приложить:

  • технический паспорт на дом – берется в БТИ;
  • выписка из Росреестра о том, что дом оформлен на вас.

Невозможно подарить садовое владение без дома, который на нем расположен – это неправомерно. Исключением является только тот случай, когда дом оформлен на другое лицо.

Планируете оформление договора дарения на участок земли?

Интересуетесь нюансами налогообложения в этой сфере?

Узнайте, в каких случаях необходимо платить налоги на подаренную землю!

Как оформить дарственную на земельный надел с домом?

В каждом договоре должны быть обязательные пункты:

  1. Место и дата заключения договора.
  2. Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
  3. Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
  4. Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
  5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы:

  • площадь дома, количество этажей в нем;
  • его фактический адрес;
  • год постройки;
  • реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно;
  • свидетельства права собственности на оба объекта.

Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

Хотите подарить земельный участок, на котором нет дома и других построек?

Интересуетесь особенностями процедуры, а также хотите знать, возможно ли дарение надела без построек?

Ответы есть здесь!

Процедура государственной регистрации

После сбора всех документов и подписания соглашения, вы можете обратиться с ними в Росреестр, либо в любой из многофункциональных центров, которые также занимаются оформлением подобных документов.

Процедура гос. регистрации состоит из следующих этапов:

  1. В указанные органы подаются все собранные документы и договор.
  2. Управомоченные лица проверяют подлинность всех документов и устанавливают, является ли данная сделка законной.
  3. Если сделка признана невозможной для проведения, формируются основания для отказа в проведении процедуры в государственной регистрации.
  4. Если никаких проблем не было выявлено, то в реестр вносится запись о том, что право собственности перешло к получателю участка.
  5. Оформляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю.

Стоимость и сроки

Если договор дарения земельного надела с домом был заверен нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день.

Общий же срок проведения регистрации составляет 10 дней (если стороны все оформляли самостоятельно). Единственное, за что придется платить в таком случае – госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей.

Подарить садовый участок легко, разве что наличие на нем садового домика требует больших затрат на сбор всех документов. Надеемся, что данная статья была полезной и вы сможете оформить дарственную без каких-либо проблем.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 26
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Надежда Кузнецова

    Добрый вечерПодскажите, пожалуйста, есть ли отличия в указанной процедуре оформления договора дарения на садовый участок с домом, если одаряются не 1, а 2 человека, в равных долях? Или достаточно просто упомянуть этот факт в договоре дарения, приведя паспортные данные обоих одаряемых + распечатать лишний экземпляр договора? Как выплачивается пошлина в 2000 руб. (при самостоятельном оформлении) – каждый одаряемый платит её или только один раз?спасибо

  2. Юлия Андреева

    Хочу подарить сыну участок в СНТ 6 соток. Участок полностью оформлен, но дом не зарегистрирован. Как это отразится на процессе оформления сделки? дкп не готов.

    • Полина

      Раз участок оформлен, т. е. установлены границы участка, присвоен адрес, кадастровый номер и т. п. То вы можете подарить его любым способом: и по договору купли-продажи, и договором дарения. Регистрацией домика займется сын.

    • Юрий

      Все же необходимо уточнить, речь идет о договоре купли-продажи или дарения? Но в обоих случаях отразить наличие на ЗУ построек необходимо обязательно. А вот оформлением объектов недвижимости затем может новый собственник самостоятельно, если договоритесь.

  3. Игорь

    Вопрос не вполне корректен: исходить следует прежде всего из целевого назначения ЗУ. Например, на землях для садовых/огородных участков вправе возводить жилые строения без права регистрации в нем. В вашем случае, если постройка не оформлена, то обозначать ее в договоре дарения вы можете как вам угодно, а вот для ее легализации и оформления в соответствии с законом, как собственности, постройка должна соответствовать Градостроительному закону и требованиям СНиП.

  4. Дина Львова

    Попадает ли досчатый домик летнего типа на садовом участке в категорию “дом” и как его следует прописывать при оформлении договора дарения садового участка?

    • Николай

      Если этот дом зарегистрирован в установленном порядке как недвижимое имущество, то да, он подпадает под эту категорию. В этом случае оформление дарения будет проводиться отдельно на участок и отдельно на дом. Если деревянный домик не зарегистрирован никак, значит в дарении он фигурировать не будет, его наличие нужно будет только указать в качественных характеристиках земли, как инвентарь.

    • Игорь

      Вопрос не вполне корректен: исходить следует прежде всего из целевого назначения ЗУ. Например, на землях для садовых/огородных участков вправе возводить жилые строения без права регистрации в нем. В вашем случае, если постройка не оформлена, то обозначать ее в договоре дарения вы можете как вам угодно, а вот для ее легализации и оформления в соответствии с законом, как собственности, постройка должна соответствовать Градостроительному закону и требованиям СНиП.

  5. Наталья Шульц

    здравствуйте, скажите пожалуйста, мой дядя хочет передать мне садовый участок, он у него находиться в аренде, какой договор нам необходимо заключить?

    • Андрей

      Здравствуйте. Продать или подарить Вам земельный участок дядя не может, поскольку он не является его полноправным владельцем. То же самое касается завещания.

      Выход один – субаренда либо же переуступка прав в отношении участка. Однако нужно читать основной договор по земле. Там могут быть прописаны особенности или ограничения для совершения таких действий.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      1. Необходимо смотреть сам действующий договор аренды, что по его условиям предусмотрено – есть в нем субаренда или оговаривается возможность переуступки.
      2. Заключить с собственником договор переуступки аренды или же решить вопрос по досрочному прекращению действующей аренды с заключением нового договора с вами.

  6. Кристина Григорьева

    Здравствуйте! Хотим оформить договор дарения садового участка, на земельный участок есть свидетельство, дом не оформлялся, как быть в этом случае?

    • Ольга

      Здравствуйте, Кристина. Алена права, сначала вам необходимо оформить дом, т.е. поставить его на кадастровый учет. Затем провести межевание земельного участка, если ранее оно не проводилось. И только затем вы сможете оформить на кого-либо договор дарения.

    • Алена

      Кристина, добрый день.
      Для начала оформите дом в собственность и поставьте его на кадастровый учет, проведите межевание. Только потом сможете оформить договор дарения.

  7. Наталья Попова

    Не могу найти образец договора дарения сада-огорода с домиком. Везде надо указывать стоимость участка, а нам этого не надо.

    • Анна

      Доброго времени суток, Наталья! Договор дарения подлежит регистрации у нотариуса. Он поможет вам составить этот договор правильно. Кадастровая стоимость в договоре указывается в любом случае. К тому же, именно исходя из этой стоимости, рассчитывается размер государственной пошлины и налога, которые вам необходимо будет оплатить.

    • Наталья

      Здравствуйте, Наталья. Кадастровую стоимость земельного участка и садового домика вам придется указать в договоре дарения. Без этого договор не зарегистрируют в Рос реестре.

  8. Михаил

    Сколько стоит договор дарения на садовый участок?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Михаил. Договор дарения можно составить самому скачав из интернета. Договор проходит обязательное удостоверение у нотариуса за услуги которого вы заплатите от 300 рублей + сумму нотариального сбора (если нотариус готовит договор дарения). Далее оформление договора дарение в Росреестре – 350 рублей. Удачи Вам.

    • Анна

      Михаил, добрый день!
      Сам оговор дарения ничего не стоит. Если вы собираетесь воспользоваться услугами нотариуса, то придется платить только за это.

  9. Ольга Борисова

    У нас садовый участок 6 соток, полученный по наследству, получилось два собственника. Как мама может подарить свою половину садового участка дочери, что бы был один собственник?

    • Оля

      Здравствуйте Ольга. Нужно составить дарственный договор, на долю участка. Составляется самостоятельно, или у нотариуса.

  10. Анатолий Алексеев

    как составить договор дарения земельного у-ка с садовым домиком в снт 2-м сыновьям в равных долях?

    • Марина

      Анатолий, добрый день.
      Рекомендую вам действовать через нотариус, чтобы оформить договор дарения на равных долях вашим сыновьям. Другого способа здесь нет.

    • Ирина

      Анатолий,добрый день.
      Для начала вам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы составить и заключить договор дарения. Так как у вас будет делиться земельный участок на равные доли.

    • Наталья

      Здравствуйте, Анатолий. В вашем случае, т.к. будет образована в результате дарения долевая собственность, необходимо для составления и заключения договора дарения обращаться к нотариусу.