Даем ответы на вопросы: можно ли подарить земельный пай, уже подаренный участок и земли сельхозназначения?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Дарение земли – безвозмездный процесс отчуждения земельного участка в пользу третьего лица.

При помощи этого можно оказать значительную материальную поддержку тому, кто получает этот подарок. Однако всегда ли имеется возможность подарить свою недвижимость?

Многие задают вопрос: “Могу ли я подарить земельный участок”? Сегодня мы попытаемся разобраться в этом вопросе.

Показать содержание

Условия

Наиболее значимым условием является безвозмездность сделки, что должно быть точно указано в дарственной.

Нельзя требовать никакую услугу в обмен на подарок, нельзя назначать (пусть и крайне небольшую) плату за это.

Если в договоре дарения указаны условия получения подарка – сделка считается недействительной, она теряет всю свою юридическую силу.

Не менее важным условием является следующее: сделка является добровольной, поэтому обе стороны (даритель и одариваемый) должны быть согласны. В частности, их соглашение оформляется в виде отдельного пункта в дарственной и подкрепляется подписями.

Кому можно подарить земельный участок, а кому нет?

Нельзя подарить землю, если другой человек против проведения такой сделки – насильно отдать кому-то земельный участок вы не имеет права.

У вас может возникнуть вопрос, а кто же в здравом уме отказывается от бесплатной земли? Для отказа есть несколько существенных причин:

  1. Eсли земля дарится не родственнику, то получателю придется уплатить налог, равный 13% от стоимости участка. Если же у него таких денег нет, то придется брать кредит или даже уклоняться от уплаты налогов, а далеко не каждый готов пойти на такой шаг (нужно ли платить налог на дарение земли?).
  2. Вместо несовершеннолетних лиц решения принимают их родители. Если они считают, что их ребенок еще не может самостоятельно распоряжаться такой серьезной вещью, как земельный участок, то они могут не дать согласие на получение подарка.
  3. Получение земли может вызвать ряд проблем. Например, у получателя может иметься долг, и за ним пристально следят приставы. Как только он получит в свое распоряжение недвижимость, ее могут изъять, так что земля попросту “исчезнет”

Также, обе стороны сделки должны являться дееспособными, иначе договор дарения можно легко обжаловать в суде.

Вполне логично, что даритель должен иметь возможность распоряжаться недвижимостью, что подтверждается соответствующими документами.

И тут есть один важный момент, который не все четко осознают: право пользования землей и собственности это две разные вещи.

Например, когда государство выдало вам земельный участок, в первое время вы можете иметь лишь право пользования, но не собственности, которое наступает только при достижении определенных условий (например, вы должны начать постройку дома при выдаче участка под ИЖС и т.п.). Подробнее о том, как осуществить оформление дарственной на дом и землю, мы рассказали здесь, а можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут.

В некоторых случаях даритель может отказаться от проведения сделки. К таким случаям относят:

  1. Резкое ухудшение материального положения дарителя.
  2. Нанесение одариваемым лицом ущерба дарителю либо даримому объекту.
  3. Принуждение к совершению сделки – решение о дарении было принято под давлением.

При каких условиях можно заключить сделку, а при каких нельзя?

Можно подарить земельный участокНельзя дарить
Любому дееспособному совершеннолетнему лицу, которое дало согласие на получение дара.Недвижимость относится к имуществу, совместно нажитому в браке, причем второй супруг не дал на это согласие.
Своим родственникам.Детям младше 14 лет, если их родители (либо лица, их заменяющие) не дали на это согласия.
Несовершеннолетним детям при условии наличия согласия их официальных представителей.Недееспособным гражданам, чьи официальные законные представители выступают против такой сделки.
Можно подарить землю, находящуюся в собственности нескольких лиц, при условии согласия каждого из них.Нельзя дарить земельный участок, указывая в дарственной услугу, в качестве оплаты которой используется даримое имущество – сделка дарения является безвозмездной.
 Земля была изъята из оборота, либо на нее были наложены ограничения (она была заложена и т.д.)
 Нельзя дарить земельный участок без дома, который на нем расположен (единственное исключение – дом принадлежит не вам).
СПРАВКА. При дарении земельного участка людям, которые не находятся с вами в родственных связях, одариваемое лицо будет обязано уплатить налог, равный 13% от стоимости земельного участка (имеется ввиду кадастровая стоимость).

Родственники же от оплаты данного налога освобождены (как оформить дарственную между родственниками узнайте тут). О том, сколько стоит договор дарения земельного участка, о размере государственной пошлины, о тонкостях налогообложения, а также как оформить дешевле, можно узнать в отдельном материале.

Можно ли подаренный участок подарить?

Как только право собственности перешло к одариваемому, и это было зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра, то получатель подарка владеет землей в полной мере. Он вправе распоряжаться ей так, как посчитает нужным.

В том числе, он имеет полное право ее передарить. Никаких ограничений со стороны закона на это не предусмотрено.

Можно ли подарить земельный пай?

Земельный пай может быть подарен, однако при этом есть несколько особенностей, о которых стоит поговорить отдельно.

Так, если вы передаете его своим родственникам, то это можно сделать без всяких проблем и проволочек.Однако, если вы дарите его третьему лицу, то требуется согласие на проведение дарения от всех остальных владельцев земли.

Помимо прочего, если паем владеете не только вы, то есть у него несколько владельцев, то процедура передачи также имеет некоторые особенности.

Для начала все совладельцы пая должны отказаться от него в пользу вас и дать соглашение на процедуру дарения, и только после этого вы, как собственник, имеете право подарить пай земли.

Подробнее о договоре дарения доли земельного участка и процедуре его оформления читайте в отдельной статье.

Земли сельхозназначения

Можно ли подарить земли сельхозназначения? Никаких ограничений на передачу такой земли нет, ее можно подарить точно так же, как и участки других назначений. Подробнее о нюансах оформления договора дарения дачного участка, в том числе между родственниками узнайте тут.

Заключение

Подарить землю может каждый, кто имеет право собственности на нее. Надеемся, что эта статья была полезной, и вы теперь знаете, в каких случаях можно дарить земельный участок а в каких нельзя.

Дзен
Перейти на канал
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Зинаида Полякова

    Скажите пожалуйста,мой сын дарит мне земельный участок предназначенный для ИЖС с не достроенным домом,вопрос в том,могу ли я через какое то время подарить этот участок с домом обратно своему сыну? Спасибо

    • Наталья

      Здравствуйте, Зинаида. Да, это возможно и законом не запрещается. Вы сможете через какое-то время подарить своему сыну и земельный участок и дом.

    • Вера

      Зинаида, после того как право собственности на земельный участок перешло от сына к вам и это было зарегистрировано в органах Росреестра, то вы владеете и распоряжаетесь землей в полной мере, так, как посчитаете нужным. А также, вы имеете полное право ее передарить обратно сыну. Никаких ограничений со стороны закона на это не предусмотрено.

  2. Михаил Голубев

    Добрый День! Хотим приобрести земельный участок сельхоз назначения договором дарения. Вопрос: могут ли возникнуть вопросы у правительства области? По аналогии с куплей-продажей, по которой мы должны известить правительство обл. о намерении продать зем. участок.Спасибо.

    • Екатерина

      добрый день, уважаемый Михаил Голубев! В вашей ситуации проблем со стороны правительства области возникать не должно. Но Вам стоит правильно заполнить все необходимые постановления и документы, в том числе договор дарения. Вы можете приобрести земельный участок сельскохозяйственного назначения договором дарения.

    • Катерина

      Михаил, добрый день.
      Никаких проблем у вас возникнуть не должно. Договор дарения вполне возможен, если просто все документы в наличии и все грамотно оформлено. Правительство не будет задавать никакие вопросы и интересоваться вашим земельным участком.

  3. Марина

    т. е. получается, что отец мужа может подарить участок ему (своему сыну). А уж потом муж подарит мне? таким образом мы избавимся от уплаты налога 13%? Как это было в случае, если бы его отец подарил участок сразу мне?