Покупка и продажа дачи или садового земельного участка: какие документы нужны и в чем их отличие?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

В последние годы резко увеличилось количество сделок по купле-продаже дачных и садовых участков.

Причина этого проста: люди хотят проводить больше времени на природе, вдалеке от шумных и загрязненных мегаполисов. Как приятно посидеть на берегу речки или озера, насладиться тишиной, спокойствием, свежим воздухом!

А чтобы ничто не прерывало и не тревожило во время отдыха, важно заранее перед покупкой или продажей земельного участка правильно оформить договор. Это поможет в будущем избежать лишних проблем и трат времени.

Давайте разберемся c тем, как правильно подготовиться к сделке.

Показать содержание

Отличия дачной и садовой земли

Прежде чем обсуждать перечень необходимых документов для покупки и продажи земли, важно разобраться с тем, чем отличаются между собой дачный и садовый участок с домом.

Главные отличия садового дома от дачного заключаются в юридическом аспекте. Дачный дом приспособлен для ПМЖ, то есть постоянного места жительства. В нем проведены газ, электричество, канализация, вода. Также, по желанию, владелец может прописаться в дачном доме и даже получить почтовый адрес, но для этого будет необходима обязательная регистрация постройки.

В случае садового дома такой необходимости регистрации нет (но и прописаться нельзя), а сам участок предполагает сезонное проживание.

Бумаги для реализации садового надела от продавца

Если было принято решение о том, что нужно продать садовый земельный участок в СНТ, то необходимо собрать следующий перечень документов:

  • Удостоверение личности (паспорт) и его копия.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

    В соответствии со ст. 14 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а с 03.07.2016 г. выпиской из ЕГРП, а с 01.01.2017г. выпиской из ЕГРН в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

  • Выписка из кадастрового паспорта (и копия), в котором указаны: местоположение участка, его площадь, границы, конфигурация, категория и целевое назначение.
  • Договор купли-продажи (в 3 экземплярах).
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал и копия).
  • Согласие супруга или супруги, если участок был приобретен в браке.

Иногда просят предъявить правоустанавливающие бумаги, которые свидетельствуют о том, что владение участком законно. К ним относятся, например, выплаченный пай, наследство, договор о покупке. Этот документ не обязателен к подаче, однако стоит иметь в виду, что его могут попросить предъявить.

Не получится продать участок, если право собственности нигде не зарегистрировано, а также если на участок не оформлен кадастровый паспорт.
  1. Для оформления кадастрового паспорта нужно пригласить инженера по кадастру из земельного комитета. Он выдаст бумаги о проведенных работах, с которыми нужно обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии – там занимаются оформлением кадастрового плана-паспорта. Если на участок нет никаких документов, то получите выписку из книги в правлении садоводства или в местной администрации.
  2. Чтобы оформить право собственности, нужно вместе и кадастровым паспортом, и имеющимися документами обратиться в ФУГРЦ и написать соответствующее заявление.

В современном законодательстве в России отменено обязательное регистрирование договора купли-продажи у нотариуса.

Отличия в пакете для дачи

Для того, чтобы продать дачный участок, будет необходимо собрать следующие документы:

  • Паспорт гражданина или другой документ удостоверяющий личность и его копия.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности (как на дом, так и на участок) или выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
  • Договор купли-продажи (в 3 экзеплярах).
  • Акт приема-передачи земельного участка в 3 экземплярах.
  • Согласие супруга или супруги, если участок был приобретен в браке.
  • Гос. пошлина за регистрацию право собственности покупателя.

Земля с домом: обязательные бумаги

Если продается только земельный участок, то требуется наличие кадастрового паспорта только непосредственно на продаваемую землю, но, если на участке стоит дом или иное строение, необходимо приложить также технический паспорт на жилой дом или кадастровый паспорт. Документ можно заказать в БТИ (бюро технической инвентаризации). Также необходимо в числе документов при продаже дачного участка предоставить выписку из Домовой книги, если речь идет о продаже дачного участка.

В случае продажи дачного участка, нужно представить выписку о прописанных жильцах (или их отсутствии), а также технический паспорт на дом (в случае садового участка это необязательно), поскольку в отличие от садового, дачный домик предполагает возможность круглогодичного жилья и прописки.

Что должен подготовить покупатель?

Покупателю не требуется собирать большое количество документов для покупки дачных земель и участков в СНТ. Так какие документы он должен предоставить? Это лишь:

  1. Удостоверение личности (и его копию).
  2. Если покупателя представляет доверенное лицо, требуется предоставить оформленный на него соответствующий документ (доверенность) для подтверждения полномочий.
  3. Договор купли-продажи земли(оформляется совместно с продавцом).

Можно ли проверить подлинность бумаг?

Несмотря на то, что оформление сделки купли-продажи земельного участка– достаточно простой процесс, не требующий даже участия нотариуса, важно быть внимательным. Если будут обнаружены какие-либо ошибки или неточности в документах, сделку признают недействительной, и Вам снова придется потратить время на разрешение данной проблемы.

При взаимодействии с продавцом, покупателю следует обратить внимание на следующие вещи:

  • Есть ли у продавца свидетельство о собственности на землю и постройку. Его у него может не быть только в одном случае –если в права собственности он вступил после 15 июля 2016 года. С этого момента выдача свидетельств в Росреестре была отменена, вместо нее выдается выписка из ЕГРН.
  • Если продавец предлагает Вам заключить сделку по садовой книжке – лучше насторожитесь. Скорее всего такой человек не является владельцем садового участка и домика – он мог только пользоваться им или брать в аренду.
    Сделка без свидетельства о собственности не вступит в силу (хотя по садовой книжке покупатель сможет пользоваться землей).
  • Выписка из ЕГРН, в которой есть указание на владельца участка и дома. Срок выдачи такого документа не должен превышать месяц. Выписка также позволяет удостовериться в отсутствии арестов и ограничений в отношении дачного участка. Такую выписку можно получить в любом офисе МФЦ или Росреестре.
  • Используя данные публичной кадастровой карты, можно получить всю необходимую информацию о земельном участке: кадастровый номер, границы, площадь, кадастровую стоимость, категорию земель, вид разрешённого использования.

Покупка дачи с земельным наделом или садового участка – радостное событие в жизни каждого человека. Заключение сделки о купле-продаже земли не требует особых усилий и значительных трат времени, однако следует быть очень внимательным в процессе сбора документов.

Как правило, на подлинность их проверяют уже на месте регистрации. Однако, покупая участок, нужно хорошо изучить его кадастровый паспорт, проверить наличие у продавца свидетельства о собственности на землю и постройку. Это убережет от заключения сделки, о которой придется жалеть в дальнейшем.

Дзен
Перейти на канал