Пошаговая инструкция и нюансы оформления договора дарения дачного участка между родственниками

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Дачный участок требует много усилий и затрат на поддержание дома и земли.

Многим пожилым людям это не под силу из-за возраста.

Поэтому возникает вопрос о необходимости его передачи более молодым родственникам.

Так как дачный участок является собственностью, то сделать это можно с помощью договора дарения.

Показать содержание

Чем отличается договор дарения дачного участка между родственниками от других сделок?

Договор дарения дачного участка предполагает участие в сделке двух сторон. Он может быть заключен между родственниками и третьими лицами. Даритель передает в безвозмездное владение дачный участок со всеми постройками, находящимися на нем.

Основным условием для заключения такого соглашения является правильно оформленный договор о праве собственности на дачный домик и земельный участок. При подписании дарственной обязательно наличие согласия принимающей дар стороны.

Согласно статье 574 ГК РФ бумага о дарении может быть заключена в простой письменной форме. Оформление дарственной на дачный участок между родными не нуждается в нотариальном заверении и упрощается форма самого контракта.

Можно указать только существенные условия дарения: предмет заключаемого соглашения, лица, участвующие в нем, и срок вступления его в силу. Для придания договору юридической силы лучше если дарственная будет заверена у нотариуса согласно статье 163 ГК.

Статья 163 ГК РФ. Нотариальное удостоверение сделки

  1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

  2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

    • случаях, указанных в “законе”;
    • в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
  3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В этом случае имеется ряд преимуществ:

  • один экземпляр договора будет храниться у нотариуса, который может понадобиться при потере бумаги;
  • перед подписанием дарственной нотариус проверяет чистоту совершаемой операции.

Главным отличием оформления дарения между близкими родственниками является освобождение от оплаты налога на доходы от стоимости предмета дарения (статья 217 НК). Также может быть снижен тариф на нотариальные услуги.

Важно: К близким родственникам по закону согласно статье 14 Семейного кодекса относятся: дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, сестры и братья, имеющие общего отца или мать.
Об особенностях дарения участка с домом и без построек можно узнать на нашем сайте.

Как подарить дачный участок родственнику?

Оформление контракта дарения

Можно заняться составлением договора дарения самостоятельно. В этом случае необходимо, чтобы в бумаги были включены обязательные пункты:

  • предмет контракта с точным месторасположением дачного участка, его площадь и основные характеристики с указанием строений на участке;
  • данные о дарителе и одариваемом: ФИО, паспортные данные, адреса проживания и степень родства;
  • если передача недвижимости планируется на какой-то определенный период, то необходимо его указание;
  • подписи и дата совершения сделки.

Дарственная на дачный участок между близкими родственниками не нуждается в заверении, но при возникновении ситуации оспаривания документа лучше если он будет официально заверен. Заверение в нотариальной конторе дарственной стоит около 2000 рублей.

С полной пошаговой инструкцией оформления договора дарения земельного участка можно ознакомиться тут, а в этой статье рассказано, как сделать дарственную на ребенка.

Документы необходимые для оформления права собственности

Вам понадобятся следующие документы:

  • документ, подтверждающий право владения дачей;
  • дарственная в трех экземплярах;
  • заявление на переоформление права собственности;
  • кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости дачи и планом участка земли;
  • технический паспорт дома и построек на участке;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • если у дарителя есть супруг/супруга, необходимо нотариально оформленное согласие на дарение дачи;
  • документ, подтверждающий степень родства;
  • копии паспортов дарителя и одариваемого.
Договор дарения на дачный участок и остальные документы предоставляют в Росреестр под расписку. Оформление права собственности обычно совершается в течение 10 дней.

Подробнее о документах и о том, где регистрировать дарственную на дом и землю, можно узнать из этого материала.

Получение свидетельства на дачу в Росреестре

В определенный сотрудником Росреестра день вместе с распиской и платежкой госпошлины (2000 рублей) нужно прийти за свидетельством о праве собственности на дачу и на земельный участок. Только после этого шага процедура дарения будет завершена.

При обращении к нотариусу составление дарственной обойдется около 5000 рублей. Придется оплатить заверение этого документа в виде госпошлины в размере 2000-3000 рублей. Нотариус возьмет за правовую и техническую работу, связанную с регистрацией сделки сумму около 7000 рублей.

Обязательно необходима оплата госпошлины в Росреестр – 2000 рублей. Поэтому сделка с привлечением нотариуса обойдется от 12000 до 17000 рублей.

Детальнее о тратах на оформление дарственной на земельный участок рассказано в этой статье.

Заключение

Оформление договора на дачу является наиболее приемлемым способом передачи недвижимости родственникам при жизни дарителя. Заниматься оформлением этой операции самостоятельно или с привлечением нотариуса – решение, которое принимается индивидуально каждым. При передаче дачи близким родственникам они будут освобождены от 13% налога на доходы.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Виталина

    Здравствуйте!! Имею дачу приобретенную в браке с правом собственности на мое имя , имею ли я права подарить дачу несовершеннолетнему сыну без согласия мужа ?

    • Анна

      Виталина, добрый день!
      В данном случае требуется согласие вашего мужа, так как этот дом вы приобрели вместе с ним в браке.

    • Валентина

      Добрый день, Виталина! Дача, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом, которым распоряжаться без согласия супруга вы не можете. В данном случае не играет роли, на кого она законодательно оформлена. Таким образом, подарить дачу несовершеннолетнему сыну вы можете, имея нотариально заверенное согласие вашего супруга. Так как ребенок несовершеннолетний, при оформлении договора дарения от лица несовершеннолетнего должен выступать его законный представитель.

  2. Иван Бурменко

    Я собственник и являясь близким родственником подарил земельный участок своей маме. Оформил все через МФЦ. Теперь она являясь собственником участка построила на нем дом. Согласно выданного мне в 1996 году разрешения на строительство в городском архитектурном отделе с привязкой к проекту и выкопировкой заверенной в правильной форме. Имеются все договора на выполнение строительных работ с подрядной организацией, чеки оплат, акты премок этапов работ.и т д. Что делать дальше для регистрации.

    • Аркадий

      Здравствуйте, Иван!
      Для того, чтобы ваша мама зарегистрировала право собственности на построенный дом, рекомендую собрать все необходимые документы на дом и земельный участок и сдать в регистрационную службу, то есть в Росреестр. Я думаю, у вас не будет никаких проблем, если все документы в порядке.

    • Марина

      Иван, добрый день.
      Для регистрации дома, вашей матери необходимо со всеми документами обратиться в Росреестр, чтобы дом поставили на кадастровый учет.