+7 (499)  938-46-18 Москва

Нежилое помещение в садоводческом товариществе: как перевести в жилое и другие вопросы

Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

В 2013 году было внесено изменение в Федеральный закон от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В результате чего гражданам стало разрешено регистрироваться в жилом доме, находящемся на дачном участке. Далее расскажем, как перевести нежилое здание на территории СНТ в жилое помещение, сделать регистрацию дома на садовом участке и о многом другом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Садовый или дачный дом – это жилое помещение?

Требования, определяющие жилой дом, прописаны в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Помещение будет признано жилым, если:

  • Земля, на которой расположено помещение, находится в пределах населенного пункта.
  • Помещения в нем соответствуют минимальному размеру помещений. Жилая зона должна иметь площадь не менее 12 кв. м., кухня – не менее 6 кв. м.
  • Несущие конструкции и стены находятся в состоянии, которое обеспечивает полную безопасность людей и сохранность инженерного оборудования.
  • Инженерные системы (водоснабжение, электричество, водоотведение, газоснабжение), оборудование и механизмы находятся в рабочем состоянии и соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Отсутствие водоснабжения и водоотведения допускается в зданиях, не превышающих два этажа на территории, не имеющей инженерных сетей.
  • На помещение имеется технический паспорт с Бюро технической инвентаризации.

Также важно учесть и некоторые моменты, связанные с землей, на которой стоит помещение:

  • Земля должна быть отнесена к категории «земли населенных пунктов».
  • Земля должна быть отнесена к территориальной зоне жилых построек.
  • Виды разрешенного пользования должны иметь следующие отметки: дачные и садовые дома, приусадебный участок личного подсобного хозяйства с правом строительства, индивидуальное жилищное строительство.

В результате несоответствия хотя бы одному их вышеперечисленных требований даже жилой садовый или дачный дом может быть признан нежилым помещением.

О различиях жилых и нежилых помещений рассказано в отдельной статье.

Может ли быть жилым?

Садовый дом, отвечающий всем необходимым требованиям (санитарным, техническим, пожарным, экологическим), которые предъявляются к жилому помещению, и имеющий техпаспорт БТИ с пометкой «жилой» может быть признан пригодным для постоянного проживания.

Право существования на земельных участках строений, пригодных для проживания, регламентируют статья 40 Земельного кодекса РФ, и Федеральный Закон «О личном и подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 года №112-ФЗ.

Помещение в СНТ является ли индивидуальной собственностью?

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) – это юридическое лицо, имеющее свое название, свой Устав и свои органы правления. Строительство дома на землях СНТ и пользование им в дальнейшем законом никак не запрещены. Кроме того, с 2015 года прописаться в таком доме стало гораздо проще (о возможности проживания и прописки в нежилом помещении мы писали тут).

Но для того, чтобы зарегистрировать такой дом в собственность и прописаться в нем, нужно будет выполнить два условия:

  1. Дом должен быть признан «жилым».
  2. У владельца дома в СНТ не должно быть другой недвижимости с правом регистрации.

Земля, на которой располагается дом, должна иметь категорию «приусадебный участок личного подсобного хозяйства с правом строительства» или «индивидуальное жилищное строительство».

Что такое дачная амнистия для незаселенного здания?

«Дачная амнистия» – это облегченный регламент оформления земельных участков и находящихся на них строений в собственность.

Какие участки могут попасть под неё?

  1. Земля должна быть оформлена в собственность до 30 октября 2001 года.
  2. Участок должен быть предоставлен владельцу либо на праве собственности, либо на правах пожизненно наследуемого владения, либо вид права не установлен.

Кроме того, назначение земли при этом может быть обозначено как:

  • «приусадебный участок личного подсобного хозяйства с правом строительства»;
  • «индивидуальное жилищное строительство»;
  • «дачные и садовые дома».

Амнистия была введена для упрощения регистрации жилых помещений и других построек, находящихся на садовом участке или на территории с дачами, в частную собственность. Последний срок регистрации перенесен на март 2020 года. Удобство такой процедуры заключается в отсутствии необходимости предоставлять разрешение специальных служб для оформления жилой постройки, для нежилой постройки не нужно получать разрешение на ее возведение на земельном участке.

Документы для оформления

  • Паспорт владельца, на которого будет оформлена собственность.
  • Технический план жилого помещения.
  • Свидетельство права на оформляемый земельный участок.
  • Заявление владельца.
Весь пакет документов необходимо будет предоставить в многофункциональный центр.

Процедура регистрации

Существует и возможность обратной регистрации садового дома из категории «жилой» в категорию «нежилой». Перевод помещения из жилого в жилое регламентируют статья 22 и статья 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также региональные и муниципальные нормативные акты.

Перевести помещение в нежилое можно при условии, что:

  1. Если помещение не используется владельцем или третьими лицами для проживания.
  2. Если доступ к нему предполагает доступ к другим жилым помещениям.
  3. Помещение не подлежит сносу.

Пакет документов, необходимых для перевода помещения:

  • заявление лица, осуществляющего перевод;
  • паспорт лица, осуществляющего перевод;
  • заверенные копии права на владение помещением;
  • технические характеристики помещения;
  • технический паспорт помещения;
  • официально оформленный проект перепроектировки в нежилое помещение.

Далее нужно обратиться с заявлением в орган местного самоуправления. На рассмотрение заявление законом предусмотрен срок – до 48 дней. После перевода помещения из жилого в нежилое нужно обратиться в Росреестр для того, чтобы внести изменения в ЕГРН. На перевод помещения в среднем уходит 4 месяца.

      

Налоги

Любая постройка, независимо от того, принадлежит она к жилой или нежилой категории, облагается налогом. Налог был введен Федеральным законом от 30 ноября 2016 года № 401-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В случае нежилых строений на участке налогом облагаются:

  1. беседки;
  2. гаражи;
  3. бани и прочие постоянные сооружения, обладающие большими размерами и находящиеся на территории дачных и садовых участков.

Не облагаются налогами теплицы, туалеты, сезонные сооружения и прочие хозяйственные постройки площадью не более 50 кв. м. при условии, что владелец обратился в соответствующий налоговый орган за предоставлением льготы. Льгота предоставляется на одну подобную постройку, если она не используется, как объект предпринимательской деятельности.

Подробнее о налогообложении нежилых помещений вы можете узнать здесь.

Как перевести пустующее помещение в садоводческом товариществе?

В процессе оформления жилого помещения возможны три способа:

  • Обращение в суд.
  • Обращение в органы местного самоуправления.
  • Через процедуру дачной амнистии.

Обращение в суд

Суд имеет право признать нежилое строение жилым, если владелец строения обращается в суд с заявлением. Кроме заявления нужно будет предоставить следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
  • технические документы на постройку, земельный участок;
  • паспорт владельца;
  • акт, подтверждающий, что дом полностью соответствует пожарным, строительным, инженерным и прочим требованиям для признания его жилым;
  • нотариально заверенное разрешение на переоформление, если владельцем является третье лицо;
  • квитанцию об оплате госпошлины.
В случае признания судом помещения жилым, необходимо будет обратиться в Росреестр для внесения его в Государственный кадастр с пометкой «жилой». Срок внесения для кадастрового учета равен семи дням. В Росреестр нужно будет предоставить технический паспорт помещения и все правоустанавливающие документы.

Госпошлина в суд составит 350 рублей, регистрация права в Росреестре – 350 рублей, услугу БТИ составят в среднем 3 000 рублей. В случае, если помещение не будет соответствовать нормам, суд может назначить его реконструкцию. Реконструкция займет в среднем около четырех месяцев и потребует у владельца дополнительных трат на составление проекта в архитектурном бюро в размере от 8 000 до 18 000 рублей, в зависимости от региона.

Помощь органов местного самоуправления

Эта процедура займет больше времени, чем перевод через суд. Также здесь возможны дополнительные траты, связанные с проведением кадастровых работ.

Пакет документов для подачи в органы местного самоуправления:

  • заявление установленного образца;
  • документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
  • технические документы на постройку, земельный участок;
  • паспорт владельца;
  • акт, подтверждающий, что дом полностью соответствует пожарным, строительным, инженерным и прочим требованиям для признания его жилым;
  • нотариально заверенное разрешение на переоформление, если владельцем является третье лицо;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Госпошлина в суд составит 350 рублей, регистрация права в Росреестре – 350 рублей. Также владелец должен будет оплатить услуги Бюро технической инвентаризации в размере 3 000 рублей по выдаче технического паспорта. Решение по переоформлению принимается в течение 30 дней. При положительном решении необходимо будет обратиться в Росреестр для внесения изменений. Изменения должны быть внесены в течение семи дней.

Пакет бумаг

  • Заявление установленного образца.
  • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
  • Технические документы на постройку, земельный участок.
  • Паспорт владельца.
  • Акт, подтверждающий, что дом полностью соответствует пожарным, строительным, инженерным и прочим требованиям для признания его жилым.
  • Нотариально заверенное разрешение на переоформление, если владельцем является третье лицо.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
Весь пакет документов передается в Росреестр. Документы проходят проверку в течение 30 дней. После обозначенного срока владельцу будет выдано свидетельство о праве собственности.

Для регистрации жилого помещения по дачной амнистии владельцу нужно будет оплатить госпошлину в размере 350 рублей, а также услуги проведения правовой экспертизы, анализа документации, подготовку необходимых справок, получение свидетельства о праве владения в размере 10-12 тысяч рублей.

Весь процесс регистрации по дачной амнистии займет в среднем около двух недель. Плюсом данной процедуры можно назвать то, что владельцу не придется тратить огромное количество времени на сбор документации и справок.

Преимущества и недостатки перевода

Признание помещения, находящегося на дачном участке, жилым может решить ряд трудностей, касающихся пользования всеми правами зарегистрированного гражданина.

Кроме этого, проживание на дачном участке обойдется значительно дешевле проживания в городе. Это касается, в первую очередь, оплаты коммунальных услуг.

Однако владелец, переоформивший нежилое строение в жилое, может столкнуться с рядом трудностей:

  1. Налоги на землю и на жилое помещение в разы превышают налоги на нежилое строение.
  2. Собственники, стоящие в очереди на получение земельного участка или иного жилого помещения, переоформив дачное строение, автоматически потеряют статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  3. Большинство дачных участков расположены в отдалении от городской инфраструктуры, в связи с чем может возникнуть неудобство в плане получения образовательных. Медицинских и иных услуг.
  4. Остро встает вопрос безопасности владельцев жилого помещения и их имущества, расположенного на дачной территории.

Переоформление дачного строения – процесс долгий, сложный, требующий от владельца немалых материальных и физических затрат. Поэтому следует хорошо взвесить необходимость оформления своего дачного дома в жилое помещение и последующую прописку в нем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
      
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: