+7 (499)  938-46-18 Москва

Подробно о техническом плане и паспорте на нежилое помещение или здание. Что за документы, где и как их получить?

Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Как известно, каждая постройка,будь она жилой или нежилой, имеет определённый перечень обязательных документов. Ниже речь пойдёт о таких ценных бумагах, как план и паспорт сооружения.

Как и где их получить? Для чего они нужны? Как долго они действуют и надо ли их обновлять? Попробуем в этом разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Техплан и техпаспорт — что это такое ?

Технический план — это обязательный документ, устанавливающийся законом и содержащий в себе информацию о характеристиках объекта и его генеральный план со всеми вспомогательными и временными объектами, вертикальной планировкой и инженерными сетями.

Может быть оформлен как в бумажном, так и в электронном виде. В первом случае на каждом листе ставится номер (печать и подпись инженера – на титульном), готовый документ прошнуровывается. В Росреестр план предоставляется лишь на электронных носителях.

Технический паспорт – это документ, который выдается на каждый построенный объект (в данном случае на нежилое здание) и содержит в себе подробную информацию о размерах объекта, отделке, и его застройщике, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

Следует отметить, что важно не путать технический паспорт с кадастровым!

Чем отличаются друг от друга?

Дело в том, что первый документ имеет координаты точек здания (преимущественно углов и значений теодолитной съемки), а также несет в себе дополнительную информацию об объекте. Другими словами, главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что первый содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.

Данные документы имеют очень важное значение. Например, они нужны:

  • Для постановки и снятия с учета в Росреестре (требуется при сносе здании, перепланировке, расширении, перестройке).
  • При проведении различных сделок с нежилой недвижимостью (продажа, аренда и т.д.).
  • При судебных разбирательствах, связанных с данной недвижимостью. Также документы пригодятся при совершении любых действий лишь с частью здания (сдача в аренду части помещения или частичная перепланировка).
Технический паспорт непрерывно продолжает действовать и по сей день, однако на смену ему с 1 января 2013 года пришел технический план, который разрабатывает кадастровый инженер, с помощью которого здание и помещение ставят на кадастровый учет.

Более детально про то, как присваивается номер нежилого помещения при кадастровом учете, можно узнать в этом материале, а про кадастровую стоимость и как ее определить по номеру или адресу, можно прочитать тут.

Предлагаем посмотреть видео об отличиях технического паспорта и технического плана:

Какие здания относятся к нежилым?

К нежилой недвижимости относятся:

  1. отдельно находящиеся постройки, относящиеся к сфере обслуживания (авто-заправочные станции, кафе, рестораны, ателье, мойки, прачечные, торгово-развлекательные центры);
  2. постройки бытового предназначения (склады, бункеры, ГЭС);
  3. физкультурно-оздоровительные комплексы (крытые площадки и стадионы);
  4. производственные здания (фабрики, заводы, лаборатории).
По законам Российской Федерации паспорта и планы должны составляться по каждой постройке в независимости от того, является здание жилым или нежилым и является промышленной недвижимостью, коммерческой недвижимостью или имеет иное назначение.

Где и как получить план помещения?

Каждый человек, который хочет получить на руки технический план своего помещения, должен написать заявление в бюро технической инвентаризации. Заявитель должен предоставить копии следующих документов:

  • паспорт, удостоверяющий личность человека;
  • документация, подтверждающая право на собственность (более детально о праве собственности на нежилые здания и помещения можно прочитать в этом материале);
  • кадастровый и технический паспорта;
  • само заявление на оформление;
  • поэтажный план;
  • квитанция об оплате обязательной государственной пошлины за предоставление услуги;
  • также может потребоваться заключение от СЭС, газовой и пожарной служб.

С данной просьбой в БТУ может обратиться, как сам собственник, имеющий право на владение помещением, так и лицо, являющееся доверенным и удостоверяющее это соответствующим документом. Государственная пошлина для составления технического плана по всей территории РФ составляет 1500-2000 рублей, в случае если оформление документации запрашивает юридическое лицо, сумма может достигать 5000 рублей.

Что касается сроков, как принято, план оформляется в течение 20-30 рабочих дней. Также для подачи заявки можно воспользоваться услугами интернет-портала Росреестра и МФЦ.

Есть ли разница между его изготовлением для помещения и для здания?

Оформление документации на нежилое здание и помещение немного отличаются между собой.

Для помещения чаще всего не требуется предоставление копий поэтажного плана здания, а достаточно лишь его экспликации (простыми словами, толкование практического предназначения помещения). Такой план будет нести в себе меньше информации, а также будет стоить значительно меньше.

Структура документа

Что же должен содержать технический план:

  • Первым делом в нем указывается полная информация об адресе объекта, начиная с указания страны строительства и заканчивая его индексом.
  • Позже высчитывается и проставляется общая площадь, включая недостроенные постройки и вспомогательные объекты.
  • Также на плане обязательно указывается этажность здания и планировка каждого этажа.
  • Обязательной информацией при оформлении документации на нежилое помещение является расположение помещения относительно генерального плана этажа здания с указанием всех размеров и инженерных сетей.
  • Позже проставляются координаты точек здания, в которые входят все углы, значения теодолитной съемки, точки репера и станций, а также дополнительные размеры объекта.
В случае оформления техплана на нежилое здание обязательно указывается расположение здания относительно окружающей его территории, иными словами, предоставляется генеральный план здания.

Технический план включает в себя:

  1. Полный адрес.
  2. Площадь.
  3. Количество этажей и их планировка.
  4. Территориальное расположение относительно других объектов.
  5. Координаты точек здания.
  6. Все размеры, полученные в ходе обмерочных работ.

Сроки действия

Что касается сроков действия, то у данной документации они отсутствуют. Раньше норма устанавливалась сроком в 5 лет, но сейчас это постановление отменено.

Естественно, любой план приходится в негодность в случае, если в здании или помещении проводится перепланировка, в таком случае придется заняться переоформлением документации (более детально о перепланировке, переустройстве и реконструкции нежилых зданий можно узнать тут).

То есть, документ действителен до тех пор, пока не внесены любые изменения в фактическое состояние объекта.

Грамотно составленный технический план гарантирует Вам достоверность и актуальность сведений о помещении, которые будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Технический план любого объекта – это обязательный документ, без которого вы не имеете права пользования постройкой. Поэтому советуем прямо сейчас заняться оформлением документации, в случае если она у Вас до сих пор отсутствует или же является непригодной для предоставления в кадастровую организацию.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: