+7 (812)  425-63-64 Санкт-Петербург

Как организовать ЛПХ: максимальная площадь земельного участка, права владельца, вопросы прописки и другое

Время на чтение: 9 минут Добавить в закладки

В наше неспокойное время, когда производство поставлено на массовый поток, полки магазинов ломятся от ассортимента, но этикетки и «составы» страшно читать, перед потребителем возникает проблема найти натуральную продукцию: «свойские» яйцо, творог, молоко, томаты и т.д. Даже овощи и фрукты нынче стало возможно выращивать не выходя из дома при помощи капельного орошения.

Куда не посмотри, кого не послушай: проблемы с экологией, онкологии, хронические заболевания. И чем дальше, тем хуже. В этой ситуации здравомыслящего человека начинает тянуть ближе «к земле»: к своему домику, огородику, поросяткам, курочкам. Как осуществить на деле переход к натуральному хозяйству и при этом не тратить очень много денег. Ответ можно найти тут.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-63-64. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что такое личное подсобное хозяйство?

ЛПХ – это одна из форм ведения непредпринимательской деятельности по обработке земли для получения продукции для личного потребления. По закону (ФЗ № 112 от 07.07.2003) ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем заняты члены одной семьи.

Внимание! Открыть ЛПХ можно на землях сельхозназначения, арендовав или приобретя в собственность участок. С этого момента можно смело заниматься огородничеством, скотоводством и т.д. Регистрации ЛПХ не подлежат.

Допустимые размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (максимальная и минимальная площадь) под такой вид деятельности определяется нормативами администрации посёлка или района.

В силу закона №119-ФЗ от 01.05.2016 (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017) «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», упомянутые выше лимиты на размеры участков для ЛПХ не применяются в случаях предоставления участков на территориях:

  • Республики Саха (Якутия).
  • Камчатского края.
  • Приморского края.
  • Хабаровского края.
  • Амурской области.
  • Магаданской области.
  • Сахалинской области.
  • Еврейской автономной области.
  • Чукотского автономного округа.

Деятельность ЛПХ имеет ряд особенностей, среди которых:

  1. свободна от требований, предъявляемых к ИП;
  2. не требует отчётности;
  3. на выходе в ЛПХ получается продукция для удовлетворения собственных нужд и при желании – излишки могут выставляться на продажу.

Для получения земли в качестве ЛПХ необходимо подать заявление в администрацию, указав в нём личные паспортные данные и информацию об участке (площадь, основания для владения). После одобрения можно будет получить схему участка в проектной организации.

Переход права собственности начинается с постановления главы районной администрации. Затем в кадастровой палате участку присваивается номер и составляется план. На основании этих и уже имеющихся на руках документов исполком подтверждает право собственности. Регистрация его происходит в регистрационной палате области.

После этого собственник имеет полное право заниматься деятельностью:

  • Выращивать сельхозкультуры.
  • Содержать пасеку.
  • Устанавливать теплицы любой площади.
  • Выращивать животных и птицу.

Права и обязанности владельца

Владельцы ЛПХ имеют следующие права:

  1. Наследовать и завещать.
  2. Создавать ИП и оформлять другие юр.лица.
  3. Совершать сделки, которые не противоречат закону.
  4. Иметь имущественные и личные неимущественные права.
  5. Возводить дома, здания, строения, сооружения (в рамках закона о таком виде хозяйства). Более детально о том, что возможно строить на землях ЛПХ и на возведение каких объектов требуется разрешение, можно узнать тут.
  6. Оградить участок, исключив возможность проникновение на него третьих лиц.

Обязанности:

  1. Нельзя наносить ущерб земле и окружающей природе.
  2. Вовремя и в полном объёме совершать платежи.
  3. Содержать недвижимость на участке согласно архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных требований, норм, правил, нормативов.
  4. В течение 3 лет использовать земельный участок по назначению.

Сколько земли разрешено иметь в собственности?

Среднестатистическая величина, исходя из практического опыта: минимально – 10 соток, максимально – 50. Его размер может увеличиваться до 2,5 га законом субъекта РФ.

Справка! Сотка земли — это площадь составляющая 100 квадратных метров. То есть земельный участок размером 10×10 метров = 100 кв. м. = 1 сотке. Гектар земли (1 Га) это 100 соток. То есть 10 земельных участков по 10 соток или площадь в 10 000 квадратных метров.

Сфера деятельности

Деятельность в ЛПХ как правило не нацелена на получение дохода, на земле трудятся члены одной семьи для получения натурального продукта.

Участники ЛПХ могут выбрать для себя следующие направления деятельности:

  • Животноводство.
  • Птицеводство.
  • Пчеловодство.
  • Кролиководство.
  • Растениеводство.
  • Цветоводство.
  • Виноградарство.
  • Садоводство.

Ветеринарные, санитарные и прочие нормы по содержанию

Птицы

Ветеринарные правила содержания птицы утверждены приказом Минсельхоза РФ от 3 апреля 2006 г. № 103.

Разные виды птицы должны размещаться в разных помещениях здания. Выгульные площадки для разных видов птиц должны быть индивидуальными. Из материалов, стойко переносящих чистку и дезинфекцию. Полы должны быть стойкими, прочными из материалов, лояльных к постоянному стоку и дезинфицирующим веществам. Должна быть обеспечена вентиляция, создающая оптимальный микроклимат в помещениях для птиц.

Ветеринарно – санитарные процедуры:

  1. Помещения должны регулярно мыться, а инвентарь (кормушки, насесты, поилки) дезинфицируются.
  2. Подстилочный материал в помещениях должен состоять из опилок, древесной стружки и т.д. Запрещено использование мёрзлого, плесневого, сырого подстилочного материала. Его обычно укладывают на слой извести – пушонки толщиной 10-15 см.
  3. Окна и двери оборудуются рамами с сеткой для предотвращения попадания дикой птицы в помещение.
  4. Работать с птицей рекомендуется в чистой спецодежде и обуви.

Свиней

Ветеринарные правила содержания свиней утверждены приказом Министерства сельского хозяйства РФ от 29 марта 2016 г. №114.

  1. Необходимо обеспечить территорию ограждением, препятствующих проникновению других животных. При поголовье в числе 5 голов минимальное расстояние от угла свиноводческого помещения до границы соседнего участка должно составлять не менее 10 метров, при 15 головах – не менее 40. Для определённого вида свиней необходимо обеспечить определённую площадь м2.
  2. Дезинсекция, дезакаризация и дератизация свиноводческих помещений проводятся не реже одного раза в год.
  3. Корма должны подвергаться термической обработке не менее 30 минут после закипания.
  4. Использоваться в пищу животным должна питьевая вода.
  5. Свиньи, содержащиеся в хозяйствах, подлежат диагностическим исследованиям, вакцинациям и обработкам против заразных болезней в соответствии с Планом противоэпизоотических мероприятий.
      

Крупного рогатого скота

Правила содержания крупного рогатого скота регламентированы приказом Министерства сельского хозяйства РФ от 13 декабря 2016 г. №551.

  1. Корм должен соответствовать ветеринарным требованиям. Запас комбикорма должен содержаться в размере нормы на каждую из голов на 30 суток вперёд. Молока – на 1 сутки. Сухого молока – не менее чем на 15 суток.
  2. Сена, соломы, силоса и проч. – на 1 стойловый период.
  3. Для поения необходимо использовать чистую питьевую воду.
  4. Пастбища должны находиться на расстоянии не менее 2,5 км. от водопоя.
  5. Крупный рогатый скот должен содержаться в секциях или стойлах. Расположение секций необходимо устроить таким образом, чтобы обеспечить беспрепятственный выход из них. Различным видам КРС необходимо содержаться в разных помещениях (одного или разных зданий).

Кто привлекается к работе?

ЛПХ – это некоммерческий вид ведения хозяйства, поэтому привлекаться к работе могут лишь члены одной семьи.

Легальная продажа продукции

Согласно Федеральному закону о личном подсобном хозяйстве реализация продукции, произведенная на землях ЛПХ, не относится к предпринимательской деятельности.

Реализовать свою продукцию, выращенную на участке можно на рынках, а также заключив договор о сотрудничестве с ресторанами, кафе и другими заведениями общепита. Но для этого она должна пройти определённую экспертизу на соответствие нормам, и уже с готовыми документами и сертификатами на руках, собственник продукции может продавать её для употребления другим людям.

  • документы, подтверждающие соответствие обязательным требованиям нормативных документов (копии сертификата или декларации соответствия);
  • ветеринарные сопроводительные документы: ветеринарное свидетельство формы № 2 (при перевозке из другого района (города);
  • ветеринарной справки формы № 4 или штампа государственной ветеринарной службы в товаротранспортном сопроводительном документе (при перевозке в пределах района (города);
  • для мяса плюс к вышеуказанному: заключения государственной лаборатории ветеринарно-санитарной экспертизы, разрешающего реализацию мяса на рынке.

Чтобы обезопасить себя от настойчивого внимания Налоговой службы, необходимо получить в местной администрации документ, в котором говориться, что это данная конкретная продукция произведена именно на данном конкретном участке.Далее желательно зарегистрировать ЛПХ в похозяйственной книге.

Для этого указать:

  1. ФИО, дата рождения владельца земельного участка, а также ФИО всех совместно проживающих с ним членов семьи.
  2. Количество имеющихся животных, пчел или птиц.
  3. Площадь участка, занятого посевами или насаждениями.
  4. количество единиц сельскохозяйственной техники и транспортных средств, участвующих в обработке и создании продукции.

Подробнее о том, как открыть ЛПХ и какие налоги ожидают владельца, можно узнать тут.

Можно ли прописаться на данных землях?

Возведение построек и прописка в доме, возведённом на землях ЛПХ, попадающих под категорию городских поселений возможна. Если земля относится к категории сельхозземель или полевых, в таком случае – нет. Возведение жилых построек и прописка в них исключены согласно закону «О личном подсобном хозяйстве» ст.4.

Важно! Жилье признается пригодным для регистрации и проживания только после сдачи проекта в эксплуатацию и оформления и государственном реестре.

Перед обращением за регистрацией в доме необходимо подготовить пакет документов:

  1. Заявление с просьбой прописать гражданина.
  2. Удостоверяющие личность гражданина документы.
  3. Домовая книга или выписка из неё.
  4. Согласие собственника недвижимости.
  5. Техпаспорт дома.
  6. Правоустанавливающие документы на дом.
  7. Доверенность ( в случае невозможности явки гражданина лично).

Для ведения хозяйства прописка на землях ЛПХ не обязательна.

Как взять кредиты?

Как и любое дело, ведение ЛПХ требует серьёзных финансовых затрат: на закупку техники, возведение помещений, покупку животных для разведения и т.д. Свободных финансов в обороте гражданина может и не оказаться. В таком случае, на помощь может прийти банк. Для того, чтобы получить кредит, должны быть соблюдены условия: клиент должен являться гражданином РФ, уже иметь в собственности земельный участок, на котором ведётся хозяйство.

Для оформления договора нужны:

  • удостоверяющий личность гражданина документ;
  • анкета и заявление;
  • выписка их похозяйственной книжки;
  • военный билет (для мужчин младше 27 лет);
  • документы, подтверждающие трудовую занятость и платежеспособность;
  • документы по предоставляемому обеспечению (залогу);
  • счета, чеки, платежные документы, свидетельствующие о целевом использовании полученных средств (оплата услуг, покупка товара, техники, скота и т.д.).

Кредит даётся сроком от 2 до 5 лет.

Порядок учета

Согласно статье 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» владельцы ЛПХ обязаны предоставлять органам местного самоуправления поселений и городских округов сведения для ежегодного обновления похозяйственных книг, а также соблюдать ветеринарные, санитарные, экологические, эстетические нормы и правила.

Пенсионное страхование

Статьей 9 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство, предоставлено право добровольно вступать в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С января 2013 вступили в силу поправки к ст.29 ФЗ-167 «Об обязательном пенсионном страховании в Российской Федерации» о праве владельцев ЛПХ делать взносы в Пенсионный фонд, не менее 150 рублей в месяц. Это позволит не остаться без пенсии, когда придёт время. Несправедливо выйдет: человек работает в поте лица в сельском хозяйстве, государство об этом не знает и человек ко времени остаётся без содержания по старости. Подобных ситуаций позволяет избежать вышеупомянутый закон.

Возможно ли строительство на участке под личное подсобное хозяйство?

На землях сельхозназначения возводить можно только строения, предназначенные для сезонного пользования, либо технические постройки, необходимые при ведении хозяйственной деятельности. Капитальные сооружения возможны лишь при ведении фермерской деятельности.

Внимание! Земли населённых пунктов на которых возможно учреждение ИЖС или ЛПХ пригодны по закону для возведения жилых построек не более 3 этажей с возможностью последующей регистрации в них.

Более детально о том, можно ли строить дом на землях ЛПХ и что для этого нужно, можно прочитать тут.

      

Актуальные проблемы и подводные камни, способы их решения и избежания

  1. Проблемы со строительством жилого дома и регистрацией в нём.

    Многие люди, которые желают построить дом на землях ЛПХ отмечают, что гос. органы часто неправомерно отказывают в регистрации. В этом случае необходимо вооружиться статьями ФЗ об ЛПХ и собрать и иметь разрешение на строительство от всех возможных служб (архитекторов, планировочной организации и т.д.). С полным набором документов можно спокойно идти в администрацию населённого пункта по месту нахождения земельного участка.

  2. Проблема с последующим подключением коммуникаций.

    Может придётся собственнику делать подведение к дому всех «удобств» за свой личный счёт, в том случае, если дом строился «с нуля». Избежать проблемы можно покупая участок, на котором уже стоит жилой дом со всеми проведёнными к нему коммуникациями.

  3. Проблема сбыта натурального продукта в отдалённых от городских и районных центров поселений.

    Выходом может быть создание КФХ и попадании под программу поддержки фермерства (по типу «Начинающий фермер», например).

  4. Высокая ставка по кредиту для ЛПХ.

    Процентная ставка колеблется от 17 до 21 процента годовых. Кредит можно брать на срок от 2 до 5 лет. Выход из данной ситуации: обрасти своим капиталом, как говорится в народе «потихонечку» и не быть «на крючке» у банка.

При ведении ЛПХ важно понимать для чего нужен земельный участок: просто для ведения с/х, либо для регистрации и ведения с/х. Исходя из этого выбирать землю. Необходимо запастись терпением и всеми возможными разрешениями из гос.инстанций для того, чтобы с регистрацией в доме в дальнейшем не было проблем.

Если заниматься сельским хозяйством, важно помнить, что пенсия может заметно сократиться в размере. Но человек «работает на себя», надо понимать реально ли при таком виде деятельности делать накопления, будет ли она кроме прокорма приносить доход, либо лучше не тратить силы зря. И не забывать: ЛПХ – не коммерческий вид деятельности!

Читателю, который интересуется ЛПХ, будет полезно узнать о том, как оформить ЛПХ и получить субсидию, а также можно ли перевести землю в ЛПХ из ИЖС и других видов участков и стоит ли это делать.

За животными, как и за растениями нужен постоянный уход, такой ритм жизни может подойти не каждому, причём соблюдение правил и норм санэпидемстанции никто не отменял. И всегда нужно помнить одну простую истину «Мы в ответе за тех, кого приручили».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Василий

    Добрый день.
    Живу и прописан в Москве, есть дом в деревне Кировский район Калужской области ( земля под ЛПХ) 57 соток.
    Скажите, если я захочу заниматься маленьким животноводством (типа ЛПХ или КФХ) нужно ли иметь местную прописку в деревне

    • Дмитрий

      По собственному опыту могу сказать, что обязательства на прописку по месту регистрации ЛПХ или КФХ — нет. Даже при регистрации как ИП Вы будете указывать адрес прописки по паспорту. Единственное что следует знать о ведении малого хозяйства — это свод правил и обязанностей ЛПХ и КФХ, с частью информации об этом можно ознакомиться по этим ссылкам
      https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/vri/lph
      https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/vri/lph/stroitelstvo.html

    • Юрий

      Здравствуйте!
      Вопрос требует уточнения. Есть институт прописки как администрирование вопросов миграции, в частности, свободы перемещения граждан РФ по России. Т.е. свой порядок регистрации по месту жительства и пребывания. А есть вопросы, например, субсидирования, льгот и участия в различных региональных программах, связанных с тем же ЛПХ. В этом случае имеет значение наличие местной постоянной прописки.
      Или же вас интересует вопрос регистрации, ИП, к примеру?

  2. Людмила Львова

    Здравствуйте! Какой минимальный размер земельного участка ЛПХ (в черте населенного пункта) утвержден для постройки частного дома в селе «Марусино» г. Новосибирска?

    • Андрей

      Здравствуйте. Цифры есть уже в предыдущем ответе. Однако рекомендуем Вам уточнить их еще раз у местных властей. Ведь на практике нормы по территории часто пересматриваются.

    • Ника

      Здравствуйте Людмила. В с Марусино Криводановского сель совета минимальный размер участка для индивидуального жилищного строительства согласно нормативно правового акта Новосибирской области утверждён в размере 0,06 га. Для ЛПХ утверждён размер 0,15 га. ни меньше ни больше.В других сель советах Новосибирской области минимальный участок ЛПХ составляет до 0,04 га.

  3. Иса

    Здравствуйте. Какаой максимальный размер участка земли может быть по закону в Московской обл. для земель ЛПХ,чтобы к нему нельзя было присоединять муниципальные земли путем перераспределения? Есть ли ограничения на количество земли в таких случаях

    • Дарья

      Добрый день, Иса. Максимальный размер такой земли в Московской области — не более 40 га. Однако по закону об обороте сельхозземли это не распространяется на земли со зданиями. Также имейте ввиду, что не все лица могут быть собственниками земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

  4. Клим Марков

    Здравствуйте.Какаой максимальный размер участка земли может быть по закону в Московской обл. для земель ЛПХ ,чтобы к нему нельзя было присоединять муниципальные земли путем перераспределения? Есть ли ограничения на количество земли в таких случаях7

    • Игорь

      Здравствуйте!
      1. Имеет место разграничение полномочий по данному вопросу в отношении муниципальной и областной земли, в первом случае определяют местные власти, минимальные максимальные определяются целевым использованием.
      2. Касательно ЛПХ, точнее на фермерское хозяйство — по МО установлено от 2 до 40 га.

  5. Станислав Голубев

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, могу ли я взять а аренду ЗУ под ЛПХ (1 га), если он находится на территории, отнесенной, согласно генеральному плану Романовского сельского поселения (Ростовская область) — к землям для ведения садоводства? В ЛПХ как раз и собираюсь вести садоводство.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Необходимо уточнение. Если ЗУ, который вы хотите арендовать, относится к землям населенного пункта (в границах нп), то на нем все равно разрешено ведение ЛПХ. Равно как и в случае, если это земли сельскохозяйственного назначения.

    • Светлана

      В аренду взять можете, к этому нет никаких ограничений, однако этот вопрос необходимо решить с администрацией сельского поселения. Поскольку земля относится к землям под садоводство, вы не вправе там вести иную деятельность. Все постройки надо будет согласовывать с администрацией сельского поселения.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: