+7 (499)  938-74-50 Москва

Практические рекомендации, как получить землю и оформить ЛПХ

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

В тяжелые времена кризиса и экономической нестабильности только сельское хозяйство остается прибыльным видом деятельности, способным обеспечить семью.

Следует отметить, что один из лучших вариантов сохранить уверенность в завтрашнем дне – это ведение личного подсобного хозяйства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-74-50. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Ведение личного подсобного хозяйства — что это даёт?

Одним из важных плюсов ведения личного подсобного хозяйства является отсутствие необходимости регистрации в налоговой. Предполагается, что собственник и члены его семьи занимаются сельскохозяйственной деятельностью для обеспечения собственных нужд, а излишки отправляются на продажу, поэтому данная деятельность не рассматривается как предпринимательская.

Исходя из этого, ЛПХ предоставляет ряд прекрасных возможностей:

  1. Нет необходимости в предоставлении отчетов и прочих документов.
  2. Можно реализовывать сельхоз продукцию.
  3. Ни одна служба не имеет права на внезапную проверку.
  4. Поддержка государства и региональных властей (выплата субсидий). Также в определенных районах предоставляется место на рынке.

Далее непосредственно рассмотрим, как создать свое ЛПХ.

Кто и на каких основаниях может его открыть?

Требования к основателю

Воспользоваться правом ведения ЛПХ может каждый желающий дееспособный и совершеннолетний гражданин РФ, которому земельный участок был предоставлен или выдан в аренду. Сельские жители получают земельные наделы обязательно, а городским земля предоставляется только при наличии свободных площадей.

Важно! Ведение личного подсобного хозяйства – непредпринимательский вид деятельности, поэтому производить работы на участке выделенном под ЛПХ имеет право только владелец и члены его семьи.

Требования к участку

Согласно ст.4 Федерального закона №112 от 07.07.2003 года «О личном подсобном хозяйстве»
земля под ведение ЛПХ может быть выделена в пределах сельского пункта (приусадебный участок) и за его границами (полевой).

Максимальный размер земельного участка составляет 0,5 Га, но по решению органов местного самоуправления может быть увеличен не более чем в 5 раз. Поэтому величина может варьироваться в зависимости от региона.

Также по законодательству земли, предоставляемые гражданам РФ, должны принадлежать к сельскохозяйственным.

Более подробнее о том, каковы требования к участку для ЛПХ и как организовать хозяйство, написано тут.

Основания для отказа в предоставлении

Данная проблема может возникнуть при переводе земли из сельскохозяйственного назначения в участок для ведения личного подсобного хозяйства (о том, как перевести земли других категорий в ЛПХ, читайте здесь). Ниже представлены популярные причины для отказа:

  • Неполный пакет документации, ошибки в оформлении. В этом случае документы вернут и укажут причину отказа.
  • При утверждении документов отрицательный вердикт выносится по причине ограничений либо запретов законодательства касательно перевода в ЛПХ.
  • На земельном участке или рядом с ним есть газопроводы, линии связи, электроснабжения и другое. Отказ по этой причине приходит не часто, но могут возникнуть сложности.
  • Наличие на территории природоохранных зон, культурных или исторических объектов, сооружений особой ценности.
  • Земельный участок идет в разрез установленным нормам (санитарным и экологическим).

Законодательная база

Земельные участки, предоставляемые гражданам РФ для организации ведения личных подсобных хозяйств, регулируются ст. 3 и 4 ФЗ №112 от 07.07.2003 года. Согласно п. 4 ст. 4 ФЗ №112 от 07.07.2003г предусматриваются условия использования населением приусадебных и полевых участков:

  • Участок, находящийся в пределах населенного пункта сельскохозяйственной зоны, подлежит использованию под ведение сельскохозяйственной деятельности, животноводства, а также для возведения жилого и хозяйственных строений.
  • Участок, расположенный за пределами населенного пункта, подлежит использованию только для выращивания гражданами РФ сельскохозяйственной продукции.

Пункт 5 статьи 4 ФЗ определяет максимальную величину предоставляемых наделов земли и ограничивает их размером в 0,5 гектара. Площадь может быть увеличена органами регионального значения в 5 раз.

Предоставление наделов для ведения личного подсобного хозяйства осуществляется согласно законодательству РФ, где устанавливается категория лиц, пользующихся таким правами. Перечень таких лиц определяется законом РФ №4301-1 от 15.01.1993 года, ФЗ №5 от 09.01.1997 года, а также ФЗ №138 от 14.06.2011 года.

Как получить земельный надел?

Предоставлением земельных наделов под ЛПХ занимаются органы местного самоуправления, что регулируется законодательными актами. Участок можно взять в аренду на срок, определенный договором, получить бесплатно или же купить. Рассмотрим все возможности по порядку.

В аренду

Если нет возможности купить земельный надел или получить его бесплатно, то можно взять в аренду. Разберемся как правильно ее оформить.

Пишем заявление в местную администрацию соответствующего населенного пункта.

  1. В документе указываем:

    • Личные данные арендатора (ФИО, данные паспорта.
    • Для каких целей нужен земельный участок.

      Нужно быть внимательным и обязательно следить, чтоб всегда значилось «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Следите, чтоб по ошибке не указали другой тип (садоводство, строительство или КФХ), т.к. в противном случае целевое использование земли изменится, а оформление КФХ несет за собой регистрацию предпринимательской деятельности.

    • Где располагается предполагаемая территории под аренду.
    • Примерную площадь.

    Также в заявлении потенциальный арендатор указывает все земли, находящиеся в его собственности. И прилагает к нему копию паспорта и справку с места прописки.

  2. В случае положительного результата выдадут предварительное решение администрации, с указанием категории земель, вида целевого использования (ведение ЛПХ) и примерного размера участка.

    Важно! Значительное преимущество имеют сельские жители, проживающие в данном населенном пункте.
  3. Государственная регистрация. Как зарегистрировать в случае аренды:

    • Выясняем, поставлен ли выбранный участок на кадастровый учет. Если да, то есть ли на него обременение.
    • Если с этим все в порядке, тогда заказываем на него кадастровый паспорт. Занимается этим вопросом будущий арендатор. В случае, когда земельному наделу не предоставлен кадастровый номер, его регистрацией должен заняться непосредственно гражданин, претендующий на аренду этого участка.
    • Устанавливаем границы выделяемой земли. Чтоб это сделать стоит обратиться в организацию, занимающуюся межеванием, и пригласить кадастрового специалиста, который отметит границы и оформит необходимые документы. Примерная стоимость данной процедуры от 5000 до 10000 руб.
    • Далее с этими документами обращаемся в ЕГРН для оформления кадастрового паспорта. С собой необходимо взять: личный паспорт; предварительное решение местной администрации по выделению земли под ЛПХ в арендное пользование; план с отображенными границами участка.
  4. Передаем кадастровый паспорт в органы местного самоуправления и заключаем договор аренды. В договоре должны быть отображены:

    • Реквизиты арендодателя и арендополучателя.
    • Предмет соглашения (размер участка, местоположение, категория и тип землепользования – личное подсобное хозяйство).
    • Размер арендной платы и график регулярных платежей.
    • На какой срок заключается данный договор.
    • Права и обязанности сторон Договор составляется в бумажном виде в двух экземплярах и требует подписи сторон. Данный документ можно составить самостоятельно, а можно воспользоваться услугами юриста.
  5. Ставим договор на госучет. Чтоб это сделать в ЕГРН относим ряд документов:

    • личный паспорт арендатора;
    • кадастровый паспорт;
    • договор аренды;
    • квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

    В аренду участок могут получить граждане уже имеющие земельные наделы, с целью увеличения территории.

Бесплатно

Государство предусматривает возможность получения земельного надела гражданами на бесплатной основе. Данная процедура представлена в ст. 39.5 и ст.39.19 ЗК РФ, а Федеральным законом № 178 от 17.07.1999 г. «О государственной социальной помощи» регламентируется право на льготы для нуждающихся граждан. Согласно этому закону различают две категории льготников.

Федеральные:

  • ветераны войны;
  • Герои РФ, СССР и др.;
  • инвалиды;
  • дети с ограниченными возможностями;
  • граждане имевшие непосредственное отношение к ЧАЭС;
  • семьи умерших ветеранов;
  • герои социалистического труда;
  • пленники фашистских концлагерей;
  • военные, имевшие отношение к Великой Отечественной Войне.

Региональные:

  • несовершеннометние сироты;
  • многодетные семьи;
  • работники образовательной сферы;
  • специалисты медицинской отрасли;
  • почетные доноры;
  • дети без родительской опеки;
  • трудовые ветераны.
Важно! В зависимости от региона в этот список могут вносится дополнительные категории.

Также получить земельный участок могут семьи, подходящие по ряду условий:

  • брак должен быть официально зарегистрирован;
  • если у супругов отсутствует собственное жилье и земельные наделы;
  • регистрация и проживание должны быть в том регионе, в котором подается заявка на выделение участка;
  • семьи с острой необходимостью в улучшении жилищных условий;
  • супруги имеют постоянное место работы или регистрацию в центре занятости.

В зависимости от региона, требования к кандидатам могут отличаться.

Как оформить арендованный земельный надел в собственность?

Чаще всего территории под личное подсобное хозяйство передаются в аренду, и многие заинтересованы в дальнейшем оформлении этих наделов в собственность. Чтобы такая возможность имела место, самое важное правило которое должно соблюдаться – это использование земли по назначению.

Законодательство предусматривает два варианта переходя участка ЛПХ в собственность:

  • выкуп;
  • получение на бесплатной основе.

Для реализации второго варианта в договоре должно быть указано, что земля передается в собственность по завершению срока действия договора, или что регулярные платежи по аренде приравниваются к взносам за выкуп данной территории.

Для оформления права собственности на муниципальную землю вам необходимо предоставить в органы местного самоуправления:

  • паспорт собственника;
  • договор аренды;
  • копия кадастрового паспорта;
  • выписка из кадастрового плана;
  • заявление о передаче выделенной земли в собственность;
  • копия квитанции об уплате госпошлины (сумму и реквизиты следует уточнять в органах местного самоуправления).

Рассмотрение заявления занимает срок до 30 дней с момента подачи. В случае отрицательного решения его можно обжаловать в судебном порядке.

Инструкция по выкупу

Процедура выкупа совершается в несколько этапов:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Наличие прав собственности на капитальные постройки с фундаментом. Этот момент создает существенные льготные условия. Иногда достаточно одного заложенного фундамента и статуса незавершенного строительства.
  3. Заявление в органы местного самоуправления о выкупе территории, на которой располагается жилой дом. Эта льгота поможет вам обойтись без аукциона.
  4. Заключение договора купле-продажи с местным муниципалитетом и оплатить взнос за недвижимость, который составляет 3% от кадастровой стоимости участка.

Торги

Первое, с чего нужно начать создание личного подсобного хозяйства — это приобретение в собственностьземельного надела, на котором отсутствуют какие-либо строения. Для этого на платной основе придется участвовать в аукционе. Торги устраивает комитет по управлению имуществом, и каждый желающий может принять в них участие. Стартовая стоимость участка в таких случаях определяется его кадастровой стоимостью.

Порядок проведения

Торги могут быть закрытыми и открытыми. Чаще выбирают именно открытые. За месяц до начала аукциона на официальных источниках выставляется объявление о продаже земельного надела. Заявку на участие можно подать не позднее, чем за 5 дней до дня проведения.

Важно! Не позднее, чем за 15 дней до назначенной даты, организаторы могут отменить проведение торгов.

Чтобы принять участие необходимо:

  1. Подать заявку. Форма предоставляется на официальном сайте организатора торгов.
  2. Предоставить полный пакет требуемых документов. Список выставляется в информации о торгах.
  3. Внести залог. Как правило, 10% от кадастровой стоимости. Необходимо предоставить платежный документ.
  4. Право. Иметь право приобретать недвижимость в собственность.
  5. Также ИП или юрлицо должны значится в базе ЕГРИП или ЕГРЮЛ. Требуется предоставить выписку из соответствующего реестра.

Не имеют права участвовать в торгах нерезиденты РФ и компании, у которых больше половины капитала не принадлежит российским субъектам. В процессе аукциона называется лот. Объявляется начальная стоимость и шаг на повышение цены. Если одна и та же сумма называется три раза, то покупателем становится тот, кто ее озвучил.

Затем составленный протокол подписывают организатор и победитель. А оформление договора совершается в течение пяти дней. Остальным участникам возвращаются задатки в течение 3-х дней.

Как получить без торгов?

Получить участок в собственность можно либо как льготник, либо взять в аренду и построить на нем капитальное строение – это упростит процедуру перехода участка (что можно строить на участке ЛПХ?).

Как открыть личное подсобное хозяйство — пошаговая инструкция

  1. Самое важное – получить землю под ЛПХ. В правоустанавливающих документах на такую землю обязательно должна быть обозначена цель использования. Когда с этим закончено, остаются мелочи.
  2. Предоставление сведений в органы местного самоуправления. Учет ЛПХ ведет местная администрация методом записи данных в хозяйственной книге. Нужно будет указать:

    • ФИО, дату рождения основателя ЛПХ, данные о составе семьи (лица занятые на участке);
    • площадь надела и кадастровый номер;
    • перечень видов хозяйственной деятельности с количественными указаниями;
    • количество и виды техники.
    Важно! На вопрос, нужно ли регистрировать ЛПХ, ответ отрицательный: необходимости в регистрации нет, т.к. это не является предпринимательской деятельностью.
Если вы хотите оформить ЛПХ, то советуем вам узнать о том, можно ли строить дом на таком участке и как получить разрешение на строительство.

Подтверждающие документы

Документом, подтверждающим наличие личного подсобного хозяйства, является справка от органов местного самоуправления с указанием всех сведений об ЛПХ (площадь земельного надела и виды сельскохозяйственных работ). Именно эта бумага является подтверждением наличия ЛПХ и позволяет не платить налоги (подробнее о том, какие налоги ожидают владельца ЛПХ, мы писали здесь).

Ниже представлен образец справки о наличии личного подсобного хозяйства:

На сегодняшний день ЛПХ – один из лучших вариантов для лиц, желающих попробовать себя в сельскохозяйственной деятельности. Ведение личного подсобного хозяйства рассчитано на обеспечение нужд одной конкретной семьи, а потому не является предпринимательством.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-74-50 (Москва)
Это быстро и бесплатно!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: