8 (800)  350-29-87

Порядок заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Сегодня дачный участок становится достаточно частым объектом сделки купли-продажи. Некоторые почему-то совершенно несерьезно относятся к такой сделке, и напрасно.

Ведь недостаточно просто заплатить деньги и взять у бывшего владельца садовую книжку. Нужно оформить все грамотно, как положено по закону, иначе будет только право пользования дачным участком, не более того.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Особенности сделки

Особенностью подобных сделок является то, что одновременно с земельным участком продается и доля права на общее имущество СНТ, которое было создано благодаря целевым взносам. Если владелец данного участка не оформил свое право документально, то в кадастровом паспорте не будет указаний на его четкие границы. В этом случае возможны различные претензии со стороны соседей в будущем.

Спецификой сделки купли-продажи садовых и дачных земель является то, что очень часто такие участки принадлежат садоводческим товариществам (на праве имущественного владения), тогда в этом случае продавцом будет выступать государство.

Нюансы при наличии строения

Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом. Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.

Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.

ВАЖНО! Нужно предельно внимательно ознакомиться со всеми документами перед заключением договора.

Детально о тонкостях и секретах составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом мы рассказывали тут, а из этого статьи вы узнаете о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть его образец.

Обязательно ли оформление разных документов на землю и дом на ней?

Такая сделка, где фигурируют два отдельных объекта – земельный участок и расположенный на нем дом, оформляется одним договором купли-продажи (глава 30 ГК РФ).

Порядок действий для заключения соглашения

Желательно до заключения соглашения ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, а не копиями.

Необходимые бумаги

Основной пакет документов предоставляет продавец, в него включены:

  1. Кадастровые паспорта (если у продавца их нет, их легко заказать и в течение 15 дней они будут готовы).
  2. Технические документы (планы) на постройку и землю.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Документ о государственной регистрации права.
  5. План межевания земли.
  6. Справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств и обременений.
  7. Разрешение (письменное) от супруга на продажу, если продавец состоит в браке.

Скачать бланк согласия супруга на сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности

Где составлять документ?

Договор купли-продажи поможет составить нотариус (ст. 550 ГК РФ), который и подтвердит законность происходящей операции. Можно, конечно, заполнить договор самостоятельно. Но очень сложно учесть все нюансы, не имея никакого юридического опыта.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Структура

После того, как весь комплект документов собран, необходимо составить письменный Договор, который нужно структурировать на три части таким образом:

  1. Вводная часть – прописывают личные данные продавца и покупателя, между которыми совершается сделка (включая паспортные данные).
  2. Существенные условия договора – конкретно описывается сам предмет договора (подробная информация на основе первоисточников), его стоимость и каким образом будут передаваться деньги.
  3. Заключительная часть – проставляются дата и подписи сторон.
СПРАВКА! Договор может быть в печатном виде или же написанным от руки.

Подробно о нюансах составления и заключения договора купли-продажи земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы особенности оформления договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами.

Нюансы для садоводства (СНТ)

Земельные участки (дачные и в СНТ) могут находиться у своих владельцев в различных формах владения: это может быть аренда, пользование или собственность. Это нужно обязательно выяснить перед заключением договора.

Договор купли-продажи земли должен давать четкое представление – где именно и какой участок в нем фигурирует, то есть, нужен адрес, размеры, обозначение границ земельного надела (все подробнейшим образом вписывать).

Если участок земли в собственности, а у продавца есть документ, подтверждающий регистрацию права, то волноваться не о чем. В Договор вписывается кадастровый номер данного участка и дата его внесения в Росреестр. Но ситуации бывают разными, в случае отсутствия кадастрового номера участка можно указать номер этого участка внутри дачного или садового общества.

Специфика, если дачные и садовые земли продаются с домом

Важное требование при наличии дома на продаваемом участке – следует очень подробно описать в Договоре не только сам участок, но еще и дом (размеры, жилая площадь, этажность, из каких материалов построен, год постройки, степень износа, наличие хозяйственных и бытовых помещений).

Процедура регистрации и расходы

Состоявшуюся сделку необходимо оформить в Росреестре , предоставив туда документы (можно сдать документы через МФЦ):

  1. Договор – потребуется, как минимум, в трех экземплярах (после процедуры регистрации один остается в Росреестре и по одному на руки получают участники сделки).
  2. Заявление – на переход права собственности (пишется каждой из сторон).
  3. Согласие супруга на сделку – обязательно заверенное нотариусом.
  4. Документ о собственности – от продавца.
  5. Кадастровые паспорта – на дом и на земельный участок.
  6. Акт приема-передачи – согласно ст. 556 ГК РФ (в трех экземплярах).
ВНИМАНИЕ! Помимо документов, нужно предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины. Она составит 2 тысячи рублей.

О том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка в Росреестре, читайте тут.

Если нужны дополнительные документы для осуществления сделки покупки-продажи земли, рекомендуем ознакомиться с другими нашими статьями о том, когда нужен и как оформить:

Что в итоге можно сказать – приобрести садовый участок, собственно говоря, совсем несложно. Нужно только внимательно отнестись к документам. Следует помнить, что в графе собственника (во всех документах) должен быть один и тот же человек – продавец. Если же собственников несколько, то решение о продаже возможно только совместное.

Если продавец не очень охотно знакомит с имеющимися у него справками и свидетельствами, то лучше обратиться за помощью к юристу (для проверки чистоты документации) или же поискать другой участок.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 21
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Пётр Матвеев

    Я продаю два участка по 6 соток со строениями (на одном дом и на другом баня) в СНТ. Вопрос — два договора купли продажи или один ? Дкп готов

  2. Сергей Кириллов

    вопрос по договоруХотим купить участок с домом, есть баня и скважина совместно с соседом, в каком пункте договора купли-продажи указать что и мы наравне вместе с соседями имеем право на пользование баней и скважиной?

  3. Иван Поляков

    Я желаю продать участок в СНТ, с садовым домом, подаренные мне матерью в 2014 году (правоустанавливающий документ — дарственная.Тогда же мною получены свидетельства н право собственности на землю и на строение на моё имя. Нужно ли для регистрации такой сделки согласие от моей жены?И второй вопрос. Покупательница выписана с прошлого места жительства 4 мес. назад и ныне нигде не зарегистрирована. Как её оформлять в договоре купли продажи? Расчёт меж нами наличный. Договор не готов. Покупатель есть.

    • Юрист-эксперт Олег

      Если исходить из требований ст.36 СК РФ, то имущество, полученное в браке одним из супругом не может являться совместным. Поэтому разделу не подлежит и согласие при его продаже не требуется. Однако все же есть один нюанс: если ваша супруга участвовала путем вкладывания средств в указанный объект недвижимого имущества, тем самым повысив его стоимость, то тогда согласие необходимо.
      Что касается договора купли-продажи, то главное что необходимо, так это указать полностью и правильно ФИО покупателя и продавца, паспортные данные.

      Бесплатная юридическая помощь
      8 (800)  350-29-87
  4. Потап Морозов

    Добрый день. Хотим купить дачный участок, но он не приватизирован у сегодняшних собственников, как правильно оформить? и возможна ли продажа без приватизации?

    • Юрист-эксперт Олег

      Здравствуйте!
      По сделкам с недвижимым имуществом, оформляемым после 1 января 2018 года, действует требования об их обязательной постановке на кадастровый учет. Без чего переход права собственности не регистрируется. Однако сомнительность описанной вами ситуации заключается в том, что отсутствие приватизации указанного ЗУ, означает, что занимающие его граждане или гражданин его собственниками не являются в полном юридическом смысле. Т.е. нет права им распоряжаться в целях его продажи. Помимо того, что не поставленный на кадастровый учет ЗУ, не может являться объектом договорных отношений.

      Бесплатная юридическая помощь
      8 (800)  350-29-87
  5. Остап Смирнов

    Здравствуйте, подскажите если я состою в браке, а недвижимое имущество, которое я хочу продать, приобреталось мною задолго до заключения брака, обязательно ли мне согласие супруги на продажу этого имущества?

    • Ника

      Добрый день. Остап согласие вашей супруги на продажу вашей недвижимости будет нужно в любом случае и даже не зависит от того является ли она вместе с вами собственницей этого имущества. Если она не является собственницей то её согласие
      нужно как ознакомление о продаже . И если ваша жена докажет что внесла средства свои в ремонт, содержание этой недвижимости, тем более без её согласия вы просто так продать не сможете. А если ваша жена ещё и прописана там, то вообще без её согласия вы не продадите эту недвижимость.

    • Николай

      Согласие супруги на продажу обязательно. Здесь не играет роли факт, что вы приобрели имущество до заключения брака. Это в случае развода, такое имущество не подлежит разделу. Если же, вы решаете продавать недвижимость, будучи в браке, согласие супруги обязательно.

  6. Алина Новикова

    Хочу купить в СНТ по садовой книге дачный участок с домиком. Бывший владелец умер, в наследство в течение 5 лет сын не вступил (пьет и ленится), никакие документы на участок не оформлены, членские взносы не платят. Я обрабатываю участок 2 года и плачу общие расходы по улице (улучшение дороги и т.д.). какие есть пути приобрести этот участок?

    • Игорь

      Гадать не надо — себе дороже выйдет: необходимо четко установить принадлежность ЗУ (право собственности) и решить вопрос узаконивания путем приобретения именно что у законного собственника, иначе суд окажется не на вашей стороне, потому что хоть прямой наследник и не вступил в наследство, пусть даже через 5 лет он может настаивать на восстановлении прав, и он это скорее всего получит. Не говоря уже о том, что наследование по закону подразумевает не только первой и второй очереди. Раз вам ЗУ нравится, решайте через прямого наследника.

    • Дима

      Вам необходимо договариваться с председателем СНТ. Потому что пока неясно, какая собственность на участок: государственная, кооперативная или частная. Хотя очевидно, что частная собственность уже давно перешла государству или кооперативу, так как все сроки вступления в наследство прошли. Скорее всего, вам продадут участок, если на него не претендуют другие лица. Может, его уже продали кому-то.

  7. Лариса Кузьмина

    Добрый день, подскажите, я регистрировал земельный участок в СНТ в 2016 году (перешел мне по договору дарения), мне тогда не выдали никаких свидетельств о праве собственности а выдали выписку из ЕГРП, в этом году я собрался его продавать, получил новую выписку из ЕГРН. Однако в договоре купли-продажи, который размещен у вас на сайте, указано на свидетельство оправе собственности, однако у меня в выписке просто написано «собственность зарегистрирована такой-то номер от такой-то даты». Кем зарегистрировано, в виде какого документа, непонятно. Что же мне писать в договоре ?

    • Николай

      Это образец договора для случая, когда свидетельство еще есть. Раньше при регистрации выдавали свидетельство, и в настоящее время, если оформляется продажа имущества, на которое у собственника еще есть старое свидетельство, его данные вписываются в договор, но при завершении сделки свидетельство уже не выдается. В вашем случае в договоре вместо данных на свидетельство необходимо вписать данные из выписки, пример. Право собственности на основании договора № от, внесенной записью в ЕГРН №. Все эти данные можете найти в тексте выписки.

    • Дарья

      Лариса, здравствуйте. У Вас правильный ход мыслей — в договоре следует писать запись о праве собственности и дату ее внесения в ЕГРН (по-старому ЕГРП). Свидетельства о праве собственности не выдают с июля 2016 года, так как их заменили выписки из ЕГРП. Теперь право собственности подтверждается не документом, а записью в ЕГРН.

  8. Борис Александров

    Здравствуйте! Хочу оформить договор купли-продажи земельного участка и садового дома разными договорами.СНТ. Всё в собственности. Такое возможно? Спасибо.

    • Анна

      Борис, добрый день.
      Да, конечно — вы можете оформить все это разными договорами. Это ваше личное дело, смотрите, как вам проще будет.

    • Юрист-эксперт Александр

      Оформляйте как хотите. Это различные объекты недвижимого имущества, переход права собственности на которые является самостоятельной регистрационной операцией. Договор же, единый или же персонализированный, является способом оформления сделки, выступая правоустанавливающим документом.

      Бесплатная юридическая помощь
      8 (800)  350-29-87
  9. Светлана Константинова

    Здравствуйте! документ о межевании при покупке огорода в настоящее время необходим или его можно провести позже уже купив огород. Возможны последствия без этого документа. Спасибо.

    • Елена

      Здравствуйте, Светлана. Вам лучше всего приобрести уже отмежеванный участок, иначе в будущем вам придется проводить межевание за свой счет.

    • Ирина

      Светлана, добрый день!
      Вы не сможете купить участок без межевания, то есть не вам надо его делать перед покупкой, а собственнику, кто вам его продает.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: