+7 (499) 653-64-25Москва

Межевая граница: соседи захватили 14 см

Здравствуйте! Я владею садовым участком 18 лет. Ограждение было установлено предыдущим хозяином. В 2017 году я сделала межевание, спорных вопросов по границе с соседями не возникало. В апреле 2018г. один из соседей в моё отсутствие установил металлический забор по длине около 20м, сняв предыдущий, и в пределах метра уничтожил все кустарники и деревья. Разница с предыдущим составила 35 см и я обратилась в суд, так как было межевание и установлены границы по фактическому забору.

Была проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая показала, что кадастровая граница проходит по прямой, а не по фактической границе и соседи захватили только 14 см и суд в иске отказал. Ваше мнение по поводу несовпадения фактической границы и кадастровой: имели право занимать соседи даже 14см по длине 20м моей границы? Есть ли смысл продолжать спор?

На вопрос отвечает эксперт сайта Москаль Александр Дмитриевич

Смысл своих действий каждый определяет самостоятельно. Было проведено межевание. Установлены границы, сведения о них зафиксированы в межевом плане. Местоположение границ определено по существующему на местности 15 и более лет ограждению.

Эти данные должны стать содержанием ЕГРН. Несовпадение фактической границы с отражённой в кадастровом учёте может быть следствием ошибки при внесении данных в ЕГРН. Какой ошибки, технической или реестровой, надо разбираться, привлекая исполнителя работ (кадастрового инженера). Устраните причину, а она устранит следствие. Соседи, разумеется, не вправе посягать на чужое имущество.

Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (статьи 22, 61).

Москаль Александр Дмитриевич

Москаль Александр ДмитриевичАлександр Дмитриевич родился 11 мая 1963 года.
  • Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России».
  • Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц.
  • Александр Дмитриевич является ведущим экспертом-юристом на большом юридическом портале urexpert.online.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Томара

    Если времени и нервов у Вас хватает можно продолжить борьбу в суде, хотя нам даже геодезисты, когда ставили колышки на участке, сказали , что границы гуляют плюс минус 10см. Так что более выигрышная ситуация у Вас действительно с оспариванием глухого забора, который без вашего письменного согласия соседи не имели права устанавливать. Поэтому этот забор вы можете потребовать снести и таким образом убьете сразу двух зайцев.

  2. Маргарита

    К сожалению, такие ситуации встречаются часто. Такая история была и в моей жизни. Когда соседи продали дачу, новый хозяин поставил забор, захватив 10 см участка родителей. Я насмотрелась на «дачные войны», которые безрезультатно длились не один год.
    Сейчас для себя решила, что имеет смысл вести борьбу, если спорная земля не менее 0.4 метра по ширине.
    Обращаясь в суд, запаситесь терпением. Изучите законы. Насколько я знаю, «глухой» забор (Вы написали о металлическом заборе) можно ставить вдоль межевой границы только по согласованию сторон, высотой не более 1,5 м. Стоит уточнить этот момент. Узнайте, есть ли у «захватчика» подписи соседей, без которых нельзя заниматься межеванием земли. Почитайте эту статью — https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/raznyh-vidov-naznacheniya/snt.html и СНиП 30-02-97.
    Наглецов надо ставить на место…, но, может быть, нервы и здоровье стоят дороже 14 см земли?

  3. MONETA

    Не позволяйте им заходить на вашу территорию а то отберут все

  4. OLECHKA2018

    Полностью согласна. Свои права нужно отстаивать, тем более что у хозяина документы то все имеются. А соседи не имеют права занимать даже 1 мм вашей земли. Так что продолжайте, а то есть такие соседи, что один раз 14 см простите так они потом 20 метров загребут.

  5. Виталий Галкин

    Суд отказал Вам в иске вполне справедливо, поскольку исковые требования не соответствовали данным судебной экспертизы. Но Вы имеете полное право подать иск с уточненными требованиями. Есть смысл продолжить борьбу в суде. Вы выиграете дело по новому иску наверняка.

  6. Дарья

    Здравствуйте. Вы провели кадастровый учет и оформили документы на право собственности на землю согласно закона — правда на Вашей стороне. На отказ суда в иске можно было подать уточненное исковое заявление о том, что по результатам землеустроительной экспертизы Вы согласны бороться за 14 см или оспаривать результаты судебной экспертизы. Дело не в количестве захваченной площади, а в нарушении Ваших прав.