8 (800)  350-29-87 Москва

Можно ли перевести землю в ЛПХ из ИЖС и других видов участков и стоит ли это делать?

Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Земли под личное подсобное хозяйство имеют достаточное количество преимуществ, открывающие многие возможности для их владельцев. В чем же отличие земель под ЛПХ от прочих? ЛПХ является видом деятельности, по закону не являющейся предпринимательской, которая заключается в произведении, переработке продукции на земле под ЛПХ, расположенной в сельской местности или в черте города.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Особенности процедуры

При переводе землевладения в личное подсобное хозяйство нужно учесть, что у участков, отведенных под ЛПХ, имеются предельные площади. Размеры предельных площадей меняются в зависимости от местоположения землевладения. О предельных размерах можно узнать в Администрации региона.

Иными особенностями перевода можно назвать следующие ситуации, которые могут возникнуть в процессе.

  1. Может быть такое, что у участка, который планируется перевести в ЛПХ, может попросту не быть иного варианта землепользования.
  2. Согласование в уполномоченных органах может занять достаточно длительное время.

Можно сказать и об особенности ведения ЛПХ – сразу после регистрации необходимо завести похозяйственную книгу. Затем, каждый год 1 июля в ней должны обновляться следующие сведения:

  • сведения о лицах, ведущих ЛПХ;
  • сведения о площади, которая занята под посадку различных сельскохозяйственных культур на участке;
  • информация о количестве сельскохозяйственных животных, птиц, пчел;
  • сведения о сельскохозяйственной технике и оборудовании, а также о транспортных средствах.
Важно. Выписка из похозяйственной книги может пригодиться в получении кредитов и субсидий, направленных на развитие сельского хозяйства.

В каком случае она возможна?

Сменить вид разрешенного землепользования на ЛПХ можно, если на участке, который планируется перевести, такой вид землепользования возможен. Чтобы это узнать, следует обратиться в местный орган самоуправления, в муниципалитет. Собственно, землю возможно перевести в ЛПХ, если для этого нет никаких препятствий.

Невозможность перевода земли в ЛПХ следует по двум причинам:

  1. На участке, вид землепользование которого планируется изменить, иного вида землепользования нет, либо его нельзя перевести именно в личное подсобное хозяйство.
  2. Данный надел земли является землей особо ценного сельскохозяйственного угодья. Такие земли невозможно ни перевести в другую категорию, ни сменить вид землепользования. Опять же, информацию об участке можно узнать в муниципальном органе.

Стоит ли осуществлять перевод собственности на личное подсобное хозяйство?

Перед тем, как осуществлять перевод земель, нужно обязательно задуматься, какую выгоду из земли пользователь желает извлечь, какой деятельностью планирует на этом участке заниматься.

Если участок размером не больше, чем это установлено в законе, а на личном подсобном хозяйстве собираются работать все члены семьи без использования наемного труда, то семья, владеющая ЛПХ, освобождается от выплаты НДФЛ — подоходного налога (об открытии и налогообложении ЛПХ написано тут). Оформление ИП тоже не требуется для деятельности с целью извлечения некоторой прибыли на участке ЛПХ. Поэтому, целесообразно оформлять ЛПХ, если планируется заниматься сельскохозяйственной деятельностью (что нужно знать при организации ЛПХ?).

При этом стоит помнить о разнице между приусадебным участком (участок ЛПХ в черте города) и полевым (участок на с/х землях). Если на участке планируется возведение жилого дома вида некапитального строительства, то важно знать, что на полевом участке запрещено в принципе возводить какие-либо постройки. При этом на приусадебном участке таковые возводить можно, но земельный налог в границах населенного пункта существенно выше, чем вне их. Поэтому для постройки жилого дома земли лучше переводить не в ЛПХ, а в ИЖС.

Внимание. Владелец ЛПХ стоит перед выбором. За городскими пределами на полевых участках запрещена любая застройка, а в городской черте высокие земельные налоги.

Временные рамки процесса

Временные рамки этой процедуры очень размыты. Самое точное касательно времени, что можно сказать, так это что рассмотрение заявления и вынесение решения уполномоченного органа не должно занять дольше двух месяцев – такой срок регламентирован законодательством. Но при этом сбор необходимого пакета документов, проведение всех нужных экспертиз, оформление заявления, ходатайства может занять неопределенное количество времени.

Временные рамки этой процедуры колеблются в пределах от 6 до 24 месяцев. Естественно, что при привлечении услуг профессионального юриста значительно сократит временную рамку.

Предполагаемые расходы

Ценовые вопросы все предугадать достаточно сложно. Стабильные показатели – это стоимость выписки из ЕГРН (300 – 600 рублей), проведение необходимых экспертиз (от 10 до 15 тысяч рублей). Пошлина за перевод земли составит 30% от кадастровой стоимости участка. Если планируется прибегнуть к услугам юриста, то это обойдется в весьма круглую сумму.

Пошаговая инструкция

Для любого перевода земель, в том числе и в переводе земель в ЛПХ, требуется определенный пакет документов. ФЗ №172 от 21.12.2004 существенно упорядочил порядок перевода земель из категории в категорию. Он установил список необходимых документов, сроки рассмотрения заявления и так далее.

  1. Подготовка того пакета документов. Который нужно будет приложить к ходатайству о переводе. К ходатайству необходимо приложить пакет документов, который будет включать в себя:

    • выписку из земельного кадастра;
    • копии документов, которые удостоверяют личность человека, подающего ходатайство;
    • выписку из ЕГРН;
    • заключение государственной экологической экспертизы (в том случае, если таковая экспертиза предполагается законом);
    • согласие правообладателя участка на перевод земли;
    • расчеты потерь с/х производства и потерь лесного хозяйства.
  2. Составление самого ходатайства, в нем необходимо указать следующую информацию:

    • кадастровый номер земельного участка;
    • категорию земель, в которую входит участок;
    • категорию земель, в состав которой желается осуществить перевод;
    • обоснование требуемого перевода (по закону орган не может отказать в переводе, основываясь на недостаточности обоснования причин желаемого перевода);
    • права на участок земли.
  3. Подача заявления (ходатайства). Заявление подается в муниципальный орган, во владении и распоряжении которого находится землевладение.
  4. Ожидание. Ходатайство рассматривается два месяца, в результате рассмотрения выносится согласие, либо отказ в переводе землеучастка.

Различия в изменении назначения участка

Расскажем, как осуществляется перевод ИЖС, СНТ и участков сельхозназначения в личное подсобное хозяйство.

Из ИЖС

Если планируется сменить вид землепользования из ИЖС в ЛПХ, то стоит помнить, что участок должен соответствовать требованиям той категории владения, в которую его планируется перевести. То есть, если на участке под ИЖС находится строение (а оно там находится по определению), то необходимо понять, отвечает ли оно требованиям строительства, возможного на ЛПХ землях.

В любом случае, на строительство на ЛПХ землях требуется получать особое разрешение. Стоит помнить, что на участке под личное подсобное хозяйство запрещено капитальное строительство, а строительство возможно лишь на приусадебных участках в городской черте. О том, что можно строить на участке ЛПХ, рассказано тут, а здесь вы можете узнать о том, можно ли строить на такой земле дом.

Главным отличием перевода в ЛПХ из ИЖС является нахождение на земле под ИЖС самого ИЖС – индивидуального жилищного строительства.

Из СНТ

Чтобы перевести землю в ЛПХ из СНТ, нужно заказать выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ) применительно к той зоне, в которой расположен участок, который планируется перевести. В выписке из ПЗЗ будет указано, какие варианты пользования землей разрешены для вашего участка. Если такой вид пользования как ЛПХ разрешен, то можно начинать подготовку документов.

Отличительной особенностью такого перевода будет необходимость соблюдения всех критериев техники безопасности. Участок, переводимый из СНТ в ЛПХ должен соответствовать всем противопожарным установкам.

Из сельхозназначения

Процедура перевода участков сельскохозяйственных земель в категорию земель личного подсобного хозяйства тоже имеет некоторые нюансы и отличия. Особенность – земля сельскохозяйственного назначения выдается под ЛПХ органом Администрации. Значит, при переводе в ЛПХ не меняется вид пользования имеющейся землей, а при этой процедуре человек становится владельцем нового земельного надела.

Причины отказа и пути решения проблем

Самой распространенной причиной отказа в переводе земель в категорию ЛПХ является неправильно собранный, либо неверно оформленный пакет документов. Конечно, этой проблемы можно избежать, если привлечь к процессу перевода профессионального юриста. При этом, услуги юриста влетят в копеечку, так как стоить они будут от 200 тысяч рублей. Зато юрист может осуществить перевод без временных задержек и лишних издержек, что является весомым плюсом.

Но причины отказа в переводе земель не ограничиваются бюрократическими проблемами. Затруднить перевод земли в ЛПХ могут следующие факторы:

  • Несоответствие участка нормам экологии и санитарии, прописанными в законодательстве.
  • Расположение на участке объектов историко-культурного наследия.
  • Прохождение высоковольтных линий электропередач и связи, а также газовых магистралей вблизи земельного объекта.
  • Будущие постройки на участке или деятельность на нем может нанести вред окружающей среде.
  • Участок располагается на землях особого назначения. В данном случае, такие земли – это луга, пастбища, поля сельскохозяйственных культур и так далее.

Вышеуказанные факторы существенно затруднят желаемый перевод земель в другую категорию, а еще добавят всевозможные юридические проволочки. Получением всевозможных разрешений в этих случаях придется заниматься по появлению отказа. Уж в этом случае услуги юриста станут необходимостью.

Невозможным перевод земли считается, если земли находятся в категории земель сельхоз назначения особой важности, и когда участок не прошел экологическую экспертизу. В этом случае получить ЛПХ не удастся.

Если необходимо коммерческое использование территории

Нужен ли перевод назначения участков личного подсобного хозяйства для коммерческого использования, то есть если необходимо получать прибыль планируется не с продукции, которая выращивается и обрабатывается на участке, а с самого участка, либо построек на нём? Можно ли сдавать в аренду землю или постройки на ней?

Да, но ключевыми условиями такого перевода станут разрешения всех комиссий: заключение архитектурных, земельных, сельскохозяйственных ведомств. В некоторых случаях условием перевода станет межевание одного участка на два (то есть, отделение от надела той части, которую планируется перевести в коммерческую).

Процесс такого перевода идентичен переводу из любого вида землепользования в любой другой вид землепользования. Описание необходимых документов уже указано выше, если говорить кратко, то шагами в решении проблемы станут следующие этапы:

  1. Подготовка пакета документов, которые необходимы для смены вида землепользования.
  2. Составление ходатайства в орган местного самоуправления.
  3. Подача ходатайства в орган местного самоуправления.
  4. Получение одобрения/отказа в переводе.

При переводе земель из одного вида землевладения в другой нужно помнить о следующих вещах: о грамотном подходе к сбору всех необходимых документов, о законодательстве, в котором прописаны все требования, соблюдая которые, можно обойтись без лишних трудностей бюрократических и юридических.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Влада Григорьева

    Добрый вечер! Мне принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования земли ЛПХ. Хочу зарегистрировать расположенный на участке деревенский бревенчатый дом размером 6х4, на втором этаже в полный рост можно встать только посередине. В доме, кроме электричества, никаких сетей нет. На участке нет даже колодца, воду привозим с собой, поскольку там не ночуем, участок в 7 км. от основного жилья. Вместо туалета ведро. Обратилась за паспортом в БТИ, мне пояснили, что дом относится к жилым домам, поскольку земли ЛПХ. Паспорт стоит около 12 тыс.руб. Моя пенсия 15700. Стоит ли оформлять, можно ли и стоит ли менять назначение з.у., чтобы дом считался нежилым. Разница в налогах велика ли. Может дешевле штраф платить, чем все оформлять?

    • Дима

      Если к вам нет никаких претензий, то я бы и не оформлял пока что. Вам для чего это? Чтобы в наследство оставить? Тогда да, стоит оформить, иначе самостроем сочтут. Если просто для себя, то я бы и не стал беспокоиться: как только предъявят какие-то претензии, тогда бы только и пошел. Ведь вашей вины в этом нет, что кто-то до вас построил дом.

    • Игорь

      Здравствуйте!
      В первую очередь надо выяснить в границах ли нас. пункта ваш ЗУ или за его пределами: в первом случае возведение жилых построек разрешено, во втором — нет. А вот с выбором как вам поступить лучше придется все же самостоятельно.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: