Как подать объявление об аренде коммерческой недвижимости и какие базы для этого можно использовать?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Рынок аренды коммерческой недвижимости находится в постоянной динамике.

Между тем, не все знают, где искать и как сдавать нежилые помещения, здания и все остальное, не в курсе основных подводных камней сферы.

Куда стоит обращаться за помощью в поисках, как не попасть на мошенников и не остаться у разбитого корыта? Об этом и поговорим в рамках статьи.

Показать содержание

Что такое база арендаторов?

В широком смысле, под этим можно понимать любые ресурсы, где размещается информация о недвижимом коммерческом имуществе, сдаваемом в аренду. В цифровые десятые годы 21 века можно включать в это понятие совокупность интернет-сайтов, на которых размещаются вышеупомянутые объявления. Впрочем, вести речь только о сайтах, как об отдельных ресурсах, не зависящих ни от кого, было бы неправильно.

Сюда нужно включить:

  • социальные сети, в целом;
  • доски объявлений;
  • сообщества и форумы на популярных площадках;
  • группы в социальных сетях: «Фейсбук», «Вконтакте», «Одноклассники»;
  • приложение и другое.

В общем, базы арендаторов коммерческой недвижимости – все те площадки и ресурсы, на которых накапливаются объявления по теме.

Можно добавить, что база, в полной мере, становится таковой, если она имеет:

  • алфавитный или какой-либо другой указатель, что характерно, например, для газет с объявлениями;
  • инструмент поиска – практически на каждом сайте такой есть.

А какие популярные и бесплатные доски объявлений коммерческой недвижимости существуют?

Наиболее посещаемые бесплатные сайты

Чтобы узнать о самых популярных базах, необходимо ввести соответствующий запрос в окне какой-либо поисковой системы. Вариант: изучить отзывы посторонних людей и знакомых.

В качестве примера, можно назвать несколько ресурсов:

  1. «Авито» – доска объявлений, где можно размещать информацию о поиске и сдаче коммерческой недвижимости. Есть большой раздел, посвященный этому. Арендодателям, правда, в некоторых случаях, придется заплатить деньги, чтобы объявление было размещено.
  2. «Арендатор.ру» – портал, где собрана не только база объявлений по аренде. Там публикуются новости по теме, «печатается» аналитика. В общем, довольно полезный сервис для тех, кто хочет узнать побольше о коммерческой недвижимости.
  3. На «Яндекс.Недвижимость» есть раздел с коммерческими объектами.
Не стоит игнорировать региональные базы. Да, известными федеральными пользуются многие. Но есть ресурсы, которые популярны в каком-то регионе или городе. Правила подачи объявлений там, как правило, менее строгие, следовательно, можно найти интересные варианты.

Как подать?

Каждая база или доска объявлений имеет свои особенности. Итак, вот какие шаги нужно предпринять, если вам нужно подать бесплатно объявление об аренде помещения:

  1. Зарегистрироваться на сайте.
  2. Подтвердить адрес своей электронной почты, пройдя по ссылке в письме. Многие сервисы практикую авторизацию с использованием аккаунта в социальных сетях. Часто бывает, что нужно привязать номер мобильного телефона к своей учетной записи.
  3. Пользуетесь всеми сервисами сайта, если они предоставляются бесплатно. Как правило, функции за деньги, позволяют сдать недвижимость в аренду или найти подходящий вариант быстрее.

Если осуществляется съем помещения

Здесь два варианта:

  1. Подать объявление о таком желании.
  2. Просматривать существующие предложения.

В любом случае, в своем тексте или на странице поиска, нужно указать:

  1. Интересующий населенный пункт. Нет смысла тратить время на изучение предложений в Москве, если бизнес планируется вести в Краснодаре. Это очевидно.
  2. Тип недвижимости. Тоже должно быть все понятно: кто-то ищет склад под хранение мешков с цементом, которые планируется реализовать, кто-то – зал для организации в нем фитнес-клуба.
  3. Площадь здания, помещения. Очевидно, что для офиса компании по продаже и установке пластиковых окон нужно 10-15 квадратных метров, для небольшого магазина – 100 квадратных метров и более.
  4. Стоимость. Очень важный вопрос. Примерно одинаковые помещения можно встретить по разной цене. Все зависит от инфраструктуры, места расположения, наличия или отсутствия ремонта. Кому-то нужна первая линия побережья, чтобы открыть отель, кому-то сойдет и ветхое здание на задворках, чтобы организовать там цех по производству тротуарной плитки. Прочитать о том, от чего зависит стоимость аренды коммерческой недвижимости и как правильно сопоставить арендную плату и будущие доходы, а также изучить среднюю ставку можно в отдельной статье.

Ниже представлен образец объявления о снятии коммерческой недвижимости в аренду:

О том, как грамотно подойти к вопросу найма коммерческой недвижимости, мы писали в отдельной статье.

В случаях, когда вы его сдаете

Обо всем вышеперечисленном писать в объявлении стоит. Должен же потенциальный арендатор сформировать представление об объекте. Желательно изложить и ответы на следующие вопросы:

  1. Является ли автор объявления собственником помещения? Если вопросом занимается агентство недвижимости, то это дополнительные траты. Риелторы возьмут свой процент.
  2. Не находится ли объект в обременении? Реально ли будет заключить договор аренды коммерческой недвижимости на хороших условиях?
  3. Имеется ли какое-нибудь оборудование в здании или в помещении? Есть ли мебель? Например, очень удобно снять офис со столами, шкафами и стульями. Компьютеры можно привезти свои. Так и нужно сделать, в целях безопасности. А вот с мебелью не всегда хочется таскаться. Если у арендодателя она в хорошем состоянии, то можно использовать её.
  4. Чем выделяется сдаваемый объект среди сотни других? Возможно, что там: дорогой ремонт, самая чистая вода в мире, нет перебоев с электроэнергией и так далее.
В общем, чем больше преимуществ укажет арендодатель, тем быстрее у него заберут во временное пользование объект недвижимости.

Нужно помнить о следующих вещах:

  • существенную роль играет арендная плата;
  • перечисленные преимущества должны быть реальными, а не выдуманными.

Ниже представлен образец объявления о сдаче в аренду коммерческой недвижимости:

О тонкостях и нюансах организации бизнеса по сдаче коммерческой недвижимости в аренду мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете, как быстро и выгодно осуществить сделку.

На что обратить внимание?

Есть вещи, которые нужно проанализировать вдумчиво:

  1. Необходимо изучить состояние объекта: насколько прочны стены, не течет ли потолок, нет ли проблем с подвалом, в каком состоянии электропроводка и канализационные трубы. Не важно, какой деятельностью планирует заняться арендатор.

    В любом случае, никому не хочется платить за объект, который разваливается на глазах, часто бывает затоплен или остается без света. Впрочем, нужно ориентироваться по ситуации. Например, если арендодатель, с учетом какого-то недостатка, готов сделать скидку, то можно ей воспользоваться.

  2. Нужно определить, насколько объект недвижимости соответствует особенностям конкретного бизнеса. Например, если нужен склад для хранения металла, то не очень важно, отапливается он или нет, железо не боится морозов. Но желательно, чтобы он был сухим и вместительным.

    Если в планах у арендатора заниматься юридической деятельностью, то нужен уютный офис в удобном, с точки зрения доступности, месте, где есть интернет, отопление, надежная электропроводка.

  3. Документы. Желательно арендовать коммерческую недвижимость у собственника. Выступать субарендатором – не лучший вариант. Хотя бы потому, что договор субаренды не может действовать дольше, чем договор аренды. Там есть свои нюансы, но в целом, нужно искать настоящего владельца.

    Изучив все документы, можно определить, является ли другая сторона собственником или его представителем, находится ли объект полноправном владении человеком, который пытается стать арендодателем. Кроме того, нужно узнать информацию об обременениях: залогах, арестах, аренде.

Самостоятельный поиск коммерческой недвижимости имеет ряд нюансов:

  1. Необходимо тратить время на поиск и подбор вариантов.
  2. Нужно уметь выявлять недостатки в объектах.
  3. И, самое главное, нужно разбираться в документации.

Не каждому это по силам, поэтому, возможно, в некоторых случаях, лучше потратить деньги на оплату услуг риелтора, чем направлять их на устранение каких-то недостатков или терять, в результате действий мошенников. Об аренде коммерческой недвижимости от собственника, а также о плюсах и минусах осуществления сделки без посредника мы подробно рассказывали тут.

Подводные камни

Сложностей может возникнуть много:

  1. Контрагент может оказаться всего лишь посредником, услуги которого придется оплатить. Вариант: отказаться от какого-то объекта недвижимости.
  2. Здание или помещение на фото может оказаться хуже, чем есть на самом деле.
  3. Иногда, действуют таким образом: выставляют в объявлении какой-то привлекательный объект. На деле, его не оказывается. Тогда человеку предлагают арендовать другой объект похуже. Буквально, навязывают.
  4. В интернете нельзя сразу же проверить, все ли в порядке с документацией.

В целом, подводя итоги, отметим, что арендуя коммерческую недвижимость или сдавая её в аренду, нужно быть внимательными и осторожными. Любая недвижимость – вещь дорогостоящая. Соответственно, велики риски.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.