+7 (499) 653-64-25 Москва

Межевая граница: соседи захватили 14 см

Здравствуйте! Я владею садовым участком 18 лет. Ограждение было установлено предыдущим хозяином. В 2017 году я сделала межевание, спорных вопросов по границе с соседями не возникало. В апреле 2018г. один из соседей в моё отсутствие установил металлический забор по длине около 20м, сняв предыдущий, и в пределах метра уничтожил все кустарники и деревья. Разница с предыдущим составила 35 см и я обратилась в суд, так как было межевание и установлены границы по фактическому забору.

Была проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая показала, что кадастровая граница проходит по прямой, а не по фактической границе и соседи захватили только 14 см и суд в иске отказал. Ваше мнение по поводу несовпадения фактической границы и кадастровой: имели право занимать соседи даже 14см по длине 20м моей границы? Есть ли смысл продолжать спор?

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

На вопрос отвечает эксперт сайта

Смысл своих действий каждый определяет самостоятельно. Было проведено межевание. Установлены границы, сведения о них зафиксированы в межевом плане. Местоположение границ определено по существующему на местности 15 и более лет ограждению.

Эти данные должны стать содержанием ЕГРН. Несовпадение фактической границы с отражённой в кадастровом учёте может быть следствием ошибки при внесении данных в ЕГРН. Какой ошибки, технической или реестровой, надо разбираться, привлекая исполнителя работ (кадастрового инженера). Устраните причину, а она устранит следствие. Соседи, разумеется, не вправе посягать на чужое имущество.

Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (статьи 22, 61).

Москаль Александр Дмитриевич

Москаль Александр ДмитриевичАлександр Дмитриевич родился 11 мая 1963 года.
  • Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России».
  • Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц.
  • Александр Дмитриевич является ведущим экспертом-юристом на большом юридическом портале urexpert.online.
      
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Томара

    Если времени и нервов у Вас хватает можно продолжить борьбу в суде, хотя нам даже геодезисты, когда ставили колышки на участке, сказали , что границы гуляют плюс минус 10см. Так что более выигрышная ситуация у Вас действительно с оспариванием глухого забора, который без вашего письменного согласия соседи не имели права устанавливать. Поэтому этот забор вы можете потребовать снести и таким образом убьете сразу двух зайцев.

  2. Маргарита

    К сожалению, такие ситуации встречаются часто. Такая история была и в моей жизни. Когда соседи продали дачу, новый хозяин поставил забор, захватив 10 см участка родителей. Я насмотрелась на «дачные войны», которые безрезультатно длились не один год.
    Сейчас для себя решила, что имеет смысл вести борьбу, если спорная земля не менее 0.4 метра по ширине.
    Обращаясь в суд, запаситесь терпением. Изучите законы. Насколько я знаю, «глухой» забор (Вы написали о металлическом заборе) можно ставить вдоль межевой границы только по согласованию сторон, высотой не более 1,5 м. Стоит уточнить этот момент. Узнайте, есть ли у «захватчика» подписи соседей, без которых нельзя заниматься межеванием земли. Почитайте эту статью — https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/raznyh-vidov-naznacheniya/snt.html и СНиП 30-02-97.
    Наглецов надо ставить на место…, но, может быть, нервы и здоровье стоят дороже 14 см земли?

  3. MONETA

    Не позволяйте им заходить на вашу территорию а то отберут все

  4. OLECHKA2018

    Полностью согласна. Свои права нужно отстаивать, тем более что у хозяина документы то все имеются. А соседи не имеют права занимать даже 1 мм вашей земли. Так что продолжайте, а то есть такие соседи, что один раз 14 см простите так они потом 20 метров загребут.

  5. Виталий Галкин

    Суд отказал Вам в иске вполне справедливо, поскольку исковые требования не соответствовали данным судебной экспертизы. Но Вы имеете полное право подать иск с уточненными требованиями. Есть смысл продолжить борьбу в суде. Вы выиграете дело по новому иску наверняка.

  6. Дарья

    Здравствуйте. Вы провели кадастровый учет и оформили документы на право собственности на землю согласно закона — правда на Вашей стороне. На отказ суда в иске можно было подать уточненное исковое заявление о том, что по результатам землеустроительной экспертизы Вы согласны бороться за 14 см или оспаривать результаты судебной экспертизы. Дело не в количестве захваченной площади, а в нарушении Ваших прав.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: